Суд по совместным контрактам , также известный как JCT , составляет стандартные формы контрактов на строительство , инструкции и другую стандартную документацию для использования в строительной отрасли в Соединенном Королевстве . С момента своего создания в 1931 году JCT увеличил количество организаций-участников. В соответствии с рекомендациями, содержащимися в отчете Latham за 1994 г. , текущая оперативная структура состоит из семи членов, которые утверждают и разрешают публикации. В 1998 году JCT стала компанией с ограниченной ответственностью.
Члены
Члены были перечислены JCT в 2014 году как:
- Федерация British Property ,
- Юридическая группа «Подрядчики», в состав которой входят:
- Ассоциация местного самоуправления ,
- Национальный специалист Подрядчики Совет ,
- Королевский институт британских архитекторов ,
- Королевский институт дипломированных оценщиков и
- Комитет по строительным контрактам Шотландии. [1]
История
Объединенный Контракты Трибунал был создан в 1930 году Королевским институтом британских архитекторов (RIBA) и Национальной федерации строительных профессий работодателей (NFBTE) для рассмотрения предложений в будущем для внесения изменений в форму контракта , который был опубликован в 1931 году Ее первый председателем до 1956 г. был Сидней Тэтчелл [2], за которым следовал сэр Перси Томас . [3] В « Руководстве по архиву и истории RIBA» (1986) записано, что трибунал был учрежден совместно в октябре 1932 года советами RIBA и NFBTE для рассмотрения предложений о внесении поправок в Форму контракта 1931 года, и что каждый из эти два органа назначили одного из двух совместных секретарей. Секретарь RIBA выполняла функции совместного секретаря RIBA до начала 1960-х годов (Макалистер [4] по 1942 год, Спрагг [5] по 1959 год), когда это назначение выполнялось секретарем по практике, а затем юрисконсультом. Архивные документы перечислены в Руководстве как документы совместного секретаря RIBA за 1932-1944, 1952-1971 годы , включая копии протоколов, отчетов и документов, касающихся пересмотра формы контракта 1955-1961 годов. [6]
Важные новые издания формы были опубликованы в 1939, 1963 и 1980 годах, а после того, как JCT стала компанией с ограниченной ответственностью, в 1998, 2005 и 2011 годах были опубликованы дальнейшие пересмотренные издания. [7] Контракты JCT в настоящее время публикуются Sweet and Maxwell Thomson Reuters . [8]
В 2012 году было объявлено о публикации открытия JCT Contracts: образовательного и обучающего модуля от Joint Contracts Tribunal . [9] Этот модуль был описан как модуль обучения и обучения для провайдеров образования и обучения, внутренних групп обучения и независимых преподавателей, предоставляющий материалы для всестороннего понимания контрактов JCT и контрактных процедур JCT, а также анализ ролей подрядчиков, работодателей, субподрядчиков и администраторов контрактов, а также то, как положения JCT решают такие вопросы, как оплата, контроль работ и контроль времени. [10]
Набор стандартных форм
Набор стандартных форм означает группу всех взаимно согласованных документов, необходимых для выполнения определенного метода закупок и подготовленных для их совместного использования, включая следующие, где это применимо:
- консалтинговые соглашения
- основной договор между работодателем и генеральным подрядчиком ;
- субподряды между основным подрядчиком и его субподрядчиками (как для субподрядчиков, выбранных работодателем, так и для других субподрядчиков);
- стандартная форма субподряда между субподрядчиком и субподрядчиками такого субподрядчика ;
- договор на проектирование между работодателем и дизайнером-специалистом;
- формы тендера по выпуску с работодателем для потенциальных генподрядчиков и к выпуску в генподрядчика для потенциальных субподрядчиков и к выпуску в субподрядчика для потенциальных суб-субподрядчиков ;
- форма договора на поставку товаров;
- формы облигаций (включая гарантийные обязательства) и залоговых гарантий .
- в строительной отрасли модель арбитраж , адаптированном от такового общества строительного третейского
JCT публикует руководство по выбору контракта.
