Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Доступное или малообеспеченное жилье в районе Сент-Джеймс-Таун в Торонто, Онтарио , Канада
Часть серии по
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png
Главный
Дом (отдельно стоящий) • Квартира • Жилые проекты • Многоквартирный дом • Кондоминиум • Многофункциональный комплекс (живая работа) • Отель • Хостел (гостиница для путешественников) • Замки • Государственное жилье • Сквот • Ночлег • Зеленый дом • Хижина • Трущобы • Хижины городок
вопросы
Доступность • Экологическое планирование • Справедливое жилищное обеспечение • Здоровье • Бездомность • Жилищная дискриминация • Владение недвижимостью • Право собственности • Аренда • Субстандартное кредитование • Субсидируемое жилье • Устойчивое развитие • Бродяжничество
Общество и политика
Жилищная субсидия • Контроль арендной платы • Экономика недвижимости • Красная черта • Право на жилье

Доступное жилье - это жилье, которое считается доступным для лиц со средним доходом домохозяйства или ниже [1] по оценке национального или местного правительства в соответствии с признанным индексом доступности жилья . Большая часть литературы по доступному жилью относится к ипотеке и ряду форм, которые существуют на протяжении всего континуума - от временного жилья до временного жилья, нерыночной аренды (также известной как социальное или субсидируемое жилье ), до формальной и неформальной аренды жилья коренных народов. жилья, и заканчивая доступным домовладением. [2] [3] [4] [5]

В Австралии Группа национального саммита по доступному жилью разработала свое определение доступного жилья как жилья, которое "... достаточно адекватно по стандарту и местоположению для домохозяйств с низкими или средними доходами и не стоит настолько дорого, что домохозяйство вряд ли сможет удовлетворять другие основные потребности на постоянной основе ". [6] Доступное жилье в Соединенном Королевстве включает «социальное арендуемое и промежуточное жилье, предоставляемое определенным правомочным домохозяйствам, потребности которых не удовлетворяются рынком». [7]

Понятие доступности жилья получило широкое распространение в 1980-х годах в Европе и Северной Америке. По словам Алена Берто из Нью-Йоркского университета и бывшего главного планировщика Всемирного банка,

Планировщикам пора отказаться от абстрактных целей и сосредоточить свои усилия на двух измеримых результатах, которые всегда имели значение с момента роста крупных городов во время промышленной революции XIX века: пространственная мобильность рабочих и доступность жилья. [8]

Выбор жилья - это реакция на чрезвычайно сложный набор экономических, социальных и психологических импульсов. [9] Например, некоторые домохозяйства могут предпочесть тратить больше на жилье, потому что считают, что могут себе это позволить, в то время как у других может не быть выбора. [10]

Измерение доступности жилья [ править ]

Медианное кратное [ править ]

Основная статья: Медианное кратное

Медиана множественный показатель, по рекомендованному Всемирному банку и Организации Объединенных Наций, ставки доступность жилья путем деления средней цены дома на валовом (до вычета налогов) годового медианного доход домохозяйства).

Распространенным показателем доступности в масштабах общины является количество домов, которые может позволить себе домохозяйство с определенным процентом среднего дохода . Например, на идеально сбалансированном рынке жилья медианное домохозяйство (более богатая половина домохозяйств) могло официально позволить себе средний вариант жилья, в то время как те, чей доход ниже среднего, не мог позволить себе средний дом. 50% доступность среднего дома указывает на сбалансированный рынок. [1]

Определение доступности жилья является сложной задачей, и часто используемый инструмент соотношения жилищных расходов к доходу подвергается сомнению. В Соединенных Штатах [11] и Канаде [12] общепринятым правилом доступности жилья является стоимость жилья, не превышающая 30% валового дохода семьи . Канада, например, перешла на правило 25% с правила 20% в 1950-х годах. В 1980-х годах это было заменено правилом 30%. [9] Индия использует правило 40%.

Индекс доступности жилья [ править ]

Основная статья: Индекс доступности жилья

Одна из самых сильных сторон индекса доступности жилья (HAI), разработанного Массачусетским технологическим институтом, - это его способность отражать общую стоимость владения выбранным жильем людьми. При вычислении индекса очевидная стоимость арендной платы и ипотечных платежей модифицируется скрытыми издержками этого выбора. [13] [14]

Семейный доход и богатство [ править ]

Доход - это главный фактор, а не цена и доступность, который определяет доступность жилья. [15] В рыночной экономике распределение доходов является ключевым фактором, определяющим количество и качество полученного жилья. Следовательно, понимание проблем доступного жилья требует понимания тенденций и различий в доходах и благосостоянии . Жилье часто является самой крупной статьей расходов семей с низким и средним доходом. Для семей с низким и средним доходом дом также является самым большим источником богатства. [16]

