 | Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . ( март 2017 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
| Часть серии по |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Кондоминиум , часто сокращается до кондо в Соединенных Штатах и в большинстве канадских провинций , является типом жилой площади , похожей на квартиру , но независимо друг от друга и , следовательно , продаваемой рассматривать как недвижимость . Конструкция здания кондоминиума разделена на несколько единиц, каждая из которых находится в отдельной собственности, и окружена общими частями , находящимися в совместной собственности. Кондоминиумы - это разновидностьразвитие общих интересов (CID). Аналогичные концепции в других англоязычных странах включают название страты в Австралии , Малайзии , Новой Зеландии и канадской провинции Британская Колумбия ; общее владение в Англии и Уэльсе ; и заголовок раздела в Южной Африке . [1]
Жилые кондоминиумы часто строятся как обычные многоквартирные дома, но увеличилось количество "отдельных кондоминиумов", которые выглядят как дома на одну семью, но в которых дворы (сады), коридоры, фасады зданий и улицы также поскольку любые объекты для отдыха (например, бассейн или бассейны, боулинг, теннисные корты, поле для гольфа и т. д.) находятся в совместной собственности и совместно обслуживаются общественным объединением .
В отличие от квартир, которые сданы в аренду их арендаторами , кондоминиум единицы принадлежат напрямую. Кроме того, владельцы отдельных единиц также совместно владеют общими частями собственности, такими как коридоры / коридоры, пешеходные дорожки, прачечные и т. Д., А также общими коммунальными услугами и удобствами, такими как система отопления , вентиляции и кондиционирования , лифты и т. Д. на. Многие торговые центры представляют собой промышленные кондоминиумы, в которых отдельные торговые и офисные помещения принадлежат занимающим их предприятиям, в то время как общие зоны торгового центра находятся в коллективной собственности всех хозяйствующих субъектов, которым принадлежат отдельные помещения.
Общие области, удобства и коммунальные услуги управляются коллективно владельцами через их ассоциацию, такую как ассоциация домовладельцев .
Ученые проследили самое раннее известное использование формы владения в кондоминиуме в документе из Вавилона I века . [2] Слово кондоминиум произошло от латинского языка .
Италия использует кондоминиумы , которые представляют собой просто современную итальянскую форму кондоминиумов . И кондоминиум, и кондоминиум используются в разговорной речи в канадской провинции Квебек , где официальный термин разделен на совместное владение (coppriété divisée) . Во Франции этот термин просто coprieété («совместная собственность»), и общие территории этих владений обычно управляются синдикатом совместного владения , или «союзом совместной собственности» («союз» в смысле «ассоциация»). ).
Испаноязычные латиноамериканские страны часто используют термин propiedad horizontal , буквально означающий «горизонтальное владение», но абстрактно означающий, что все владельцы собственности имеют равные интересы. Также используется слово кондоминио . В Испании юридический термин comunidad de propietarios [3] [4], а популярный термин - comunidad de vecinos . [5]
Этимология [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Декабрь 2020 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
|
| Приобретение |
|
| Поместья на земле |
|
| Транспортировка |
|
| Контроль будущего использования |
|
| Неимущественный интерес |
|
| похожие темы |
|
| Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
Condominium - это придуманное латинское слово, образованное добавлением приставки con- «вместе» к слову dominium «доминион, владение». Следовательно, его значение - «совместное владение» или «совместное владение».
Кондоминиумы (латинское множественное число от кондоминиума ) первоначально относились к территориям, над которыми две или более суверенных держав разделяли совместный суверенитет. Этот метод часто использовался для урегулирования пограничных споров, когда несколько истцов не могли договориться о том, как разделить спорную территорию. Например, с 1818 по 1846 год Страна Орегон была кондоминиумом, над которым Соединенные Штаты и Великобритания разделили совместный суверенитет, пока Орегонский договор не решил проблему, разделив территорию по 49-й параллели, и каждая страна получила единоличный суверенитет одной стороны.
Обзор [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Декабрь 2020 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Разница между «квартирным» комплексом и кондоминиумом чисто юридическая. Невозможно отличить кондоминиум от квартиры, просто взглянув на здание или посетив его. Кондоминиум определяется формой собственности. Здание, разработанное как кондоминиум (и проданное отдельными квартирами разным владельцам ), на самом деле может быть построено в другом месте в качестве многоквартирного дома (застройщики сохраняли бы право собственности и сдавали отдельные квартиры разным арендаторам ).
На практике строители склонны строить кондоминиумы в соответствии с более высокими стандартами качества, чем жилые комплексы, из-за различий между рынками аренды и продажи. Они, как правило, немного больше квартир и часто строятся в стиле таунхаусов в регионах, где распространены отдельные дома на одну семью .
