Джентрификация

Здания на Майнцерштрассе в Берлине

В начале двадцатого века поврежденные здания рядом с новой чердака башни в Мехико «s Colonia Roma

Джентрификация в Варшаве

Gentrification представляет собой процесс изменения характера в окрестностях через приток более богатых жителей и предприятий. ^[1] Это распространенная и неоднозначная тема в политике и городском планировании . Джентрификация часто увеличивает экономическую ценность района, но связанные с этим демографические изменения часто становятся причиной разногласий. Джентрификация часто меняет расовый / этнический состав и средний доход домохозяйства за счет строительства нового, более дорогого жилья и предприятий в стиле джентрификации с архитектурой и улучшения ресурсов. ^{[2] [3] [4]}

Процесс джентрификации обычно является результатом растущего интереса к району со стороны людей с более высокими доходами, переброшенных из соседних городов, поселков или районов. Дальнейшие шаги - это увеличение инвестиций в сообщество и соответствующую инфраструктуру со стороны компаний по развитию недвижимости , местных органов власти или общественных активистов и, как следствие, экономическое развитие , повышение привлекательности бизнеса и снижение уровня преступности . Помимо этих потенциальных преимуществ, джентрификация может привести к миграции населения.и смещение. Тем не менее, некоторые считают, что страх перед перемещением, который доминирует в дебатах о джентрификации, мешает обсуждению действительно прогрессивных подходов к распределению выгод от стратегий перестройки городов . ^[5]

Происхождение и этимология [ править ]

Термин «джентрификация» стал обозначать многогранное явление, которое можно определять по-разному. Джентрификация - это «сложный процесс, включающий физическое улучшение жилищного фонда, переход от аренды жилья к владению, рост цен и перемещение или замену рабочего класса новым средним классом». ^[6]

Историки говорят, что джентрификация имела место в Древнем Риме и в римской Британии , где к 3 веку нашей эры большие виллы заменяли небольшие магазины. ^[7] Слово « джентрификация» происходит от слова « дворянство», которое происходит от старофранцузского слова genterise , « благородного происхождения» (14 век) и «люди благородного происхождения» (16 век). В Англии землевладельцами обозначался социальный класс, состоящий из джентльменов (и джентльменов, как их тогда называли). ^[8] Британский социолог Рут Гласс.был первым, кто использовал термин «джентрификация» в его нынешнем смысле. Она использовала его в 1964 году, чтобы описать приток людей из среднего класса, вытесняющих рабочих из низшего класса в городских кварталах; ее примером был Лондон и его рабочие районы, такие как Ислингтон : ^[9]

Один за другим многие из рабочих кварталов Лондона были захвачены средним классом - верхним и нижним. Ветхие, скромные конюшни и коттеджи - две комнаты вверху и две внизу - были захвачены, когда срок их аренды истек, и превратились в элегантные, дорогие резиденции ... Как только этот процесс «джентрификации» начинается в районе, он быстро продолжается. до тех пор, пока все или большая часть первоначальных оккупантов из рабочего класса не будут перемещены и не изменится весь социальный характер района.

В США Центры по контролю и профилактике заболеваний сообщают, что « Влияние джентрификации на здоровье» определяет концепцию джентрификации в сфере недвижимости как «преобразование микрорайонов из малоценных в дорогостоящие. Это изменение может вызвать перемещение давних жителей и предприятия ... когда давние или первоначальные жители района переезжают из джентрифицированного района из-за более высокой арендной платы, ипотечных кредитов и налогов на недвижимость . Джентрификация - это жилищная, экономическая проблема и проблема здравоохранения, которая влияет на историю и культуру сообщества и снижает социальный капитал. Это часто меняет характеристики района, например, расово-этнический состав и доход домохозяйства, путем добавления новых магазинов и ресурсов в ранее обветшалые районы » ^[4].

Ученые и эксперты применяли различные определения джентрификации с 1964 года, одни ориентировались на джентрификаторов, другие - на перемещенных лиц, а некоторые - на комбинацию того и другого. Первая категория включает определение Хакворта (2002) «создание пространства для все более состоятельных пользователей». ^{[ необходима страница ]} Ко второй категории относится определение Касмана «сокращение жилых и торговых площадей, доступных для жителей с низкими доходами». ^[10] Последняя категория включает Роуз, который описывает джентрификацию как процесс, «в котором представители« нового среднего класса »переселяются и физически и культурно преобразуют кварталы рабочего класса в центральной части города». ^[11]

Кеннеди и Леонард (2001) заявляют в своем отчете Brookings Institution, что «термин« джентрификация »неточен и весьма политически заряжен», предлагая переопределить его как «процесс, с помощью которого домохозяйства с более высокими доходами вытесняют жителей района с более низкими доходами, изменяя их существенный характер и колорит этого района », что отличает его от различных социально-экономических процессов« оживления района (или города) », хотя эти термины иногда используются как синонимы.

Немецкие географы придерживаются более далекого взгляда на джентрификацию. Фактическая джентрификация рассматривается как просто символическая проблема, происходящая в небольшом количестве мест и кварталов, при этом символическая ценность и видимость в общественном дискурсе выше, чем фактические тенденции миграции. Герхард Хард, например, полагает, что городские полеты по-прежнему важнее, чем облагораживание городских районов. ^[12] Ученый из фолькскунде Барбара Лэнг ввела термин «символическая джентрификация» применительно к мифу Кройцберг в Берлине. ^[13]Ланг предполагает, что жалобы на джентрификацию часто исходят от тех, кто отвечал за этот процесс в молодости. Когда бывшие студенты и представители богемы начинают создавать семьи и зарабатывать деньги на более высокооплачиваемой работе, они становятся яппи, которых, по их утверждениям, не любят. ^[13] Берлин, в частности, является витриной интенсивных дебатов о символах джентрификации, в то время как фактические процессы идут намного медленнее, чем в других городах. ^[14] Район Пренцлауэр-Берг, тем не менее, является образцом джентрификации столицы, поскольку именно в этом районе за последние два десятилетия произошли быстрые преобразования. Это вызывает смешанные чувства у местного населения. ^[15] Неологизм Бионад-Бидермейербыл придуман около Пренцлауэр-Берга. Он описывает пост-джентрифицированную среду бывшего квартала альтернативной сцены, где предполагаемые левые альтернативные аксессуары вошли в мейнстрим. ^[16] Споры вокруг Швабенхаса в Берлине в 2013 году, в которых вину за джентрификацию Пренцлауэр-Берга возложили на обеспеченных швабов с юго-запада Германии, привели к широкому распространению межгерманских этнических оскорблений, которые были бы признаны неприемлемыми, если бы они использовались против иностранцев. ^[17]

Американские экономисты описывают джентрификацию как естественный цикл: состоятельные люди предпочитают жить в новейшем жилом фонде. Каждое десятилетие роста города строится новое жилое кольцо. Когда жилье в центре подходит к концу и становится дешевым, состоятельные люди облагораживают этот район. Отталкивание от центра города продолжается, поскольку жилые дома в каждом кольце подходят к концу своей экономической жизни. ^[18] Они отмечают, что у джентрификации есть три интерпретации: (а) «отлично, стоимость моего дома растет, (б) кофе дороже, теперь, когда у нас есть Starbucks , и (в) мои соседи и я можем больше не могут позволить себе здесь жить ( перемещение населения ) ". ^[19]

Причины [ править ]

Лондон и Пален [ править ]

Есть несколько подходов, которые пытаются объяснить корни и причины распространения джентрификации. Palen & London (1984) составил список из пяти объяснений:

1. демографо-экологический,
2. социокультурный
3. политико-экономический,
4. общественные сети и
5. общественные движения.

Демографо-экологический [ править ]

Первая теория, демографо-экологическая, пытается объяснить джентрификацию посредством анализа демографии: населения, социальной организации, окружающей среды и технологий. Эта теория часто ссылается на растущее число людей в возрасте от 25 до 35 лет в 1970-х годах или поколение бэби-бумеров. Поскольку количество людей, ищущих жилье, увеличилось, спрос на жилье также увеличился. Предложение не могло угнаться за спросом; поэтому города были «переработаны» для удовлетворения таких требований.

В бэби - бумеров в погоне за жилье были очень разные, демографически, от их дома охоты предшественников. Они поженились в более старшем возрасте, у них было меньше детей, и их дети родились позже. Женщины, как незамужние, так и замужние, входили в состав рабочей силы более высокими темпами, что привело к увеличению числа домохозяйств с двумя наемными работниками. Эти домохозяйства обычно состояли из молодых, более обеспеченных пар без детей. Поскольку в этих парах не было детей и их не волновало состояние школ и игровых площадок , они предпочли жить в центральной части города в непосредственной близости от своей работы. У этих более обеспеченных людей обычно была работа белых воротничков, а не синих воротничков. Поскольку эти белые воротничкихотели жить поближе к работе, вероятность вторжения в район с большим количеством белых воротничков была выше; взаимосвязь между административной деятельностью и вторжением была положительно коррелирована. ^[20]

Социокультурный [ править ]

Вторая теория, предложенная Лондоном и Паленом, основана на социокультурном объяснении джентрификации. Эта теория утверждает, что для объяснения и прогнозирования человеческого поведения следует использовать ценности, настроения, отношения, идеи, убеждения и выбор, а не демографические данные или «структурные единицы анализа» (т. Е. Характеристики популяций). Этот анализ фокусируется на изменении взглядов, образа жизни и ценностей среднего и высшего среднего класса 1970-х годов. Они становились более прогороженными, чем раньше, предпочитая больше не жить в сельских или даже пригородных районах. Эти новые прогородские ценности становились все более заметными, и все больше и больше людей начинали переезжать в города. Лондон и Пален называют первых людей, вторгшихся в города, «городскими пионерами». Эти городские пионеры продемонстрировали, что центр города был "подходящее "и" жизнеспособное "место для жизни, что приводит к так называемому" шику в центре города ". Противоположная сторона этого аргумента состоит в том, что доминирующие или повторяющиеся американские ценности определяют, где люди решают жить, а не меняющиеся ценности, о которых говорилось ранее. Это означает, что люди предпочитают жить в облагороженном районе, чтобы восстановить его, а не изменить, потому что восстановление - это «новый способ реализовать старые ценности».^[20]

Политико-экономический [ править ]

Третье теоретическое объяснение джентрификации является политико-экономическим и делится на два подхода: традиционный и марксистский. Традиционный подход утверждает, что экономические и политические факторы привели к вторжению в центр города, отсюда и название политико-экономические. Изменяющийся политический и правовой климат 1950-х и 1960-х годов (новое законодательство о гражданских правах , антидискриминационные законы в области жилья и занятости, а также десегрегация) сыграл «непредвиденную» роль в облагораживании кварталов. Снижение общественного восприятия предрассудков привело к тому, что все больше черных переехали в пригород, а белые больше не отвергали идею переезда в город. Уменьшение доступности пригородных земель и инфляция стоимости пригородного жилья также вдохновили на вторжение в города. Марксистский подход отрицает представление о том, что политическое и экономическое влияние на джентрификацию невидимо, но является преднамеренным. Эта теория утверждает, что «влиятельные группы интересов проводят политику пренебрежения центральной частью города до тех пор, пока они не осознают, что изменения в политике могут принести огромную прибыль». ^[20] Как только центральная часть города становится источником дохода, беспомощные жители вытесняются, практически не обращая внимания на власть имущих.

