Дом с призраками — жилой дом или иное здание, принимаемое за населённое бестелесными духами умерших, которыми могут быть бывшие его жители или фамильяры.
Сверхъестественная («паранормальная») активность внутри дома чаще всего объясняется в народе насильственными или трагическими событиями, имевшими место в прошлом здания, такими как убийство, гибель от несчастного случая или суицид.
Репутацию «дома с привидениями» чаще всего имеют большие, старые, в значительной степени заброшенные дома или замки. Примеры проявления якобы имеющей место активности призраков могут варьироваться от необъяснимых стуков, скрипов и прочих звуков до перемещений предметов и явлений самих призраков.
В 2005 году Институт Гэллапа провёл опрос в трёх странах — Соединённых Штатах, Канаде и Великобритании, который показал, что всё больше людей верят в дома с привидениями, чем в любые другие паранормальные явления, о которых говорилось в опросе; из принявших в нём участие 37 % американцев, 28 % канадцев и 40 % британцев верили в дома с привидениями.
Предложены следующие рациональные объяснения всевозможных «странных» явлений в «домах с привидениями»: искажение геомагнитного поля[1], шаровая молния[2], отравление угарным газом, износ каркасов, перекрытий и других элементов здания, а также «синдром скрипучего дома» — изменение температуры в зависимости от времени суток, вызывающее расширение или сжатие воздуха.
Во время одного из полукурьёзных судебных процессов, связанных с домом с привидениями, Верховный суд Нью-Йорка в 1991 году вынес решение, что продавец должен был заранее раскрыть покупателю репутацию дома как населённого призраками, поскольку подобные слухи снижают цену на такой дом.