Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для характеристики набережной см. Коммерческий залив .

Коммерческая Башня Бэй (PwC Tower)
Башня PWC, Окленд.jpg
Общая информация
Положение делПолный
ТипМногофункциональный офисный корпус и розничная торговля
Архитектурный стильСовременное
Место расположенияОкленд , Новая Зеландия
Координаты36 ° 50′39 ″ ю.ш. 174 ° 45′57 ″ в.д. / 36.8441203 ° S 174.7659219 ° E / -36.8441203; 174.7659219 Координаты : 36.8441203 ° S 174.7659219 ° E36°50′39″S 174°45′57″E /  / -36.8441203; 174.7659219
Новаторский2016 г.
Предполагаемое завершениеМарт 2020 [1]
РасходыБолее 1 млрд новозеландских долларов
Высота180,1 м (590,9 футов)
Технические детали
Количество этажей41 (36 сдаваемых в аренду, 2 механических, 1 конференц-залы, SkyLobby)
Площадь пола39000 м 2 (419 790 кв. Футов) Офис 18 000 м 2 (193 750 кв. Футов) Торговая
Дизайн и конструкция
АрхитекторWoods Bagot совместно с Warren & Mahoney
РазработчикСвойства участка
Инженер-строительHolmes Consulting LP [2]
Рекомендации
[3] [4] [5]

Commercial Bay Tower (PwC Tower) - это многофункциональная офисная башня и торговый центр в Окленде , Новая Зеландия, завершенная и официально открытая в июне 2020 года. [6]

Комплекс состоит из 41-этажной офисной башни с арендуемыми этажами, трех механических этажей, одного этажа, отведенного для конференц-залов / кабинок, и SkyLobby [7], а также торговой зоны с 18 000 м 2 (190 000 кв. Футов) торговых площадей. , заменив торговый центр Westfield Group Downtown, который ранее располагался на этом месте. [8]

Башня PwC в настоящее время является самым высоким офисным зданием в Новой Зеландии и вторым по высоте строением в Окленде после Sky Tower .

Сроки реализации проекта и задержки строительства [ править ]

Строительство на площадке началось в середине 2016 года со сноса торгового центра Downtown. [9] Изначально планировалось открыть торговый центр в октябре 2018 года, а в июне 2019 года - офисную башню. [10]

Компания Fletcher Construction, отвечающая за строительство комплекса в целом, [11] сообщила о крупных финансовых потерях в 2017 году из-за роста затрат на строительство. [12] И поскольку Fletcher Construction начала сокращать свои операционные возможности, проект был впоследствии отложен из-за многочисленных претензий к Precinct Properties и дополнительных затрат [13], при этом торговый центр должен быть завершен в марте 2020 года, а офисная башня - завершено в апреле 2020 года.

Офисная башня была официально завершена в июне 2019 года [14]

Изначально планировалось, что торговый центр будет официально открыт 28 марта 2020 года, но всего за несколько дней до объявления общенациональной блокировки от пандемии коронавируса [15] [16], а новая дата открытия была назначена на июнь 2020 года.

Наконец, 11 июня 2020 года комплекс официально открыла премьер-министр Хасинда Ардерн . [17]

Дизайн [ править ]

Задание на дизайн для команды проекта Commercial Bay заключалось в том, чтобы представить городские впечатления, которые отражают положение Окленда в мире как места культурного богатства, желательности и актуальности. [18]

Архитектурный дизайн [ править ]

Уоррен и Махони - ведущие архитектурные дизайнеры, сотрудничающие с Woods Bagot и NH Architecture. [19]

Философия [ править ]

Развитие должно было представить «созревание Окленда как« столицы Тихого океана » [19], места для розничной торговли, продуктов питания, развлечений и торговли, нового символа возникающего доверия города. Концепция застройки рассматривалась как комплексная, территориальная застройка («Торговый район» и «Тауэрский район»). [18]

Структурный дизайн [ править ]

Holmes Consulting, ведущая в отрасли консалтинговая компания по строительному проектированию, предоставила структурное проектирование и консультационные услуги для всей застройки [20] (как для торгового комплекса, так и для офисной башни).

Сложности [ править ]

Размещение туннелей городской железной дороги под башней PwC [ править ]

Одной из основных проектных сложностей при застройке было размещение новых туннелей City Rail Link, идущих под цокольным этажом офисной башни до железнодорожного вокзала Бритомарт . [21]

Основная проблема при проектировании подвала возникла из-за требования, что он должен был быть ступенчатым для размещения туннелей CRL. С одной стороны площадки есть три уровня, а с другой - еще один, за ними следуют изогнутые туннели, проходящие через середину площадки.

