Нынешнее село Загудаевка сложилось из двух совершенно самостоятельных половин: северной — по левой стороне р. Сухого Бирюча и южной — по правую сторону той речки. Исторических сведений о южной половине до генерального межевания (1795) нет, когда она принадлежала Афонасию Степановичу Мещеринову; между тем она то и послужила началом села Загудаевки. Северная половина, в течение многих лет, составляла наследственную вотчину Симбирских дворян Лукиных[3]. Во второй половине 17-го столетия за синбиренином Семёном Афонасьевым Лукиным; состояло, по разным дачам, недвижимое имение в Симбирском уезде, в существовавшей уже тогда деревне Загудавке[4]. К 1694 году Семёна Лукина убили разбойники и после него остались четыре сына: Иван, Максим, Алексей и Лукъян. В 1704 году между братьями было разделено отцовское имение: по равным частям (как велико было имение Семена Лукина сведений нет) и в переписных книгах 1710 года дворовые люди и крестьяне писаны за Иваном и Максимом, потому что два младших брата, по малолетству, жили: Алексей — у Ивана, Лукъян — у Максима. По переписным книгам 1719 года Загудаевка числилась за Алексеем и Максимом Лукиными, а по первой ревизии, бывшей в 1725 году — за Максимом и Лукъяном Лукиными. В 1736 году Максим умер бездетным и, по завещанию, оставил все своё имущество племяннику Ивану и жене своей Автотье «написав первому в Синбирском уезде, в деревне Загудаевке старинных крепостных крестьян 9 с женами и детьми, а жене — в том же уезде, в селе Богородском, Матюнино тож, купленных людей 5 душ, да земли 40 четвертей, да из деревни Загудаевки взять ей двух девок и вдову, а племяннику Ивану взять из села Матюнина 4 души с семействами и 5 четвертей земли; а жить им, Ивану да Авдотье, в доме его, в деревне Загудаевке»[5]. В 1738 году Иван Иванов Лукин умер; в Загудаевке осталась жить его старшая сестра Февронья, выданная в 1726 году замуж за Каменева[6] и тогда Лукъян Семенов стал оспаривать имение, оставшееся после Ивана Иванова, завещанное ему Максимом Семеновым. Между тем во время спора Февронья Ивановна продала часть имения двоюродному брату, подполковнику Архипу Алексеевичу Лукину, а по смерти своей, последовавшей после 1750 года, остальное имение завещала сыну, флота секретарю Сергею Петровичу Каменеву; а он все это продал, в 1755 году, Акиму Лукъяновичу Лукину, который и справлен в 1760 году помещиком при д. Загудаевке[7]. Во время генерального межевания (в 1769 г.) за вдовою Акима Лукъяновича Лукина, Марьею Алексеевною, числилось в д. Загудаевке 141 душа крестьян (30 дворов) и тогда в общем с нею владении состояли: секунд-майор Прохор Алексеевич Лукин — 53 душ (19 дворов), тит. сов. Сергей Архипович Лукин — 30 душ (7 дворов) и поручица Марья Дмитриевна Лукина — 59 душ (12 дворов). У них земли было всего 2676 дес. 49 саж.