Housing агентство California Финансы ( CalHFA ), созданная в 1975 году, является независимым штата Калифорния агентство в Калифорнии Департамент жилищного строительства и общественного развития , что делает жилье низкоскоростных кредиты за счет продажи налогооблагаемых и освобождаются от налогообложения облигаций . [2] [3]
Обзор агентства | |
---|---|
Сформирован | 1975 г. |
Юрисдикция | Калифорния |
Штаб-квартира | 500 Capitol Mall, Suite 1400 Сакраменто, Калифорния 95814 |
Руководители агентства |
|
Родительский отдел | Департамент жилищного строительства и общественного развития |
Ключевой документ |
|
Веб-сайт | www |
История
CalHFA был создан Законом Зеновича- Москоне- Чакон о жилищном строительстве и жилищном финансировании 1975 года, который также навсегда учредил и реорганизовал Калифорнийский департамент жилищного строительства и общественного развития . [1]
Известный до 2002 года как CHFA (обычно произносится как «ча-фух»), CalHFA был переименован, «чтобы идти в ногу с нашей расширяющейся аудиторией и растущими потребностями рынка доступного жилья» и «чтобы поднять авторитет CalHFA на всех ключевых фронтах». [4] [5]
Исторически CalHFA предоставляла жилищную помощь в трех областях: ипотека по ставке ниже рыночной и помощь в выплате первоначального взноса для тех, кто впервые покупает жилье, большинство из которых составляли семьи с низким и средним доходом и представители этнических меньшинств, не обеспеченные продуктами по рыночным ставкам, страхование жилья. ипотека на покупку дома для одной семьи, а также ссуды на развитие многоквартирного арендного жилья. Эти финансовые продукты финансировались за счет продажи доходных облигаций, обеспеченных ипотечными продуктами и соответствующим имуществом. Операционные расходы агентства покрываются за счет комиссии за выдачу и обслуживание, а также разницы между процентами, уплаченными по непогашенной задолженности, и процентами, взимаемыми по предоставленным займам. Начиная с 2002 года, принятие Предложения 46 (2002) обеспечило финансирование дополнительных мероприятий за счет продажи облигаций с общими обязательствами. [6] Этот источник финансирования был расширен за счет принятия Предложения 1С (2006 г.) . [7] [8]
В 2014 году правление CalHFA проголосовало за расширение права на получение первой ипотечной ссуды на тех, кто не впервые покупает жилье. [ необходима цитата ]
Состав
Подразделение для одной семьи предоставляет жилищное финансирование по низкой процентной ставке покупателям жилья с низким и средним доходом в Калифорнии, а также первоначальный взнос и помощь в оплате закрытия. [9]
Подразделение многосемейных программ предоставляет постоянное финансирование для приобретения, восстановления и сохранения или нового строительства арендного жилья, которое включает доступную арендную плату для семей и частных лиц с низким и средним доходом. [10]
Подразделение по управлению активами отвечает за управление многоквартирными жилыми комплексами, финансируемыми агентствами, при этом каждый проект контролируется на предмет его финансового, физического и жилого соответствия различным нормативным актам Калифорнии. [11]
Программ
Кредитные программы CalPLUS включают первую ипотеку с фиксированной процентной ставкой CalHFA, застрахованную либо через FHA, либо на обычном рынке. Эта ссуда полностью погашается на 30-летний срок и сочетается с Программой нулевого процента CalHFA (ZIP) для поддержки первоначального взноса.
Грант Cal EEM + сочетает в себе энергоэффективную ипотеку FHA с дополнительным грантом в размере 4%, чтобы помочь покупателям жилья улучшить свой дом с помощью энергоэффективных обновлений.
Программа помощи покупателям жилья в Калифорнии (CHDAP) предлагает субординированный заем с отсрочкой платежа в размере (3%) от покупной цены оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма меньше, для использования в качестве первоначального платежа и / или заключительных расходов.
Программа покупки дома для учителей с дополнительным кредитом (ECTP) предназначена для учителей, администраторов, классифицированных сотрудников и сотрудников, работающих в приоритетных школах Калифорнии. Предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму, не превышающую 7500 долларов США или 3% от продажной цены, или в регионах с высокой стоимостью, определенных CalHFA, сумму, не превышающую 15 000 долларов США или 3% от продажной цены. Помощь может быть использована для внесения первоначального взноса.
