Из Википедии, свободной энциклопедии
  (Перенаправлено из Design-Bid-Build )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Дизайн – конкурс – сборка (или дизайн / предложение / сборка , сокращенно D – B – B или D / B / B, соответственно), также известный как традиционный метод разработки – конкурса (или «дизайн / конкурс») или твердое предложение , является Метод реализации проекта, при котором агентство или собственник заключает договор с отдельными организациями на проектирование и строительство проекта.

Дизайн – заявка – сборка - это традиционный метод реализации проекта, который по нескольким существенным аспектам отличается от проектирования – сборки .

Есть три основных последовательных этапа в методе разработки, предложения и сборки: [1]

  • Фаза дизайна
  • Фаза торгов (или тендера )
  • Этап строительства

Фаза дизайна [ править ]

На этом этапе владелец нанимает архитектора (или инженера- консультанта по инфраструктурным работам) для разработки и подготовки тендерной документации, включая строительные чертежи и технические спецификации, по которым различные генеральные подрядчики , в свою очередь, будут участвовать в торгах на строительство проекта. Что касается строительных проектов, архитектор будет работать с владельцем, чтобы определить потребности владельца, разработать письменную программу, документирующую эти потребности, а затем разработать концептуальный и / или схематический проект. Затем разрабатывается этот ранний проект, и архитектор обычно привлекает других специалистов-проектировщиков, включая инженера-строителя , иногда инженера-строителя , механика ,инженеры- электрики и сантехники (инженеры MEP), инженер по противопожарной защите и часто ландшафтный архитектор, чтобы помочь заполнить строительные чертежи и технические спецификации. Готовые тендерные документы согласовываются архитектором и владельцем для выдачи генеральным подрядчикам на этапе тендера.

Плата за дизайн обычно составляет 5-10% от общей стоимости проекта. [1]

Фаза торгов (или тендера) [ править ]

См. Также: Строительные торги

Торги могут быть "открытыми", в которых может участвовать любой квалифицированный участник торгов, или "выборными", когда к участию в торгах приглашается ограниченное число предварительно выбранных подрядчиков.

Различные генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, получают копии тендерных (или тендерных) документов, а затем отправляют их нескольким субподрядчикам для участия в торгах по субкомпонентам проекта. Подкомпоненты включают в себя такие элементы, как бетонные работы, стальной каркас, электрические системы, HVAC и ландшафтный дизайн. Вопросы могут возникнуть во время тендерного периода, и архитектор обычно выпускает разъяснения или исправления к тендерной документации в форме дополнений. На основе этих элементов подрядчик составляет полную заявку (или «цену заявки») для подачи к установленной дате и времени закрытия (т. Е. Дате заявки). Тендерные предложения могут быть основаны на количестве материалов в завершенном строительстве (например, как в Великобритании с ведомостями объемов работ).), операции, необходимые для его построения (например, как в операционных счетах ), или просто как единовременные затраты; однако эти требования к торгам разъясняются в документации к торгам.

После получения предложений архитектор, как правило, просматривает их, запрашивает любые разъяснения, требуемые от участников конкурса, исследует квалификацию подрядчика, проверяет, находится ли вся документация в порядке (включая привязку, если требуется), и сообщает владельцу о ранжировании заявок. Если ставки попадают в диапазон, приемлемый для владельца, владелец и архитектор обсуждают пригодность различных претендентов и их предложения. Владелец не обязан принимать самую низкую ставку, и другие факторы, включая прошлые результаты и качество других работ, обычно влияют на процесс выбора. Однако, как правило, проект присуждается генеральному подрядчику, предложившему самую низкую цену.

В случае, если все заявки не удовлетворяют потребности владельца по финансовым или иным причинам, владелец может отклонить все заявки. Владельцу становятся доступны следующие возможности:

  • Повторное предложение (или повторное участие в тендере) на строительство проекта в будущем, когда потребности владельца будут удовлетворены, например, когда появятся деньги и / или снизятся затраты на строительство.
  • Полностью отказаться от проекта.
  • Издайте заказ на работу, чтобы архитектор пересмотрел проект (иногда бесплатно для Владельца, если это предварительно согласовано), чтобы сделать проект меньше или более эффективным, или уменьшить количество функций или элементов проекта, чтобы снизить стоимость. Пересмотренные тендерные документы могут быть снова выпущены для участия в торгах (или повторно выставлены на торги).
  • Выберите генерального подрядчика, например, предлагающего самую низкую цену, или опытного оценщика, чтобы помочь архитектору внести изменения в проект, направленные на снижение затрат. Этот процесс часто называют стоимостной инженерией . Пересмотренные тендерные документы могут быть снова выпущены для участия в торгах (или повторно выставлены на торги).

