Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

КОИН Центр
KOINCenterPortland.jpg
KOIN Center расположен в Портленде, штат Орегон.
КОИН Центр
Расположение в Портленде, штат Орегон.
Альтернативные названияKOIN Tower
Здание Кинг-Конга
Основная информация
ТипКоммерческие офисы
Жилой кондоминиум
Место расположения222 SW Columbia Street
Портленд , Орегон
Координаты45 ° 30′48 ″ с.ш. 122 ° 40′40 ″ з.д. / 45.5132 ° N 122.6779 ° W / 45.5132; -122,6779 Координаты : 45.5132 ° N 122.6779 ° W45 ° 30′48 ″ с.ш. 122 ° 40′40 ″ з.д. /  / 45.5132; -122,6779
Завершенный1984
Расходы48 миллионов долларов США
ВладелецСканланКемперБард
Высота
Крыша509 футов (155 м)
Технические подробности
Количество этажей35 год
Площадь пола39 019 м 2 (420 000 квадратных футов)
Лифты / лифты9
Дизайн и конструкция
АрхитекторЦиммер Гунсул Фраска Партнерство
Рекомендации
[1] [2] [3] [4]

KOIN Tower (ранее KOIN Центр ) является 155,15 м (509,0 футов), 35- истории , небоскреб в Портленде, штат Орегон , США. Здание, третье по высоте в городе [5], было спроектировано фирмой Zimmer Gunsul Frasca Partnership и открыто в 1984 году за 48 миллионов долларов США .

История [ править ]

Первоначально здание называлось Fountain Plaza, но вскоре стало известно как KOIN Center, что отражает имя его самого известного жителя, KOIN TV , филиала CBS в Портленде. Здание вызывало споры во время строительства, потому что его местоположение блокировало вид на гору Худ , который долгое время видели водители, выходящие из туннеля Vista Ridge под Портлендом Вест-Хиллз, идущие в восточном направлении по шоссе 26 США . [6]

KOIN Center был первым зданием, завершенным в запланированной застройке из трех кварталов, спонсируемой Комиссией по развитию Портленда (PDC), которая также включала городские кварталы, расположенные непосредственно на севере и востоке. [7] В последнем издавна размещались вещательные студии и офисы KOIN, которые после завершения строительства переехали в KOIN Center. Из дополнительных спроектированных зданий в 1992 году были завершены только апартаменты Essex House, занимающие половину северного блока, выходящего на юго-запад Третьей авеню. Было предложено 15-этажное офисное здание в восточном блоке, 100 Columbia, но строительство так и не началось. Это здание было отменено. [8]

У PDC было несколько целей в спонсировании проекта Fountain Plaza. Один из них должен был обеспечить связь между правительством и центральным бизнес-центром в центре города и почти завершенным районом реконструкции South Auditorium непосредственно на юге. [9] Этот проект реконструкции, начатый в 1960 году, был первым для PDC и, хотя в то время вызывали споры, некоторые считали его одним из немногих успешных национальных проектов той эпохи. [6] [10] Отражая эту цель, юго-западный вход в центр KOIN обращен к его собственной площади на углу улицы по диагонали через перекресток с фонтаном Айры К. Келлер., создавая визуальную и пешеходную связь этого важного общественного пространства. Фонтан Келлера, построенный в 1970 году и первоначально названный Фонтаном Переднего двора в связи с прилегающей Муниципальной (ныне Келлерской) аудиторией, был описан архитектурным критиком New York Times Адой Луизой Хакстейбл как, возможно, «одно из самых важных городских пространств со времен Возрождения». " [6] [11] Именно этот фонтан дал название проекту KOIN Center. Вторая цель PDC в предложении этого многофункционального здания состояла в том, чтобы продвигать тип квартиры в кондоминиуме, типичный для центральных деловых районов крупных городов, таких как Нью-Йорк и Чикаго, но не в Портленде в то время. [7]

Фирма Olympia & York of Oregon, совместное предприятие Olympia & York Properties of Toronto и Arnon Development, принадлежащих Канаде, выиграла конкурс PDC на проект Fountain Plaza и завершила строительство в 1984 году. владения недвижимостью Olympia & York в Торонто были проданы с аукциона в суде по делам о банкротстве, при этом KOIN Center перешел в собственность группы, возглавляемой Louis Dreyfus Property Group (LDPG) в 1993 году. [1] [7] LDPG владела зданием до тех пор, пока оно было продано на 3 июля 2007 года с группой калифорнийских инвесторов US $ 109 млн , [12] покупка , которая включала две оставшиеся строительные площадки для потенциального многоэтажного офиса и жилой застройки. [1]В августе 2009 года эти инвесторы, в том числе Пенсионная система государственных служащих Калифорнии ( CalPERS ) и партнеры CommonWealth, отказались от контроля над центром KOIN после дефолта по ипотеке в размере 70 миллионов долларов США от New York Life Insurance Company . [13] Квартиры на верхних этажах находятся в отдельной собственности и по умолчанию на них не повлияли. [13]

В декабре 2009 года базирующаяся в Портленде компания American Pacific International Capital приобрела офисную часть здания за 50-60 миллионов долларов, что составляет примерно половину от 109 миллионов долларов, уплаченных CalPERS в 2007 году. [7] [14] ScanlanKemperBard купил офисную башню за 88 долларов. миллионов в январе 2015 года. [15] В 2016 году в здании были произведены капитальные ремонтные работы, включая полную реконструкцию главного вестибюля, улучшения всего здания и некоторых свободных люксов. В вестибюле находится медиа-стена с 32 экранами, которая является самой большой медиа-стеной в Портленде. [ необходима цитата ] В рамках улучшений KOIN Center подвергся ребрендингу и был переименован в KOIN Tower. [цитата необходима ]

Дизайн [ править ]

Центр снизу

KOIN Tower занимает весь городской квартал и облицован оранжевым кирпичом и отделан белым известняком у основания; наклонная крыша, образующая пирамидальный венец, изготовлена ​​из оцинкованной стали с предварительной отделкой. [9] зиккурат -кака профиля и синие наборы довершения кроме большинства других зданий в центре города Портленд области и придает ему узнаваемый внешний вид, «один из самых важных вещей в центре города небоскреб может достичь.» [6] Шаг назад по площади с увеличивающейся высотой и многогранной формой напоминают небоскребы в стиле ар-деко 1920-х годов [9], что заставляет некоторых комментаторов описывать его архитектуру как нео-ар-деко. [16]Помимо вещательных студий и офисов KOIN ниже уровня, в здании есть три основные функциональные программы, каждая с отдельным входом и отличительным фасадом - коммерческая / офисная на улице SW Columbia Street, торговые помещения и бывшие театральные помещения на юго-западном углу и жилые кондоминиумы. на ЮЗ Третьей авеню. Кроме того, у ресторана есть отдельный вход на SW Clay Street. Таким образом, здание по-разному относится к своему окружению. Из них наиболее важным является юго-западный угол как продолжение общественного пространства, представленного фонтаном Келлера и прилегающим к нему залом Келлера.. Уникальной особенностью Портленда, являющейся результатом многоблочного характера первоначального проекта, является расположение входа на подземную парковку и погрузочных доков в соседнем блоке на востоке. [7] Это избавляет любой из четырех уличных фасадов от входа на парковку или погрузочной платформы, что является явным дизайнерским преимуществом для здания на одном из небольших блоков размером 200 на 200 футов (61 на 61 м), типичных для центра Портленда.

Известняк на уровне улиц богат окаменелостями, в том числе песчаными ежами, байрозоа и ракушками, а также кусочками зеленого кремня. [17]

Арендаторы [ править ]

Как обсуждалось выше, Башня KOIN может использоваться в четырех различных целях, и все они расположены в отдельных частях здания. Первые три этажа занимают смешанные торговые и офисные помещения. Ресторанный зал на первом этаже, первоначально занимаемый филиалом «Тринадцать монет» из Сиэтла, [7] теперь является местом расположения стейк-хауса Мортона . Этажи с 4 по 19 - это офисные помещения, арендаторами которых являются Skanska USA Building , First American Title Insurance, ECONorthwest, Helmy Law Firm PC, Evanta, Robert Half International, Schnitzer Steel и другие. Кондоминиумы Fountain Plaza занимают этажи с 20 по 31. [13] Студии и производственные помещения KOIN и KRCW , Портленд.Филиалы CBS и The CW занимают подвал и часть первого этажа. В синем шпиле, венчающем здание, размещается оборудование для передачи радио- и телесигналов. В здании раньше размещался шестизальный кинотеатр KOIN Center, который закрылся в 2004 году после 19 лет эксплуатации.

См. Также [ править ]

  • Архитектура Портленда , штат Орегон
  • Список самых высоких зданий в Портленде , штат Орегон

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c Центр KOIN в Emporis
  2. ^ "KOIN Center" . SkyscraperPage .
  3. ^ Центр KOIN в Structurae
  4. ^ "KOIN Center" . Центр небоскребов CTBUH . Проверено 6 июля 2017 года .
  5. ^ "Дизайн столь же разнообразен, как и использование новых зданий города". Орегонский . 19 февраля 1990 г.
  6. ^ а б в г Кинг, Барт (2007). Архитектурный путеводитель по Портленду (2 - е изд.). Корваллис: Издательство Государственного университета Орегона. п. 106. ISBN 978-0870711916.
  7. ^ Б с д е е Грант, Евгений Л. (май 2010). "История Центра KOIN: Принцип Пола" (PDF) . Ежеквартальный журнал Центра недвижимости и градостроительства ПГУ . 4 (2-я четверть): 43–52 . Проверено 11 февраля 2011 года .
  8. ^ "100 Колумбия" . Emporis . Проверено 23 февраля 2011 года .
  9. ^ a b c Шмерц, Милдред Ф. (1995). Циммер Гунсул Фраска: Строительное сообщество . Рокпорт, Массачусетс: Издательство Рокпорт. ISBN 1-56496-197-4.
  10. ↑ О'Доннелл, Теренс и Вон, Томас (1976). Портленд: исторический очерк и путеводитель. Портленд: Историческое общество Орегона.
  11. ^ Huxtable, Ада Луиза (21 июня 1970). "Береговой фонтан соединяет искусство и окружающую среду" . Нью-Йорк Таймс . п. 53 . Проверено 23 февраля 2010 года .
  12. ^ "Калифорния группа покупает KOIN Center" . Орегонский . 4 июля 2007 . Проверено 4 июля 2007 года .
  13. ^ a b c Андерсон, Марк (19 августа 2009 г.). «Отчет: CalPERS отказывается от KOIN Center» . Портлендский деловой журнал . Проверено 22 августа 2009 года .
  14. ^ "Веб-сайт APIC" . Проверено 11 февраля 2011 года .[ постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ Njus, Эллиот (23 января 2015). «Портлендская риэлторская компания ScanlanKemperBard Cos. Покупает KOIN Center» . Орегонский . Проверено 25 января 2015 года .
  16. ^ Ритц, Ричард Э. (1991). Архитектор смотрит на центр Портленда . Портленд: Гринхилл Пресс. ISBN 0-9629661-1-8.
  17. ^ Мейсон, Ральф (ноябрь 1985). «Стены, мимо которых стоит пройти: экскурсия по району Южного парка в центре Портленда» (PDF) . Геология Орегона . 47 : 127–134.

Внешние ссылки [ править ]

  • Портлендский деловой журнал