Снос считается исключительной мерой, связанной с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.). Снос зданий имеет чётко выраженную стратегическую направленность. Это обусловлено тем, что демонтаж сооружений представляет собой первое звено в цепочке строительных работ на определённом участке. Он включает в себя целый спектр работ. Это, среди прочего: высотный демонтаж, разборка металлических конструкций снос перегородок, демонтаж фундамента, инженерных коммуникаций.[1]
Ассоциация «Национальное объединение строителей» в «Стандарте организации строительного производства. Снос (демонтаж) зданий и сооружений» (СТО НОСТРОЙ 2.33.53-2011) даёт следующее определение:
Снос (демонтаж) объекта — ликвидация здания (сооружения) путём разборки сборных и обрушения монолитных конструкций с предварительным демонтажем технических систем и элементов отделки[2].
Демонтаж здания относится к «Подготовительным работам» перечня «Видов работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту»[3] и требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: особо опасных, технически сложных и уникальных объектов[4].
Снос зданий и сооружений, как правило, осуществляют специализированные демонтажные компании, обладающие всеми необходимыми лицензиями и сертификатами для выполнения таких работ, а также парком спецтехники. В отдельных случаях демонтажные работы осуществляют строительные компании, специализирующиеся на строительстве зданий, но обладающие необходимой техникой и опытом.
Ручной способ разборки или разрушения наиболее трудоёмкий. Он осуществляется с использованием ручного инструмента, ломов, клиньев, кувалд, кирок, скарпелей и др., а также газо-резательных установок. Этот способ применяют при небольших объёмах работ или в случаях, когда другие способы не могут быть использованы.