Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено с ранчо Ньюхолл, Калифорния )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Эта статья о сообществе некорпоративного округа Лос-Анджелес. Чтобы узнать о районе города Санта-Кларита, см. Валенсию, Санта-Кларита, Калифорния .
Валенсия, Калифорния
Некорпоративное сообщество
Покрытые деревьями холмы Валенсии с тематическим парком Magic Mountain на заднем плане
Валенсия с тематическим парком Magic Mountain на заднем плане
Координаты: 34 ° 25′45 ″ N 118 ° 36′40 ″ з.д. / 34,42917 ° с.ш.118,61111 ° з.д. / 34.42917; -118,61111 Координаты : 34 ° 25′45 ″ N 118 ° 36′40 ″ з.д.  / 34,42917 ° с.ш.118,61111 ° з.д. / 34.42917; -118,61111
СтранаСоединенные Штаты
СостояниеКалифорния
округЛос-Анджелес

Валенсия - это некорпоративный поселок в округе Лос-Анджелес, расположенный вдоль реки Санта-Клара . Основанная в 1960-х годах компанией Newhall Land , значительная часть Валенсии стала районом Валенсии, когда в 1987 году был включен город Санта-Кларита . Как одно из некорпоративных сообществ, окружающих единственный город в долине Санта-Кларита , этот район играет значительную роль. в местной экономике как место расположения крупных торгово-промышленных парков. Некорпоративная Валенсия, которая пересекает государственную трассу 126 , ограничена на западе графством Вентура и межштатной автомагистралью 5. на востоке, который также является границей с городским кварталом Валенсии.

Крупное расширение некорпоративной части Валенсии находится в стадии строительства с новыми жилыми районами и расширением торговли и промышленного строительства. Расположенный на реке Санта-Клара застройка Newhall Ranch была задумана компанией по управлению земельными ресурсами Newhall Land в 1980-х годах. После длительных задержек из-за экологических проблем и смены инвесторов проект сдвинулся с мертвой точки в 2017 году и был переименован в FivePoint-Valencia. Six Flags Magic Mountain и Stevenson Ranch примыкают к новому жилому комплексу на юге.

История [ править ]

Ранчо Ньюхолл разводилось и обрабатывалось до 1960-х годов, когда Ньюхолл Лэнд основал сообщество, названное в честь выращиваемого здесь урожая - апельсина Валенсии . [1] Завершение строительства межштатной автомагистрали 5 через долину Санта-Кларита в 1967 году обеспечило улучшенный маршрут на юг в долину Сан-Фернандо. В том же году Newhall Land завершила строительство первых домов в Валенсии. [2] Сообщество с магазинами, парками, больницами и школами должно было быть автономным. Когда он был включен в 1987 году, город Санта-Кларита объединил четыре общины, включая большую часть застроенной части Валенсии., чтобы сформировать город с населением 25 000 человек. Хотя это был единственный город, население всей долины Санта-Кларита достигло 125 000 человек. В конце 1980-х у Newhall Land был один из последних крупных участков незастроенной недвижимости недалеко от Лос-Анджелеса - ранчо Newhall площадью 37 250 акров (15 070 га). [3] Они подсчитали, что десять тысяч акров (4000 га) можно было застроить, и около 3500 акров (1400 га) главного спланированного квартала Валенсии уже были застроены с 8000 односемейных домов, квартир и кондоминиумов. Почти все дома были построены компанией Newhall Land, и у нее были разрешения на строительство еще примерно 3000 домов. [1]Расширялась территория, отведенная под индустриальные парки, в которых уже работало 300 компаний и их 8 500 сотрудников. Большая часть земли под промышленную и коммерческую застройку была продана другим компаниям для развития. Первый крупный торговый центр открылся в 1991 году. [3] К 1996 году было застроено 5 000 акров земли и было построено около 12 000 домов. [4] В 1998 году в Валенсии было 1,1 миллиона квадратных футов промышленных площадей в стадии строительства, при этом 2% доли вакантных площадей в существующих застройках. Некорпоративный район к северо-западу от пересечения межштатной автомагистрали 5 и государственного шоссе 126 имел достаточно площадей и прав для размещения дополнительных промышленных площадей. [5]Бизнес-парк, получивший название Valencia Commerce Centre, будет смешан с офисными, промышленными и торговыми площадями. Основные арендаторы , расположенные на улице Commerce Center Drive, включают Remo , Pharmavite и ITT Aerospace Controls . [6]