Сети сообщества [ править ]

Подход сообщества-сети - четвертый из предложенных Лондоном и Паленом. Это рассматривает сообщество как «интерактивную социальную группу». Отмечаются две точки зрения: община потеряна и община спасена. Сообщество потерявших перспективу утверждает, что роль района становится все более ограниченной из-за технологических достижений в области транспорта и связи. Это означает, что мелкое местное сообщество заменяется более крупными, политическими и общественными организациями. ^[21] Противоположная сторона, сторона спасения сообщества, утверждает, что активность сообщества увеличивается, когда районы облагораживаются, потому что эти районы оживляются.

Социальные движения [ править ]

Пятый и последний подход - социальные движения. Этот теоретический подход сосредоточен на анализе идеологических движений, обычно с точки зрения отношений лидер-последователь. Лидеры (успешные пионеры городов, политико-экономическая элита, застройщики, кредитные учреждения и даже федеральное правительство в некоторых случаях) поощряют тех, кто поддерживает джентрификацию, возродить центр города. Те, кто находится в оппозиции, - это люди, которые в настоящее время проживают в аварийных районах. Они развивают противодействие, чтобы получить силу, необходимую для защиты от движений элиты. Прекрасным примером является перевернутая банда в Чикаго, которая годами боролась против машины Ричарда Дж. Дейли: Молодые лорды во главе с Хосе Ча Ча Хименес.. Они заняли соседние учреждения и организовали массовые демонстрации, чтобы информировать людей. Однако эти контрдвижения могут быть неудачными. Люди, которые поддерживают возрождение кварталов, также являются членами, и их голоса - это те голоса, которые обычно слышит джентрификатор. ^[20]

Как экономический процесс [ править ]

Две дискретные социологические теории объясняют и оправдывают джентрификацию: одна как экономический процесс ( производственная теория); другой и как социальный процесс ( теория стороны потребления ). И то и другое происходит, когда пригородные дворяне устают от автомобильного разрастания городской жизни. Эти профессионалы, пожилые родители из пустого гнезда и недавние выпускники университетов ощущают привлекательность в центре города, который ранее был заброшен во время полета белых, особенно если бедное сообщество обладает транспортным узлом и его архитектура выдерживает пешеходное движение, что позволяет поддерживать нормальные человеческие отношения, препятствующие (суб. )разрастание городов. ^[22]

Кроме того, было показано, что близость к городским удобствам, таким как остановки общественного транспорта, со временем приводит к росту цен на жилье. Обследование Северо-Западного Чикаго, проведенное между 1975 и 1991 годами, показало, что дома, расположенные непосредственно в непосредственной близости от остановок Red Line и Brown Line железнодорожной системы L, за эти годы испытали огромный скачок цен, по сравнению с небольшим повышением цен для территорий за пределами зона. В частности, между 1985 и 1991 годами стоимость домов возле остановок общественного транспорта выросла почти вдвое. ^[23]

Профессор Смит и социологи-марксисты объясняют джентрификацию структурным экономическим процессом; Географ-гуманист Дэвид Лей объясняет джентрификацию естественным результатом роста профессиональной занятости в центральном деловом районе (CBD) и пристрастия творческого подкласса к городской жизни. Лей (1980) описывает и анализирует усилия комитета TEAM по превращению Ванкувера, Британская Колумбия, Канада, в «пригодный для жизни город». Исследователи Роуз, Борегар, Маллинз, Мур и др., которые основываются на идеях Лея, постулируют, что «джентрификаторы и их социальные и культурные характеристики [имеют] решающее значение для понимания джентрификации» - теоретическая работа Криса Хамнета критикуется как недостаточно всеобъемлющая за то, что она не включает «предложение жилья и роль разработчиков [и] спекулянтов в этом процессе ». ^[24]

Теория производства [ править ]

Теория джентрификации городов основана на работе географа Нила Смита , который объясняет джентрификацию как экономический процесс, являющийся следствием колеблющихся отношений между капитальными вложениями и производством городского пространства. Он утверждает, что реструктуризация городского пространства является визуальным компонентом более широкой социальной, экономической и пространственной реструктуризации современной капиталистической экономики. ^[25] Смит обобщает причины джентрификации в пять основных процессов: субурбанизация и возникновение разрыва в арендной плате., деиндустриализация, пространственная централизация и децентрализация капитала, падающая прибыль и циклическое движение капитала, а также изменения в демографии и структуре потребления. ^[25]

Субурбанизация и разрыв в аренде [ править ]

Развитие пригородов происходит за счет расширения городов за границу, часто движимого стремлением к прибыли и наличием дешевой земли. Это изменение в потреблении вызывает падение цен на землю в центральной части города, что часто приводит к плохому содержанию и пренебрежению ремонтом этой собственности со стороны владельцев и арендодателей. Затем обесценивается земля, находящаяся в депрессивном состоянии, в результате чего рента становится значительно дешевле, чем потенциальная рента, которая может быть получена за счет «наилучшего использования» земли с учетом ее центрального местоположения. ^[25] Из этого вытекает Теория рентабельности, описывающая несоответствие между «фактической капитализированной земельной рентой (ценой земли) за участок земли с учетом его текущего использования и потенциальной земельной рентой, которая может быть получена при более высокой и лучшей ' использовать." ^[26]

Разрыв в арендной плате имеет фундаментальное значение для объяснения джентрификации как экономического процесса. Когда разрыв достаточно велик, девелоперы , арендодатели и другие люди, заинтересованные в освоении земли, осознают потенциальную прибыль, которую можно получить от реинвестирования в недвижимость в центре города и ее перепланировки для новых арендаторов. Таким образом, возникновение разрыва в арендной плате создает возможность для реструктуризации и джентрификации городов. ^[25]

Деиндустриализация [ править ]

Деиндустриализация городов в развитых странах сокращает количество синих воротничков рабочих мест , доступных для городского рабочего класса, а также рабочих мест со средним уровнем заработной платы с возможностью для продвижения , создавая потерянный инвестиционный капитал , необходимый для физического поддержания домов и зданий город. Заброшенные промышленные районы создают доступность земли для компенсации разрыва арендной платы.

Хотя джентрификация может быть известна как «процесс ремонта пришедших в негодность городских кварталов», многие скажут, что этот процесс фактически разрушает исторические аспекты кварталов, поднимает цены на жилье слишком высоко, чтобы нынешние жители могли продолжать жить там, и даже отрицательно влияет на пищевую промышленность, трансформируя местные закусочные в кафе или сеть ресторанов. Это влияние на пищевую промышленность, особенно в Окленде, штат Калифорния, превращается из продуктов, выращенных на фермах, в продукты из более промышленных источников, исходя из предпочтений потребителей. ^[27] По мере облагораживания районов потребности потребителей меняются; следовательно, создание более дорогого и современного жилья и рынков, которые затем выгоняют местных жителей из города и могут представлять угрозу для малого бизнеса из-за увеличения арендной платы за магазин в более современном районе. Поскольку это угрожает малому бизнесу, большинству становится все труднее оставаться открытым, хотя увеличение стоимости товаров, которые продают магазины, может гарантировать, что магазины все еще смогут выжить. ^[28] Вот почему такие организации, как Planting Justice и Mandela Marketplace, стремятся противостоять актам джентрификации и формировать бизнес-планы, которые будут работать для создания рабочих мест с прожиточным минимумом для всех, чтобы никто не был перемещен, когда такое «обновление» потребует место. ^[27]

Джентрификация и деиндустриализация могут также помочь очистить районы, например, на набережной в Гованусе, Нью-Йорк; тем не менее, эта очистка имеет тенденцию привлекать внимание к коммерциализированным проектам, которые затем строят и по существу принимают характер набережной. ^[29] Эта урбанизация создает туристическую привлекательность и повышает ценность жизни в этом районе до такой степени, что у местных жителей нет другого выбора, кроме как переехать в другое место. Несмотря на то, что такая очистка набережной принесет большую пользу местному сообществу, это также потребует создания индустриальной среды, которая в конечном итоге разрушит любую историческую ценность, которой в настоящее время обладает район. ^[29]

Пространственная централизация и децентрализация капитала [ править ]

Деиндустриализация часто является неотъемлемой частью роста разделенной занятости белых воротничков , обеспечивая профессиональных и управленческих навыков.рабочие места, которые следуют за пространственной децентрализацией расширяющейся мировой экономики. Однако, что несколько противоречит интуиции, глобализация также сопровождается пространственной централизацией городских центров, в основном из-за роста центральной части города как базы для штаб-квартиры и центров принятия управленческих решений. Такая концентрация может быть объяснена потребностью в быстрых решениях и потоках информации, что делает выгодным наличие исполнительных центров в непосредственной близости друг от друга. Таким образом, расширяющийся эффект субурбанизации, а также агломерации в центрах городов могут сосуществовать. Эти одновременные процессы могут превратиться в деятельность по джентрификации, когда у профессионалов есть большой спрос на проживание рядом со своими рабочими местами, чтобы сократить время принятия решений. ^[25]

Падение прибыли и циклическое движение капитала [ править ]

В этом разделе теории Смита делается попытка описать время процесса джентрификации. В конце периода экономического роста, такого как бум в послевоенных пригородах, накопление капитала приводит к падению нормы прибыли . В таком случае выгодно искать инвестиции за пределами промышленной сферы, чтобы предотвратить наступление экономического кризиса . К этому времени период экспансии неизбежно привел к созданию разрыва в арендной плате, что дало возможность для реинвестирования капитала в эту окружающую среду. ^[25]

Изменения в демографических моделях и моделях потребления [ править ]

Смит подчеркивает, что демографические изменения и изменения образа жизни - это скорее демонстрация формы джентрификации, чем реальные факторы, стоящие за джентрификацией. Старение населения эпохи бэби-бумеров , более активное участие женщин в рабочей силе, а также изменения в нормах брака и воспитания детей объясняют появление джентрификации или, как говорит Смит, «почему у нас растет количество баров с заварным кремом, а не у Говарда Джонсона». ^[25]

Теория потребления [ править ]

В отличие от аргументов производственной стороны, теория джентрификации городов, основанная на потреблении, утверждает, что «социокультурные характеристики и мотивы» джентрификаторов наиболее важны для понимания джентрификации постиндустриального города . ^[31] Изменения в структуре развитых капиталистических городов с переходом от индустриальной экономики к сервисной экономике сопровождались расширением нового среднего класса - одного с большей покупательной способностью, чем когда-либо прежде. ^[32] Таким образом, географ Дэвид Лей считает, что это реабилитированный постиндустриальный город, находящийся под влиянием этого «нового среднего класса». ^[33] Теория потребления утверждает, что именно демографические характеристики и модели потребления этого «нового среднего класса» ответственны за джентрификацию.