Программа налоговых льгот по ипотечным кредитным сертификатам ( MCC ) - это федеральный кредит, который может снизить потенциальные обязательства по федеральному подоходному налогу, создавая дополнительный чистый расходуемый доход, который заемщики могут использовать для ежемесячных выплат по ипотеке. Эта программа MCC Tax Credit может позволить новым покупателям жилья конвертировать часть своих годовых процентов по ипотеке в прямой доллар для долларового налогового кредита в своих декларациях по индивидуальному подоходному налогу в США.
Операции
CalHFA уполномочен управлять деятельностью Калифорнийского фонда жилищного финансирования, Калифорнийского фонда страхования жилищных ссуд и двух фондов государственных облигаций с общими обязательствами. [12] CalHFA имеет активы на сумму 6,8 миллиарда долларов, которые в основном представляют собой дебиторскую задолженность по ссудам и инвестиции, связанные с поступлениями от облигаций. [13]
CalHFA является официально независимым агентством и структурным подразделением правительства штата, и на него не распространяется действие Закона о бюджете. [13] Информация о бюджете CalHFA отображается внутри бюджета Департамента жилищного строительства и общественного развития . [13]
Все программы помощи при внесении авансового платежа различны, и для каждой из них предъявляются определенные требования. Государственные или местные жилищные органы, некоммерческая организация или кредитор обычно устанавливают требования и условия для программы DPA. Некоторые программы требуют от вас или вашего кредитного специалиста пройти короткий курс помощи при первоначальном взносе для тех, кто впервые покупает жилье. [14]
Смотрите также
Заметки
- ^ a b Калифорнийские статуты 1975 г., 1-е пр. Сесс. (Том 2), гл. 1, стр. 3855 Архивировано 4 декабря 2014 года в Wayback Machine.
- ^ «О нас» . Калифорнийское агентство жилищного финансирования . Проверено 17 января 2009 года .
- ^ Deloitte & Touche LLP (28 октября 2009 г.). «Проверенные финансовые отчеты Калифорнийского агентства жилищного финансирования за 2008–2009 годы» (PDF) . Калифорнийское агентство жилищного финансирования. п. 3 . Проверено 26 сентября 2010 года .
- ^ Паркер, Тереза; Уоллес, Кларк (20 декабря 2002 г.). Годовой отчет «Доступное жилье - это наш бизнес за 2001-2002 годы» (PDF) . Калифорнийское агентство жилищного финансирования. п. 2. Архивировано из оригинального (PDF) 7 октября 2010 года . Проверено 26 сентября 2010 года .
- ^ «CHFA получает новый облик» (PDF) , Бюллетень по недвижимости , Департамент недвижимости Калифорнии, стр. 9, зима 2002 г. , получено 26 сентября 2010 г.
- ^ «Предложение Калифорнии 46 (2002)» . Ballotpedia.org. 10 февраля 2010 . Проверено 26 сентября 2010 года .
- ^ «Предложение штата Калифорния 1С (2006 г.)» . Ballotpedia.org. 21 января 2010 . Проверено 26 сентября 2010 года .
- ^ «Жилищные предложения» . CalHFA. Архивировано из оригинала 6 октября 2010 года . Проверено 26 сентября 2010 года .
- ^ «Кредиторы / Риэлторы / Некоммерческие организации» . Калифорнийское агентство жилищного финансирования . Проверено 28 ноября 2014 года .
- ^ «Многосемейные программы» . Калифорнийское агентство жилищного финансирования. Архивировано из оригинала на 2014-11-06 . Проверено 6 ноября 2014 .
- ^ «Управление активами (агент по недвижимости / собственники)» . Калифорнийское агентство жилищного финансирования.
- ^ ТОО «КлифтонЛарсонАллен» (13 октября 2014 г.). «Калифорнийский фонд жилищного финансирования: проверенная финансовая отчетность за годы, закончившиеся 30 июня 2014 и 2013 годов» (PDF) . Калифорнийское агентство жилищного финансирования. п. 4 . Проверено 28 ноября 2014 года .
- ^ а б в «Бюджет губернатора Калифорнии на 2014–2015 годы: детали утвержденного бюджета: 2260 Агентство жилищного финансирования Калифорнии: заявление о миссии» . Департамент финансов Калифорнии . Проверено 28 ноября 2014 года .
- ^ "Помощь при внесении авансового платежа"
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт