.svg) |
|---|
| Эта статья является частью серии статей о политике и правительстве Китая. |
Китайский портал
|
Китайское право собственности существовало в различных формах на протяжении веков. После коммунистической революции в Китае в 1949 году большая часть земли принадлежит коллективу или государству; Закон о собственности Китайской Народной Республики Китая принят в 2007 кодифицированных прав собственности.
История [ править ]
Имперский Китай [ править ]
Право пользования собственностью обычно делится на права на верхний слой почвы (田 皮) и недра (田 骨). [1] Арендодатели платили налоги правительству в обмен на права владения землей (известные как права на недропользование), но не имели права активно использовать землю. Арендодатели, в свою очередь, собирают землю для сельскохозяйственных целей (права на верхний слой почвы). До сих пор продолжаются споры о том, действительно ли Императорский Китай имел права частной собственности. Некоторые утверждают, что имперское государство имело ограниченный контроль над земельной собственностью, в то время как другие придерживаются мнения, что имперский Китай действовал как государство, контролирующее все. Однако суть в том, что вся имперская эпоха рассматривалась как эпоха застоя, во время которой «система ... оставалась в основном одной и той же на протяжении всей имперской истории».[2] Фактически, права собственности не были структурированы во времена империи. Имперские времена зависели от времени и пространства и были затронуты войнами, восстаниями и стихийными бедствиями. В такие периоды часто происходили смены владельцев, поскольку заброшенные земли возвращались после того, как прежние владельцы бежали или умерли. [3] Во время династии Цин (1644-1911) некоторые титулы владения землей действительно имели место, хотя и не систематически или на национальном уровне, а исторические титулы были переданы по сей день. [4] : 67Новые земли вдоль рек, ручьев и других водоемов - так называемые прибрежные права - были четко определены как государственная собственность, и правительство Цин неоднократно подчеркивало это в имперских указах. [4] : 100
Националистический Китай [ править ]
Во время правления националистического правительства (1912–1949) общинные и традиционные права давали землевладение помещикам, дворянам, религиозным учреждениям и деревенским общинам. Между тем, государство разработало законы о собственности, основанные на традициях немецкого и японского гражданского права. [3] : 354–355 [4] : 17 При националистическом правлении большая часть лесов принадлежала частному сектору. После того, как они пришли к власти, КПК постепенно работала над отменой частной собственности. Частные лесные владения продолжали существовать до коллективизации села. [4] : 60
Коммунистический Китай [ править ]
В районах, контролируемых коммунистическими силами, традиционное землевладение было разрушено в результате земельной реформы. В 1930-е гг. Земельная реформа в старых революционных базовых районах, таких как Совет Цзянси и приграничный регион Шаан-Гань-Нин , проводилась с наименьшими возможными социальными потрясениями. Средним и богатым крестьянам было разрешено сохранить часть своих земельных владений, в то время как экспроприированным помещикам было выделено достаточно земли, чтобы зарабатывать на жизнь. Тем не менее, сразу после Второй мировой войны земельная реформа приняла более радикальный оборот. Только после выступления Мао в 1948 году умеренная позиция была вновь занята. [4] : 5–6
Несколько раз менялись права собственности и контроль над землей в Китае. Что касается сельских земель, эти изменения начались с создания Высших сельскохозяйственных производственных кооперативов в 1956 году. После этого частная собственность на землю в сельской местности была фактически отменена посредством земельной реформы, в результате которой земля осталась в руках государства или коллектива. [4] : 6
Земельная реформа Китая (1950-1952) была одним из крупнейших примеров экспроприации земли в мировой истории. При этом 200–240 миллионов акров пахотных земель были переданы примерно 75 миллионам крестьянских семей. [5] : 8
До деколлективизации в середине 1980-х годов существовало только два фактора, влияющих на изменение земельной политики: уровень коллективной собственности и степень свободы в частном землепользовании. Большой скачок вперед (1958–1962) вынудил центральное руководство децентрализовать владение землей от коммуны к производственной группе. Это было закреплено в партийном регламенте, принятом в 1962 году (Шестьдесят статей) [4] : 6 Свобода в частном использовании (не владении) землей переходила в разное время. До 1958 года, когда сельский Китай был организован в огромные административные единицы - народные коммуны.- фермерам были выделены небольшие участки коллективной земли в собственное пользование (зилюди). В зависимости от региона сельское хозяйство было более или менее приватизировано, а управленческие обязанности возлагались на домашнее хозяйство. Фермерские домохозяйства заключали контракты, по которым они должны были поставлять государству квоты на зерно по низким фиксированным ценам. Излишки зерна сверх квоты можно было свободно продавать на частных рынках. Эти привилегии отменялись дважды (и впоследствии восстанавливались) во время Большого скачка вперед и Великой пролетарской культурной революции (1966–76). [4] : 6
Что касается городских земель, то после национализации предприятий и предприятий в начале 1950-х годов они считались государственной собственностью, хотя это не было законодательно закреплено в течение длительного периода времени. Земля, принадлежащая государству, рассматривалась как «абсолютная» и, следовательно, не обеспечивала права собственности; принцип, которого придерживались и закреплялись в нормативных актах до сегодняшнего дня. [3] : 335 Однако идея о том, что городская земля равносильна государственной собственности и, следовательно, исключает частную собственность, официально оспаривалась Государственной земельной администрацией до начала 1980-х годов. [3] : 335
Правило Дэн Сяопина [ править ]
В эпоху Дэн Сяопина , фундаментальный правовой источник режима имущества и имущественных прав в КНР лежит в Конституции КНР , принятый в 1982 г. [6] The конституции 1982предусмотрена «социалистическая общественная собственность» на средства производства, которая принимает две формы - государственную и коллективную. В 2004 году в конституцию была внесена четвертая поправка. Статья 13 Конституции гласит: "Законная частная собственность граждан неприкосновенна. Страна должна защищать в соответствии с законом права частной собственности граждан и права наследования. Страна может, в зависимости от общественных интересов, экспроприировать или реквизировать граждан. 'частной собственности и выплатить за нее компенсацию ". Таким образом, можно видеть, что законы Китая о собственности претерпевают изменения. Самым последним событием стало принятие Закона о собственности в марте 2007 года (после 14 лет дебатов).который отмечен как один из наиболее важных ключевых компонентов развивающегося гражданского права в КНР.
Права на недвижимость [ править ]
Инвестор, который хочет инвестировать или развивать землю или недвижимость в Китае, должен учитывать законы Китая о собственности, в первую очередь закон о собственности, введенный в 2007 году [7], который впервые защищает интересы частных инвесторов в той же степени, что и национальных интересов. [8]
Типы [ править ]
Права на недвижимость в Китае можно разделить на три типа. Первый тип - это права собственности. Второй тип - это права узуфрукта , а третий - обеспечительные права.
Права собственности [ править ]
Права собственности защищены статьей 39 Закона о собственности Китайской Народной Республики, которая дает владельцу право владеть, использовать, распоряжаться недвижимостью и получать прибыль от нее. Однако это право должно соответствовать законам и общественной морали. Это не может нанести вред ни общественным интересам, ни законным правам и интересам других лиц. [9]
В целом сельские коллективы владеют землей сельскохозяйственного назначения, а государство владеет землей в городах. Однако статья 70 Закона о собственности разрешает владение исключительными частями в многоквартирном доме, что подтверждает индивидуальную собственность на квартиры.
Права на узуфрукт [ править ]
Владелец права узуфрукта имеет право владеть, использовать и получать прибыль от недвижимого имущества, принадлежащего другим лицам. [10] Кредитор не может вмешиваться в осуществление прав владельцем права узуфрукта. [11] Есть несколько типов прав узуфрукта. К ним относятся право на договорное управление землей, право пользования землей для строительства, право пользования землей под жилые дома и сервитут .
Право на договорное управление землей [ править ]
Право на договорное управление землей позволяет подрядчику владеть, использовать и получать прибыль от сельскохозяйственных земель. [12] Это право может быть передано, но права землепользования, основанные на контрактах с сельскохозяйственными домохозяйствами, не могут быть произвольно изменены для несельскохозяйственных целей. [13]
Право на использование земли для строительства [ править ]
Право на использование земли для строительства есть только в отношении земли, находящейся в государственной собственности, и правообладатель может строить здания и прилегающие к ним объекты. Это в дополнение к возможности владеть, использовать и получать прибыль от земли. [14] Это право может быть установлено путем уступки или передачи, [15] но передача ограничена. [16] Право собственности на здания изменится вместе с землей. [17] В качестве защиты права срок действия права автоматически продлевается по истечении срока [18] Если оно должно быть возвращено, должна быть выплачена компенсация. [19]
Право на использование земли под жилые дома [ править ]
Владелец права пользования землей под жилые дома может владеть и использовать такую землю как коллективную собственность, а также может строить жилые дома и прилегающие к ним объекты. [20] Закон об управлении земельными ресурсами и другие нормативные акты будут применяться к получению, осуществлению и передаче права на использование жилой земли. [21]
Легкость [ править ]
Владелец сервитута имеет право использовать чужую недвижимость в своих интересах. Комфортность будет регулироваться условиями контракта. [22]
Обеспечительные права [ править ]
Формы обеспечительных прав включают ипотечные кредиты, залоги и залоги. Держатели обеспечительных прав имеют приоритет, если должник не выполняет свои обязательства. [23] Это необходимо для обеспечения выполнения обязательств. Обеспечительные права не существуют независимо, но требуют наличия действительного основного требования и утрачивают силу после истечения срока долга.
Процедуры участия в инвестициях в недвижимость [ править ]
Покупка земли [ править ]
Иностранным инвесторам запрещено покупать землю в Китае. Земля в Китае принадлежит государству и коллективам.
Получение прав землепользования [ править ]
Землепользователь получает только право землепользования, но не землю или какие-либо ресурсы на земле или под ней. [24] Договор о предоставлении земли должен быть заключен между землепользователем и земельным департаментом народного правительства на муниципальном или уездном уровне. [25]
Договор о предоставлении земли должен быть подписан. Права землепользования можно получить в земельном управлении по договоренности, тендеру или аукциону. [26] Независимо от метода, которым предоставляются права землепользования, землепользователь и местный орган управления земельными ресурсами должны заключить договор о предоставлении права землепользования или, более известный как договор о предоставлении земли, или муниципальные органы власти на уровне округа или выше в качестве лица, предоставляющего право. [27]
В статье 12 Временного регламента о предоставлении и переуступке городских государственных прав землепользования указывается различный срок действия прав, предоставляемых для разных целей.
| Цель | Годы Гранта |
|---|---|
| Земля под жилую застройку | 70 лет |
| Земля промышленного назначения | 50 лет |
| Земля для целей образования, науки и техники, культуры, здравоохранения или спорта | 50 лет |
| Земля для коммерческих, туристических или рекреационных целей | 40 лет |
| Земля совмещенного использования или иных целей | 50 лет |
Регистрация [ править ]
В Китае нет единой официальной процедуры регистрации прав землепользования и владения недвижимостью. [28] Все права на землю должны быть зарегистрированы в официальном государственном реестре. Этот реестр является доказательством права собственности. Однако разные интересы могут быть зарегистрированы в разных реестрах. [29] Закон о собственности предлагает только общие правила регистрации. Питер Хо описал регистрацию прав собственности в Китае по каждому учреждению, которая существовала до 2014 года. Обзор представлен в таблице ниже.
| Тип права собственности | MLR | МоА | SBF | MOHURD | MOCA | рабочая единица / коллектив | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Право собственности на землю | собственность на сельскую землю в коллективной собственности | X I | ||||||
| собственность на государственные сельские и городские земли | не требует регистрации по закону II | | |||||||
| Право пользования землей | Право пользования землей, находящейся в коллективной собственности | права пользования сельскохозяйственными землями, находящимися в коллективной собственности (права аренды, то есть система договоров домашнего хозяйства) | X III | |||||
| права на использование находящихся в коллективной собственности пастбищ, лесов и пустырей | ? | ? | ||||||
| право пользования находящейся в коллективной собственности землей под застройку (жилье) | X III | |||||||
| Право пользования государственной землей | права пользования городской землей (исключение: земля, используемая национальными органами / министерствами, имеет отдельное название) | X III | ||||||
| права пользования сельскими землями инфраструктуры; экспроприированы на дороги, железные дороги, мосты и т. д. | X I | |||||||
| права на использование государственных пастбищ (включая использование в горнодобывающих, военных целях и т. д.) | Х А | Х А | ||||||
| права пользования лесами, находящимися в государственной собственности (включая использование в горнодобывающих, военных целях и т. д.) | X B | X B | ||||||
| права на использование государственных пустошей (включая добычу полезных ископаемых, военные цели. Права на берега рек и права прибрежных территорий не определены законом) | ? | ? | ||||||
| Право собственности на недвижимость | права собственности на сельскую недвижимость | X I | ||||||
| права собственности на городскую недвижимость | XC | |||||||
| Право пользования недвижимостью | право пользования сельским жильем | ? | ||||||
| права пользования городской недвижимостью | ? | ? | ||||||
| Прочие права | Определение границ провинциального уровня | Икс | ||||||
| Владение и использование рыбных промыслов и пляжей | X α | |||||||
| Право собственности и использование океанов / морей на национальных территориях | X β | |||||||
| Обратите внимание, что символ «X» обозначает исторически сложившуюся ситуацию, не оговоренную законом. Только Закон о лесе упоминает конкретное учреждение для выдачи титулов: Государственное управление лесного хозяйства (статья 3). | |
| Расшифровка сокращений MLR = Министерство земель и ресурсов , MoA = Министерство сельского хозяйства , SBF = Государственное бюро лесного хозяйства , MOHURD = Министерство жилищного строительства и городского сельского развития , MOCA = Министерство по гражданским делам , рабочее подразделение / коллектив | |
| я | Закон об управлении земельными ресурсами 1998 года, статьи 11, 12 и 13 |
| II | Не указан в законе |
| III | Закон 2002 года о подряде на землю в сельской местности, статья 23 |
| А | Закон о пастбищах, статья 11 |
| B | Лесной закон, статья 3 |
| C | Закон об управлении городской недвижимостью, глава 5 |
| α | Закон о рыболовстве, статья 11 |
| β | Закон об использовании и управлении океаном, статьи 6 и 9 (ранее зарегистрирован Государственной администрацией по исследованию океанов, с 2013 года поглощен Министерством земельных ресурсов и ресурсов). |
Статья 6 предусматривает общее требование о регистрации в случаях создания, изменения, передачи и отмены прав на недвижимое имущество.
Статья 10 (2) (l) требует единой системы регистрации для всех прав на недвижимость, но эта единая система в настоящее время принята только в городах первого уровня [30], таких как Пекин и Шанхай. Объединение интересов в едином реестре все еще не распространено в малых городах, и до его внедрения потребуется больше времени. [29]
Кроме того, статья 10 (1) допускает соответствующие местные правила регистрации.
Функции нотариусов [ править ]
В Китае существует система государственных нотариусов, которые подчиняются Министерству юстиции Китайской Народной Республики. Они несут ответственность за удостоверение прав собственности.
Правительственные полномочия и процедуры экспроприации недвижимого имущества [ править ]
Приведенное ниже описание относится к послереформенным правовым условиям, и его не следует путать с национализацией собственности до 1978 года.
Процедура отчуждения сельской собственности [ править ]
Китайские власти имеют право в соответствии с Конституцией и различными уставами [31] , чтобы экспроприировать права землепользования по контракту физическим лицам, а также права собственности от коллективов. Поскольку вся земля находится в коллективной или государственной собственности [32], экспроприация сельской земли требует только лишения прав землепользования по причине «общественных интересов».
Определение общественного интереса намеренно расплывчато, и общий список таких интересов был составлен в попытке определить, что он означает. [33] [34]
К ним относятся такие интересы, как оборона , транспортная инфраструктура, образование и здравоохранение .
В настоящее время существуют виды компенсации:
- Компенсация за потерю земли [35]
- Субсидия на переселение [36]
- Компенсация за конструкции и пожнивные культуры [37]
Однако первые два выплачиваются колхозникам, а не фермерам. Компенсация за неземельные сельские активы также носит весьма дискреционный характер.
После того, как фермеры и коллективные землевладельцы будут уведомлены, экспроприация может начаться. Споры о компенсации и переселении не влияют на осуществление отчуждения. [38]
Процедура отчуждения городской собственности [ править ]
Закон об административном земельном управлении предусматривает пять ситуаций, при которых право землепользования может быть отозвано: [39]
- Общественные интересы
- Ремонт старых городов
- Истечение сроков земли без продления
- Прекращение действия правообладателя выделенного земельного участка
- Прекращение использования общественной инфраструктуры
Правообладатель имеет право на «соответствующую компенсацию» в первых двух ситуациях. [40] Поскольку государство владеет землей, компенсация выплачивается не за потерю прав правообладателя на землепользование [41], а за утраченную им частную собственность. Он производится либо наличными (на основе рыночных цен) и учитывает любые расходы на переезд или субсидии на переселение, либо натурой (в виде замещающей структуры). [42]
В соответствии с действующей правовой базой застройщики больше не имеют юридических полномочий экспроприировать и не участвуют в процедурах сноса и переселения. Местные органы власти или некоммерческие организации теперь отвечают за отчуждение земли и компенсацию.
Сведение к минимуму деловых интересов в процедуре экспроприации может снизить количество случаев принудительной экспроприации. [33]
Если правообладатель хочет защитить свою собственность, он может использовать определенные процессуальные гарантии, которые включают:
- Обращение в городскую администрацию по осуждению для административного надзора, если соглашение не достигнуто
- При неудовлетворительном рассмотрении иск может быть подан в течение 3 месяцев.
В случае невозможности достижения соглашения между домовладельцами и правительством экспроприация может быть осуществлена только после судебного рассмотрения . [33]
Новые правила, вступившие в силу 21 января 2011 года, вселили надежду на будущее в отношении нескольких споров, связанных с экспроприацией городской собственности.
В январе 2011 года 54-летний мужчина был забит до смерти за отказ покинуть свой дом, который был экспроприирован для сноса. [33] После этого случая использование насилия или принуждения, а также незаконных методов, таких как отключение воды и электричества, для принуждения домовладельцев к выезду официально запрещено.
Хотя эти новые правила относятся к городской земле , установленные правовые принципы имеют большое значение для верховенства закона в Китае. Перспективы Закона о земельном управлении в Китае обнадеживают, поскольку в ближайшем будущем ожидается внесение изменений в отношении сельских земель . [43]
Споры [ править ]
Коллективная собственность в сельской местности Китая [ править ]
Внедрив систему производственной ответственности домашних хозяйств , Китай сохранил сельскохозяйственные угодья, находящиеся в коллективной собственности, в сельских районах. Это создает большой потенциал для злоупотреблений, поскольку критические решения относительно земли и ее использования принимаются небольшим количеством деревенских лидеров. [44] Питер Хо продемонстрировал, что одной из нерешенных проблем является уровень коллективной собственности. После деколлективизации коллективная собственность - ранее представленная нижним коллективным уровнем (бывшая производственная бригада) - была разделена на три части: поселок, административный поселок и природный поселок. В китайском законодательстве не оговаривается, является ли бывшая производственная группа по-прежнему законным владельцем. [45]
| Административный уровень | Тип собственности | Срок смены собственника | ||
|---|---|---|---|---|
| 1949 - 1998 | После 1998 г. | |||
| Центральное государство | государственная собственность | национальное правительство | национальное правительство | |
| Правительство провинции / муниципалитет при Государственном совете | ||||
| Местное государство | Префектура / город | |||
| Округ / Район | ||||
| 1962 * - 1984/85 | После 1984/85 года | |||
| Коллектив | коллективная собственность | Коммуна | Город / поселок | |
| Производственная бригада | Административный поселок | |||
| Производственная команда = первоначальный владелец | Природная деревня / Группа сельчан = Новый владелец ? | |||
Хотя Закон о собственности, принятый в 2007 году, предоставляет некоторые правовые рычаги для предотвращения злоупотребления властью деревенскими советами, еще предстоит выяснить, доступны ли средства правовой защиты или даже используются ли сельские жители. Преобладающая местная культура, страх перед властью и возможность применения насилия препятствуют склонности жертвы обращаться за правовой помощью. [46] Кроме того, такие правила могут игнорироваться комитетами или советами из-за отсутствия соблюдения. [47]
Хотя критики могут скептически относиться к тому, что новые законы, разъясняющие вопрос о коллективной собственности, будут иметь значение, такие изменения по-прежнему приветствуются как признаки усиления защиты сельских жителей. [48]
Другой проблемой является проблема безудержной коррупции, возникающей в результате сделок с землей в сельской местности, с участием как государственных, так и негосударственных сторон. Это приводит к завышению цен, а также к неконтролируемому неправильному использованию земли. [49]
Социалистические ценности против принятия рыночной экономики [ править ]
С принятием Закона о собственности ряд местных законодателей опасаются, что «хотя новый закон о собственности, несомненно, усилит защиту домовладельцев и предотвратит конфискацию земель, он также подорвет социалистические принципы Китая». [50] Настойчивость некоторых представителей китайской правящей элиты на социалистических ценностях поднимает вопрос о том, намерен ли Китай - развивающаяся мировая сверхдержава - полностью открыть свои двери для западного мира и идей либерализма свободного рынка, или же он будет продолжать это делать. дифференцировать себя в таких вопросах.
В 2004 году была принята поправка к Конституции 1982 года , чтобы включить , что правительство должно выплатить компенсацию лицу за экспроприации (征收) или реквизиции (征用). Однако статья не предусматривает ни в конституции, ни в каком-либо подзаконном акте размер платежа и не оговаривает, что платеж должен быть пропорционален размеру земли. Это привело к злоупотреблениям со стороны государственных органов, особенно в сельской местности. Изъятие земли у фермеров - самая частая причина жалоб фермеров. [51] Однако в 2011 году правительство Китая выпустило постановления, разъясняющие это, которые обещают обеспечить большую прозрачность и более справедливую систему компенсации. [33]
См. Также [ править ]
- Право собственности
- Канадское право собственности
- Английское право собственности
- Австралийское право собственности
- Закон о собственности Шотландии
- Закон о собственности Южной Африки
- Древние норвежские законы о собственности
Ссылки [ править ]
- ^ См. Закон Китая для получения дополнительной информации. Кроме того, для обсуждения закона о сельской собственности в Китае см. Benjamin W. James (2007), «Расширение разрыва: как система сельской собственности усугубляет разрыв между городом и деревней Китая» (PDF) , Columbia Journal of Asian Law , 20: 2 : 451
- ↑ Питер С. Пердью (2004), Права собственности на границах Императорского Китая (PDF)
- ^ Б с д е е Хо, Питер (2015). «Мифы о гарантиях владения и праве собственности: эндогенные институциональные изменения в развитии Китая» . Политика землепользования . 47 : 354. DOI : 10.1016 / j.landusepol.2015.04.008 . ISSN 0264-8377 .