Экономические и культурные изменения в мире в 1960-х годах были приписаны этим изменениям в потреблении. Антиавторитарные протестные движения молодежи в США, особенно в университетских городках, вызвали новое пренебрежение «стандартизацией похожих пригородов» ^[34], а также подпитали движение к расширению прав и возможностей свободы и установлению подлинности. В постиндустриальной экономике расширение рабочих мест среднего класса в центральных городах происходило одновременно со многими идеалами этого движения. Процесс джентрификации положил начало новому среднему классу, часто политически прогрессивному.идеалы, применялись в городе и признавали не только удобство передвижения городской резиденции, но и обращение к городскому образу жизни как средство противодействия «обману жителей пригорода». ^[34]

Этот новый средний класс характеризовался профессионалами, чьи жизненные цели расширились от традиционных экономических ориентиров. Джентрификация предоставила средства для «стилизации жизни» и выражения реализованной прибыли и социального положения. Точно так же Майкл Джагер утверждал, что модель потребления нового среднего класса объясняет джентрификацию из-за новой привлекательности исторического прошлого, а также городского образа жизни и культуры. ^[32] Потребность среднего класса в выражении индивидуализма как от верхних, так и от низших классов выражалась в потреблении, в частности, в потреблении дома как эстетического объекта. Исследование в Портленде подтверждает мнение о том, что открытие крафтовых пивоваренсвязан с ранней джентрификацией и может усилить тенденцию. ^[35]

Эти эффекты становятся все более распространенными из-за того, что правительства изменили законы о зонировании и употреблении спиртных напитков в промышленных зонах, чтобы позволить использовать здания для студий художников и дегустационных залов. Туристы и представители нового среднего класса, ориентированные на потребление, осознают ценность в такой области, которую раньше избегали как недостаток из-за внешних эффектов производственных процессов. Промышленная интеграция происходит, когда промышленная зона заново превращается в актив, ценимый для художников и / или крафтового пива, интегрируется в более широкое сообщество, со зданиями, доступными для широкой публики, и делает район более привлекательным для джентрификаторов. ^[10] Области, которые подверглись промышленной интеграции, включают район ликеро-водочных заводов в Торонто и район дрожжевых ванн на востоке Ванкувера, Канада.

«Эта постоянная напряженность на двух фронтах очевидна в архитектуре джентрификации: во внешних реставрациях Викторианской эпохи средний класс выражает свою кандидатуру в качестве доминирующих классов; в своей внутренней реставрационной работе этот класс означает свою дистанцию ​​от низших слоев». ^[36]

Согласно теории потребления, джентрификация удовлетворяет стремление к пространству, имеющему социальное значение для среднего класса, а также веру в то, что его можно найти только в старых местах из-за неудовлетворенности современным урбанизмом. ^[32]

Экономическая глобализация [ править ]

Джентрификация является неотъемлемой частью новой экономики централизованных услуг высокого уровня - «новое городское экономическое ядро банковской и сервисной деятельности, которое приходит на смену старому, обычно ориентированному на производство, ядру» ^[37], которое вытесняет розничную торговлю среднего класса предприятия, чтобы их можно было «заменить элитными бутиками и ресторанами, обслуживающими новую городскую элиту с высоким доходом». ^[38] В контексте глобализации важность города определяется его способностью функционировать как дискретная социально-экономическая единица, учитывая меньшую важность национальных границ, что приводит к деиндустриализации глобальных городов и экономической реструктуризации .

То есть, теория американского городского теоретика Джона Фридмана , состоящая из семи частей, предполагает раздвоение сферы услуг в мировых городах , состоящей из «высокого процента профессионалов, специализирующихся на функциях управления, и ... огромной армии низкоквалифицированных рабочих, занятых в этой сфере. ... персональные услуги ... [которые] обслуживают привилегированные классы, ради которых в первую очередь существует мировой город ". ^[39] Последние три гипотезы подробно описывают (i) рост иммиграции низкоквалифицированных рабочих, необходимых для поддержки привилегированных классов, (ii) классовый и кастовый конфликт, связанный с неспособностью города поддерживать бедных людей, которые относятся к классу обслуживания, ^[40] и (iii) мировой городкак функция социальной классовой борьбы - вопросы, расширенные Саскией Сассен и др. Присущее мировому городу социально-экономическое неравенство иллюстрирует причины джентрификации, о чем сообщалось в Booza, Cutsinger & Galster (2006), демонстрируя географическую сегрегацию по доходу в городах США, где районы со средним доходом (средний класс) сокращаются, а бедные районы и богатые кварталы остаться стабильным.

Эффекты [ править ]

Согласно теории разрыва в арендной плате, одно из наиболее заметных изменений, которые приносит процесс джентрификации, - это инфраструктура района. Как правило, районы, подлежащие облагораживанию, являются обветшалыми и старыми, хотя структурно прочными и часто имеют некоторые неясные удобства, такие как историческое значение, которое привлекает потенциальных джентрификаторов. ^[25] Джентри покупает и восстанавливает эти дома, в основном для частных домов. В некоторых случаях два или более прилегающих земельных участка объединяются в один участок. Другим явлением является «преобразование чердаков», при котором районы смешанного использования, часто заброшенные промышленные здания или ветхие многоквартирные дома восстанавливаются под жилье для новых джентрификаторов. ^[25]Такая стабилизация районов, находящихся в упадке, и соответствующее улучшение имиджа таких районов - один из аргументов, используемых в поддержку джентрификации. ^[41]

Местные органы власти активно выступают за джентрификацию, часто в форме политики «городской реструктуризации». Цели этой политики включают рассредоточение жителей с низкими доходами из центральной части города в пригороды, а также реконструкцию города для содействия мобильности между центральным городом и пригородом в качестве вариантов жилья. ^[32] Нагрузка на государственные ресурсы, которая часто сопровождает концентрированную бедность , снимается процессом джентрификации, результатом изменения социальной структуры, благоприятной для местного государства.

Реабилитационные движения были в значительной степени успешными в восстановлении большого количества старого и ветхого жилья, которое легко доступно во внутренних районах городов. Эту реконструкцию можно рассматривать как превосходную альтернативу расширению, поскольку расположение в центре города предлагает нетронутую инфраструктуру, которой следует воспользоваться: улицы, общественный транспорт и другие городские объекты. ^[32] Кроме того, изменившееся восприятие центрального города, которое поощряется джентрификацией, может быть полезным для общин, лишенных ресурсов, которые ранее в значительной степени игнорировались. ^[32] Джентрификаторы обеспечивают политическую эффективность, необходимую для привлечения большего государственного финансирования на улучшение физических и социальных сфер, ^[41]при улучшении общего качества жизни за счет увеличения налоговой базы. ^[42]

Смена места жительства, которую вынуждают люди, у которых нет ресурсов, чтобы справиться, влечет за собой социальные издержки. ^[32]

Есть также аргумент, что джентрификация снижает социальный капитал затрагиваемой территории. Сообщества тесно связаны с историей и культурой своего района, и его рассредоточение может иметь пагубные последствия. ^[4]

Преступление [ править ]

Согласно обзору существующих исследований за 2020 год, джентрификация ведет к снижению преступности в джентрифицированных районах. ^[43] Снижение преступности приносит значительные экономические выгоды. ^[44]

Смещение [ править ]

Исследование 2018 года обнаружило доказательства того, что джентрификация вытесняет арендаторов, но не домовладельцев. ^[45] Вытеснение арендованных жителей с низкими доходами обычно рассматривается противниками джентрификации как негативный аспект. ^[46]

Кроме того, другие исследования показали, что семьи с низким доходом в джентрифицированных районах с меньшей вероятностью будут перемещены, чем в не джентрифицированных районах. Распространенная теория заключалась в том, что по мере того, как состоятельные люди переезжают в более бедные районы, цены на жилье в результате повышаются, в результате чего более бедные люди покидают этот район. Хотя есть данные, свидетельствующие о том, что джентрификация может незначительно поднять цены на недвижимость, другие исследования утверждают, что снижение преступности и улучшение местной экономики перевешивают рост стоимости жилья - в результате перемещение населения в таких джентрификационных районах, как эти, имеет тенденцию к сокращению. ^[47]Исследование, проведенное в 2016 году, показало, что «уязвимые жители, люди с низким кредитным рейтингом и без ипотеки, как правило, не более склонны покидать облагороженные районы по сравнению с их сверстниками из неблагополучных районов». ^[48] Исследование 2019 года, в котором изучались дети из малообеспеченных семей в Нью-Йорке, не обнаружило никаких доказательств того, что джентрификация была связана с изменениями в показателях мобильности. Исследование также показало, что «дети, которые начинают жить в джентрифицированном районе, испытывают более значительные улучшения в некоторых аспектах своей жилой среды, чем их сверстники, которые начинают жить в районах с постоянно низким социально-экономическим статусом». ^[49]

Социальные изменения [ править ]

Многие социальные эффекты джентрификации основаны на обширных теориях о том, как социально-экономический статус человека в районе будет формировать его поведение и будущее. Эти исследования привели к тому, что правительства стали широко применять «политику социального смешения» для продвижения процесса и его положительных эффектов, таких как уменьшение нагрузки на государственные ресурсы, связанной с уменьшением концентрации бедности. Однако более конкретное исследование показало, что джентрификация не обязательно коррелирует с «социальным смешением», и что влияние нового состава джентрифицированного района может как ослабить, так и усилить сплоченность сообщества. ^[50]

Жилье придает социальный статус, а меняющиеся нормы, сопровождающие джентрификацию, приводят к изменению социальной иерархии. ^[25] Процесс джентрификации смешивает людей из разных социально-экономических слоев, тем самым объединяя различные ожидания и социальные нормы. Изменения, связанные с джентрификацией, привносят классовые различия также, как было показано, вносят свой вклад в поляризацию жилого фонда по доходу, образованию, составу домохозяйства и расе. ^[25] Это означает социальный подъем, который приносит новые стандарты потребления, особенно в форме избытка и излишка, на территории, которые не принадлежали ранее существовавшим жителям. ^[25] Эти разные нормы могут привести к конфликту, который потенциально может привести к разделению меняющихся сообществ.^[50] Часто это дорого обходится коренным жителям джентрифицированного района, перемещение которых не вызывает особого беспокойства со стороны дворянства или правительства. Например, столкновения, которые приводят к усилению надзора со стороны полиции, более неблагоприятно скажутся на молодых меньшинствах, которые также с большей вероятностью будут коренными жителями этого района. ^[50]

Есть также свидетельства того, что джентрификация может укрепляться и стабилизироваться, когда существует консенсус в отношении целей сообщества. Джентрификаторы с организованным присутствием в неблагополучных районах могут требовать и получать более качественные ресурсы. ^[50] Характерным примером являются совместные усилия сообщества, направленные на получение статуса исторического района для района, явление, которое часто связывают с деятельностью по джентрификации. ^[32] Дворянство может оказывать влияние на соседей для принятия мер по борьбе с преступностью, что может привести к еще большему росту цен при смене кварталов, когда уровень преступности падает, а оптимизм в отношении будущего района растет. ^[32]

Экономические сдвиги [ править ]

Экономические изменения, происходящие в процессе джентрификации сообщества, часто благоприятны для местных органов власти. Состоятельные джентрификаторы расширяют местную налоговую базу, а также поддерживают местные магазины и предприятия, что во многом объясняет, почему этот процесс часто упоминается в городской политике. Снижение доли вакантных площадей и увеличение стоимости недвижимости, которые сопровождают этот процесс, могут помочь стабилизировать ранее находившееся в затруднительном положении сообщество, восстанавливая интерес к жизни в центре города как к варианту жилья рядом с пригородом. ^[32] Эти изменения могут также вызвать положительную обратную связь, поощряя другие формы развития области, которые способствуют общему экономическому росту.

