Дом Котомина — памятник архитектуры. Расположен в Санкт-Петербурге, современный адрес дома — Невский проспект, 18 (Большая Морская улица, 12, набережная реки Мойки, 57).
Первый дом на участке был построен в 1705 году для адмирала Крюйса[1] (хотя сам он жил в другом здании). В 1715 году Крюйс в письме упоминал, что дом перенесли, на его месте строят трактир. Следующими владельцами были М. И. Балк, Х. Килвент, Октавий Бартоломе Герцен (или Октавий Бартоломео Герцын). Летом 1736 года у Герцена арендовал комнаты персидский посланник, 11 августа его слуги случайно подожгли стог сена, когда курили во дворе. Дом сгорел, как и почти вся Морская слобода, и на его месте в 1738 году[2] построили дом для нового арендатора, придворного портного И. Неймана (от Герцена в 1740 году участок перешёл Христиану Килвинту, и в том же мае Нейман его выкупил[2]). Считается, что автором проекта был Михаил Земцов[3]. Он построил в стиле раннего барокко[4] двухэтажный дом на высоких подвалах, с корпусами, соединёнными одноэтажным переходом вдоль проспекта. Центр перехода выделялся небольшим двухэтажным мезонином в две оси, при этом архитектор вышел за красную линию Невского проспекта, тем самым заузив его[2]. Фасад дома выходил на Мойку, которая на тот момент была престижней дороги, в будущем ставшей Невским проспектом[5].
Владельцем соседнего с Крюйсом участка был Лев Васильевич Измайлов, построивший двухэтажный дом на высоких подвалах в семь осей с подворотней посередине. Он восстановил свой дом после пожара. Нейман выкупил участок у наследников Измайлова в 1752 году, в 1756 году часть дома заняли дворцовые службы, в нём жила камер-юнгфера Е. К. Скороходова, размещались классы Пажеского корпуса[2].
После смерти Неймана в 1768 году его имущество было распродано. Вдова и дети в 1778 году, после многократных залогов, продали дома и участок Иоганне Регине Шаде. В 1794 году дом по завещанию достался её второму мужу, Бернгарду фон Штиндту[2]. В середине XVIII века на участке располагались уже два жилых дома, выходящих на набережную Мойки и на Большую Морскую улицу; они вошли в современное здание[1].
В 1807 году участок купил К. Б. Котомин, существует запись в архиве планов Комитета городских строений о его желании перестроить дом, надстроить четвёртый этаж и выдвинуть в линию[3].