Билл 28 (Британская Колумбия)
Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Законопроект 28 о внесении поправок в Закон о прочих законах (приоритетных жилищных инициативах) 2016 года вступил в силу 2 августа 2016 года. Закон был внесен после призывов к правительству провинции Британская Колумбия вмешаться в рынок жилья и ограничить иностранные инвестиции , которые наблюдались . в качестве основного фактора быстрого роста цен на жилье.

Закон состоит из четырех частей:

История

Жилищный кризис в Ванкувере насчитывает десятилетия. В конце 1970-х экономист Гордон Соулз написал книгу на эту тему. В то время соотношение цен на недвижимость в Ванкувере к местным доходам составляло примерно 3 к 1. Соулз взял интервью у Арта Филлипса , Билла Вандера Залма и Майка Харкорта для книги, и все они согласились с тем, что иммигранты повышают цены на жилье и что слабая иммиграция в Канаду правила надо ужесточить. Майк Харкорт также обвинил в проблеме канадцев из других провинций. Билл Вандер Залм обвинил спекулянтов .

В 2016 году жилье в Ванкувере было третьим по доступности в англоязычном мире: соотношение цен на недвижимость к местным доходам составляло 13 к 1. [2]

Местные жители Ванкувера уже давно жалуются на то, что иностранцы покупают дома и выселяют жителей , которые считают, что жилье стало не по карману , и могут в конечном итоге остаться без крова . Высказывалась также обеспокоенность тем, что жилье, купленное иностранцами, остается пустующим . Так, 2 августа 2016 г. правительство Британской Колумбии внесло на рассмотрение законопроект 28. [3]

Закон был представлен либеральным провинциальным правительством как неожиданный шаг . Он был объявлен и прошел первое чтение 25 июля 2016 года без предварительного уведомления. Днем позже он прошел второе чтение, а 29 июля 2016 г. – окончательное чтение. Он вступил в силу 2 августа 2016 г. Поправки, касающиеся Закона о налоге на передачу имущества, вступили в силу 2 августа 2016 г. вступают в силу с даты королевского согласия или постановления лейтенант-губернатора в Совете. [4]

последствия

По данным Business News Network , продажи в районе Ванкувера упали почти на 40 процентов в октябре 2016 года после введения налога на иностранных покупателей. [5] [Bloomberg News] сообщил, что китайский международный портал недвижимости [Juwai.com] сообщил, что количество запросов на покупку товаров из Китая в Ванкувере упало как минимум на 25%. [6] Были подняты вопросы о том, принимает ли правительство Британской Колумбии сторону против пожилых домовладельцев в пользу более молодых покупателей. [7] По данным The Globe and Mail , опрос 2016 года показал, что треть домовладельцев из числа бумеров планировали продать свои дома и переехать в другие части Британской Колумбии в течение следующих 5 лет, в то время как только 16% миллениаловжители задумаются о переезде. [8]

По данным The Province , в 2016 году цены на жилье в Ванкувере в целом выросли на 18%, по данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, но снизились как раз перед тем, как в августе провинция ввела 15-процентный налог на иностранных покупателей. К концу года на рынке жилья преобладало падение продаж, а в некоторых случаях и цен . [9]

По сообщению The Province , два члена городского совета Виктории , Бен Иситт и Джереми Лавдей, хотели, чтобы налог на иностранных покупателей также применялся в столичном регионе. Кроме того, они хотели, чтобы местные муниципалитеты получили право облагать налогом пустующую недвижимость. [10]

В 2018 году налог с иностранных покупателей был распространен на региональные округа Фрейзер-Вэлли, Капитал, Нанаймо и Центральный Оканаган в размере 20%. [11]

Налог на спекуляции и вакансию

В хартию были внесены поправки, позволяющие городу Ванкуверу взимать муниципальный налог на вакантные площади с незанятой жилой недвижимости. Количество пустующих домов в Ванкувере воспринимается как проблема. Провинция рассматривала налог как важный шаг в борьбе с жилищным кризисом в Британской Колумбии, который сообщил о заоблачной арендной плате и чрезвычайно низком уровне вакантных площадей. [12] Согласно городскому отчету, количество свободных домов и квартир в Ванкувере составляет 10 800 человек . Идея заключается в том, что если недвижимость будет сдаваться в аренду, а не пустовать, доступность жилья улучшится. Предложение мэра Ванкувера Грегора Робертсона ., чтобы обложить налогом пустующие дома, потребовалось изменение устава Ванкувера. Робертсон надеется увеличить количество сдаваемых в аренду квартир, поощряя домовладельцев сдавать свободные дома в аренду. [13] Налог на вакансию соберет 30 миллионов долларов дохода за первый год. Этот доход поступает от владельцев 1200 объектов недвижимости, потому что большинство объектов недвижимости, считающихся вакантными, либо получили освобождение, либо оспаривают свою классификацию вакантности, либо не сделали декларации о статусе своей собственности. [14]

Налог на иностранных покупателей

Новый налог в размере 20/15% был добавлен к налогу на передачу собственности , когда покупатель, не являющийся гражданином или постоянным жителем Канады, приобретает жилую недвижимость в Метро Ванкувер . Ожидается, что налог увеличит расходы иностранных покупателей домов в Ванкувере и увеличит налоговые поступления для правительства провинции.