Выравнивание туннелей было задано до проектирования офисной башни, и было решено, что лучший способ продолжить - это построить фундамент офисной башни в виде пещеры в пределах застройки. Это означало, что туннели можно было полностью структурно изолировать от остальной части здания.

Кроме того, грунтовые условия также варьировались по всему участку: камни встречались на глубине четырех метров (13 футов) в одном углу и до десяти метров (33 футов) в другом конце, что потребовало разработки ряда удерживающих решений. периметр. Необходимо было рассмотреть вопрос о попадании воды, так как дно подвала находится значительно ниже уровня моря.

Из-за расположения туннелей некоторые колонны башни не могут доходить до земли.

«Передаточная гимнастика» была разработана для передачи нагрузок через верхнюю часть туннелей, чтобы они не нарушали выравнивание. Колонны также не могли поддерживаться туннелями, так как это могло создать риск передачи вибрации, поэтому интеграция выравнивания туннелей с положением башни и пандуса в подвале способствовала очень сложной конструкции базовой части башни. [22]  

Конфигурации этажей [ править ]

Все уровни сконфигурированы как конструкция плиты пола с боковой сердцевиной, где центральная шахта лифта удалена от центра плит перекрытия (что типично для всех офисных зданий) к внешней стороне здания. Это позволяет значительно увеличить площадь всего этажа, предоставляя арендаторам полную свободу действий в использовании 1350 м 2 (14 500 кв. Футов) всей площади. [19] [23]

Окружающая среда [ править ]

Офисное здание является самым экологически безопасным высотным офисным зданием Новой Зеландии и в настоящее время имеет рейтинг экологичности зданий 5 звезд и рейтинг дизайна Green Star [24]. Было указано, что высокопроизводительное остекление включает керамическую фритту под низкоэмиссионным покрытием - сложный процесс. доступны только у двух производителей стекла во всем мире на момент строительства. [25]

Основные арендаторы [ править ]

Якорный арендатор офисного башни PwC (Pricewaterhouse Coopers) , с около 900 сотрудников занимают до шести этажей. Среди других крупных арендаторов - Jarden , MinterEllisonRuddWatts , Chapman Tripp , DLA Piper . [7]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Окленде
  • Список самых высоких построек в Новой Зеландии
  • Vero Center

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Коммерческий залив на 1 миллиард долларов отложен еще больше: никаких магазинов и офисов до следующего года» . NZ Herald . 28 мая 2019.
  2. ^ https://www.holmesconsulting.co.nz/our-projects/commercial/commercial-bay/
  3. ^ "Башня PWC" . Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Дата обращения 3 марта 2020 .
  4. ^ "Башня PWC в Коммершл Бэй" . skyscraperpage.com . SkyscraperPage . Дата обращения 3 марта 2020 .
  5. ^ "Башня PWC в Коммершл Бэй" . emporis.com . Emporis . Дата обращения 3 марта 2020 .
  6. ^ Foxcroft, Debrin (23 августа 2019). «Коммерческий залив, ориентированный на потребности интенсивно развивающегося центрального делового района Окленда» . Вещи .
  7. ^ a b «Коммерческий залив - Арендаторы» .
  8. ^ "Торговый центр в центре города снесли, чтобы освободить место для коммерческого залива" . www.commercialbay.co.nz .
  9. ^ "Центр города снесен" .
  10. ^ "NZ Herald" .
  11. ^ «Строительство Флетчера - Коммерческий залив» .
  12. ^ «Флетчер-билдинг потерял почти миллиард долларов за последние два года» .
  13. ^ "Коммерческая бухта откладывается дальше" .
  14. ^ "Башня Коммерческого залива завершена" .
  15. ^ "Новая Зеландия переходит на уровень тревоги 4" .
  16. ^ «Коммерческий залив объявляет новую дату открытия после задержки Covid-19» .
  17. ^ "Торговый район Окленда в Коммерческом заливе за $ 1 млрд, открытый премьер-министром" . Вещи . 11 июня 2020 . Дата обращения 14 июня 2020 .
  18. ^ a b «Пример дизайна - Коммерческий залив» .
  19. ^ a b c «Портфолио Уоррена и Махони» .
  20. ^ "Холмс Консалтинг - Коммерческий залив" .
  21. ^ "Туннели CRL под Коммерческим заливом" .
  22. ^ "ACENZ - то, что находится под башней Коммершл Бэй" .
  23. ^ "Участок - Аренда коммерческой бухты" .
  24. ^ "NZGBC - Коммерческий залив" .
  25. ^ "Архитектура Теперь NZ - Коммерческий залив" .