Развитие Newhall Ranch [ править ]

Большой проект Newhall Ranch, спроектированный мастером, в инкорпорированной Валенсии, был задуман в 1980-х годах компанией Newhall Land. В течение десятилетий разработка находилась в стадии планирования, она столкнулась с судебными исками, проблемами окружающей среды и несколькими изменениями в инвесторах. Ориентир Закон Калифорнии качества окружающей среды , или CEQA, был использован , чтобы бросить вызов развитию даже после того, как он получил одобрение планирования. В то время как эти иски были отклонены одними как простая тактика, направленная на блокирование или отсрочку проекта, другие утверждают, что природоохранное законодательство привело к созданию более продуманного проекта при сохранении жизненно важной среды обитания. [7] Соседний город Санта-Кларита был категорически против проекта, связанного с заторами, которые он мог вызвать. [8] [9]

Проект расположен на реке Санта-Клара, одной из самых динамичных речных систем в южной Калифорнии , с запланированной территорией, перекрывающей одну из программ стратегических экологических зон округа Лос-Анджелес, которая определяет районы «незаменимых биологических ресурсов». [10] Строительство заполнит и изменит более 82 акров (33 га) поймы реки и притоков в соответствии с необходимыми разрешениями. Этот район обеспечивает среду обитания для большого количества местных растений и животных, включая находящиеся под угрозой исчезновения фауну и флору. [11]

Развитие включает строительство 20 885 домов, коммерческий район, семь государственных школ, три пожарных депо, региональный парк, три общественных парка, поле для гольфа и озеро площадью 15 акров (6,1 га). Будет отведено десять тысяч акров (4000 га) постоянного открытого пространства и проложено 50 миль (80 км) троп. [12] [9] План включает преобразование почти 20 миль (32 км) притоков и берегов реки в ливневые стоки и дамбы и использование 20 000 000 кубических ярдов (15 000 000 м 3 ) выкопанной почвы для заполнения заболоченных земель . [13]

Санитарный округ Newhall Ranch будет управлять водоочистной станцией, обслуживающей застройку недалеко от границы с округом Вентура. [14] Завод будет обрабатывать приблизительно 6 800 000 галлонов США (26 000 000 л; 5 700 000 имп галлонов) воды каждый день перед тем, как сбрасывать ее в реку Санта-Клара, которая течет к океану и в округ Вентура. [15] Воздействие вниз по течению и другие эффекты также привлекли чиновников и граждан округа Вентура к оппозиции проекту. [16]

История одобрений [ править ]

Проект планировался на протяжении десятилетий, сталкиваясь с судебными исками, экологическими проблемами и неоднократной сменой инвесторов. На протяжении многих лет в отношении проекта было подано несколько судебных исков различными экологическими группами и индейскими племенами. Иск трех экологических групп был решен в 2004 году [8] Lennar Corporation , национальный дом строителя приобрел 15% акций компании в 2009 году с пятью кредиторами владеющим баланса. [17] Леннар основал Five Point Holdings LLC для управления разработками генерального плана в Калифорнии в 2009 году. [18] Разработчики надеялись начать работу к 2012 году. [19]

В 2014 году 2-й окружной апелляционный суд Калифорнии отменил постановление Верховного суда округа Лос-Анджелес и обнаружил, что в отчете о воздействии на окружающую среду адекватно проанализировано потенциальное воздействие проекта на находящиеся под угрозой исчезновения фауну и флору и культурные артефакты коренных американцев. Постановление также поддержало решение агентства о том, что сток ливневых стоков с 2 587 акров (1047 га) в реку Санта-Клара не нанесет вреда молоди стальной форели ниже по течению в округе Вентура. [20] [21]Впоследствии Верховный суд Калифорнии согласился рассмотреть петицию, в которой говорилось, что решение апелляционного суда, освобождающее разработчиков от защиты небронированной трехглой колюшки, будет применяться к другим охраняемым видам, таким как калифорнийский кондор. [22] Также вызывает озабоченность то, что участие в решении вопросов землепользования не поощряется, поскольку требует, чтобы комментарии общественности подавались на ранних этапах процесса экологической экспертизы, а не до утверждения проекта. [23] [24]

Экологическая экспертиза квартала Мишн-Виллидж была подтверждена Верховным судом Лос-Анджелеса в мае 2014 года [25].

В апреле 2015 года апелляционный суд утвердил экологическую экспертизу квартала Landmark Village и одобрил начало строительства квартала. Экологические группы, которые все еще выступают против проекта, продолжали подавать иски в суд по поводу Landmark Village. [26]

В ноябре 2015 года Верховный суд Калифорнии постановил, что Newhall Land Development Inc. не представила в своем общем отчете о воздействии на окружающую среду (EIR) доказательств, подтверждающих, что ее проект соответствует руководящим принципам штата по контролю за вредными парниковыми газами. В мае 2016 года Верховный суд штата обязал суды низшей инстанции исключить упомянутые выше ОДП для двух этапов строительства. После внесения изменений, направленных на решение проблем Верховного суда, Департамент рыбы и дикой природы Калифорнии сертифицировал отчет о воздействии на окружающую среду в 2017 году. [27] В июле 2017 года наблюдательный совет округа Лос-Анджелес сертифицировал пересмотренный экологический анализ и повторно утвердил землю. - разрешения на использование для общин Mission Village и Landmark Village. [28]

Статус проекта [ править ]

Начало строительства положено в 2017 году, и компания FivePoint в настоящее время развивает первую деревню (Mission Village). [29] [30]

Landmark Village планировалось построить первым микрорайоном. Mission Village с 4 000 домов в настоящее время строится и будет иметь многофункциональный центр "в стиле центра города" . [25] Планируются также Homestead Village и Portero Village.

География [ править ]

Валенсия, расположенная в западной части долины Санта-Кларита , [31] [32] исторически снабжала людей водой, рыбой и плодородными землями. Область обеспечивает среду обитания для широкого круга местных растений и животных , в том числе находящихся под угрозой исчезновения фауны и флоры , таких как кондор Калифорнии , в мухоловки Калифорнии , на юго - западе ивового мухоловка , в наименьшей Vireo Белла , в арройо жабу , то spineflower San Fernando Valley , и трехгранная колюшка . [11] Сообщество находится на берегу реки Санта-Клара., считается последней неосвоенной речной долиной в Южной Калифорнии. [11]

Правительство [ править ]

Вся долина Санта-Кларита находится в Пятом округе Наблюдательного совета округа Лос-Анджелес , который представляет Кэтрин Барджер . [33]

Правоохранительные органы [ править ]

California Highway Patrol отвечает за патрулирование городских улиц. [34] Департамент Лос - Анджелес шерифа округа служит неинкорпорированную общину Санта - Кларита Valley вместе с городом Сант - Кларита , какие контрактами для сотрудников правоохранительных органов. [35] [36]

См. Также [ править ]

  • Centennial, Калифорния , аналогичное предложенное генерально спланированное сообщество площадью 12 323 акра (49,87 км 2 ) на ранчо Теджон.
  • Дель Валле, Калифорния
  • Newhall Land and Farming Company
  • Ранчо Сан-Франциско
  • Валь Верде, Калифорния