Правительственные данные показали, что иностранцы, в основном китайцы , приобрели недвижимость в Британской Колумбии на сумму 1 миллиард долларов в течение пяти недель в 2016 году. Когда налог был введен, Кристи Кларк , премьер - министр Британской Колумбии , сказала: «Сейчас есть доказательства того, предполагает, что очень состоятельные иностранные покупатели подняли цену, общую стоимость жилья для людей в Британской Колумбии». Том Давидофф из Университета Британской Колумбии (UBC) обвинил иностранных покупателей в значительном росте цен на недвижимость в Ванкувере. По словам Дэвида Лея , также из UBC, налогообложение иностранцев замедлил быстрый рост стоимости недвижимости в других странах. [15]

Закон об услугах в сфере недвижимости

В Закон об услугах в сфере недвижимости были внесены поправки, чтобы положить конец саморегулированию отрасли недвижимости в Британской Колумбии. [16]

Специальный счет приоритетных жилищных инициатив

Специальный счет «Приоритетные жилищные инициативы» был создан для хранения новых налоговых поступлений, созданных в соответствии с этим законом для финансирования инициатив в отношении программ аренды жилья, доступа и поддержки. 14 сентября 2016 года провинция сообщила, что план доступности жилья будет запущен с почти полмиллиарда долларов от непредвиденных налогов на недвижимость. Фонд будет использован для увеличения предложения жилья в Нижнем материке [17] .

16 сентября 2016 года Майкл де Йонг , министр финансов Британской Колумбии, объявил, что правительство потратит 500 миллионов долларов на доступность жилья , а также отменит запланированное увеличение страховых взносов MSP и, возможно, повысит ставки социального обеспечения . [18]

Смотрите также

  • Интерес китайцев к недвижимости в Соединенном Королевстве
  • Иностранные инвестиции в жилую недвижимость (Австралия)
  • Закон об иностранных инвестициях в недвижимость (США)
  • Закон об иностранных инвестициях и национальной безопасности 2007 г. (США)

использованная литература

  1. ^ Чисхолм, McMillan LLP-Damon; Кун, Скотт. «Правительство Британской Колумбии нацелено на иностранных покупателей с помощью масштабного повышения налогов - Lexology» .
  2. ^ «Дуглас Тодд: спорный жилищный кризис в Ванкувере разразился в 2016 году» . 31 декабря 2016 г.
  3. ^ "Runner Run-Down: новый налог на передачу собственности Британской Колумбии" .
  4. ^ «Законопроект 28 - 2016: Закон о внесении поправок в другие законы (приоритетные жилищные инициативы) 2016 г.» .
  5. ^ «Налог на жилье в Британской Колумбии снижает количество иностранных покупок в Ванкувере — статья — BNN» . 29 ноября 2016 г.
  6. ^ Дмитриева, Катя. «Налоги Ванкувера подталкивают китайцев к покупке домов в Сиэтле за 1 миллион долларов» . Bloomberg.com . Блумберг . Проверено 3 мая 2017 г.
  7. ^ «Преимущества налога Британской Колумбии на иностранных покупателей перевешивают его недостатки» .
  8. ^ «Несмотря на рост цен на жилье, миллениалы намерены остаться в районе Ванкувера» .
  9. ^ "Электронная бумага провинции" .
  10. ^ Клеверли, Билл. «Распространить налог на жилье для иностранных покупателей на столичный регион, — настаивают два советника штата Виктория» .
  11. ^ «Дополнительный налог на передачу собственности для иностранных организаций и налогооблагаемых доверенных лиц» . Правительство Британской Колумбии.
  12. Викискладе есть медиафайлы по теме спекуляций и вакансий . Проверено 11 мая 2019 г. .
  13. ^ «Может ли налог на вакансию Грегора Робертона сделать Ванкувер доступным?» .
  14. ↑ Була, Фрэнсис (23 апреля 2018 г.). «Налог на пустующие дома в Ванкувере за первый год составит 30 миллионов долларов; многие объекты освобождены от налога» . «Глобус и почта» . Проверено 23 апреля 2018 г.
  15. ^ «Иностранные покупатели столкнутся с повышением налогов на недвижимость в Метро Ванкувер» . 26 июля 2016 г.
  16. ^ «BC кладет конец саморегулированию в сфере недвижимости» .
  17. ^ Шоу, Роб. «BC открывает сундуки для нового плана доступности жилья, кладет на стол 500 миллионов долларов» .
  18. ↑ Маклауд, Эндрю (16 сентября 2016 г.). «Выпячивание новых наличных денег, либералы Британской Колумбии тратят деньги на выборы - Тайи» .
Получено с https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Bill_28_(British_Columbia)&oldid=1061970042 "
Contribute a better translation