 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
Генеральный подрядчик , генеральный подрядчик или генеральный подрядчик [1] отвечает за надзор изо дня в день на строительной площадке, управление поставщиками и сделок, а также передачи информации для всех заинтересованных сторон на протяжении всего курса строительного проекта. [2]
Описание [ править ]
Генеральный подрядчик - это менеджер по строительству, нанятый клиентом, обычно по рекомендации архитектора или инженера проекта . [3] Отвечая за общую координацию проекта, генеральные подрядчики могут также выступать в качестве проектировщика и прораба ( мастера, отвечающего за бригаду).
Генеральный подрядчик должен сначала оценить документы для конкретного проекта (называемые тендерными предложениями, предложениями или тендерными документами). В случае ремонта требуется посещение объекта, чтобы лучше понять проект. В зависимости от метода реализации проекта подрядчик представит предложение с фиксированной ценой или заявку, цену с учетом затрат или смету. Генеральный подрядчик рассматривает стоимость накладных расходов домашнего офиса, общие условия, материалы и оборудование, а также стоимость рабочей силы, чтобы сообщить владельцу стоимость проекта.
Контрактная документация может включать чертежи, руководства по проекту (включая общие, дополнительные или особые условия и спецификации), а также дополнения или модификации, выпущенные до предложения / торгов и подготовленные профессиональным дизайнером, например архитектором. Генеральным подрядчиком может быть руководитель строительства или руководитель строительства из группы высокого риска. [ требуется разъяснение ]
Обязанности [ править ]
Генеральный подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов, рабочей силы, оборудования (такого как инженерные машины и инструменты) и услуг, необходимых для строительства проекта. Генеральный подрядчик часто нанимает специализированных субподрядчиков для выполнения всех или части строительных работ. При использовании субподрядчиков генеральный подрядчик несет ответственность за качество всех работ, выполняемых любым и всеми нанимаемыми лицами.
Приоритет номер один для генерального подрядчика - безопасность на стройплощадке.
Обязанности генерального подрядчика могут включать подачу заявки на получение разрешения на строительство, консультирование человека, которым он нанят, обеспечение безопасности имущества, предоставление временных коммунальных услуг на месте, управление персоналом на месте, обеспечение геодезии и проектирования, утилизация или переработка строительного мусора , графики мониторинга и денежные потоки и ведение точного учета. [4]
Генеральные подрядчики часто нанимают субподрядчиков для выполнения обязанностей, связанных с конкретными объемами работы. Генеральный подрядчик курирует работу субподрядчиков и обеспечивает ее качество.
Использование Великобритании и Содружества [ править ]
В Соединенном Королевстве и некоторых странах Британского Содружества термин «генеральный подрядчик» постепенно заменялся словом «главный подрядчик» в начале двадцатого века. [ необходима цитата ] Это был термин, используемый крупными профессиональными, торговыми и потребительскими организациями при заключении контрактов на строительные работы, и, таким образом, термин «генеральный подрядчик» вышел из употребления, за исключением крупных организаций, где основным подрядчиком является топ-менеджер и генеральный подрядчик разделяет обязанности с профессиональными подрядчиками.
Генеральных подрядчиков, выполняющих работы для государственных учреждений, часто называют «генеральными подрядчиками». Этот термин также используется в контекстах, когда непосредственному подрядчику заказчика разрешается заключать субподряд или обстоятельства могут включать субподряд со специализированными операторами, например, в различных государственных услугах.
Лицензионные требования [ править ]
Требования к лицензированию для законной работы над строительными проектами различаются в зависимости от региона. В Соединенных Штатах ответственность за определение этих требований лежит на штатах: например, в штате Калифорния требования сформулированы следующим образом:
"За некоторыми исключениями, все предприятия или частные лица, которые работают на любом здании, шоссе, дороге, автостоянке, железной дороге, раскопках или другом сооружении в Калифорнии, должны иметь лицензию Калифорнийского государственного лицензионного совета подрядчиков (CSLB), если общая стоимость один или несколько контрактов по проекту составляют 500 долларов и более ».
В каждом штате (требующем лицензии) залог требуется как часть процесса лицензирования, за исключением Луизианы, где требования к связям могут различаться в разных округах. Не во всех штатах требуются лицензии генерального подрядчика, в том числе в Вермонте , Нью-Гэмпшире и Мэн .
Требования к лицензированию [ править ]
В Соединенных Штатах нет требований к федеральному лицензированию для того, чтобы стать генеральным подрядчиком, хотя в большинстве штатов генеральные подрядчики должны получать местную лицензию на работу. [ необходима цитата ] Некоторые генеральные подрядчики получают степени бакалавра в области строительных наук , строительных наук , геодезии , безопасности строительства или других дисциплин.
Генеральные подрядчики часто начинали строителями . Приобретая опыт работы, они узнают о различных аспектах строительства, в том числе о кладке , столярных изделиях , каркасах и сантехнике . Начинающие генеральные подрядчики общаются с субподрядчиками и могут получить управленческие навыки, необходимые им для управления собственной компанией.
Требуется опыт работы в строительной отрасли, а также рекомендации клиентов, деловых партнеров или бывших работодателей. В некоторых юрисдикциях от кандидатов требуется предоставить доказательство финансирования для владения своей собственной генеральной подрядной фирмой.
Генеральные подрядчики часто ведут собственное дело. Они нанимают субподрядчиков для выполнения специализированных строительных работ и могут управлять бригадой сантехников, электриков, каменщиков, плотников, металлургов и других специалистов. Генеральные подрядчики строят свой бизнес, взаимодействуя с потенциальными клиентами, покупая основные строительные инструменты и гарантируя, что их субподрядчики выполнят высококачественные работы. Генеральные подрядчики обычно не выполняют большую часть строительных работ сами, но они должны быть знакомы со строительными технологиями, чтобы эффективно управлять рабочими. Другие причины включают доступ к специальным навыкам, гибкость найма и увольнения, а также более низкие затраты.
Пример генерального подрядчика [ править ]
Собственник или застройщик разрабатывает программу под свои нужды и выбирает участок (часто с архитектором). Архитектор собирает команду инженеров- консультантов и других экспертов для проектирования здания и определения систем здания. Сегодня подрядчики часто участвуют в проектной группе, предоставляя предпроектные услуги, такие как оценка бюджета и требования к графику, чтобы улучшить экономичность проекта. В других случаях генеральный подрядчик нанимается в конце этапа проектирования. Владелец, архитектор и генеральный подрядчик работают в тесном сотрудничестве, чтобы уложиться в сроки и уложиться в бюджет. Генеральный подрядчик работает с субподрядчиками для обеспечения стандартов качества.
См. Также [ править ]
- Строительные торги
- Строительная коммуникация
- Гарантия выполнения обязательств
- Собственник застройщик
- Управление строительством
- Отказ от залога
- Залог механика
- Субподрядчики
- Список заданий
Ссылки [ править ]
- ^ Дэвис, Николас, и Эркки Jokiniemi. Карманный иллюстрированный словарь архитектора . Oxford: Architectural Press, 2011. 289. Печать.
- ^ Хендриксон, Крис . И Ау, Тунг (2000), Процесс проектирования и строительства. Управление проектами строительства: фундаментальные концепции для владельцев, инженеров, архитекторов и строителей , глава 3
- ^ Шехар, РК. Академический словарь архитектуры . Дели: Isha Books, 2005. 69. Печать.
- ^ Аллен, Эдвард и Яно Джозеф (2009). Основы строительных строительных материалов и методов . 5-е изд. Хобокен, Нью-Джерси: Джон Уайли и сыновья.