Основные формы
JCT существенно пересматривает и переписывает семейство форм каждые десять лет. Самый последний пакет - это версия 2016 года. [11] Предыдущие версии датировались 1998, 2005, поправками 2009 года и 2011 годом. Эти формы считаются наиболее популярными строительными контрактами, используемыми в Великобритании. [12]
Основные контракты
- Форма крупного проекта (MP11)
- Стандартная форма строительного контракта (SBC11), с указанием и без количества и с приблизительным количеством [11]
- Промежуточная форма строительного контракта (IC11)
- Соглашение о мелких работах (MW11)
- Контракт на управление (MC11)
- Контракт на проектирование и строительство (DB11)
- Документация по управлению строительством
В 2007 году JCT опубликовала Constructing Excellence Contract (JCT / CE), контракт, предназначенный для поддержки совместной работы, как это предлагается в отчете Latham, и его корни уходят корнями в «контракт о сотрудничестве», опубликованный в 2003 году совместным предприятием BE. между Reading Construction Forum и Design and Build Foundation (а теперь частью Constructing Excellence ). [13]
Меньшие проектные контракты
Традиционные контракты JCT считались слишком подробными и трудными для использования в небольших внутренних проектах, поэтому JCT запустила ряд удобных для потребителей контрактов под названием «Строительный контракт для домовладельца». [14]
- Договор на строительство для домовладельца / жильца (где клиент работает напрямую со строителем) (HOB)
- Строительный контракт для домовладельца / жильца (который назначил консультанта) (HOC)
- Контракт на ремонт и техническое обслуживание дома (HO / RMI)
Ключевая особенность
Контракты JCT позволяют избежать авансовых платежей от плательщиков получателям. Вместо этого получатель платежа выставляет счет плательщику после того, как работа была сертифицирована как завершенная независимой третьей стороной, администратором контракта (часто архитектором или геодезистом). Часто промежуточные сертификаты выдаются, когда детализированные компоненты работы выполнены или проверяемый процент завершен. Согласно поправкам 2009 г., плательщик или получатель может выдать сертификат, если администратор подрядчика этого не делает.
JCT поощряет удержание согласованного процента от суммы контракта до практического завершения, а затем процента в течение периода после окончательного завершения. Это позволяет избежать предоплаты за такие вещи, как мелкие дефекты или заедания, которые необходимо устранить в конце проекта или выявить после его завершения. Таким образом, счет-фактура в каждой точке представляет собой процент от стоимости сертифицированной выполненной работы. Плательщик может удержать сумму; однако в соответствии с поправками 2009 г. необходимо указать метод расчета новой суммы.
JCT поощряет предварительное соглашение о заранее оцененных и установленных убытках (LAD) в качестве оценки еженедельных убытков плательщика, если получатель не может достичь практического завершения к Дате завершения контракта. Если задержки происходят по причинам, не зависящим от подрядчика, подрядчик может запросить продление срока: если администратор контракта разрешает это, это фактически продлевает период, до которого подрядчик обязан уплатить LAD.
JCT ввел концепцию определения, согласно которой контракт может быть расторгнут из-за приостановки работ, несоблюдения регулярных и тщательных действий, невыполнения дефектных работ, невыполнения работ в соответствии с контрактом или банкротства подрядчика. Если одна сторона прекратила выполнение контракта (например, подрядчик истек срок выполнения контракта и не имеет плана завершить контракт), определение позволяет другой стороне прекратить выполнение своих обязательств (например, заплатить подрядчику за завершение проекта) . [15] Это дополнение к общему праву средства правовой защиты от отказа .
Упоминается судебное решение как быстрый способ разрешения споров, которые стороны не могут разрешить между собой. Арбитраж или судебный процесс , в зависимости от предпочтений сторон, также доступны для урегулирования споров, но они никогда не являются апелляциями на решение судьи; они представляют собой рассмотрение спора или разногласий, как если бы арбитр не принял никакого решения. [16] Если выбран арбитраж, то обращение осуществляется в соответствии с JCT - измененной версией Типовых правил арбитража в строительной отрасли, опубликованной Обществом строительных арбитров . [17]
Критика / альтернативы
Lawbuild [18] [ требуется полная ссылка ] предложила ряд поправок к контракту JCT для дальнейшей защиты клиента, из которых четыре основных: обеспечение размещения подрядчиком 10% -ной гарантии для покрытия затрат на поиск нового подрядчика, если подрядчик идет на ликвидацию, чтобы гарантировать, что подрядчик получит сертификаты строительных норм до практического завершения, чтобы гарантировать, что подрядчик должен принять изменения проекта, и чтобы работодатель мог контролировать личности проектировщиков подрядчика.
