Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из предоставления права аренды )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Оценка арендного суд ( LVT ) был официально судом в Англии , которые определены различные типов помещичьего и арендатор спора с участием жилой недвижимости в частном секторе . LVT состоял из панели из трех; один с опытом работы в области имущественного права (как правило, адвокат ); один с опытом в области оценки собственности, как правило, квалифицированный инспектор ; и непрофессионал , хотя некоторые решения LVT принимались одним членом. LVT были вневедомственными государственными органами .

Трибуналы по оценке арендованного имущества были упразднены на основании Распоряжения о передаче функций трибунала 2013 года, а их функции были переданы Палате по имуществу вновь созданного трибунала первого уровня с 1 июля 2013 года [1].

Юрисдикция [ править ]

Суды по оценке арендованного имущества имели несколько юрисдикций, включая:

  • Определение цены, подлежащей уплате арендаторами, которые в принудительном порядке приобретают дома в собственность или пристройки к аренде квартир, либо совместно осуществляют право на приобретение в собственность ряда квартир
  • Определение того, подлежит ли оплате плата за обслуживание [2]
  • Предоставление арендодателям освобождения от соблюдения установленных законом консультаций в отношении платы за обслуживание [3]
  • По заявлению арендатора, предотвращение того, чтобы домовладелец рассматривал судебные издержки как релевантные расходы (то есть не добавлял их к счету арендатора за услуги ) [4]
  • Назначение управляющих и управляющих по ненадлежащим образом управляемым квартирам
  • Определение того, нарушает ли арендатор какой-либо другой срок договора аренды, кроме выплаты арендной платы или платы за обслуживание или административный сбор, чтобы арендодатель мог предпринять шаги для расторжения договора аренды [5]
  • Вариант долгосрочной аренды квартир [6]

История [ править ]

Первоначально созданный Законом о жилищном строительстве 1980 года, который передал юрисдикцию Земельного трибунала (высший суд Англии и Уэльса ), функции были расширены Законом о реформе арендованного жилья, жилищном строительстве и городском развитии 1993 года и Законом о реформе общего и арендованного имущества 2002 года .

Продление аренды [ править ]

Одной из первых функций LVT было разрешение споров, касающихся продления срока аренды.

Один из недостатков владения квартирой в долгосрочную аренду заключается в том, что со временем она обесценивается. Чем меньше времени остается на аренде, тем менее ценной становится недвижимость. По этой причине закон (Закон о реформе арендованного жилья и городского развития 1993 г.) дает арендатору право продлевать договор аренды, если он владел им в течение двух лет.

Исторически сложилось так, что по истечении срока аренды имущество, находящееся по нему, переходило во владение домовладельца / собственника. В этом случае работа трибунала по оценке арендованного имущества заключалась в том, чтобы заслушать доказательства с обеих сторон относительно того, какой будет стоимость такого имущества при длительной аренде, и определить, какие пропорции стоимости указанного имущества должны быть по праву приписаны арендатору и фриголдер по законодательству. Как правило, такое свидетельство было предоставлено свидетелем-экспертом от каждой стороны, который будет утверждать, что конкретная стоимость более применима, на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости примерно на дату вручения Уведомления об аренде.

Во многих частях Великобритании есть значительные землевладельцы, которые исторически владели и продолжают владеть крупными земельными участками, и эта собственность была и продолжает передаваться в аренду субарендерам и арендаторам; эта система была особенно подходящей, когда районы Лондона изначально строились на новых участках земли, а позже, в период сразу после Второй мировой войны, когда срочно требовались значительный ремонт и перестройка, поместья смогли эффективно передать субподряд на перепланировку субподрядчикам. известны как арендодатели.

Самыми известными лондонскими поместьями являются поместья Короны , герцога Вестминстерского , графа Кадогана и лорда Ховарда де Вальдена ; с изменениями в законодательстве эти свободные владельцы теперь обязаны продавать продления аренды в соответствии с различными парламентскими актами, которые были приняты по ценам, согласованным путем переговоров или определенным судом по оценке арендованного имущества. Апелляции на решения трибунала по оценке арендованного имущества подаются в Земельный суд .

Состав [ править ]

Трибуналы технически состояли из членов одной из пяти комиссий по оценке арендной платы в Англии, созданных в соответствии с Приложением 10 Закона об арендной плате 1977 года. Такие члены также заседали в комитетах по оценке арендной платы, которые определяли справедливую арендную плату в соответствии с разделом. 70 Закона об аренде 1977 года , суды по арендной плате в соответствии с тем же законом, которые определяли арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с ограниченными договорами (сдача комнаты в аренду), и суды по жилой недвижимости, которые были созданы в соответствии с Законом о жилье 2004 года .

Трибунал обычно составляли председатель с юридической квалификацией, заседающий с дипломированным оценщиком и непрофессиональным членом. Однако небольшое количество председателей были дипломированными инспекторами, и небольшое количество представителей других профессий были назначены для заседаний. Председатели назначались лорд-канцлером, а другие члены - государственным секретарем.

Ссылки [ править ]

  1. ^ http://www.legislation.gov.uk/uksi/2013/1036/contents/made
  2. ^ S27A Закон об арендодателе и арендаторе 1985 г.
  3. ^ S20ZA Закон об арендодателях и арендаторах 1985 г.
  4. ^ S20C Закон об арендодателях и арендаторах 1985 г.
  5. ^ S168 Закон о реформе общинного и арендованного имущества 2002 г.
  6. ↑ Часть IV Закона об арендодателях и арендаторах 1987 г.

Внешние ссылки [ править ]

  • бесплатный список решений LVT на сайте консультационных услуг по аренде
  • онлайн-калькулятор стоимости покупки доли в безусловном владении
  • Association of Leasehold Enfranchicing Practitioners (ALEP) - профессиональная ассоциация организаций в секторе аренды