Домовладение - важная переменная, когда речь идет об экономических последствиях джентрификации. Люди, владеющие своими домами, имеют гораздо больше возможностей для получения финансовой выгоды от джентрификации, чем те, кто арендует свои дома и могут быть перемещены без особой компенсации. ^[51]

Экономическое давление и изменения рыночных цен связаны со скоростью джентрификации. В англоязычных странах больше владельцев недвижимости и более высокая мобильность. Немецкоязычные страны предоставляют более высокую долю арендуемой собственности и имеют гораздо более сильную роль муниципалитетов, кооперативов, гильдий и союзов, предлагающих дешевое жилье. Эффект - более низкая скорость джентрификации и более широкий социальный состав. Герхард Хард считает джентрификацию типичным термином 1970-х годов, более заметным в общественном дискурсе, чем фактическая миграция. ^[12]

Исследование, проведенное в 2017 году, показало, что джентрификация приводит к увеличению рабочих мест в целом, но что есть потери рабочих мест в ближайших районах, но рабочие места увеличиваются дальше. ^[52] Исследование, проведенное в 2014 году, показало, что джентрификация привела к увеличению количества рабочих мест в этом районе. ^[53]

Исследование, проведенное в 2016 году, показало, что жители, которые остаются в джентрифицированных районах, получают более высокие кредитные баллы, тогда как жители, покидающие джентрифицированные районы, получают более низкие кредитные баллы. ^[54]

Явка избирателей [ править ]

В годы выборов в джентрифицированных сообществах наблюдается значительно меньшая явка избирателей по сравнению с районами, в которых это не так. ^[55]На его глубоких стадиях, когда все больше богатых людей переезжают в районы с низким уровнем среднего класса, связи со «старым районом» быстро разрываются. Районы, которые не подвергаются экстремальным формам джентрификации, могут поддерживать эту концепцию связей «старого района», которые представляют собой знакомство и культуру внутри сообщества. Социальное взаимодействие внутри микрорайонов способствует повышению явки избирателей в целом. Те, кто взаимодействует внутри своего сообщества, обычно от одного соседа к другому, начнут развивать не только лучшее понимание окрестностей вокруг них, но и изменения, которые необходимы, чтобы принести пользу большинству в этом районе. Обычно это происходит, когда менее образованные соседи, особенно в районах с низким доходом,могут взаимодействовать с более образованными людьми и получать выгоду от обмена мнениями. Это общение приводит к положительной корреляции с голосованием по соседству.^[56] Сообщество почувствует себя ближе, когда все они проголосуют за аналогичные изменения, укрепив идею «люди, которые говорят вместе, голосуют вместе», что позволит укрепить общественные связи. ^[57]

Государственные школы [ править ]

«Джентрификация школ» характеризуется: (i) увеличением числа семей среднего класса; (ii) материальная и физическая модернизация (например, новые программы, образовательные ресурсы и улучшения инфраструктуры); (iii) формы исключения и / или маргинализации студентов и семей с низкими доходами (например, как при зачислении, так и в социальных отношениях); и (iv) изменения школьной культуры и климата (например, традиции, ожидания и социальная динамика). ^[58]

Из городских школ в США, которые имели право на джентрификацию (то есть находились в структурно неинвестированных кварталах) в 2000 году, примерно 20% испытали джентрификацию в своем районе к 2010 году. «Другими словами, постоянное сокращение инвестиций, а не джентрификация - остается модальным опытом городских школ, расположенных в жилых кварталах ». ^[59]

Джентрификация школ не обязательно сопровождает джентрификацию жилых домов и не обязательно влечет за собой академические улучшения. В Чикаго, среди районных государственных школ, расположенных в районах, которые действительно подверглись джентрификации, школы не получали совокупной академической выгоды от происходящих вокруг них социально-экономических изменений ^[60], несмотря на улучшения в других государственных услугах, таких как ремонт улиц, санитария, полицейский контроль и т. Д. пожаротушение. Отсутствие льгот для школ, связанных с джентрификацией, может быть связано с обнаружением того факта, что белые джентрификаторы часто не зачисляют своих детей в местные государственные школы. ^[59]

Программы и политика, разработанные для привлечения джентрифицированных семей в исторически лишенные инвестиций школы, могут иметь непреднамеренные негативные последствия, в том числе несбалансированную картину влияния, при которой голоса и приоритеты более обеспеченных родителей превалируют над голосами семей с низкими доходами. ^[61] Кроме того, рост числа зачисленных семей с более высокими доходами в районные школы может привести к политическому и культурному вытеснению постоянных жителей в процесс принятия школьных решений и потере финансирования по Разделу I. ^[62] Примечательно, что расширение выбора школ (например, чартерные школы, магнитные школы, политика открытого набора), как было обнаружено, значительно увеличивает вероятность того, что белые домохозяйства с высшим образованием будут джентрифицировать сообщества цветных с низким доходом. ^[63]

Здоровье [ править ]

Перемещение влечет за собой множество последствий для здоровья, которые способствуют неравенству между такими группами населения, как бедные, женщины, дети, пожилые люди и представители групп расовых / этнических меньшинств. ^[64] Эти особые группы населения подвергаются повышенному риску негативных последствий джентрификации. Исследования показывают, что у уязвимых групп обычно более короткая продолжительность жизни; более высокая заболеваемость раком; больше врожденных дефектов; большая младенческая смертность; и более высокая заболеваемость астмой, диабетом и сердечно-сосудистыми заболеваниями. Перемещение из-за джентрификации ограничивает доступность жилья, альтернативы здоровому питанию, транспорт, учебные заведения, открытые и зеленые зоны, тренажерные залы и социальные сети. ^[64]Ограничение этих эффектов может привести к изменениям уровня стресса, травм, насилия, преступности, количества заключенных, психического здоровья, социальной и экологической справедливости. ^[64] Исследования показали, что джентрификация приводит к потере работы на 63% по сравнению с предыдущими жителями, что вынуждает большинство из них искать работу подальше от дома. ^[65] Тщательное рассмотрение зонирования, дизайна микрорайонов и доступности жизненно важно для смягчения последствий джентрификации. ^[66] Результаты недавних исследований показывают, что джентрификация оказывает как пагубное, так и благотворное влияние на здоровье. ^[67]

Обзор 2020 года показал, что исследования, как правило, показывают неблагоприятное воздействие на здоровье чернокожих и пожилых жителей в районах, подвергающихся джентрификации. ^[68]

Исследование, проведенное в Нью-Йорке в 2019 году, показало, что джентрификация не влияет на заболеваемость астмой или ожирением среди детей из малообеспеченных семей. Выросшие в джентрифицированных районах были связаны с умеренным увеличением числа диагностированных тревожных состояний или депрессий в возрасте от 9 до 11 лет по сравнению с аналогичными детьми, выросшими в негентрифицирующих районах. Влияние джентрификации на психическое здоровье было наиболее заметным для детей, живущих в жилье по рыночной цене (а не субсидируемом), что побудило авторов исследования предложить финансовый стресс в качестве возможного механизма. ^[69]

Измерение [ править ]

Произошла ли джентрификация на участке переписи в городской зоне в Соединенных Штатах в течение определенного 10-летнего периода между переписями, можно определить с помощью метода, использованного в исследовании, проведенном Управлением : ^[70]Если в переписном участке в центральном городе проживало 500 или более жителей и во время базовой переписи средний доход домохозяйства и медианная стоимость дома находились в нижнем 40-м процентиле, а во время следующей 10-летней переписи уровень образования в этом районе ( процент жителей старше 25 лет со степенью бакалавра) находился в верхнем 33-м процентиле; средняя стоимость жилья с поправкой на инфляцию увеличилась; и процент увеличения стоимости домов в этом урочище находился в верхнем 33-м процентиле по сравнению с увеличением в других урочищах переписи в городской зоне, тогда он считался джентрифицированным. Этот метод измеряет скорость джентрификации, а не степень джентрификации; таким образом, Сан-Франциско, который имеет историю джентрификации, начиная с 1970-х годов, показывает снижение темпов в период с 1990 по 2010 год ^[71].

Ученые также определили показатели переписи, которые можно использовать для выявления того, что в данном районе происходит джентрификация, в том числе снижение количества детей на семью, повышение уровня образования жителей, количество нетрадиционных типов домашних хозяйств и общий сдвиг доходов вверх. ^[72]

Типы джентрификаторов [ править ]

Для процесса джентрификации столь же важно, как и создание благоприятной среды, наличие «дворян» или тех, кто станет джентрификатором на первом этапе. Типичные джентрификаторы состоятельны и работают на профессиональном уровне в сфере услуг, многие из которых связаны с самозанятостью . ^[73] Следовательно, они готовы и могут взять на себя инвестиционный риск на рынке жилья. Часто это одинокие люди или молодые пары без детей, которым не хватает хороших школ. ^[25]Джентрификаторы, скорее всего, ищут недорогое жилье рядом с местом работы и часто уже проживают в центральной части города, иногда по образовательным причинам, и не хотят переезжать в пригород. Для этой демографической группы джентрификация является не столько результатом возвращения в центр города, сколько положительным действием, направленным на то, чтобы там оставаться. ^[73]

Стереотипные джентрификаторы также разделяют потребительские предпочтения и отдают предпочтение преимущественно потребительской культуре. Это способствует быстрому расширению модных ресторанных, торговых и развлекательных сфер, которые часто сопровождают процесс джентрификации. ^[25] Холкомб и Борегар описали эти группы как тех, кого «привлекают низкие цены и терпимость к нетрадиционному образу жизни». ^[74]

Интересный результат исследования тех, кто участвует и инициирует процесс джентрификации, «маргинальных джентрификаторов», как упоминает Тим ​​Батлер, заключается в том, что они становятся маргинальными в результате расширения процесса. ^[73] Исследования также показали, что подгруппы джентрификаторов выходят за рамки этих стереотипов. Двумя важными из них являются белые женщины, обычно матери-одиночки , а также белые геи, которые обычно являются мужчинами.