Технически кондоминиум - это совокупность отдельных жилых домов и мест общего пользования.вместе с землей, на которой они сидят. Индивидуальная собственность на жилище в кондоминиуме понимается как владение только воздушным пространством, ограничивающим границы дома. Границы этого пространства указаны в юридическом документе, известном как Декларация, зарегистрированном в местном органе власти. Как правило, эти границы будут включать стену, окружающую кондоминиум, что позволит домовладельцу внести некоторые изменения в интерьер, не затрагивая общую территорию. Все, что находится за пределами этих границ, находится в безраздельной доле собственности корпорации, учрежденной во время создания кондоминиума. Корпорация держит это имущество в доверительном управлении от имени домовладельцев как группы - сама она может не владеть собственностью.
У кондоминиумов есть условия, заветы и ограничения, а часто и дополнительные правила, которые определяют, как отдельные владельцы квартир должны делить пространство.
Также возможно, что кондоминиум состоит из одноквартирных домов. Существуют также «отдельные кондоминиумы», где домовладельцы не поддерживают внешний вид жилых домов, дворов и т. Д., И «кондоминиумы на участке», где владелец имеет больше контроля и, возможно, права собственности (как в кондоминиуме «целиком» или «линейным участком»). ) по внешнему виду. Эти структуры предпочитают некоторые запланированные кварталы и закрытые сообщества .
Ассоциация домовладельцев [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Декабрь 2020 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Товарищества собственников жилья (ТСЖ), члены которого являются владельцами блока, управляет кондоминиумом через совет директоров , избираемых членами. Он существует под разными названиями в зависимости от юрисдикции, например, «титул единицы», «титул секции», « обычное владение », «совет слоев» или « ассоциация арендатора-собственника », «корпоративное объединение », «корпорация владельцев» », корпорация кондоминиумов »или« ассоциация кондоминиумов ». Другой вариант этой концепции - это «таймшер», хотя не все таймшеры являются кондоминиумами, и не все таймшеры подразумевают фактическое владение недвижимостью (т. Е. Юридическое право собственности).Кондоминиумы могут быть найдены как в системе гражданского права, так и в системе общего права, поскольку это чисто созданиестатут . Среди прочего, ТСЖ оценивает собственников единиц затрат на содержание общих частей и т. Д. То есть ТСЖ решает, сколько должен платить каждый собственник, и имеет законные полномочия взыскать эту сумму.
Описание объекта [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Декабрь 2020 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Описание квартир кондоминиума и общих частей, а также любые ограничения на их использование устанавливаются в документе, обычно называемом «Генеральная грамота» (также известном как «Разрешение на использование», «Декларация условий» или «Документ кондоминиума»). "). Помимо прочего, этим документом предусмотрено создание ТСЖ. Правила управления ассоциацией обычно охватываются отдельным набором подзаконных актов, которые обычно регулируют внутренние дела кондоминиума. Устав кондоминиума обычно устанавливает обязанности ассоциации собственников; процедуры голосования, которые будут использоваться на собраниях ассоциации; квалификация, полномочия и обязанности совета директоров; полномочия и обязанности офицеров; и обязательства владельцев в отношении оценки, обслуживания и использования квартир и мест общего пользования. Наконец, ТСЖ устанавливает набор правил и положений, в которых подробно описываются ограничения на поведение собственников квартир и жителей. [6]В них легче вносить поправки, чем в декларацию или устав ассоциации, обычно требуя только голосования совета ТСЖ. Типичные правила включают обязательную плату за техническое обслуживание (возможно, взимаемую ежемесячно), ограничения на содержание домашних животных и выбор цвета / дизайна, видимый снаружи помещений. Как правило, эти наборы правил и положений предоставляются жильцам и / или являются общедоступными через веб-сайт кондоминиума или ассоциации домовладельцев или через общедоступные файлы, в зависимости от штата и его применимого законодательства. Кондоминиумы обычно принадлежат на основе простого правового титула , но могут принадлежать так же, как и другая недвижимость , например, в доверительном управлении . В некоторых юрисдикциях, таких как Онтарио , Канада илиГавайи США, есть «кондоминиумы с арендой», где застройка строится на арендованной земле.
Как правило, владельцы квартир в кондоминиумах могут сдавать в аренду свой дом арендаторам , аналогично сдаче в аренду другой недвижимости, хотя права аренды могут регулироваться условиями или ограничениями, изложенными в декларации (например, предел арендной платы для общего количества квартир в жилом доме). сообщество, которое может быть сдано в аренду на один раз) или иным образом в соответствии с местным законодательством.
Нежилое использование [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Август 2016 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Кондоминиум также используется, хотя и реже, для нежилого землепользования: офисы, гостиничные номера, магазины розничной торговли, частные аэропорты, пристань для яхт, объекты группового жилья (дома для престарелых или общежития), голая земля (в Британской Колумбии ) и складские помещения . Юридическая структура такая же, и многие преимущества аналогичны; например, некоммерческая корпорация может столкнуться с меньшими налоговыми обязательствами в офисном кондоминиуме, чем в офисе, арендуемом у облагаемой налогом коммерческой компании. Однако частая оборачиваемость коммерческих землепользователей, в частности, может сделать негибкость договоренностей о кондоминиумах проблематичной.
Подобные концепции [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Июль 2015 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Есть много форм собственности на недвижимость, которые похожи на кондоминиумы, но не идентичны.