Фаза строительства [ править ]

После того, как подрядчик получил право на строительство проекта, тендерные документы (например, утвержденные строительные чертежи и технические спецификации) не могут быть изменены. Необходимые разрешения (например, разрешение на строительство ) должны быть получены от всех юрисдикционных органов, чтобы процесс строительства начался. Если во время строительства потребуются изменения в проекте, инициированные подрядчиком, владельцем или обнаруженные архитектором, архитектор может выпустить эскизы или письменные пояснения. Подрядчик может потребовать документально оформить условия для собственника.

В большинстве случаев почти каждый компонент проекта поставляется и устанавливается субподрядчиками. Генеральный подрядчик может выполнять работы своими силами, но обычно генеральный подрядчик ограничивает свою роль главным образом управлением процессом строительства и повседневной деятельностью на строительной площадке (см. Также управление строительством ).

На этапе строительства архитектор также действует в качестве агента владельца для проверки хода работ, связанных с запросами на оплату от Подрядчика, и для выдачи инструкций на стройплощадке, заказов на изменение (или заказов на места) или другой документации, необходимой для облегчения процесса строительства и подтверждаем, что проект построен по утвержденным строительным чертежам.

Возможные проблемы проектирования – заявки – сборки [ править ]

  • Неспособность проектной группы своевременно сообщать о затратах на строительство и любое возможное увеличение затрат на этапе проектирования может привести к задержкам проекта, если строительная документация должна быть переделана для снижения затрат.
  • Затраты на перепроектирование могут быть оспорены, если в контракте архитектора конкретно не рассматривается вопрос изменений, необходимых для снижения затрат.
  • Развитие менталитета «дешевле - лучше» среди генеральных подрядчиков, участвующих в торгах по проекту, поэтому существует тенденция к поиску субподрядчиков с наименьшими затратами на данном рынке. На сильных рынках генеральные подрядчики смогут выбирать, на какие проекты подавать заявки, но в тяжелые времена стремление к работе обычно вынуждает выбирать участника, предложившего низкую цену по каждой сделке. Обычно это приводит к повышенному риску (для генерального подрядчика), а также может поставить под угрозу качество строительства. В крайнем случае, это может привести к серьезным спорам, связанным с качеством конечного продукта, или банкротством субподрядчика, который находился на грани банкротства, отчаявшись найти работу.
  • Поскольку генеральный подрядчик привлекается к проекту командного поста, существует мало возможностей для внесения вклада в представленные эффективные альтернативные варианты.
  • На проектные и строительные группы может оказываться давление из-за конкурирующих интересов (например, экономия против приемлемого качества), что может привести к спорам между архитектором и генеральным подрядчиком и связанным с этим задержкам в строительстве.

Преимущества дизайна – заявки – сборки [ править ]

  • Команда дизайнеров заботится об интересах владельца.
  • Команда разработчиков готовит документы, по которым все генподрядчики делают заявки. С учетом этого аргумент «дешевле - лучше» считается недействительным, поскольку заявки основываются на полных документах. Неполные, неправильные или пропущенные позиции обычно обнаруживаются и рассматриваются в процессе торгов в форме дополнений.
  • Обеспечивает справедливость по отношению к потенциальным участникам торгов и улучшает процесс принятия решений владельцем, предоставляя ряд возможных вариантов. Он также определяет новых потенциальных подрядчиков.
  • Помогает собственнику в установлении разумных цен на проект.
  • Использует конкуренцию как при выборе архитектора, так и подрядчика, чтобы повысить эффективность и качество для владельцев.

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b «Локальные агентства и подрядчики по проектированию и строительству» . www.sen.ca.gov/locgov. 2009 . Проверено 10 апреля 2013 .[ постоянная мертвая ссылка ]