Наиболее распространенный подход к измерению доступности жилья заключался в рассмотрении процента дохода, который семья тратит на жилищные расходы. [ необходимая цитата ] Другой метод изучения доступности рассматривает обычную почасовую оплату работников, занятых полный рабочий день, которым выплачивается только минимальная заработная плата (установленная местным, региональным или национальным правительством). Есть надежда, что штатные работники смогут позволить себе хотя бы небольшую квартиру в том районе, где они работают. Некоторые страны смотрят на людей, живущих в относительной бедности , которая обычно определяется как менее 60% среднего дохода домохозяйства . В своих политических отчетах они рассматривают наличие или отсутствие жилья для людей, получающих 60% среднего дохода.[ необходима цитата ]

Жилищные расходы [ править ]

Доступность жилья можно измерить по изменяющимся отношениям между ценами на жилье и арендной платой, а также между ценами на жилье и доходами. [17] Среди политиков наблюдается рост доступного жилья, поскольку цены на жилье резко выросли, что привело к кризису в доступном жилье. [18]

С 2000 года «мир пережил беспрецедентный бум цен на недвижимость с точки зрения величины и продолжительности, но также и синхронизации между странами». [19] «Никогда прежде цены на жилье не росли так быстро, так долго во многих странах». [17] Цены выросли вдвое во многих странах и почти втрое в Ирландии.

Лопнувший в 2008 году самый большой финансовый пузырь в истории нанес глобальный ущерб рынку жилья. К 2011 году цены на жилье в Ирландии упали на 45% по сравнению с пиковыми значениями 2007 года. В Соединенных Штатах цены упали на 34%, в то время как потери права выкупа права выкупа выросли в геометрической прогрессии. В Испании и Дании цены на жилье упали на 15%. Однако, несмотря на спад, цены на жилье по-прежнему завышены примерно на 25% и более в Австралии, Бельгии, Канаде, Франции, Новой Зеландии, Великобритании, Нидерландах, Испании и Швеции. [17]

Причины и последствия роста цен на жилье [ править ]

Затраты обусловлены рядом факторов, в том числе:

  • демографические сдвиги
    • уменьшение количества людей на жилище
    • растущая конвергенция плотности, региональная урбанизация
    • устойчивый рост населения (например, заоблачные цены в Австралии и Канаде, поскольку рост населения увеличивает спрос) [17]
  • спрос и предложение
    • нехватка жилья по сравнению с количеством домохозяйств
      • меньший размер семьи
      • сильное психологическое желание владеть домом [20]
  • сдвиги в экономической политике и инновации в финансовых инструментах
    • снижение доходности других форм инвестиций
    • наличие жилищного финансирования [19]
    • низкие процентные ставки [19]
    • инновации на ипотечном рынке [19]
  • публичная политика
    • дерегулирование
    • зонирование землепользования
    • значительные налоги, сборы и сборы со стороны государства на новое жилье (особенно в Австралии)

Неравенство и жилье [ править ]

Ряд исследователей утверждают, что нехватка доступного жилья - по крайней мере, в США - отчасти вызвана неравенством доходов. [21] [22] [23] Дэвид Родда отметил, что с 1984 по 1991 год количество сдаваемых в аренду качественных единиц жилья уменьшалось, поскольку спрос на более качественное жилье увеличивался. [21] : 148 За счет джентрификации старых кварталов, например, в Восточном Нью-Йорке, цены на аренду быстро росли, поскольку домовладельцы находили новых жителей, готовых платить более высокую рыночную ставку за жилье, и оставляли семьи с более низким доходом без съемных квартир. Политика адвалорного налога на недвижимость в сочетании с ростом цен делала трудным или невозможным для жителей с низкими доходами идти в ногу со временем. [24]

Прочие жилищные расходы [ править ]

При измерении доступности жилья помимо стоимости самого жилого фонда учитываются различные расходы, которые учитываются в зависимости от используемого индекса.

Некоторые организации и агентства рассматривают стоимость покупки дома на одну семью; другие смотрят исключительно на стоимость аренды квартиры.

Например, во многих исследованиях в США основное внимание уделяется средней стоимости аренды квартиры с двумя спальнями в большом жилом комплексе для нового арендатора. Эти исследования часто объединяют в одну кучу роскошные квартиры и трущобы, а также желательные и нежелательные районы. Хотя известно, что такая практика искажает истинные затраты, трудно предоставить точную информацию для самых разных ситуаций, если отчет не будет громоздким. [ необходима цитата ]

Обычно при расчете стоимости жилья учитывается только законное, разрешенное, отдельное жилье. Низкая арендная плата за комнату в доме для одной семьи, незаконное переоборудование гаража или общежитие колледжа обычно исключаются из расчета, независимо от того, сколько людей в районе живет в таких ситуациях. Из-за этой методологии исследования медианная стоимость жилья, как правило, несколько завышена. [ необходима цитата ]