Один из наиболее распространенных споров, связанных с контрактами на строительство, связан с толкованием отказа действовать регулярно и прилежно, а также относительно того, может ли подрядчик подать иск о упущенной выгоде после вынесения решения. [19] В отличие от США, строительные контракты обычно могут быть расторгнуты для удобства клиента, оплачивая только уже выполненные работы. [20]
JCT не делает различий между работами, выполненными субподрядчиками, и работами, выполненными подрядчиком, поэтому клиент может в конечном итоге заплатить подрядчику за сертифицированные работы, но, тем не менее, подрядчик может не платить субподрядчику, например, в результате несостоятельности. Тогда может быть сложно работать с этим субподрядчиком, чтобы завершить работу. В отличие от некоторых штатов США, деньги, причитающиеся субподрядчикам, должны находиться в доверительном управлении подрядчика. [21]
Доступные альтернативные формы строительного контракта включают Институт условий инженеров - строителей , Новый инженерно-технический контракт , FIDIC , GC / Works / I, Типовую форму и Форму IChemE . [22]
Публикация отчета об ответственности за качество продукции
Суд по совместным контрактам в 1989 г. заказал отчет, посвященный юридическому распределению ответственности за дефектную продукцию в строительной отрасли. Опубликованная в 1993 году как книга под названием « Ответственность за качество продукции в строительной отрасли» (Палмер и МакКендрик), она включала отчет о происхождении и развитии трибунала и список семи председателей с 1931 по 1993 год, включая Сидни Татчелла (1931-1956). ) и сэр Перси Томас (1956-1960). [23]
В нем перечислены конституционные органы трибунала на тот момент, как Королевский институт британских архитекторов, Конфедерация работодателей в строительстве (ранее NFBTE, позже Строительная конфедерация) [24], Королевский институт дипломированных оценщиков, Ассоциация инженеров-консультантов, Великобритания. Федерация собственности и Комитет по строительным контрактам Шотландии вместе с двумя организациями субподрядчиков - Конфедерацией ассоциаций специализированных инженерных подрядчиков и Федерацией специалистов и субподрядчиков (позже замененной Национальным советом специализированных подрядчиков и специалистами по инженерным подрядчикам) - и три ассоциации местных властей - окружных советов , столичных властей и районных советов.
Ежегодная лекция
Лекция JCT Povey ( jct-povey-lecture ) - это ежегодное мероприятие, на которое приглашают видных деятелей для выступления по важным вопросам, имеющим отношение к строительству и индустрии недвижимости. Целью лекции является поощрение путей дальнейшего повышения качества и стоимости строительной продукции. [25]
Лекция Пови была открыта в 2003 году в честь Филиппа Джона Пови, прослужившего в JCT около пятидесяти лет. Барристер по профессии, с 1951 года Пови был юрисконсультом NFBTE (позже Строительной конфедерации) и в то же время начал помогать совместным секретарям JCT, позже сменив Говарда Клоуз [26] на посту совместного секретаря NFBTE до своего назначения. первый генеральный секретарь реорганизованной компании Joint Contracts Tribunal Limited в 1998 году, ушел из JCT в конце 1999 года. В 2001 году он внезапно скончался.
Спикеры и их документы были:
- Профессор Алан Пенн (2019 г.) - Наше цифровое будущее: пространство и место в цифровом мире [27]
- Ричард Трелфолл (2018) -
- Энн Бентли (2017) -
- Тони Гиддингс (2016) -
- Достопочтенный. Сэр Вивиан Рэмси (2015) -
- Тони Бингхэм (2014) -
- Питер Хансфорд (2013) - Время партнерства
- Пол Дрекслер (2012) - На распутье - потраченное впустую поколение или вдохновленный талант. Возможность выбирать.