Классические частные особняки на частных участках могут быть частью сообщества, в котором есть ассоциация домовладельцев. Такая ассоциация может управлять общей парковой зоной, например, или подъездной дорогой, или архитектурными стандартами для домов.
В комплексе таунхаусов несколько физических домов объединены в одно архитектурное здание. Каждый владелец юнита владеет определенным участком земли и пристроенным к нему зданием, но это здание физически является частью более крупного здания, охватывающего участки. Есть сплошная крыша и фундамент, а смежные таунхаусы разделяет одна стена. Если внизу есть квартира, не принадлежащая владельцу таунхауса, то это не таунхаус, а просто двухуровневая квартира / кондоминиум. Юридически это очень похоже на отдельно стоящие дома, но из-за переплетения интересов в одном архитектурном здании требуется ассоциация домовладельцев. Было бы непрактично, например, заменить крышу только одного таунхауса. Но в отличие от кондоминиума, ТСЖ комплекса таунхаусов не владеет ни зданием, ни землей под ним.По сути, с владельцами таунхаусов заключен договор на обслуживание тех частей здания, которые трудно разделить. Даже стены между таунхаусами обычно не входят в компетенцию ТСЖ, находясь в совместном владении и обслуживании владельцев таунхаусов с обеих сторон. Как и в кондоминиуме, в комплексе таунхаусов часто есть места общего пользования для дорог, парковки, клубов и т. Д.
Рядный дом похож на таунхаус, за исключением того, что дома физически не связаны. Это независимые конструкции, между которыми просто нет места. Технически они обособлены.
Здание с несколькими жилыми единицами может просто совместно принадлежать нескольким людям, каждый из которых имеет определенные права на определенную единицу и безраздельно заинтересован в остальном. Это похоже на кондоминиум, но нет ТСЖ с юридическими полномочиями. Гораздо сложнее управлять, поскольку владельцы отдельных ячеек часто должны соглашаться единогласно или требуется вмешательство суда.
Законодательство Калифорнии признает три типа «застройки с общими интересами»: кондоминиум, таунхаус и общественная квартира, причем последняя является концепцией совместной собственности, описанной выше.
По стране [ править ]
Австралия [ править ]
В Австралии кондоминиумы известны как « схемы собственности на слои » [7] или «схемы титулов сообщества». [8]
Канада [ править ]
Каждое восьмое канадское домашнее хозяйство проживало в кондоминиумах, в просторечии известных как «кондоминиумы», в основном расположенных в нескольких мегаполисах, в которых проводилась перепись, согласно Статистическому управлению Канады [9]. Кондоминиумы существуют в большинстве частей Канады, хотя чаще встречаются в крупных городах. Они регулируются законодательством провинции или территории, и конкретные юридические детали варьируются от юрисдикции к юрисдикции. В большинстве частей Канады они называются кондоминиумами, за исключением Британской Колумбии, где они называются стратами, и Квебека, где они называются синдикатами совместного владения . [10] Таунхаусный комплекс Brentwood Village в Эдмонтоне ,Альберта , был первым кондоминиумом в Канаде (зарегистрирован в 1967 г.). В обычных кондоминиумах владелец единицы обычно владеет внутренней площадью единицы и долей в корпорации; корпорация владеет землей под застройку и общей территорией; в случае кондоминиума без права собственности владелец владеет землей и зданием, а корпорация владеет общими дорогами и удобствами. [10] Канадский кооперативный институт является некоммерческой ассоциацией владельцев кондоминиумов и корпораций с главами в каждой провинции и территории. [10] Ассоциация Кондо ВладельцыCOA Ontario - это некоммерческая ассоциация, представляющая владельцев кондоминиумов с подразделениями по провинции и районам в различных муниципалитетах. [11]
Дания [ править ]
Квартиры (по-датски ejerlejlighed , буквально «квартира-владелец») составляют около 5% датских домов. [12] Они продаются и закладываются на тех же рынках, что и отдельно стоящие дома, и с юридической точки зрения к ним относятся так же, как к другим формам недвижимости. Каждый собственник-арендатор напрямую владеет собственной квартирой; остальная часть здания и земля, на которой оно стоит, находятся в совместной собственности собственников квартир, которые осуществляют свою совместную собственность через ассоциацию собственников . Расходы на содержание совместной собственности распределяются между собственниками пропорционально .
Еще 5% домов в Дании находятся в жилищных кооперативах (Danish andelsbolig ), которые по закону занимают промежуточное положение между кондоминиумами и жилищными ассоциациями . Вся собственность на законных основаниях принадлежит некоммерческой корпорации, в которой арендаторы владеют акциями; каждая пая несет право и обязанность сдавать квартиру в кооперативе. Акции можно покупать и продавать, но часто правила кооператива строго ограничивают цену, по которой они могут переходить из рук в руки. (Напротив, кондоминиумы продаются на свободном рынке). Поскольку официальные цены на акции часто ниже рыночной стоимости, а продавцы часто оставляют за собой свободу выбора, кому продавать, скрытые платежи являются обычным явлением. [12]
Текущая государственная политика отдает предпочтение кондоминиумам над жилищными кооперативами, а недавнее законодательство направлено на то, чтобы сделать последние более похожими на кондоминиумы. Например, с 2005 года кооперативные акции могут использоваться для обеспечения банковских кредитов. (Однако датские ипотечные банки по- прежнему не могут закладывать квартиры индивидуальных жилищных кооперативов).
Англия и Уэльс, Великобритания [ править ]
В Англии и Уэльсе эквивалентом кондоминиума является обычное владение , форма собственности, введенная в сентябре 2004 года. По состоянию на 3 июня 2009 года в Англии насчитывалось 12 жилых комплексов, состоящих из 97 единиц, и один жилой комплекс, состоящий из 30 единиц, в Уэльсе. . [13] «Кондоминиум» - это не термин, который широко используется в Англии и Уэльсе, поскольку обычное владение является законодательным и относительно редким явлением, а кондоминиумы чаще встречаются в форме аренды.
В английском праве невозможно навязать позитивное соглашение последующим владельцам земли в собственность, кроме как поддерживать пограничный забор, не создавая тщательно продуманного траста. Позитивный завет, в широком смысле, включает в себя трату денег на исполнение.
Это не создавало серьезных проблем до 1950-х годов, когда «квартиры» (где собственность разделена по горизонтали) впервые стали появляться на рынке как более доступные, особенно для начинающих покупателей. До этого квартиры использовались в краткосрочной аренде, не подлежащей продаже, с различной степенью законодательной защиты арендной платы и гарантий владения недвижимостью.
Вскоре стало известно, что квартиры в безусловном владении являются неудовлетворительной формой собственности, поскольку невозможно предъявить существенные требования к содержанию. Таким образом, квартиры стали практически неликвидными, потому что они были неприемлемой формой обеспечения для кредиторов. Таким образом, солиситоры, основные юристы в области недвижимости в Англии и Уэльсе в то время, вместо этого начали использовать договоры аренды, где такие ограничения не применялись.
Прогресс был случайным и разрозненным, но со временем все стало более стандартным. Улучшения стали повсеместными, поскольку институциональные кредиторы отказывались выдавать деньги под залог квартир, если не были включены определенные основные положения. Это приносило пользу владельцам вне зависимости от того, брали они деньги в долг или нет, поскольку покупка неизменно проводилась через юриста или лицензированного перевозчика, обученного отказываться от договоров аренды, не соответствующих необходимым стандартам.
Несмотря на эти стандарты, реальная форма систем аренды варьируется. Наиболее предпочтительными являются соглашения, в которых аренда предоставляется на условиях безусловного права собственности корпорации, которая сама принадлежит отдельным арендаторам. Это дает им возможность участвовать в правильном управлении блоком. Опять же, качество управления очень непостоянно.
Закон о создании общинных владений был мотивирован желанием устранить некоторые проблемы и предполагаемую несправедливость, такую как коммерческая эксплуатация «арендаторов» собственными владельцами, поскольку у их договоров аренды стало слишком мало времени, чтобы удовлетворить кредиторов. Поскольку большая часть застройки арендованного имущества осуществляется коммерческими структурами, общинное владение не получило широкого распространения. Однако существуют и другие законодательные акты, обеспечивающие некоторую степень защиты арендаторов. Тем не менее, важно принимать во внимание надлежащую юридическую консультацию при покупке квартиры, поскольку требования к полностью продаваемой квартире остаются сложными.
Закон о собственности 1925 года, раздел 153, содержит положения о «расширении» договоров аренды на безусловное право собственности, одним из последствий которых является сохранение юридической силы положительных договоренностей, содержащихся в договоре аренды, в отношении возникающего безусловного права собственности. Есть четкие, но строгие требования. Искусственные схемы, использующие положения для создания принудительных позитивных договоренностей в многоквартирных домах без права собственности, время от времени обсуждались, но так и не получили широкого распространения.
Шотландия имеет отдельную правовую систему от Англии и Уэльса и требует отдельного рассмотрения.
Финляндия [ править ]
В Финляндии договоренность по типу кондоминиума, где право собственности на недвижимость закрепляется за конкретными квартирами ( финский : hallinnanjakosopimus , шведский : avtal om delning av besittningen ), обычно используется только с отдельно стоящими или двухквартирными домами.
Жилищный кооператив является распространенной формой домовладения в Финляндии. Владение долей, которые соответствуют одной квартире в жилищной компании, обычно считается таким же владением собственным домом, как и фактическое владение домом (на одну семью). Однако акции считаются не недвижимостью, а личным имуществом, и кооператив может вступить во владение квартирой на определенный срок и выселить арендатора или владельца из-за неудобств или невыплаты платы за обслуживание.
Финские жилищные кооперативы зарегистрированы как (некоммерческие) общества с ограниченной ответственностью ( финский : asunto- osakeyhtiö , шведский : bostadsaktiebolag ), где одна акция обычно составляет один квадратный метр (иногда десять) квартиры.
Членство в кондоминиуме приобретается путем покупки акций на открытом рынке, чаще всего через агента по недвижимости. [14] Для покупки акций одобрение совета директоров не требуется. Обычно владельцы не обязаны проживать в кондоминиуме. Аренда квартир - это распространенная форма сбережений и частных инвестиций в Финляндии.
Германия [ править ]
В Германии кондоминиумы известны как «Eigentumswohnung», и наиболее важным законом, касающимся кондоминиумов, является Немецкий закон о кондоминиумах (WEG). Это основа для всех правовых норм, касающихся индивидуального безусловного владения недвижимостью, прав и обязанностей ассоциаций домовладельцев и управления кондоминиумами. Этот закон был принят в 1951 году, но в 2007 году он был повторно принят. Теперь владельцы домов наделены частичной правоспособностью, что означает, что ассоциация домовладельцев представляет собой юридическое лицо с правами и обязанностями, которые могут включать контракты. Право собственности разделено в первой статье Закона Германии о кондоминиумах на домовладение, индивидуальную безусловную собственность, частичную собственность и общую собственность. [15]
Гонконг [ править ]
Кондоминиумы известны как «частные жилые комплексы» (в отличие от «государственных жилых комплексов») в Гонконге.
Венгрия [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Январь 2013 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Кондоминиумы (венгерский: «társasház») были официально введены в 1924 году. Недвижимость в кондоминиумах продается и закладывается на тех же рынках, что и отдельно стоящие дома, и с ними обращаются так же, как и с другими формами недвижимости. Кондоминиум действует как некоммерческое юридическое лицо, обслуживающее общие части собственности, и управляется представителем, избранным собранием владельцев.
Решения, которые связаны с изменениями условий или более крупными общими расходами, должны утверждаться конвенцией, где право голоса основывается на процентной доле собственности. [16]
Фактически, кондоминиум - это частая легальная форма жилья в венгерских городах, где приватизация квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводилась в основном в 1990-х годах.
Индия [ править ]
В Индии кондоминиумы известны как «квартиры» или «многоквартирные дома / комплексы», или «общества», или «квартиры». Каждое здание состоит из нескольких этажей и квартир / жилых единиц разной конфигурации. Наиболее распространены конфигурации «1-BHK», «2-BHK» и «3-BHK» (BHK - спальня-зал-кухня).
Ассоциацию домовладельцев обычно называют Кооперативным жилищным обществом (CHS) или Кооперативным групповым жилищным обществом (CGHS), которое необходимо зарегистрировать в муниципальных органах власти.
Израиль [ править ]
В Израиле кондоминиумы (известные «בתים משותפים» , «общие дома» или «кооперативные дома») являются распространенной формой собственности на жилье. Исторически государственное жилье организовывалось как субсидируемая покупка и ипотека в построенных государством кондоминиумах. [17]
Италия [ править ]
В Италии кондоминиум ( «Кондоминиум» ) регулируется законом, последний раз реформированный в 2012 году. Совместное владение общими частями зданий (такими как лестницы, главные стены, фасады, крыша, дворы) является обязательным: домовладелец не может отказаться от права на общие части за неоплату затрат. Квота каждого собственника в кондоминиуме выражается в тысячных долях ( «миллесими» ) от общей суммы ; они используются для определения большинства в собраниях собственников ( "assemblye condominiali" ). [18]
Нидерланды [ править ]
Смотри жилищный кооператив при товариществе собственников .
Норвегия [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Январь 2013 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Кондоминиумы (норвежский Eierseksjon ) были официально введены в действие в 1983 году. Примерно 19% норвежских домов представляют собой кондоминиумы, так как примерно 50% квартир и дуплексов, занимаемых владельцами, примерно 30% рядных домов и 2,5% отдельных домов организованы как кондоминиумы. .
Пакистан [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Март 2016 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Название «Кондоминиумы» не используется в Пакистане, их называют «Квартиры» для зданий среднего стиля и «Комплексы» для сложных и больших зданий. Минимальное количество этажей для здания, которое должно быть классифицировано как «Квартиры», - четыре, с требованием наличия по крайней мере одного лифта или лифта для зданий выше четырех этажей. Почти во всех есть отдельная комната под названием «Гостиная», используемая для развлечения гостей. Тем не менее, его часто используют в качестве ТВ-зала и столовой. Еще одна уникальная особенность - балкон или «терраса», которые являются стандартными для всех квартир.
Филиппины [ править ]
На Филиппинах кондоминиумы делятся на три типа: малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные. Кондо имеют особый вид собственности, называемый CCT - сертификат передачи кондоминиума. В кондоминиумах обычно есть такие удобства, как бассейны, собственная парковка, клуб и административное здание. [19]
Либо кондоминиумы на Филиппинах являются частью единой застройки, коммерческого комплекса, поселков, кондоминиумов [20] или «сообществ». Как правило, проекты кондоминиумов превратились не только в жилую недвижимость, но и в удовлетворение требований жилищного образа жизни, таких как торговые центры, банки, школы и т. Д.