- ^ a b c d e f g h Хо, Питер (21 июля 2005 г.). Институты переходного периода: землевладение, права собственности и социальные конфликты в Китае: землевладение, права собственности и социальные конфликты в Китае . Оксфорд: ОУП. ISBN 978-0-19-928069-8. Проверено 26 октября 2015 года .
- ↑ Хо, Питер (24 мая 2005 г.). Дилеммы развития: земельная реформа и институциональные изменения в Китае . Рутледж. ISBN 978-1-134-23153-9. Проверено 26 октября 2015 года .
- ↑ Альберт Х.Й. Чен (2011), «Закон о собственности и развивающаяся система прав собственности в Китае», Развитие китайской правовой системы - изменения и проблемы , Лондон и Нью-Йорк: Routledge , стр. 81–112, ISBN 978-0-203-83775-7
- ^ Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ↑ Property Rights China New Property Law , заархивировано из оригинала 01.11.2009 , получено 23.09.2011
- ^ Статья 7 Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 117 Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 120 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 125 Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 128 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 135 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 137 Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 43 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 146 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 149 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 148 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 152 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 153 Закона о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 156 Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Статья 170 Закон о собственности Китайской Народной Республики
- ^ Глава II Статья 8 Закона о землях Китайской Народной Республики
- ^ Китайский закон о недвижимости: Часть 1: Право землепользования , 1 марта 2007 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
- ↑ Статья 13 Закона об управлении городской недвижимостью. Архивировано 24 марта 2012 г. в Wayback Machine.
- ^ Статьи 11 и 14 Закона об управлении городской недвижимостью, Архивировано 24 марта 2012 г. в Wayback Machine
- ^ Рем, Гебхард М .; Юлиус, Хинрих (весна 2009 г.), «Новый китайский закон о правах собственности: оценка с континентальной точки зрения», Columbia Journal of Asian Law , 22 (2): 192
- ^ a b Харрис, Дэн (16 мая 2007 г.), Китайский новый закон о собственности, часть II - Общие принципы , Harris & Moure, pllc , получено 25 сентября 2011 г.
- ↑ Cities in China , Star Mass, заархивировано из оригинала 03.10.2011 , извлечено 25.09.2011.
- ^ Статья 42 Закона о собственности гласит:
«В общественных интересах земля, дома и другая недвижимость, находящаяся в коллективной собственности, принадлежащая учреждениям или отдельным лицам, могут быть отчуждены в соответствии с процедурой и в пределах полномочий, предусмотренных законом. При отчуждении земель, находящихся в коллективной собственности, такие сборы выплачиваются в виде компенсаций за отчужденные земли, субсидии на переселение, компенсации за оборудование и молодые посевы на земле, а также взносы на социальное обеспечение фермеров, чья земля была экспроприирована. выделены полностью, чтобы гарантировать их нормальную жизнь и защитить их законные права и интересы.
В случае экспроприации домов и другой недвижимой собственности институтов и частных лиц компенсация за снос и переселение должна выплачиваться в соответствии с законом в целях защиты законных прав и интересов экспроприированных лиц; при отчуждении индивидуального жилого дома должны быть гарантированы жилищные условия отчужденного.
Ни одно учреждение или физическое лицо не должно удерживать, незаконно присваивать, растрачивать или частным образом делить компенсацию за экспроприацию ". Статья 44 Закона о собственности гласит, что: "В целях оказания чрезвычайной помощи или оказания помощи при стихийных бедствиях недвижимое или движимое имущество учреждений или частных лиц может быть отчуждено в соответствии с процедурой и в рамках полномочий, предусмотренных законодательством. После такого использования или экспроприации недвижимое или движимое имущество должно подлежат возврату собственнику. Компенсация выплачивается, если недвижимое или движимое имущество учреждений или частных лиц было повреждено или потеряно после экспроприации ". - ^ Статья 10 2004 Конституция Китайской Народной Республики Китай .