Затраты обычно учитываются по кассовому методу (не по методу начисления ). Таким образом, человек, производящий последний платеж по крупному жилищному ипотечному кредиту, может жить в официально недоступном жилье в течение одного месяца и в очень доступном жилье в следующем месяце, когда ипотека будет выплачена. Это искажение может быть значительным в регионах, где стоимость недвижимости высока, даже если доходы столь же высоки, потому что высокий доход позволяет направить большую часть дохода на покупку дорогого дома, не подвергая опасности способность семьи покупать продукты питания или другие товары. предметы первой необходимости. [ необходима цитата ]

Растущая конвергенция плотности и региональная урбанизация [ править ]

Большинство из более чем семи миллиардов человек на Земле сейчас живут в городах (ООН). В мире более 500 городских регионов с населением более одного миллиона человек. Города становятся мегаполисами, мегаполисами, городскими районами и даже «галактиками» с населением более 60 миллионов человек. Дельта Янцзы - Большой Шанхай в настоящее время превышает 80 миллионов человек. Токио-Йокогама, прилегающий к Осаке-Кобе-Киото, имеет совокупное население 100 миллионов человек. Быстрый рост населения приводит к увеличению потребности в доступном жилье в большинстве городов. Наличие доступного жилья в непосредственной близости от остановок общественного транспорта и связанное с распределением рабочих мест стало серьезно несбалансированным в этот период быстрой региональной урбанизации и растущей конвергенции плотности населения.

«Помимо страданий, это вызывает у семей, которые не могут найти жилье, отсутствие доступного жилья, по мнению многих городских планировщиков, оказывает негативное влияние на общее состояние здоровья населения». [25]

Проблемы с доступным жильем в центральных районах городов варьируются от бездомных, которые вынуждены жить на улице, до относительной обездоленности жизненно важных работников, таких как полицейские, пожарные, учителя и медсестры, которые не могут найти доступное жилье рядом с местом работы. Эти рабочие вынуждены жить в пригороде, добираясь до работы до двух часов в одну сторону. [26] Отсутствие доступного жилья может привести к дефициту дешевой рабочей силы (поскольку рабочие перемещаются на большие расстояния) (Pollard and Stanley 2007). [25]

Экономика [ править ]

Отсутствие доступного жилья ложится особым бременем на местную экономику.

Кроме того, индивидуальные потребители сталкиваются с задолженностью по ипотеке и чрезмерной задолженностью и поэтому сокращают потребление. Сочетание высокой стоимости жилья и высокого уровня долга способствует сокращению сбережений.

Эти факторы могут привести к сокращению инвестиций в сектора, которые необходимы для долгосрочного роста экономики. [ необходима цитата ]

Спрос и предложение [ править ]

В некоторых странах рынок не может удовлетворить растущий спрос на жилищный фонд по доступным ценам. Хотя спрос на доступное жилье, особенно арендное жилье, доступное для лиц с низким и средним доходом, увеличился, предложение - нет. [27] [28] [29] [30] Потенциальные покупатели жилья вынуждены обращаться к рынку аренды, который также находится под давлением. [31] Недостаточное предложение жилищного фонда увеличивает спрос на частный и социальный арендный сектор, а в худшем случае - бездомность. [18]

Некоторые из факторов, влияющих на спрос и предложение жилого фонда [ править ]

  • Демографические и поведенческие факторы
  • Миграция (в города и потенциальная работа)
  • Увеличенная продолжительность жизни
  • Строительные нормы [32]
  • Большая склонность людей жить в одиночестве
  • Молодые люди откладывают создание собственного домохозяйства (в странах с развитой экономикой)
  • Исключительное зонирование

Факторы, влияющие на выбор владения недвижимостью (например, владелец, арендованный частным лицом, социальный арендованный объект) [ править ]

  • Уровень занятости
    • Растущий уровень безработицы увеличивает спрос на рыночную аренду, социальное жилье и бездомных.
  • Реальные доходы домохозяйств
    • Доходы домохозяйств не поспевают за ростом цен на жилье
  • Доступность арендной платы и занятость собственника
  • Процентные ставки
  • Доступность ипотеки
  • Уровни доверия к экономике и рынку жилья
    • Низкое доверие снижает спрос на занятие собственником. [18]

Показатели на рынке труда [ править ]

Как в крупных мегаполисах, так и в региональных городах, где цены на жилье высоки, отсутствие доступного жилья ставит местные фирмы в невыгодное положение. На них оказывается давление, поскольку они пытаются уменьшить разрыв между доходами и ценами на жилье. У ключевых работников будет меньше вариантов жилья, если цены вырастут до недоступного уровня. Различия в доступности жилья в разных районах могут создавать препятствия на рынке труда.

Потенциальным работникам не рекомендуется переходить на работу в районах с низкой доступностью. Им также не рекомендуется мигрировать в районы с высокой доступностью, поскольку низкие цены на жилье и арендная плата указывают на низкий потенциал прироста капитала и плохие перспективы трудоустройства. [33]

Социальные издержки отсутствия доступного жилья [ править ]

Доступность жилья - это больше, чем просто личная проблема, с которой сталкиваются отдельные домохозяйства, которым нелегко найти жилье. [34] Многие городские планировщики считают, что отсутствие доступного жилья оказывает негативное влияние на общее состояние здоровья населения. [35]

Работа, транспорт и доступное жилье [ править ]

Основная статья: Жилье рабочей силы

Отсутствие доступного жилья может сделать дешевую рабочую силу более дефицитной и повысить требования к транспортным системам (поскольку рабочие преодолевают большие расстояния между работой и доступным жильем). Повышение стоимости жилья в городах США [36] было связано со снижением приема в местные школы. [37] «Столкнувшись с немногими доступными вариантами, многие люди пытаются найти менее дорогое жилье, покупая или снимая подальше, но длительные поездки на работу часто приводят к более высоким транспортным расходам, которые сводят на нет любую экономию на жилье». Поллард (2010) назвал это подходом «драйв, пока не получишь квалификацию», который вызывает широкое развитие и заставляет людей преодолевать большие расстояния, чтобы добраться до работы, за продуктами, отвезти детей в школу или заняться другими делами. . [38]Удачно расположенное жилище может сэкономить значительные путевые расходы домохозяйства и, следовательно, улучшить общее экономическое положение семьи, даже если арендная плата выше, чем жилье в более бедном месте. [6]

Жители домохозяйства должны решить, платить ли больше за жилье, чтобы сократить время на дорогу и расходы, или согласиться на длительную или дорогую поездку на работу, чтобы получить «лучшее» жилье. Абсолютная доступность жилья обычно не учитывается при расчете доступного жилья. Например, в депрессивной или малонаселенной сельской местности прогнозируемая цена канонической средней квартиры с двумя спальнями может быть вполне доступна даже для рабочего с минимальной заработной платой - если бы хоть какие-то квартиры когда-либо были построены. Некоторые прототипы доступного жилья включают Nano House и Affordable Green Tiny House Project. [ необходима цитата ]

Доступное жилье и государственная политика [ править ]

Политики на всех уровнях - глобальном, национальном, региональном, муниципальном, общественных ассоциациях - пытаются отреагировать на проблему доступного жилья, чрезвычайно сложный кризис глобальных масштабов, с помощью множества инструментов политики. [34] Эти меры варьируются от инструментов временного финансирования до долгосрочных межправительственных [39] инфраструктурных изменений.

Проще говоря, доступность жилья относится к сумме имеющегося у человека капитала по отношению к цене приобретаемых товаров. Государственная политика основана на основных предположениях о природе самого жилья. Является ли жилье основной потребностью, правом [40] [41] правом или общественным благом? Или это просто еще один выбор потребителя на уровне домохозяйства, товар или инвестиция в рамках системы свободного рынка? "Жилищная политика представляет собой замечательную лакмусовую бумажку для проверки ценностей политиков на всех уровнях управления и различных сообществ, которые на них влияют. Часто этот тест просто измеряет теплоту или холодность сердца более обеспеченных и безопасных по отношению к семьям с более низким социальным статусом. -экономический статус." [42]

Потребности в доступном жилье можно удовлетворить с помощью инструментов государственной политики, ориентированных на спрос на рынке, программ, которые помогают домохозяйствам достичь финансовых показателей, которые делают жилье доступным. Это может включать подходы, которые просто способствуют экономическому росту в целом - в надежде, что более сильная экономика, более высокий уровень занятости и более высокая заработная плата увеличат возможность домохозяйств приобретать жилье по рыночным ценам. Политика федерального правительства определяет практику банковского и ипотечного кредитования, налоговые и нормативные меры, влияющие на строительные материалы, профессиональную практику (например, операции с недвижимостью). [39]Покупательная способность отдельных домохозяйств может быть повышена с помощью налоговой и налоговой политики, которая приводит к снижению стоимости ипотечных кредитов и стоимости заимствований. Государственная политика может включать реализацию программ субсидий и моделей стимулирования для средних домохозяйств. [39] Для наиболее уязвимых групп, таких как пожилые люди, неполные семьи, инвалиды и т. Д., Может быть реализована некоторая форма финансируемой государством стратегии выплаты пособий, обеспечивающая отдельные домохозяйства с достаточным доходом, чтобы позволить себе жилье.

В настоящее время политика, которая способствует производству со стороны предложения, включает благоприятную политику землепользования, такую ​​как инклюзивное зонирование , смягчение экологических норм и обеспечение квот на доступное жилье в новых застройках. [ необходима цитата ]

В некоторых странах, таких как Канада и США, муниципальные органы власти начали играть более важную роль в разработке и реализации политики в отношении формы и плотности муниципального жилья в жилых районах еще в 1950-х годах. [39] На муниципальном уровне продвигаемые инструменты политики включают разрешения на зонирование для различных типов жилья или отсутствующие промежуточные типы жилья, такие как дуплексы, коттеджи, рядные дома, четырехэтажные дома и дополнительные жилые единицы . [43] [44] [45] [46] Некоторые муниципалитеты также сократили количество парковочных мест, которые должны быть построены для нового здания, чтобы снизить затраты на приобретение земли и строительство. [47] [48][49] [50] [51] [52] [53] Другие распространенные стратегии включают сокращение затрат на выдачу разрешений и времени ожидания нового жилья, разрешение на строительство небольших участков, освобождение от налогов для нескольких семей, бонусы за плотность проживания, сохранение существующего доступного жилья и транзитно-ориентированное развитие. [54] [55] [56] [57]

Доступное жилье - противоречивая реальность современной жизни, поскольку повышение доступности часто является результатом расширения земель, доступных для жилья, или увеличения плотности жилых единиц в данном районе. [ необходимая цитата ] Обеспечение стабильного предложения доступного жилья означает обеспечение того, чтобы общины взвешивали реальные и предполагаемые воздействия на пригодность для жизни с чистой необходимостью доступности. Процесс взвешивания последствий размещения доступного жилья является довольно спорным и связан с расовыми и классовыми аспектами . Однако недавние исследования показывают, что близость к жилым комплексам с низким доходом в целом положительно влияет на состояние собственности в районе. [58]

Вместо строительства новых построек можно использовать имеющееся доступное по цене жилье. Это называется «доступное жилье естественного происхождения» или NOAH. [59]

Растущий разрыв между богатыми и бедными с 1980-х годов проявляется в жилищной системе, где решения государственной политики отдают предпочтение сектору собственности в ущерб сектору аренды. [39]

Энн Оуэн задается вопросом, помог ли рынок жилья снизить концентрацию бедности в национальных продольных данных за период с 1977 по 2008 год с концентрацией 100 крупнейших мегаполисов в Соединенных Штатах. Информация о данных предназначена для сравнения или увязки с различиями в национальных жилищных субсидиях, въезде, выезде и улучшении жилищного фонда для малообеспеченных слоев населения. [60]

Повышение теплового комфорта в доме, особенно в домах без достаточного тепла и для жильцов с хроническими респираторными заболеваниями, может привести к улучшению здоровья и укреплению социальных отношений. [61]

Право на строительство [ править ]

В статье либертарианской писательницы Вирджинии Пострел в ноябрьском номере журнала Atlantic Monthly за 2007 г. сообщалось об исследовании стоимости получения «права на строительство» (т.е. разрешения на строительство, бюрократии, бюрократии и т. Д.) В разных городах США. Стоимость «права на строительство» не включает стоимость земли или стоимость строительства дома. Исследование провели экономисты из Гарварда Эдвард Глезер.и Кристина Тобио. Согласно таблице, прилагаемой к статье, стоимость получения «права на строительство» добавляет примерно 600 000 долларов к стоимости каждого нового дома, построенного в Сан-Франциско. В цитируемом исследовании, опубликованном Эдом Глезером и Джозефом Дюрко, был сделан вывод о ценности права на строительство в разных местах на основе методологии сравнения стоимости домов на одну семью на участках площадью в четверть акра и в полакра с ценой. получить предельную цену на землю, а затем сравнить продажную цену домов с затратами на строительство, чтобы получить цену за землю плюс другие затраты, при этом разница между ними будет отнесена на счет затрат на зонирование и других разрешений и нормативных актов местных органов власти. [62]

Государственные ограничения на доступное жилье [ править ]

Многие правительства устанавливают ограничения на размер или стоимость жилья, в котором могут жить люди, [ цитата необходима ], что делает практически незаконным постоянное проживание в доме, который слишком мал, дешев или не соответствует другим требованиям, установленным правительством. Как правило, эти законы применяются в попытке поднять воспринимаемый «стандарт» жилья по всей стране. Это может привести к тому, что тысячи домов по всей стране останутся пустыми в течение большей части года, даже если существует большая потребность в более доступном жилье; Так обстоит дело в таких странах, как Швеция , Норвегия , Финляндия и Дания , где есть обычная традиция иметь летний домик.. Иногда это вызывает опасения по поводу соблюдения таких прав, как право на использование своей собственности .

В Соединенных Штатах большинство городов имеют кодексы зонирования, которые устанавливают минимальный размер жилой единицы (часто 400 квадратных футов), а также количество лиц, не связанных с родственными связями, которые могут жить вместе в одной квартире, что приводит к "объявлению вне закона нижних слоев жилья". конец рынка частного жилья, что привело к увеличению арендной платы за все, что выше него ". [63]

Доступное жилье по странам [ править ]

Основная статья: Доступное жилье по странам

Проблемы продвижения доступного жилья зависят от местоположения.

