Мгновенный покупатель (или iBuyer ) — это модель сделки с недвижимостью , при которой компании покупают жилую недвижимость напрямую у частных продавцов, чтобы в конечном итоге перепродать ее. [1] [2]
Термин «мгновенный» относится к тому факту, что этот тип бизнеса направлен на более быстрое предложение наличных по недвижимости, чем традиционные брокеры по недвижимости . Оценка собственности происходит онлайн и представляет собой мгновенный или почти мгновенный процесс, в котором используются технологии машинного обучения и искусственного интеллекта . [2] [3] [4] Примеры компаний, использующих модель iBuyer, включают Opendoor , Zillow Offers и RedfinNow . [1] [5] [6] [7]Термин iBuyer был придуман Стивеном Кимом, аналитиком по фондовому рынку Evercore ISI, 29 мая 2017 года в отчете для клиентов под названием «Восхождение iBuyer». [8]
Компании iBuyer используют компьютерный анализ рыночных данных, информацию, предоставленную продавцами, а в некоторых случаях и информацию от местных агентов по недвижимости, чтобы делать мгновенные предложения наличными за жилую недвижимость. [9] [10] Людей, желающих продать свой дом, просят ввести основную информацию о собственности на веб-сайте компании. В процессе, в значительной степени основанном на машинном обучении и автоматизированном анализе данных, определяется приблизительная стоимость недвижимости и делается первоначальное предложение. [1] [3] [4]Если предложение принимается продавцом, компания организует осмотр имущества, чтобы убедиться, что предоставленные данные соответствуют фактическому состоянию здания. С точки зрения продавца, процесс продажи его или ее имущества может занять менее двух недель. [2] [6]
После того, как компания iBuyer приобрела недвижимость, она организует любой необходимый ремонт или модификацию здания. Затем имущество перепродается. [4] [10]
Компании, работающие по модели транзакций iBuyer, получают прибыль от комиссий , взимаемых с продавца, которые обычно немного выше (1-4%), чем у традиционных компаний, занимающихся недвижимостью. [1] [11] С точки зрения компании, занимающейся мгновенным покупателем, более высокие сборы покрывают инвестиционный риск, связанный с владением недвижимостью в течение потенциально длительного периода времени. [12] Для продавца комиссионные выплачиваются в обмен на гораздо более быстрый процесс продажи имущества, чем при традиционной модели недвижимости, и за то, чтобы избежать необходимости ремонтировать и улучшать имущество перед продажей. [1] [11]