- ^ a b c d e «Китай издает новые правила экспроприации домов» . China Daily . 22 января 2011 . Проверено 22 сентября 2011 года .
- ↑ John Chung (27 января 2011 г.), Положения об отчуждении недвижимого имущества на государственной земле и компенсации - Действует 21 января 2011 г. , China Legal Brief, архивировано с оригинала 7 января 2012 г. , извлечено 22 сентября 2011 г.
- ^ установить в 6-10 раз больше годового объема производства
- ^ установить в 4-6 раз больше среднего значения годовой производительности
- ^ Будет определено правительствами провинций
- ^ Статья 25 Закона об управлении землями
- ^ Региональная техническая помощь (RETA 6091) (2007), «Законы и практика экспроприации: Китайская Народная Республика (КНР)», Создание потенциала для управления рисками переселения: компенсация и оценка в переселении: Камбоджа, Китайская Народная Республика и Индия , Азиатский совет по развитию, стр. 16
- ^ Статья 58 Закона об управлении землями.
- ↑ Китайское издательство верховенства закона, 2004 г. Новый сборник законов о сносе, компенсации и переселении домов [Синьбянь Фангву Чайцянь Бучанг Анжи Фалу Шоусе], 129-130.
- ↑ Статья 31 Постановления о сносе городских построек 2001 г.
- ↑ Ли Пинг (22 марта 2011 г.), Новые законы в Китае могут защитить индивидуальные права на землю , получено 22 сентября 2011 г.
- ^ Ван Weiguo (август 2007), Закон о собственности и земельной реформы в сельских районах Китая , Китай: Китай Закон. См. Также: Albert HY Chen (2011), «Закон о собственности и развивающаяся система прав собственности в Китае»,«Развитие китайской правовой системы - изменения и вызовы», Лондон и Нью-Йорк: Рутледж , стр. 81–112, ISBN 978-0-203-83775-7и Питман Б. Поттер (2011 г.), «Государственное регулирование частных отношений: изменение условий регулирования собственности в Китае», «Развитие правовой системы Китая - изменения и проблемы» , Лондон и Нью-Йорк: Routledge , стр. 51–80, ISBN 978-0-203-83775-7, ср. Сунь Сяньчжун (август 1999 г.), Разработка закона о недвижимости для нового века , Китай: Закон Китая
- ↑ Хо, Питер (2001). «Кому принадлежит земля Китая? Политика, права собственности и намеренная институциональная неопределенность». The China Quarterly . 166 : 408–409. DOI : 10.1017 / S0009443901000195 . ISSN 0305-7410 .
- ^ Китайские крестьяне-петиционеры атакованы и избиты сотрудниками службы безопасности и наемными головорезами Rdio Free Asia
- ^ Wuquanfa лунь (Закон собственности), глава 17 (Rev. ред.), Китай: Чжунго Zhengfa Daxue Press, 2003
- ^ "Следующая революция Китая" , The Economist , 8 марта 2007 г.
- ^ Трибунал по рассмотрению дел по делам беженцев, Трибунал по рассмотрению дел по делам беженцев: Ответ исследования: Китай (PDF)
- ^ "Китай принимает новый закон о собственности" , BBC News , 16 марта 2007 г.
- ^ Bezlova, Антуанетта (15 марта 2007), "Китай Новый Закон о собственности игнорирует права фермеров" , Albion Monitor
Внешние ссылки [ править ]
- Неофициальный перевод Закона о собственности Китайской Народной Республики, сделанный Lehman
- Перевод Конституции Китайской Народной Республики
- Закон о земельном управлении Китайской Народной Республики