Высший класс [ править ]

Исследования показывают, что одна из причин, по которой богатые люди и семьи из высших слоев общества несут некоторую ответственность за джентрификацию, связана с их социальной мобильностью. ^[75] Более обеспеченные семьи с большей вероятностью имели больше финансовой свободы для переезда в городские районы, часто предпочитая делать это из-за своей работы. В то же время в этих городских районах численность населения с низкими доходами сокращается из-за увеличения пожилого населения, а также демографических изменений. ^[75]

Джекелин Хван и Джеффри Лин подтвердили в своем исследовании, что еще одна причина притока представителей высшего класса в городские районы связана с «увеличением спроса на работников с высшим образованием». ^[76] Именно из-за этого спроса более богатые люди с высшим образованием были вынуждены переехать в городские города для работы, повышая цены на жилье по мере роста спроса. Кроме того, Даррен П. Смит в ходе своего исследования обнаруживает, что рабочие с высшим образованием, переезжающие в городские районы, заставляют их селиться там и растить детей, что в конечном итоге увеличивает стоимость образования в связи с миграцией между городскими и пригородными местами. ^[77]

Женщины [ править ]

Женщины все чаще получают высшее образование, а также получают более высокооплачиваемую работу, что привело к увеличению их участия в рабочей силе, что привело к увеличению числа женщин, которые имеют более широкие возможности для инвестирования. Смит предполагает, что эта группа «представляет собой резервуар потенциальных джентрификаторов». ^[73] Все большее число высокообразованных женщин используют эту теорию, учитывая, что проживание в центральной части города может дать женщинам доступ к хорошо оплачиваемой работе и налаживанию связей, что становится все более распространенным явлением ^[32]

Существуют также теории, согласно которым для женщин с детьми важен городской образ жизни, когда отец не заботится о ребенке в равной степени из-за близости к профессиональным учреждениям по уходу за детьми. ^[73] Это привлекает родителей-одиночек, особенно матерей-одиночек, в центр города, а не в пригороды, где ресурсы более географически разбросаны. Это часто называют «маргинальной джентрификацией», поскольку город может предложить более простое решение для сочетания оплачиваемого и неоплачиваемого труда. Концентрация внутри города повышает эффективность товаров, в которых нуждаются родители, за счет минимизации временных ограничений, связанных с несколькими рабочими местами, уходом за детьми и рынками. ^[32]

Художники [ править ]

Двухэтапная модель джентрификации Филиппа Клея рассматривает художников как прототипов первой стадии или «маргинальных» джентрификаторов. Национальный фонд искусств провел исследование, которое связывало долю работающих художников с темпами облагораживания городских кварталов в ряде городов США. ^[34] Художники, как правило, принимают на себя риски восстановления разрушенного имущества, а также имеют время, навыки и возможности для выполнения этих обширных ремонтов. ^[32] Дэвид Лей утверждает, что критика художником повседневной жизни и поиск смысла и обновления - вот что делает их первыми новобранцами джентрификации.

Самобытность, которую обеспечивает резиденция в центре города, важна для джентрификатора, особенно в случае художников. Их культурная эмансипация от буржуазии делает центральный город привлекательной альтернативой, отдаляющей их от конформизма и обыденности, приписываемых загородной жизни. Они типичные горожане, и город также часто является функциональным выбором, поскольку городская жизнь имеет преимущества, которые включают связь с клиентами и более близкую близость к художественной сцене в центре города, что с большей вероятностью будет ограничено в пригородной обстановке. . В исследовании Лея цитируется цитата из Ванкувера, писателя-гравера, говорящего о важности городской жизни для художника, о том, что в ней есть «энергия, интенсивность, которую трудно определить, но трудно обойтись без нее». ^[34]

По иронии судьбы, эти атрибуты, которые делают художников характерными для маргинальных джентрификаторов, формируют те же основы для их изоляции по мере развития процесса джентрификации. На более поздних стадиях процесса появляется приток более состоятельных жителей - « яппи ». По мере того, как богемный характер сообщества растет, он обращается «не только к преданным участникам, но и к спорадическим потребителям» ^[78], а рост стоимости собственности, сопровождающий эту миграцию, часто приводит к окончательному вытеснению художников, которые начали движение в первую очередь. ^[32] Исследование Сохо на Манхэттене , Нью-Йорк, Шэрон Зукин , было одним из самых известных случаев этого явления. На протяжении 1960-х и 1970-х годовЛофты манхэттенав Сохо были массово превращены в жилье для художников и хиппи, а затем последователей их субкультур. ^[79]

ЛГБТ-сообщество [ править ]

Мануэль Кастельс исследовал роль гей-сообществ, особенно в Сан-Франциско , как первых джентрификаторов. ^[80] В фильме Quinceañera изображена похожая ситуация в Лос-Анджелесе. «Войны флагов» (Линда Гуд Брайант) ^[81] показывают напряженность по состоянию на 2003 год между буржуазными белыми ЛГБТ- новичками и чернокожим районом среднего класса в Колумбусе, штат Огайо. ^[82] В Вашингтоне, округ Колумбия, чернокожие и другие представители этнических меньшинств со смешанным доходом обвинили как зажиточное ЛГБТК + сообщество, состоящее из большинства белых, так и тесно связанную хипстерскую субкультуру в культурном перемещении.(или уничтожение культурного наследия) под предлогом постепенного вовлечения и толерантности . ^[83]

Хотя большая часть этой информации может быть правдой, сообщество ЛГБТК + чувствовало необходимость создания своих собственных сообществ в районах, где доминируют расовые меньшинства, из-за угнетения, с которым они сталкивались в регионах, где доминируют гетеросексуалы . ^[84] В Чикаго - с такими районами , как Бойстаун , ныне преимущественно богатый, ЛГБТК + район - эти места появились только из-за изоляции гей-сообщества. В качестве сопротивления городу, который изначально не хотел, чтобы они были здесь, сообщество ЛГБТК + создало анклавы. ^[85] Другой пример, Буэнос-Айрес, показывает, что районы с преобладанием ЛГБТК + могли существовать только тогда, когда правительство разрешило облагораживать этот район. ^[86]

Сегодня практически все исторические гей-сообщества стали менее ориентированными на ЛГБТК +, в основном из-за современных эффектов джентрификации. ^[87] Рост стоимости жизни в гей-сообществах и использование государством выдающегося домена вытеснили многих ЛГБТК + людей и закрыли многие предприятия, ориентированные на ЛГБТК +. ^{[88] [89] [90] [91] [92]}

Контроль [ править ]

Чтобы противостоять джентрификации своих смешанных сообществ, есть случаи, когда жители формально организовывались для разработки необходимых социально-политических стратегий, необходимых для сохранения местного доступного жилья. Джентрификация сообщества со смешанным доходом поднимает доступность жилья на передний план в политике сообщества. ^[93] Есть города, муниципалитеты и округа , которые противопоставили джентрификации с inclusionary зонирования (inclusionary жилье) таинств , требующих раскладку какого - то нового жилья для жителей оригинал с низким и средним уровнем доходов общины. Инклюзивное зонирование - это новая социальнаяконцепция в англоязычных странах; в английской литературе мало сообщений, квалифицирующих его эффективное или неэффективное ограничение джентрификации. В основе инклюзивного зонирования лежит частичное замещение, а не вытеснение встроенных сообществ. ^[94]

В Лос-Анджелесе, Калифорния, инклюзивное зонирование, по-видимому, ускорило процесс джентрификации, поскольку старые, нерентабельные здания были снесены и заменены в основном жильем с высокой арендной платой и небольшим процентом доступного жилья; чистым результатом стало менее доступное жилье. ^[95] Немецкие (говорящие) муниципалитеты играют важную юридическую роль в зонировании и на рынке недвижимости в целом, а также имеют давнюю традицию интеграции социальных аспектов в схемы планирования и строительные нормы. В немецком подходе используется en (муниципальный закон о сохранении среды), например, в мюнхенском районе Лехель, который используется с 1960-х годов. Концепции социально ориентированного обновления и зонирования старого города Болоньи в 1974 году были использованы в качестве образца для подражания в Болонской хартии и признаны Советом Европы .^[96]

Большинство экономистов не думают, что правительственные меры по борьбе с джентрификацией улучшают положение городов. ^{[97] [необходимы дополнительные ссылки ]}

Другие методы [ править ]

Прямые действия и саботаж [ править ]

Когда богатые люди переезжают в районы рабочего класса с низким доходом, возникающий в результате классовый конфликт иногда включает вандализм и поджоги собственности джентрификаторов. Во время бума доткомов в конце 1990-х гг. Джентрификация района Сан-Франциско, где преобладает рабочий класс, вынудила некоторых постоянных жителей района создать то, что они назвали «Проектом по искоренению яппи-миссия». ^[98] Эта группа предположительно уничтожила собственность и призвала к уничтожению собственности как часть стратегии противодействия джентрификации. Их деятельность вызвала враждебную реакцию со стороны полицейского управления Сан-Франциско., интересы в сфере недвижимости и активисты жилищного строительства, работающие в рамках системы. ^[99]

Мейбион Глиндур ( валлийский : Сыны Глиндура ), также известный как Долинные коммандос, был валлийским националистическим движением, решительно выступающим против потери валлийской культуры и языка . Они были сформированы в ответ на жилищный кризис, вызванный тем, что большое количество вторых домов было куплено англичанами, что привело к повышению цен на жилье выше средств многих местных жителей. Группа была ответственна за поджоги принадлежащих англичанам домов отдыха в Уэльсе с 1979 до середины 1990-х годов. Во время первой волны нападений за месяц было разрушено восемь домов отдыха, а в 1980 году валлийская полиция провела серию рейдов вОперация Тан . В течение следующих десяти лет в результате кампании было повреждено около 220 объектов недвижимости. ^[100] С середины 1990-х годов группа бездействовала, и валлийское националистическое насилие прекратилось. В 1989 году возникло движение, протестовавшее против притока в Берлин швабов, которых считали движущими силами джентрификации. В Берлине произошли споры между Schwabenhass и Spätzlerstreit в 2013 году ^{[101], в} которых говорилось о джентрификации с пришельцами с юга Германии.

Постановления о зонировании [ править ]

Постановления о зонировании и другие инструменты городского планирования могут использоваться для распознавания и поддержки местного бизнеса и промышленности. Это может включать требование к разработчикам продолжать работу с текущим коммерческим арендатором или предложение стимулов для развития для сохранения существующего бизнеса, а также создание и поддержание промышленных зон. Проектирование зонирования, позволяющее разместить новое жилье рядом с коммерческим коридором, но не над ним, увеличивает поток людей к местным предприятиям без их перепланировки. Бизнес может стать более стабильным, заключив долгосрочную коммерческую аренду. ^[102]

Хотя застройщики могут осознавать ценность реагирования на образ жизни, обширная политика зонирования часто препятствует строительству доступных домов в рамках городской застройки. Из-за плотности городаИз-за ограничений изменение зон для жилой застройки в городских жилых районах затруднено, что вынуждает строителей и рынок разрастаться в городах и распространять неэффективность использования энергии, возникающую при удалении от городских центров. В недавнем примере ограничительных требований к городскому зонированию компании Arcadia Development Co. запретили переназначить участок под жилую застройку в городской среде в городе Морган-Хилл, штат Калифорния. С ограничениями, установленными в интересах общественного благосостояния, ограничение плотности было применено только к участку застройки Arcadia Development Co., за исключением любого запланированного расширения жилых домов. ^[103]

Общинные земельные трасты [ править ]

Поскольку спекуляция землей имеет тенденцию вызывать нестабильность в стоимости собственности, изъятие недвижимости (дома, здания, земля) с открытого рынка замораживает стоимость собственности и тем самым предотвращает экономическое выселение более бедных жителей общины. Наиболее распространенным формальным правовым механизмом такой стабильности в англоязычных странах является общинный земельный фонд ; кроме того, многие постановления инклюзивного зонирования формально помещают «инклюзивные» жилые единицы в земельный фонд . Немецкие муниципалитеты и другие участники кооперации играют и сохраняют прочную роль на рынках недвижимости в своей сфере.