Сингапур [ править ]
В этом разделе не процитировать любые источники . ( Январь 2013 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
В Сингапуре и Малайзии «кондоминиум» или «кондоминиум» - это термины, используемые для обозначения жилых домов с некоторыми особенными элементами роскоши, такими как охрана, бассейны или теннисные корты.
В Сингапуре большинство домов без таких функций построено Правительственным советом по жилищному строительству (HDB), и такие дома HDB могут быть сданы в аренду или приобретены индивидуально у правительства. Кондоминиумы и квартиры HDB составляют подавляющее большинство доступного жилья в стране. [ необходима цитата ]
Южная Африка [ править ]
В Южной Африке кондоминиумы известны как собственность с «частным титулом» и регулируются Законом о разделах № 95 1986 года. [21] Таунхаусные комплексы и многие многоквартирные дома обычно имеют такую форму титула. Владельцы комплекса составляют Корпоративный орган, а Корпоративный орган избирает группу попечителей для управления повседневным управлением комплексом, которые часто нанимают компанию, специализирующуюся на комплексном управлении, известную как Управляющий агент.
Испания [ править ]
В Испании кондоминиумы известны как «comunidad de propietarios» (юридический термин) и «comunidad de vecinos» (популярный термин) и регулируются Ley de Propiedad Horizontal (LPH), значительно расширяющим гражданский кодекс Испании. [22] LPH стал законом в 1960 году, и более половины населения Испании проживает в кондоминиумах. [23] По данным INE , в Испании насчитывается почти 840 000 кондоминиумов, которые включают около 9 миллионов жилых домов.[24]
Швеция [ править ]
1 мая 2009 года кондоминиумы ( ägarlägenheter ) впервые стали доступны в соответствии с законодательством Швеции. [25] Из 14 447 новых квартир, построенных в 2009 году, только шесть были кондоминиумами. Большую часть производимой продукции, 7723 единицы, составляли квартиры в жилищных кооперативах ( bostadsrättslägenheter ), традиционной форме многоквартирных домов, занимаемых владельцами. [26] По состоянию на конец 2014 года по всей Швеции насчитывалось 955 кондоминиумов. [27]
Таиланд [ править ]
В национальном масштабе по состоянию на февраль 2018 года на Бангкок приходилось 58% рынка новых строительных кондоминиумов Таиланда, в то время как на другие провинции приходились оставшиеся 42%. [28] В последние десятилетия на тайском рынке наблюдается устойчивый рост этого типа единиц, в отличие от снижения процента в традиционных частных домах. [29] Тенденция развития кондоминиумов продолжается по всей стране, так как десятки проектов находятся в стадии реализации в Бангкоке, [30] несколько других находятся в стадии реализации в провинциях Восточного экономического коридора Чонбури и Районг, а также на западе в Пхетчабури и Прачуапкхири Хан.
Соединенные Штаты Америки [ править ]
Первый закон о кондоминиумах был принят в Соединенных Штатах Америки в Содружестве Пуэрто-Рико в 1958 году. [31] [32] В 1960 году первый кондоминиум в континентальной части США был построен в Солт-Лейк-Сити , штат Юта. Юридическая концепция распространилась в США из Европы через Карибский бассейн (Пуэрто-Рико и Куба), но на протяжении 1960-х годов широко и ошибочно сообщалось, что эта концепция возникла в США непосредственно на основе римской модели. Фактически, концепция поместья в воздухе противоречила римскому праву, и нет никаких свидетельств существования древнеримского кондоминиума . [33]
Раздел 234 Жилищного закона 1961 года разрешил Федеральной жилищной администрации страховать ипотечные кредиты на кондоминиумы, что привело к значительному увеличению средств, доступных для кондоминиумов, и к 1969 году в каждом штате были приняты законы о кондоминиумах. [34] С тех пор термин « кондоминиум », или для краткости« кондоминиум », стал нарицательным в США [35]. Многие американцы впервые широко узнали о жизни в кондоминиумах не из крупнейших городов, а из Южной Флориды , куда девелоперы импортировали концепцию кондоминиума из Пуэрто. Рико и использовал его, чтобы продать тысячи недорогих домов пенсионерам, прибывшим с наличными деньгами из городских северных районов США [32].