- Майк Патнэм (2011) - Путешествие в глубокую зелень
- Пол Моррелл (2010) - Амбиции в эпоху жесткой экономии
- Фрэнсис Салуэй (2009) - Лидер по вопросам устойчивого развития
- Достопочтенный Ник Рейнсфорд, член парламента (2008 г.) - Строительная промышленность и правительство
- Боб Уайт (2007) - Инновации в программе изменений
- Джеймс Уэйтс (2006) - Соединяя точки: как строительная отрасль должна преодолеть свой вес
- Профессор Питер Брэндон (2005 г.) - Дизайн, закупки и информационные технологии: отодвигая границы управления?
- Профессор Роджер Фланаган (2004) - Риск - ваш, мой и наш - что происходит в мире
- Ричард Саксон CBE (2003 г.) - Видение промышленности (ранее известное как строительство).
Рекомендации
- ^ Сайт JCT
- ^ архитектор Ниблетт-холла, Внутренний храм, [1] Архивировано 07 января 2014 г. в Wayback Machine и Ironmongers 'Hall, Лондон [2]
- ^ Палмер и МакКендрик, Ответственность за качество продукции в строительной отрасли , Lloyd's of London Press, 1993 [3]
- ↑ Сэр Ян Макалистер
- ^ NPG: Сирил Дуглас Спрагг (1894-1986), секретарь, RIBA
- ↑ Анджела Мейс; Роберт Торн (1986). Королевский институт британских архитекторов: справочник по его архиву и истории . Mansell Pub. ISBN 0-7201-1773-9.Архив RIBA в настоящее время хранится в V&A . Онлайн-каталог № CAT / 52430026/9 [4]
- ^ «История JCT» . JCT . Архивировано из оригинального 2 -го марта 2013 года . Проверено 3 февраля 2012 года .
- ^ Издатель JCT
- ^ Новости
- ^ Каталог библиотеки RIBA онлайн
- ^ a b JCT, Семейства контрактов: Стандартный контракт на строительство , по состоянию на 1 ноября 2020 г.
- ^ Пинсент масоны архивации 2010-12-21 в Wayback Machine
- ^ Статья Закона о контрактах NBS, апрель 2009 г.
- ^ Домостроение и ремонт, февраль 2010 г.
- ^ Аткинсона закон архивации 2010-12-12 в Wayback Machine
- ^ см. сноску 65 к изданию 2011 года Стандартного строительного контракта JCT.
- ^ см. Пункт 9.3 редакции стандартного строительного контракта JCT 2011 года.
- ^ Законостроение
- ^ Арбитражный анализ
- ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/default-and-termination.html
- ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/trust-fund-laws-and-agreements.html
- ^ Стандартные контракты, заархивированные 31 января 2012 г. на Wayback Machine
- ^ Норман Палмер [5] и Юэн МакКендрик , Ответственность за качество продукции в строительной отрасли , Lloyd's of London Press Ltd, 1993 [6] и перечисление других пяти председателей как ABWaters [7] 1960–1973, PHP Беннетт 1973–1978, Норман Ройс 1978 -1983, Патрик Х. Барри, 1984-1988, Роджер М. Сквайр, 1988.
- ^ Объявление Новой конфедерации
- ^ JCT Поуви Лекция
- ^ Ховард А. Клоуз Эволюция формы контракта RIBA , NFBTE, 1952, цитируется на стр. 9 Нового инжинирингового контракта: юридический комментарий Артура Макинниса. Томас Телфорд Букс, 2001. [8]
- ^ «Лекция JCT Povey 2019 - Наше цифровое будущее: пространство и место в цифровом мире - Объединенный суд по контрактам» . Corporate.jctltd.co.uk . Проверено 29 августа 2020 .
- Чаппелл, Дэвид (2007) Понимание стандартных строительных контрактов JCT - 8-е изд.ISBN 978-0-415-41385-5 .
- Энтони Спейт, Грегори Стоун (2005) Юридический справочник архитектора - восьмое изданиеISBN 0-7506-6130-5
Внешние ссылки
- Веб-сайт Joint Contracts Tribunal
- Веб-сайт контрактов JCT
- Сайт домовладельцев JCT