Контроль аренды [ править ]

В юрисдикциях, где эти полномочия имеют местное или национальное правительство, могут действовать правила контроля арендной платы . Контроль за арендной платой ограничивает размер арендной платы, которая может взиматься, чтобы существующие арендаторы не были вытеснены повышением арендной платы. Если это применимо к частным домовладельцам, то это сдерживает спекуляцию стоимостью собственности, снижает количество пустующих жилищ и ограничивает доступность жилья для новых жителей. Если закон не ограничивает размер арендной платы, взимаемой за жилье, поступающее на рынок аренды (ранее занимаемое владельцем или новое строительство), арендная плата в районе все равно может увеличиваться. Города на юго-западе Санта-Моники и восточной части Западного Голливуда в Калифорнии , США, были облагорожены, несмотря на - или, возможно, благодаря - контролю за арендной платой.^[104]

Иногда возникает черный рынок жилья , когда домовладельцы снимают дома и квартиры с рынка, делая их доступными только после уплаты дополнительных основных денег , сборов или взяток, что подрывает закон о контроле за арендной платой. Многие такие законы допускают «отмену контроля над квартирой», освобождая жилище от контроля за арендной платой после ухода арендатора, что приводит к постоянным потерям жилья с контролируемой арендной платой, что в конечном итоге делает законы контроля арендной платы неэффективными в общинах с высокой текучестью жителей. В других случаях социальное жилье, принадлежащее местным властям, может быть продано арендаторам, а затем продано. Отмена контроля над вакансиями побуждает арендодателей находить способы сокращения срока владения жильцами, наиболее агрессивно черездомогательства к домовладельцу . Чтобы усилить законы Нью-Йорка о контроле за арендной платой , жилищные защитники, активно занимающиеся контролем за арендной платой в Нью-Йорке , пытаются отменить положения законов о контроле за арендной платой. Штат Массачусетс отменил контроль за арендной платой в 1994 году; впоследствии арендная плата повысилась, ускоряя темпы джентрификации Бостона ; однако законы защищали несколько квартир, а мешающие факторы, такие как сильная экономика, уже привели к повышению цен на жилье и аренду. ^[105]

Примеры [ править ]

Внутренний Лондон, Англия [ править ]

Джентрификация - не новое явление в Британии; в Древнем Риме форум без магазинов был разработан в период римской республиканской власти , а в городах II и III веков в римской Британии есть свидетельства того, что небольшие магазины были заменены большими виллами . ^[7] «Лондон« превращается »в городской средний класс. В послевоенную эпоху восходящие вверх социальные классы имели тенденцию покидать город. Теперь, возглавляемые новым средним классом, они реконструируют большую часть внутреннего Лондона. как место и для работы, и для жизни »(Батлер, 1999, стр. 77). Академик Королевского колледжа Лондона Лоретта Лиз сообщила, что большая часть Внутреннего Лондонапретерпевает «супергентрификацию», когда «новая группа сверхбогатых профессионалов, работающих в лондонском Сити [то есть в финансовой индустрии], медленно накладывает свой отпечаток на этот рынок жилья во Внутреннем Лондоне, выделяя его , и их, от традиционных джентрификаторов и от традиционных городских высших слоев ... Супергентрификация сильно отличается от классической версии джентрификации. Это более высокий экономический порядок; вам нужна гораздо более высокая зарплата и бонусы, чтобы жить в Барнсбери. "(примерно в двух милях к северу от центра Лондона ). ^[106]

Барнсбери был построен примерно в 1820 году как район среднего класса, но после Второй мировой войны (1939–1945) многие люди переехали в пригород. Высший и средний классы бежали от рабочего класса жителей Лондона, что стало возможным благодаря современной железной дороге. В конце войны большой спрос на жилье сделал Барнсбери местом дешевого жилья, где большинство людей делили жилье. В конце 1950-х - начале 1960-х люди, переезжающие в этот район, должны были финансировать ремонт домов своими деньгами, потому что банки редко финансировали ссуды для Барнсбери. Кроме того, искрой реабилитации стал Закон о покупке жилья и жилья 1959 года , в котором 100 миллионов фунтов стерлингов было инвестировано в восстановление старой собственности и инфраструктуры.. В результате основной приток населения произошел в период с 1961 по 1975 год; по данным переписи населения Соединенного Королевства, «в период с 1961 по 1981 год доля собственников увеличилась с 7 до 19 процентов, аренда меблированной снизилась с 14 до 7 процентов, а аренда без мебели снизилась с 61 до 6 процентов»; ^[107] Другим примером городской джентрификации является супергентрификация в 1990-х годах соседнего рабочего лондонского района Ислингтон , где премьер-министр Тони Блэр жил до своего избрания в 1997 году. ^[106] Преобразование старых домов в Квартиры появились в 1980-х годах, когда застройщики увидели, что прибыль должна быть получена. К концу 1980-х годов переоборудование было самым крупным источником нового жилья в Лондоне. ^[108]

Мехико [ править ]

Мехико является культовым примером обширной столичной области с 14 века, когда он стал крупнейшим городом на американском континенте. Постоянный рост населения и концентрация экономической и политической власти в стране достигли бума в 1930-х годах, когда участие страны в глобальных рынках принесло пользу национальной финансовой индустрии. В настоящее время пятый по величине город в мире с населением 21 миллион жителей (17,47% населения страны), проживающим в 16 округах и 59 муниципалитетах, городская территория продолжает расширяться, принимая 1100 новых жителей ежедневно. Разделение города происходит из-за сильной социально и экономически сегрегированного населения, связанного его взаимозависимостью, что проявляется в пространственном расположении, где роскошные районы сосуществуют рядом с трущобами.Его развитие вокруг ядра под названием «Эль Сокало» происходит из исторической, культурной и политической значимости центральной площади, а также из-за ее современной концентрации экономической мощи, в которой в настоящее время находится 80% всех национальных компаний.^{[109] [110] [111]}

В последние годы масштабная реконструкция и перепланировка зон, мотивированная как государственными, так и частными инвестициями, позволила создать захватывающие исторические районы, возможности для развлечений и высококачественное жилье. ^[109]Эти городские застройки обслуживались элитными сообществами в основном потому, что эта группа экономически поддерживает страну (38% общего национального дохода производится 10% самых богатых) и потому что правительство, в основном возглавляемое PRI (Partido Revolucionario Institucional), поддерживало перспектива политики, ориентированной на получение прибыли. Таким образом, эти события не только привели к росту населения, дорожного движения и загрязнения окружающей среды из-за неэффективного городского планирования, но также вытеснили большое количество малообеспеченных семей на окраины города и поставили под угрозу безопасность 11,5 миллионов человек. которые экономически зависят от теневого сектора. ^[112]Эта проблема усугубляет и без того критическое состояние 40% населения, проживающего в неформальных поселениях, часто без доступа к канализационной сети и чистой воде. Геология города, расположенного в горной долине, также способствует нездоровым условиям жизни, концентрируя высокие уровни загрязнения воздуха. ^[113]

Реальность, с которой в настоящее время сталкивается город, заключается в историческом быстром росте городов, который невозможно адекватно контролировать и планировать из-за коррумпированного и экономически управляемого правительства, а также сложного общества, которое сильно сегрегировано. Негативные последствия джентрификации в Мехико игнорировались властями, рассматривались как неизбежный процесс и в некоторых случаях утверждали, что они не существуют. ^[111] Однако в последние годы был разработан ряд предложений, направленных на продолжение джентрификации города таким образом, чтобы объединить и уважать права всех граждан.

Канада [ править ]

К 1970-м годам инвесторы в Торонто начали скупать городские дома, превращая их во временные комнаты для ночлега, чтобы получать доход от аренды до тех пор, пока не будет достигнута желаемая цена на рынке жилья для продажи собственности (так что жилые дома можно было заменить на дома с высоким доходом. -ориентированное новое жилье) - процесс джентрификации, называемый «блокбастингом». ^[114]

По состоянию на 2011 год ^[update]джентрификация в Канаде быстро развивалась в более старых и густонаселенных городах, таких как Монреаль , Торонто , Оттава , Гамильтон и Ванкувер , но едва началась в таких местах, как Калгари, Эдмонтон или Виннипег, где пригородное расширение по-прежнему является основным типом. роста.

Уникальная история Канады и официальная политика мультикультурализма привели к иному напряжению джентрификации, чем в Соединенных Штатах. Некоторая джентрификация в Торонто была вызвана усилиями ассоциаций по развитию бизнеса по продвижению на рынок этнических общин, в которых они работают, например, на Корсо Италия и Гриктаун. ^[115]

В Квебеке район Сен-Рош в нижнем городе города ранее был преимущественно рабочим классом и пережил период упадка. Однако с начала до середины 2000-х годов в этом районе заброшенные здания превращались в квартиры и открывались бары, рестораны и кафе, что привлекало молодых специалистов в этот район, но вытесняло жителей из многих поколений назад. Несколько разработчиков программного обеспечения и игровые компании, такие как Ubisoft и Beenox, также открыли там офисы.

Франция [ править ]

В большинстве бедных кварталов на востоке Парижа цены выросли, и в них прибыло много богатых жителей. Тем не менее, этот процесс смягчается за счет социального жилья, и большинство городов, как правило, предпочитают «социальную смесь»; то есть наличие жителей с низким и высоким доходом в одних и тех же районах. Но на практике социальное жилье не обслуживает беднейшие слои населения; большинство жителей социальных жилищ принадлежат к низшим слоям среднего класса. В результате многие бедняки были вынуждены уехать сначала в близлежащие пригороды (1970–2000 гг.), А затем все больше и больше в отдаленные «пригородные районы», где практически отсутствует общественный транспорт. Близкие пригороды (Сен-Уэн, Сен-Дени, Обервилье и т. Д.) Сейчас находятся на ранних стадиях джентрификации, хотя все еще бедны.Многие известные компании, предлагающие хорошо оплачиваемую работу, переехали в Сен-Дени, и в настоящее время реализуются новые программы в сфере недвижимости, чтобы обеспечить жилые помещения рядом с новыми рабочими местами.