Основная привлекательность этого типа собственности - это возможность получить доступное жилье в очень желательном районе, который, как правило, находится за пределами экономической досягаемости. Кроме того, такие свойства выигрывают от наличия ограничений, которые поддерживают и повышают ценность, обеспечивая контроль над болезнями, от которых страдают некоторые районы. [36]
За последние несколько десятилетий индустрия жилых кондоминиумов пережила бум в некоторых мегаполисах, таких как Майами , Сан-Франциско , Сиэтл , Бостон , Чикаго , Остин , Лос-Анджелес и Нью-Йорк . Однако в последние годы предложение в кондоминиуме догнало спрос, и продажи замедлились. [37] Сейчас он находится в фазе замедления. [38]
Альтернативной формой собственности, популярной в некоторых частях США, но также встречающейся в других юрисдикциях общего права , является жилищный кооператив , также известный как «доля компании» или «кооператив». Жилищный кооператив - это то место, где у здания есть ассоциированная юридическая компания, а владение акциями дает право на аренду жилого помещения . [39] Другой формой является земельная рента ( солярий ), при которой один домовладелец сохраняет право собственности на землю ( solum ), но сдает в аренду права на землю ( superficies ), которые возобновляются на неограниченный срок или на очень долгий срок. [40] Это сопоставимо с гражданским правомemphyteusis , за исключением того, что emphyteusis перекладывает обязанности по содержанию и ремонту на арендатора. [41]
В США есть несколько разных стилей кондоминиумов. Например, комплекс садовых кондоминиумов состоит из малоэтажных домов с прилегающей к ним благоустроенной территорией. Комплекс кондоминиумов таунхаусов состоит из многоэтажных двухквартирных домов. В таунхаусах-кондоминиумах покупатель владеет только интерьером, а само здание принадлежит корпорации-кондоминиуму. [42] Корпорация находится в совместной собственности всех владельцев и взимает с них плату за общее обслуживание и капитальный ремонт. Freehold таунхаусы принадлежат исключительно, без каких - либо кондоминиума аспектов. В США этот вид собственности называется платным . [43]
В Wilshire Regent кондоминиумы в Лос - Анджелесе, штат Калифорния , США
Кондоминиумы Aqua Waterfront в Лонг-Бич, Калифорния , США
Исторический особняк, переоборудованный в кондоминиумы в Чикаго , США.
Endeavour Luxury Condominiums на Чистом озере, недалеко от залива Галвестон
Закон о кондоминиумах Нью-Йорка был принят в 1964 году. Первым зданием кондоминиума был кондоминиум St. Tropez на Манхэттене, построенный в 1965 году [44].
См. Также [ править ]
- Квартира
- Канадский институт кондоминиумов
- Кондо автомобиля
- Развитие общих интересов
- Институт общественных ассоциаций
- Кондо конверсия
- Ассоциация владельцев кондоминиумов
- Кондоп
- Докоминиум , версия на водной основе
- Страхование жилья
- Жилищный кооператив
- Список кондоминиумов в Канаде
- Микроквартира
- Многосемейный жилой комплекс
- Взаимная организация
- Частные жилые комплексы в Гонконге
- Управление недвижимостью
- Квартира-студия
Ссылки [ править ]
- ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2011-04-13 . Проверено 18 февраля 2011 .CS1 maint: archived copy as title (link)
- ^ «Использование ДНК для борьбы с невежливостью владельцев собак в Бруклине» .
- ^ "Comunidades de propietarios y no comunidades de vecinos" . Comunidades .
- ^ "Comunidades de propietarios: lo que hay que saber - Madrid.org - Portal del Consumidor" . Madrid.org . Проверено 19 июля 2018 .
- ^ "Vivienda | Comunidad de Madrid" (на испанском языке). Madrid.org. 2018-06-27 . Проверено 19 июля 2018 .
- ^ «Понимание правительства общественной ассоциации» . Kaman & Cusimano. Архивировано из оригинала на 2012-01-15 . Проверено 24 июля 2011 года .
- ^ "Схемы названия сообщества" . Планирование ACT и земельное управление . Веб-сайт ACT Planning and Land Authority (ACTPLA).
- ^ "Корпоративное законодательство в Квинсленде" . Правительство Квинсленда.
- ^ "Жилые кондоминиумы в Канаде" . www12.statcan.gc.ca .
- ^ a b c Руководство для покупателей кондоминиумов (PDF) . Канадская ипотечная и жилищная корпорация . ISBN 0-662-33517-1. Архивировано из оригинального (PDF) 11 июня 2013 года . Проверено 26 февраля 2011 .
- ^ «Онтарио переходит к лицензированию менеджеров кондоминиумов» . Рем в сети . Проверено 26 августа 2013 .
- ^ a b Statens Byggeforskningsinstitut og Amternes og Kommunernes Forskningsinstitut. "Det danske boligmarked - udvikling and boligforsyning og boligønsker" (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 19 июля 2011 года . Проверено 12 октября 2009 .
- ↑ Палата общин Соединенного Королевства ,Письменные вопросы Майкла Уиллса , 9 июня 2009 г., цв. 792W Commonhold
- ^ «Контрольный список для покупки кондоминиума: на что обращать внимание при покупке кондоминиума» . Марамани . Проверено 15 марта 2014 .
- ^ "Закон о кондоминиумах (WEG)" . Accentro.co.uk. Архивировано из оригинала на 2018-07-19 . Проверено 19 июля 2018 .
- ^ Закон о кондоминиумах, 1997 г. - http://www.justiceservices.gov.mt/DownloadDocument.aspx?app=lp&itemid=26458&l=1 20180608
- ^ "הבית הקבלני המשותף בישראל" . Архивировано из оригинала на 2017-02-11 . Проверено 9 февраля +2017 .
- ^ "Итальянские кондоминиумы" . Проверено 21 января +2016 .