См. Также [ править ]

  • Альтернативное жилье
  • пляжная хижина
  • Коттедж
  • Friggebod
  • Жилой комплекс
  • Незаконное жилье
  • Неформальное жилье
  • Роскошные дома
  • Мобильный дом
  • Модульное здание
  • Некоммерческое жилье
  • Государственное жилье
  • Рекреационные автомобили
  • Раздел 8
  • Архитектура морского контейнера
  • Сидлиско
  • Однокомнатное размещение
  • Субсидируемое жилье
  • Субсидируемое жилье в США
  • Дача
  • Движение крошечного дома

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Бхатта, Басудеб (15 апреля 2010 г.). Анализ роста и разрастания городов по данным дистанционного зондирования . Достижения в области географической информатики. Springer. п. 23. ISBN 978-3-642-05298-9.
  2. ^ «Определение доступного жилья» (PDF) .
  3. ^ CNHED архивации 4 февраля 2012 в Wayback Machine
  4. ^ «Консорциум доступного жилья Квинсленда [QAHC], Австралия» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 26 апреля 2012 года.
  5. ^ «Доступное жилье: проблемы, принципы и варианты политики» (PDF) . Канберра, Австралия: Австралийский совет профсоюзов. Июль 2007. Архивировано из оригинала (PDF) 26 мая 2012 года . Проверено 8 декабря 2011 года . Cite journal requires |journal= (help)
  6. ^ a b «Определение: доступное жилье». Архивировано 26 апреля 2012 г. в Wayback Machine , Консорциум доступного жилья Квинсленда , Австралия.
  7. ^ «Передовая практика и руководство, отчеты и резюме» . 29 ноября 2009 . Проверено 8 декабря 2011 года .
  8. ^ «10-е Ежегодное международное исследование доступности жилья Demographia: 2014» (PDF) . Проверено 13 февраля +2016 .
  9. ^ a b Hulchanski, J. David (октябрь 1995 г.). «Концепция доступности жилья: шесть современных способов использования отношения расходов к доходам» (PDF) . Жилищные исследования . 10 (4). DOI : 10.1080 / 02673039508720833 . Проверено 8 декабря 2011 года .
  10. ^ Luffman, Жаклин (ноябрь 2006). «Измерение доступности жилья» . 7 (11). Статистическое управление Канады. Cite journal requires |journal= (help)
  11. ^ Совет штата Вашингтон по труду (AFL-CIO) (2009). «Доступное жилье и бездомность» . Архивировано из оригинала 8 февраля 2012 года . Проверено 8 декабря 2011 года .
  12. ^ Канада ипотека; Жилищная корпорация (28 сентября 2011 г.). «Доступное жилье: каково общее определение доступности?» . Правительство Канады. Архивировано из оригинального (.cfm) 7 мая 2007 года . Проверено 8 декабря 2011 года .
  13. ^ Измерение доступности жилья (.html) . Индекс доступного жилья HAI (отчет). MIT Центр Недвижимости . Проверено 13 декабря 2011 года .
  14. ^ «Методология индекса» . Национальная ассоциация риэлторов. nd . Проверено 12 сентября 2015 года .
  15. ↑ Тилли, Крис (2 ноября 2005 г.). «10» (PDF) . Экономическая среда жилья: неравенство доходов и незащищенность . Проверено 16 декабря 2011 года .
  16. ↑ Тилли, Крис (2 ноября 2005 г.). «10» (PDF) . Экономическая среда жилья: неравенство доходов и незащищенность . Лоуэлл, Массачусетс: Центр промышленной конкурентоспособности, Массачусетский университет . Проверено 16 декабря 2011 года .
  17. ^ a b c d "Дом ужасов, часть 2: Глобальный пузырь на рынке жилья лопнул только на полпути" . Экономист . 26 ноября 2011 . Проверено 15 декабря 2011 года .
  18. ^ a b c Шмуекер, Кэти (март 2011 г.). Хорошее, плохое и уродливое: спрос на жилье 2025 г. (PDF) (Отчет). Сложные идеи - изменение политики. Институт исследований государственной политики . Проверено 16 декабря 2011 года . [ постоянная мертвая ссылка ]
  19. ↑ a b c d Андре, К. (28 января 2010 г.). Жилищные рынки ОЭСР с высоты птичьего полета (PDF) (Отчет). Рабочие документы Департамента экономики ОЭСР. [ мертвая ссылка ]
  20. ^ http://www.rideforhome.com.au/files/pdf/HousingAffordability.pdf [ постоянная мертвая ссылка ]
  21. ^ a b Родда, Дэвид Т. (1994). Богатый человек, бедный арендатор: исследование взаимосвязи между распределением доходов и недорогим арендным жильем (тезис). Гарвардский университет. п. 148. OCLC 34635540 . 