С другой стороны, выселение беднейших слоев населения в пригородные районы с 2000 года было проанализировано как основная причина усиления политического ультраправого национального фронта. Когда бедняки жили в ближайших пригородах, их проблемы были очень заметны для богатого населения. Но пригородное население и его проблемы в основном «незаметны» из недавнего ^{[ когда? ]}обещания президентской кампании. Эти люди назвали себя «невидимками». Многие из них бежали как из-за растущих цен в Париже, так и в близлежащих пригородах с небезопасной и уродливой средой, чтобы жить в небольших домах в сельской местности, но недалеко от города. Но они не приняли во внимание огромные финансовые и человеческие затраты, связанные с ежедневной транспортировкой до четырех часов. С тех пор много было вложено в близлежащие пригороды (с открытием нового общественного транспорта и программами обновления городов), из которых они бежали, но почти никого не волнуют эти «невидимые» участки земли. Поскольку близлежащие пригороды в настоящее время в основном населены иммигрантами, эти люди испытывают сильное недовольство иммиграцией: они чувствуют, что все сделано для новых иммигрантов, но ничего для коренного французского населения.

Впервые это было задокументировано в книге « Plaidoyer pour une gauche populaire » аналитического центра Terra-Nova, которая оказала большое влияние на всех кандидатов на президентских выборах (и, по крайней мере, на Саркози, Франсуа Олланда и Марин Ле Пен ). Этот электорат подавляющим большинством проголосовал за Марин Ле Пен и Саркози, в то время как центры городов и близлежащие пригороды подавляющим большинством проголосовали за Франсуа Олланда.

Большинство крупных мегаполисов во Франции следуют той же схеме с полосой пригородной застройки примерно в 30–80 километрах от центра, куда въехало много бедных людей, и теперь они оказались в ловушке из-за роста цен на топливо. Эти общины были разрушены прибытием новых людей и уже страдали от высокого уровня безработицы из-за сокращения числа рабочих мест в промышленности.

В небольших городах пригороды по-прежнему остаются основным местом проживания людей, а центр все больше и больше напоминает коммерческую недвижимость, где ведется большая коммерческая деятельность, но где мало людей живет.

Южная Африка [ править ]

Джентрификация в Южной Африке была разделена на две волны за два разных периода времени. Виссер и Коце обнаруживают, что первая волна произошла в период с 1980-х годов до периода после апартеида , вторая волна произошла в течение и после 2000-х годов. ^[116] Обе эти тенденции джентрификации были проанализированы и рассмотрены учеными с разных точек зрения. Одна точка зрения, которую использует Аткинсон, заключается в том, что джентрификация - это просто отражение ценностей среднего класса в районе рабочего класса . ^[117] Вторая точка зрения - это более широкая точка зрения, предложенная Виссером и Коце, которая рассматривает джентрификацию с включением сельской местности, застройки жилья и застройки роскошных жилых домов.^[116] В то время как Коце и Виссер обнаружили, что джентрификация подвергалась провокационным взглядам средств массовой информации во всем мире, процесс джентрификации в Южной Африке было труднее идентифицировать из-за необходимости проводить различие между джентрификацией и изменением условий после апартеида . ^[118]

Кроме того, авторы отмечают, что предварительные условия для джентрификации, когда происходили такие события, как третичная децентрализация (субурбанизация сферы услуг) и Capital Flight (изъятие инвестиций), что заставило ученых игнорировать тему джентрификации из-за нормального процесса. ^[118] Кроме того, Коце и Виссер обнаружили, что по мере того, как государственные программы и частные программы редевелопмента начали сосредотачиваться на стремлении к «глобальной конкурентоспособности» и всестороннему процветанию, они скрывали лежащие в основе основы джентрификации под видом редевелопмента. ^[119] В результате эффект подобен тому, что Теппо и Миллштейн придумывают как стремление морализировать повествование, чтобы узаконить пользу для всех людей. ^[120]Это одновременно создало эффект, в результате которого Виссер и Коце пришли к выводу, что предполагаемая джентрификация была только тем фактом, что целевым рынком были люди, обычно связанные с джентрификацией. ^[121] Как заявляют Виссер и Коце, «похоже, что красные подкладки апартеида по расовым признакам были заменены финансово эксклюзивным рынком собственности, который укрепляет процветание и привилегии». ^[122]

Как правило, Аткинсон отмечает, что, глядя на научный дискурс джентрификации и быстрой урбанизации Южной Африки, основное внимание уделяется не меньшим городам Южной Африки. Это большая проблема, потому что маленькие города - это магниты для бедных и отпугиватели для квалифицированных людей. ^[123] В одном исследовании Аткинсон погружается в исследования в небольшом городке Абердин в Ист-Кейп. Также, как упоминалось ранее, Аткинсон считает, что в этом районе наблюдаются признаки облагораживания. Это связано с перестройкой, которая четко указывает на отражение ценностей среднего класса. ^[117] В этой урбанизацииАткинсон считает, что существует явная зависимость от государственных программ, которая ведет к дальнейшему развитию и росту области, этот мультипликатор экономики принесет пользу джентрификации. ^[124] Затем автор связывает положительный рост с преимуществами джентрификации, исследуя увеличение жилищных возможностей. ^[125]

Затем, изучая недавно прибывших в этот район, исследование Аткинсона показало, что есть уверенность в местном экономическом росте, который в дальнейшем указывает на сдвиг в сторону ценностей среднего класса, следовательно, на джентрификацию. ^[126] Это исследование также продемонстрировало рост числа «модернизаторов», которые демонстрируют общую веру в джентрификацию, когда есть ценность как для архитектурного наследия, так и для городского развития. ^[127]Наконец, исследование Аткинсона показало, что эффект джентрификации роста может быть связан с увеличением уникальных или дефицитных навыков муниципалитета, что возродило интерес к росту местной области. Это облагораживание области затем отрицательно повлияет на более бедную демографию, где рост жилья приведет к вытеснению и лишит их возможности получать пособия. В заключение, после изучения небольшого городка Абердин, Аткинсон приходит к выводу, что «парадоксальным образом джентрификация может способствовать экономическому росту и занятости, одновременно увеличивая классовое неравенство». ^[127]

Исторически сложились так , Гарсайд отмечает , что из - за апартеид, то внутренние города из Кейптауна были очищены от небелых общин. Но из-за Закона о групповых территориях некоторые определенные места находились под контролем таких сообществ. В частности, Вудсток был расово смешанным сообществом, состоящим из европейских поселенцев (таких как африканеры и поселенцы 1820 года ), восточноевропейских евреев , иммигрантов из Анголы и Мозамбика и цветных капетонианцев . В течение нескольких поколений эти группы жили в этом районе, что характеризует его как квартал рабочего класса.^[128] Но по мере того, как времена менялись, и ограничения были ослаблены, Теппо и Миллстайн отмечают, что сообщество становилось все более и более «серым», как в сочетании между белыми и смешанными сообществами. ^[129]

Затем эта прогрессия продолжается, и Гарсайд считает, что это преувеличение, поскольку все больше групп со средним доходом перемещаются в этот район. Эта эмиграция привела к отчетливому расколу между Верхним Вудстоком и Нижним Вудстоком. В сочетании с появлением сильного среднего класса в Южной Африке Вудсток стал местом для удобства и роста. В то время как Верхний Вудсток был преимущественно белым районом, Нижний Вудсток затем привлек внимание смешанного сообщества со средним уровнем дохода. Это увеличение спроса на жилье побудило домовладельцев поднять цены, чтобы получить прибыль от растущего благосостояния в этом районе. Таким образом, рост рынка жилья для Вудстока на 400-500% вытеснил и исключил рабочий класс и пенсионеров, которые ранее проживали в этом сообществе. ^[130]Кроме того, Гарсайд заявляет, что развитие джентрификации было усилено тем фактом, что большинство предыдущих жителей сдавали только свою жилую площадь. ^[131] И Теппо, и Миллстайн обнаружили, что такое перемещение больших слоев сообществ увеличит спрос в других районах Вудстока или городских трущобах. ^[132]

Bo-Kaap карман Кейптауна прижимается к склонам Сигнал - Хилл. Его традиционно населяли представители меньшинства Южной Африки, в основном мусульмане, малайские острова Кейптауна.сообщество. Потомки ремесленников и политических пленников, привезенные на мыс еще в 18 веке в качестве рабов и наемных рабочих, жили в небольших бараках на окраинах города. По мере расширения границ города недвижимость в Бо-Каапе стала очень востребованной не только из-за своего местоположения, но и из-за живописных мощеных улиц и узких проспектов. Это сплоченное сообщество все чаще сталкивается с постепенным исчезновением своего самобытного характера, поскольку богатые посторонние переезжают в пригород, чтобы скупать дома в City Bowl по сниженным ценам. ^[133] Межобщинный конфликт также возник, поскольку некоторые жители возражают против продажи зданий и последующего выселения постоянных жителей.

В другом конкретном случае Миллштейн и Теппо обнаружили, что жители рабочего класса вступят в схватку со своими землевладельцами. На Гимпи-стрит, которая была названа самой опасной улицей Кейптауна, она была домом для многих представителей рабочего класса. Но когда произошла джентрификация, арендодатели применили тактику выселения низкооплачиваемых арендаторов посредством положений о невыплате. Один домовладелец, который дешево купил здание на аукционе, немедленно поднял арендную плату, которая затем будет передана в суд для выселения.. Но жильцы смогли сгруппироваться вместе, чтобы убедительно выиграть. Независимо от результата, домовладелец отключил электричество и воду в здании. Жильцы тогда были истощены из-за мотивации к борьбе. Один из арендаторов описал это как жизнь в лачуге, которую в будущем можно будет переселить. ^[134]В заключение, исследование Теппо и Миллстайн установило, что прогресс джентрификации для городского развития будет совпадать с большим перемещением более бедных сообществ, что также лишает их каких-либо преимуществ джентрификации. Короче говоря, авторы заявляют: «Конечные результаты одинаковы в обоих случаях: после южноафриканской революции, достигнутой путем переговоров, элита колонизирует городские районы у тех, кто находится в менее привилегированном положении, и претендует на город для себя». ^[135]

Италия [ править ]

В Италии , как и в других странах мира, явление джентрификации продолжается в крупнейших городах, таких как Милан , Турин , Генуя и Рим . ^{[136] [137]}

В Милане джентрификация меняет облик некоторых полуцентральных кварталов, расположенных недалеко от внутренней кольцевой дороги (так называемой « Cerchia dei Bastioni »), особенно бывших рабочих и промышленных районов. Один из самых известных случаев - это район Изола . Несмотря на свое расположение, этот район долгое время считался пригородом, так как он был изолированной частью города из-за физических барьеров, таких как железные дороги и Навильо Мартезана . В 1950-х годах новый деловой районбыл построен недалеко от этого района, но Изола оставалась далекой и неблагоустроенной территорией. В 2000-х годах предпринимались активные усилия по превращению Изолы в символическое место Милана будущего, и с этой целью районы Порта Гарибальди-Изола стали привлекательными для стилистов и художников. ^{[137] [138]} Более того, во второй половине того же десятилетия начался масштабный проект городского ребрендинга, известный как Progetto Porta Nuova , и район Изола, несмотря на требования жителей ^[139] , стал одним из восстановленные районы, включая Bosco Verticale и новые Giardini di Porta Nuova.