- ^ Меркадо, Карен. «Путеводитель по жилым помещениям на Филиппинах (часть 1)» . kmcmaggroup.com/ . KMC MAG Group . Проверено 17 сентября 2014 года .
- ^ «5 главных причин любить инвестировать в поместья камеллы» . Camella Manors . 2021-02-15 . Проверено 15 февраля 2021 .
- ^ "НАЗВАНИЯ РАЗДЕЛОВ АКТ № 95 1986 г." . Главный инспектор правительства Южной Африки . Проверено 8 февраля 2013 года .
- ^ Oficina де Información де Vivienda, изд. (2012). Guía práctica: Comunidades de propietarios [ Кондоминиумы: Практическое руководство ] (PDF) (на испанском языке). Ayuntamiento de Madrid. п. 7.
Las comunidades de bienes se Regan por las normas contenidas en el Código Civil, en tanto que la comunidad de propietarios encuentra suregación en la Ley de Propiedad Horizontal.
- ↑ Маркос Аурелио Касадо Мартин (1999). Comunidad de Propietarios: Las Nuevas Leyes de Propiedad Horizontal y de Multipropiedad [ Кондоминиумы: новые законы горизонтальной собственности и таймшера ] (на испанском языке). Мадрид: EDOCUSA. ISBN 84-86939-17-8.
- ^ Хуаны Viúdez (4 июня 2013). "Cómo conguir el Certificado energético, de la A la G" . Эль Паис (на испанском языке) . Проверено 29 августа 2013 года .
Teniendo en cuenta que, según los últimos datos del INE, en España hay en torno a 840 000 comunidades de propietarios en casi nueve millones de edificios de viviendas, ese gasto global asciende a unos 5.040 миллионов евро.
- ↑ Ландес, Дэвид (11 ноября 2008 г.). «Квартиры, занимаемые собственниками, приезжают в Швецию» . Местный .
- ^ «Få ägarlägenheter i nyproduktion, korrigerad 2010-10-26» (пресс-релиз) (на шведском языке). Статистическое управление Швеции . 6 мая 2010 года Архивировано из оригинала на 2010-12-30 . Проверено 29 декабря 2010 .
- ^ "Fastighetsfakta årsrapport 2014" (PDF) .
- ^ "Банк Таиланда (Статистические данные) Показатели собственности" . Проверено 19 марта 2019 .
- ^ "Национальное жилищное управление (NHA) Королевства Таиланд" (PDF) . Проверено 19 марта 2019 .
- ^ «Бангкокские цены на недвижимость, доходность и результаты» . Проверено 19 марта 2019 .
- ^ Полякофф, G: Закон о кондоминиумах , §1.2. 2009 г.
- ^ а б «Информационный отчет № 159» (PDF) . Американское общество должностных лиц по планированию. Июнь 1962 года. Архивировано из оригинального (PDF) 9 сентября 2013 года . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ Нательсон, Роберт (1987). «Комментарии к историографии кондоминиума: миф о римском происхождении» (PDF) . Обзор закона города Оклахома . 12 (1) . Проверено 12 фев 2014 .
- ^ Керр, Уильям (2013). «Кондоминиум - Законодательное исполнение» . Обзор закона Св. Иоанна . 38 (1) . Проверено 27 июля 2014 года .
- Перейти ↑ Caves, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 140.
- ^ Картер, Чарльз; Маркус, Аллен. «Домашние животные, политика и цены на кондоминиумы» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 27 июля 2014 года . Проверено 27 июля 2014 года .
- ↑ Кларк, Кэтрин (13 июня 2014 г.). «Продажи в элитных кондоминиумах снижаются, так как в городе растет изобилие дорогих площадок» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ «Проверка реальности: Фирма по перепродаже жилья в США, февраль против января, падение г / г» . iMarketNews .[ постоянная мертвая ссылка ]
- ↑ Cheung, Мария. "Искусство ухаживания за советом кооператива / кондоминиума" . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ "Понимание земельной ренты в Мэриленде" . Библиотека народного права Мэриленда . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ "Что такое EMPHYTEUSIS?" . Закон Диктант . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ «Кондоминиум против таунхауса» (PDF) . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ Брюс, Джон. «Обзор терминологии владения и пользования» (PDF) . Университет Висконсина . Проверено 27 июля 2014 года .
- ^ "340 E. 64-я улица - Журнал Хабитат" . www.habitatmag.com .
Внешние ссылки [ править ]
 | Найдите кондоминиум в Викисловаре, бесплатном словаре. |
- «Институт общественных объединений» . caionline.org . Официальный веб-сайт.
- «Канадский институт кондоминиумов» . cci.ca . Официальный веб-сайт.
- «Сингапурский кондоминиум» . propertyreview.sg . Официальный веб-сайт.
| vтеНедвижимость | |
|---|---|
| |
| По местонахождению |
|
| Типы |
|
| Секторов |
|
| Закон и регулирование |
|
| Экономика, финансирование и оценка |
|
| Стороны |
|
| Другой |
|
| |
Категория
Commons
Список тем