  22. ^ Вигдор, Джейкоб (2002). «Вредна ли джентрификация бедным?». Документы Брукингса-Уортона по городским делам . 2002 : 133–182. DOI : 10,1353 / urb.2002.0012 . S2CID 155028628 . 
  23. ^ Matlack, Janna L .; Вигдор, Джейкоб Л. (2008). "Повышают ли все цены приливы? Неравенство доходов и доступность жилья" (PDF) . Журнал экономики жилищного строительства . 17 (3): 212–224. DOI : 10.1016 / j.jhe.2008.06.004 .
  24. ^ Вытеснены: Скрытые затраты на джентрификацию: перемещение и бездомность (PDF) (Отчет). Институт Детей и Бедности. 2009. Архивировано из оригинального (PDF) 6 августа 2013 года.
  25. ^ a b Бхатта, Басудеб (15 апреля 2010 г.). Анализ роста и разрастания городов по данным дистанционного зондирования . Достижения в области географической информатики. Springer. п. 42. ISBN 978-3-642-05298-9.
  26. ^ Мост, Гэри; Уотсон, Софи (22 марта 2011 г.). Новый спутник города Блэквелл . Джон Вили и сыновья.
  27. ^ «Доступное жилье» . Правительство Австралии. Архивировано из оригинального 28 марта 2012 года.
  28. ^ «Жилищное предложение и спрос - Парламент Великобритании» . Parliament.uk. 6 мая 2010 . Проверено 15 августа 2012 года .
  29. ^ «Жилищная и городская политика» . .rgu.ac.uk. Архивировано из оригинала 17 июля 2012 года . Проверено 15 августа 2012 года .
  30. ^ Мостафа, Анирбан; Вонг, Фрэнсис К.В. Хуэй, Чи Мун Эдди (2006). «Взаимосвязь между доступностью жилья и экономическим развитием в материковом Китае - пример Шанхая». Журнал градостроительства и развития . 132 (62): 9. дои : 10,1061 / (ASCE) 0733-9488 (2006) 132: 1 (62) .
  31. ^ Джудит Йейтс; Мэриэнн Вульф (1999). «Рынки жилья и поляризация доходов населения: столичный и региональный анализ» (PDF) . Проверено 8 декабря 2011 года . Cite journal requires |journal= (help)
  32. ^ Listokin, Дэвид; Хаттис, Дэвид Б., «Строительные нормы и правила и жилищное строительство» , « Городской пейзаж: журнал разработки политики и исследований» , том 8, номер 1, 2005 г., Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление разработки политики и исследований.
  33. ^ Габриэль, Мишель; Джейкобс, Кит; Артурсон, Кэти; Берк, Терри; Йетс, Джудит (май 2005 г.). Концептуализация и измерение проблемы доступности жилья (PDF) (Отчет). Национальное исследовательское предприятие 3: Доступность жилья для австралийцев с низким доходом. Австралийский институт жилищных и городских исследований. п. 3. ISBN  1-920941-76-2.
  34. ^ a b Жилье с хорошими намерениями: Жилищная программа Найя, Пакистан. Электронный журнал о жилищном праве и общественном развитии. Сеть исследований в области социальных наук (SSRN). Доступ 31 января 2020 г.
  35. ^ Габриэль, Мишель; Джейкобс, Кит; Артурсон, Кэти; Берк, Терри; Йетс, Джудит (май 2005 г.). Концептуализация и измерение проблемы доступности жилья (PDF) (Отчет). Национальное исследовательское предприятие 3: Доступность жилья для австралийцев с низким доходом. Австралийский институт жилищных и городских исследований. п. 2. ISBN  1-920941-76-2.
  36. ^ Cleeland, Нэнси (11 июня 2006). «Идет набор» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 6 января 2018 .
  37. ^ «Разбирая мифы: жилищное строительство против затрат на школу» (PDF) . Проверено 6 января 2018 .
  38. Перейти ↑ Pollard, Trip (2010). Работа, транспорт и доступное жилье: соединяя дом и работу (PDF) (Отчет). Южный центр экологического права / жилищный фонд Вирджинии. Архивировано из оригинального (PDF) 9 марта 2012 года.
  39. ^ a b c d e Хульчанский, Дэвид Дж. (июнь 2006 г.). «10. Какие факторы определяют жилищную политику Канады? Роль межправительственных органов в жилищной системе Канады» (PDF) . В Янге, Роберт; Leuprecht, Christian (ред.). Канада: Государство Федерации 2004: Отношения между муниципалитетами, федеральными и провинциальными органами в Канаде . Институт межгосударственных отношений. Издательство Университета Макгилла-Куина. Архивировано из оригинального (PDF) 26 апреля 2012 года . Проверено 15 декабря 2011 года .