Еще один полуцентральный район Милана, переживший это явление, - Зона Тортона . Бывшая промышленная зона, расположенная за станцией Porta Genova , Zona Tortona сегодня является Меккой итальянского дизайна и ежегодно принимает некоторые из самых важных мероприятий Миланской недели дизайна, в которых принимают участие более 150 экспонентов, таких как Superstudio . ^[140] В Зона Тортона расположены некоторые важные достопримечательности, связанные с культурой, дизайном и искусством, такие как Fondazione Pomodoro , Armani / Silos , Spazio A и MUDEC.

Двигаясь к окраинам города, другие облагороженные районы Милана - это Ламбрате-Вентура (где проходят другие мероприятия Миланской недели дизайна), ^[141] Бикокка и Бовиза (в которых университеты внесли свой вклад в облагораживание районов), Сесто-Сан-Джованни , Виа Саммартини и так называемый район Ноло (что означает «Норд ди Лорето»). ^[142]

Польша [ править ]

В Польше джентрификация происходит в основном в крупных городах, таких как Варшава , Лодзь , Краков , Силезская метрополия , Познань и Вроцлав . Причина тому - как деиндустриализация, так и плохое состояние жилых массивов.

Крупнейший в Европе процесс джентрификации происходит в Лодзи с начала 2010-х годов. Огромная безработица (24% в 1990-е годы), вызванная падением швейной промышленности, создала как экономические, так и социальные проблемы. Кроме того, подавляющее большинство промышленных и жилищных объектов было построено в конце 19 века, а после Второй мировой войны ремонт не проводился . Власти Лодзи перестроили промышленный район в Новый центр города. Это включало перепрофилирование зданий, в том числе бывшую электростанцию ​​и тепловую станцию, на железнодорожную станцию Лодзь-Фабрична и Музей науки EC1 .

В Польше есть и другие важные объекты джентрификации, такие как:

• Краков - еврейский квартал Казимеж , джентрификация финансируется в основном частными инвесторами. ^[143]
• Познань - построить юридический факультет Университета Адама Мицкевича на почтовом военном объекте.
• Вроцлав - районы Надодже и Нове-Черники; жилой район утонул в концепциях модернизма .
• Валбжих , угольная шахта Юлия - приспособление постиндустриальных зданий к объектам искусства и культуры. ^[144]
• Варшава , район Прага Пулноц .

В настоящее время правительство Польши начало Национальный план возрождения ^[145], который обеспечивает финансовую поддержку муниципальным программам джентрификации.

Россия [ править ]

Центр Москвы быстро облагораживался после перехода от коммунистической политики централизованного планирования советской эпохи к рыночной экономике постсоветского правительства России. ^[146]

Соединенные Штаты [ править ]

С рыночной точки зрения, есть два основных требования, которым удовлетворяют города США, которые подвергаются значительному воздействию джентрификации. К ним относятся: избыток ветхого жилья в центральных районах, а также значительный рост доступности профессиональных рабочих мест в центральных деловых районах. Эти условия были выполнены в США в основном в результате субурбанизации и других постиндустриальных явлений. Начиная с 1960-х годов в США было три хронологических волны джентрификации. ^[42]

Первая волна пришла в 1960-х и начале 1970-х годов, когда правительства пытались сократить отток инвестиций в городских районах. ^[42] Кроме того, начиная с 1960-х и 1970-х годов, промышленность США создала избыток жилищных единиц, поскольку строительство новых домов намного превысило темпы роста национальных домохозяйств. Однако рыночные силы, продиктованные избыточным предложением, не могут полностью объяснить географическую специфику джентрификации в США, поскольку есть много крупных городов, которые соответствуют этому требованию и не демонстрируют джентрификации.

Недостающее звено - еще один фактор, который можно объяснить определенными необходимыми силами спроса. В городах США в период с 1970 по 1978 год рост центрального делового района примерно на 20% не диктовал условий для джентрификации, в то время как рост на уровне 33% или выше привел к значительно большей активности в области джентрификации. ^[32] Вкратце, рост центрального делового района активизирует джентрификацию при наличии излишка на рынке жилья в центральной части города. 1970-е годы принесли более «широко распространенную» вторую волну джентрификации, которая иногда была связана с развитием сообществ художников, таких как Сохо в Нью-Йорке. ^[42]

В США условия для джентрификации были созданы в результате экономического перехода от производственной экономики к постиндустриальной сфере услуг . Пост- Второй мировой войны экономика пережила революцию сервиса, который создал белые воротнички рабочих места и большие возможности для женщин в рабочей силе, а также расширение в важности централизованных административных и сотрудничать деятельности. Это увеличило спрос на жилые дома в центральной части города, которые были легко доступны по дешевке после значительной части движения к отказу от центральной части города в 1950-х годах. Объединение этих движений стало спусковым крючком для обширной джентрификации городов США, включая Атланту , Балтимор , Бостон и т. Д.Филадельфия , Сент-Луис и Вашингтон, округ Колумбия ^[32]

Третья волна джентрификации произошла в большинстве крупных городов в конце 1990-х годов и была вызвана крупномасштабными застройками, государственно-частным партнерством и политикой правительства. ^[147] Измерение скорости джентрификации в период с 1990 по 2010 год в 50 городах США показало увеличение скорости джентрификации с 9% в десятилетие 1990-х годов до 20% в десятилетие с 2000 по 2010 год с 8%. городских кварталов в 50 пострадавших городах.

Города со скоростью джентрификации ≈40% или более за десятилетие с 2000 по 2010 год включали: ^[148]

• Портленд, Орегон 58,1%
• Вашингтон, округ Колумбия 51,9%
• Миннеаполис 50,6%
• Сиэтл 50%
• Атланта 46,2%
• Вирджиния-Бич 46,2%
• Денвер 42,1%
• Остин 39,7%

Города с показателем менее 10% за десятилетие с 2000 по 2010 год включали: ^[148]

• Мемфис 8,8%
• Тусон 8,3%
• Талса 7%
• Кливленд 6,7%
• Детройт 2,8%
• Лас-Вегас 2%
• Эль-Пасо 0%
• Арлингтон, Техас 0%

Протесты против джентрификации [ править ]

Движение за справедливость в Эль-Баррио [ править ]

Движение за справедливость в Эль-Баррио - это организованная группа арендаторов, возглавляемая иммигрантами, которые выступают против джентрификации в Восточном Гарлеме, штат Нью-Йорк. Это движение насчитывает 954 члена и 95 строительных сообществ. ^[149] 8 апреля 2006 г. MJB собрал людей для протеста в мэрии Нью-Йорка против инвестиционного банка в Соединенном Королевстве, который купил 47 зданий и 1137 домов в Восточном Гарлеме. Новости об этих протестах достигли Англии, Шотландии, Франции и Испании. MJB призвал всех на международном уровне бороться с джентрификацией. Это движение получило международное признание, а также стало известно как Международная кампания против джентрификации в Эль-Баррио. ^[150]

Протест в кафе Cereal Killer [ править ]

26 сентября 2015 года крупное кафе Cereal Killer Cafe в Восточном Лондоне подверглось нападению со стороны большой группы протестующих против джентрификации. Эти протестующие несли с собой свиную голову и факелы, заявляя, что они устали от недоступных по цене роскошных квартир, проникающих в их кварталы. Эти протестующие, как утверждается, были в первую очередь "академиками среднего класса", которые были расстроены отсутствием сообщества и культуры, которые они когда-то видели в Восточном Лондоне. ^[151]Люди напали на Cereal Killer Cafe во время своего протеста из-за предполагаемой статьи, в которой один из братьев, владеющих кафе, сказал, что повышение цен было необходимо для ведения бизнеса в этом районе. После нападения на кафе пользователи Твиттера были расстроены тем, что протестующие выбрали малый бизнес как центр своей демонстрации, а не более крупный. ^[152]

Протесты технических автобусов в Сан-Франциско [ править ]

В тек автобус протесты Сан - Франциско произошло в конце 2013 года в районе залива Сан - Франциско в США, протестуя против технологий челночных автобусов , которые принимают работников и из их домов в районе залива на рабочих местах в Силиконовой долине. Протестующие заявили, что автобусы символизируют процесс джентрификации в городе, рост арендной платы и вытеснение малого бизнеса. Этот протест привлек внимание всего мира, а также вдохновил движения против джентрификации в Восточном Лондоне. ^[153]

чернила! Coffee Protest (Денвер, Колорадо) [ править ]

22 ноября 2017 года ink! Небольшая кофейня Coffee разместила на тротуаре металлическую табличку для сэндвич -панелей возле одного из своих мест в Денвере в историческом районе Файв-Пойнтс, Денвер . На вывеске с одной стороны было написано: «К счастью, облагораживаем район с 2014 года», а с другой: «Ничто так не говорит о джентрификации, как возможность заказать кортадо» ^[154].

Реклама Ink вызвала возмущение и привлекла внимание страны, когда изображение вывески было опубликовано в социальных сетях известным писателем из Денвера Ру Джонсоном. Изображение знака быстро стало вирусным, накапливая критические комментарии и негативные отзывы. Чернила! ответила на возмущение социальных сетей публичным извинением, за которым последовало более пространное извинение от своего основателя Кейта Герберта. Публичные извинения Инка сочли этот знак плохой шуткой, что вызвало еще большее возмущение в социальных сетях. ^[154] Дизайн рекламы был разработан компанией Five Points, Денвер, под названием Cultivator Advertising & Design. Рекламная фирма отреагировала на тревогу публики, выпустив в социальных сетях извинение "Открытое письмо нашим соседям". ^[155]

В ночь после дебюта скандальной рекламной кампании ink их Five Points, Денвер подвергся вандализму. Окно было разбито, и слова «БЕЛЫЙ КОФЕ», среди прочего, были нарисованы на фасаде здания аэрозольной краской. Организаторы протеста собирались в кафе ежедневно после скандала. Кофейня была закрыта на все праздничные выходные после скандала. ^[155]

Не менее 200 человек посетили акцию протеста и бойкота 25 ноября 2017 года за пределами офиса компании ink! Five Points. ^[156] Новости о споре были освещены в средствах массовой информации по всему миру. ^[157]

Вандализм на улице Гамильтона Локка [ править ]

3 марта 2018 года группа анархистов разгромила кофейни, роскошные автомобили и рестораны на Локк-стрит в Гамильтоне, Онтарио . ^[158] Атака была связана с анархистской группой в городе, известной как Башня, которая стремилась привлечь внимание к проблемам джентрификации в Гамильтоне путем вандализма новых предприятий. ^[159] 7 марта бесплатная общественная библиотека Башни подверглась вандализму со стороны того, что группа назвала «ультраправыми головорезами». ^[160] Затем последовало расследование, в ходе которого в апреле и июне 2018 года полиция Гамильтона произвела аресты, связанные с вандализмом на Локк-стрит. ^[161]

См. Также [ править ]

• Деиндустриализация
• Смещение, вызванное развитием
• Расчетное движение
• Городская теория

Ссылки [ править ]

Заметки [ править ]

Библиография [ править ]

Дальнейшее чтение [ править ]

В Wikiquote есть цитаты, связанные с: Джентрификация

Викискладе есть медиафайлы по теме джентрификации .

Поищите информацию о джентрификации в Викисловаре, бесплатном словаре.