  40. ^ ЭСКАТО ООН; ООН-ХАБИТАТ; УВКПЧ; COHRE; CODI (2004). Отчет о встрече Региональный диалог по жилищным правам (PDF) (Отчет). Бангкок, Тайланд. Архивировано из оригинального (PDF) 16 июля 2007 года . Проверено 15 декабря 2011 года .
  41. ^ Управление Верховного комиссара по правам человека УВКПЧ. «Всеобщая декларация прав человека (1948 г.), статья 25.1» .
  42. ^ Bacher, Джон С. (1993). Сохранение рыночной площади: эволюция канадской жилищной политики . Монреаль: Издательство Университета Макгилла-Куина. п. 16.
  43. ^ «Недостающее» доступное жилищное решение » . AARP . Проверено 13 марта 2021 года .
  44. ^ Вегманн, Jake (2 января 2020). «Смерть односемейному зонированию… и новая жизнь недостающей середине» . Журнал Американской ассоциации планирования . 86 (1): 113–119. DOI : 10.1080 / 01944363.2019.1651217 . ISSN 0194-4363 . 
  45. ^ «MRSC - Доступное жилье» . mrsc.org . Проверено 13 марта 2021 года .
  46. ^ «Отсутствующие инициативы среднего жилья в США» . Отсутствует Средний Арлингтон . Проверено 13 марта 2021 года .
  47. ^ Litman, Todd (5 июня 2020). «Влияние требований на парковку на доступность жилья» (PDF) . Институт транспортной политики Виктории .
  48. ^ "Региональная рабочая группа по жилищному строительству" . housetaskforce.mapc.org . Проверено 13 марта 2021 года .
  49. ^ "Люди над парковкой" . Американская ассоциация планирования . Проверено 13 марта 2021 года .
  50. ^ «Сниженные требования к парковке» . Местные жилищные решения . Проверено 13 марта 2021 года .
  51. ^ «Уменьшение количества парковок означает повышение доступности в eTOD» . etod.cnt.org . Проверено 13 марта 2021 года .
  52. ^ «ОСТАНОВЛЕННЫЙ: Как пустые парковочные места уменьшают доступность микрорайона» (PDF) . Центр технологий соседства .
  53. ^ «Карта городов, которые избавились от парковочных минимумов» . Сильные города . Проверено 13 марта 2021 года .
  54. ^ «Оценка доступных стратегий развития жилья» . Planetizen - Новости городского планирования, работа и образование . Проверено 13 марта 2021 года .
  55. ^ "https://www.psrc.org/hip" . Региональный совет Пьюджет-Саунд . Проверено 13 марта 2021 года . Внешняя ссылка в |title=( помощь )
  56. ^ «Инструментарий доступности жилья» . housetoolkit.nmhc.org . Проверено 13 марта 2021 года .
  57. ^ «Полный комплект жилищных инструментов Программы жилищных инноваций (HIP)» (PDF) . Программа жилищных инноваций регионального совета Пьюджет-Саунд .
  58. ^ Федеральный резервный банк Канзас-Сити, Налоговые льготы на жилье для малоимущих и условия собственности в районе , декабрь 2011 г.
  59. ^ Calisle, Corey (1 августа 2017). «NOAH: новый жилищный акроним, который вам нужно выучить» . Банковский журнал ABA . Дата обращения 15 ноября 2020 .
  60. ^ Оуэн, Энн (2015). «Жилищная политика и городское неравенство: уменьшило ли преобразование вспомогательного жилья концентрацию бедности?». Жилищная политика и городское неравенство : 325.
  61. ^ Thomson H, Томас S, Sellström E, Petticrew M (28 февраля 2013). «Улучшение жилищных условий для здоровья и связанных с ними социально-экономических результатов» (PDF) . Кокрановская база данных систематических обзоров (2): CD008657. DOI : 10.1002 / 14651858.CD008657.pub2 . PMID 23450585 .  
  62. ↑ «Сказка о двух городских домах» , Atlantic Monthly , ноябрь 2007 г.
  63. ↑ Барсук, Эмили (18 июля 2013 г.). "Пора вернуть пансион?" . CityLab - Ежемесячная группа Atlantic. Архивировано 14 ноября 2017 года . Проверено 13 ноября 2017 года .В политическом плане это коалиция алчных и благонамеренных людей, которая привела к запрету доступного жилья в частном секторе в наших городах », - говорит он. Благонамеренные люди были потрясены условиями жизни бедных семей и семей рабочего класса. Жадные люди были потрясены перспективой жить рядом с ними. Вместе этот неудобный альянс помог отстоять законы, которые устанавливали минимальные условия жизни не только для безопасности, но и для определения того, сколько места можно обоснованно ожидать от человека для проживания.

Внешние ссылки [ править ]

  • "Этика жилья и НИМБИизм" Дебры Стайн