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Пельтц, Джеймс Ф. (28 июля 1987 г.). «Ньюхолл Лэнд стремится к росту, но корни остаются в Валенсии» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 16 марта 2021 года .
  2. ^ «Строительство Межгосударственного 5, Область Виноградной лозы» . scvhistory.com . Проверено 21 марта 2021 года .
  3. ^ a b Пельц, Джеймс Ф. (21 июня 1988 г.). «Актив на 37 000 акров: стоимость ранчо Ньюхолла в центре спора инвесторов» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 16 марта 2021 года .
  4. ↑ Брукс, Нэнси Ривера (5 февраля 1996 г.). «Разработчик попадает в грязь оплаты» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 21 марта 2021 года .
  5. ↑ Ховард, Боб (9 июня 1998 г.). «Валенсия привлекает внимание как промышленный центр» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 12 марта 2021 года .
  6. ^ "Бизнес-парки SCV" . Корпорация экономического развития Санта-Кларита-Вэлли . Проверено 23 марта 2021 года .
  7. ^ Хури, Эндрю (7 августа 2014) «Проект Сан - Педро иллюстрирует причину ограниченной доступности жилья» Los Angeles Times
  8. ^ a b Хейнс, Карима (1 апреля 2004 г.). «Урегулирование иска открывает путь для ранчо Ньюхолл» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 1 апреля 2004 года .
  9. ^ a b САНДОВАЛ, ГРЕГ (11 января 1997 г.). «Санта-Кларита готовится выступить против ранчо Ньюхолла» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля, 2016 .
  10. ^ "Программа SEA - Программа значительных экологических зон" . Проверено 7 октября 2020 года .
  11. ^ a b c Саагун, Луи (6 марта 2014 г.). «Проект Newhall Ranch столкнулся с новыми препятствиями с иском защитников окружающей среды» . Лос-Анджелес Таймс .
  12. ^ Alvarenga, Эмили (11 марта 2021). «Округ Лос-Анджелес, Окей Обновления проекта Валенсии» . Сигнал долины Санта-Кларита . Проверено 20 марта 2021 года .
  13. ↑ Саагун, Луи (3 февраля 2011 г.). «EPA, армейский инженерный корпус не в ладах по поводу ранчо Ньюхолла» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 13 июня 2011 года .
  14. ^ Alvarenga, Эмили (9 марта 2021). «Готовы обсудить жилищное строительство в Валенсии» . Сигнал долины Санта-Кларита . Проверено 9 марта 2021 года . ... проект Валенсии, ранее известный как Newhall Ranch.
  15. ↑ Холт, Джим (17 августа 2010 г. - Обновлено: 18 августа 2010 г.) «Высокая цена соответствия» Сигнал долины Санта-Кларита, полученный 10 апреля 2014 г.
  16. ↑ Барлоу, Зик (27 декабря 2011 г.). «Обсуждалось влияние Ньюхолла на округ Вентура» . Звезда округа Вентура . Проверено 15 июля, 2016 .
  17. ↑ Хонг, Питер (21 июля 2009 г.). «Lennar Corp купит 15% акций Newhall Ranch с большой скидкой» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 21 июля 2009 года .
  18. ^ Li, Roland (10 апреля 2017). «Дополнительные файлы Леннара из Калифорнии станут общедоступными» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 15 марта 2021 года .
  19. ↑ Биллингсли, Эрик (18 января 2010 г.). "Стратегия земельных участков Ньюхолла после неспокойных времен" . Деловой журнал долины Сан-Фернандо . Проверено 18 января 2010 года .
  20. ↑ Саагун, Луи (20 марта 2014 г.). «Суд открывает путь для реализации проекта Newhall Ranch» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 21 марта 2014 года .
  21. ^ Кун, Артур Ф. (4 апреля 2014 г.) «Второй район рассматривает интересные вопросы по смягчению воздействия видов CEQA и CESA в давно опубликованном частичном мнении, поддерживая утверждения управления ресурсами и сохранения для проекта Newhall Ranch, но« скрывает свою работу »по значительным проблемам с парниковыми газами в неопубликованной части " CEQA Developments. Регалии Миллера Старра, получено 14 июля 2014 г.
  22. ^ Fausset, Ричард; Риккарди, Николас (6 марта 2003 г.). «Дебаты о контроле разработчиков над исследованиями» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля, 2016 .
  23. ↑ Саагун, Луи (11 июля 2014 г.). «Верховный суд Калифорнии рассмотрит мнение по спору о ранчо Ньюхолл» . Лос-Анджелес Таймс .
  24. ↑ Кун, Артур Ф. (11 июля 2014 г.) «Досье CEQA Верховного суда расширяется с предоставлением права на пересмотр в деле Newhall Ranch» CEQA Developments. Регалии Миллера Старра, получено 14 июля 2014 г.
  25. ^ a b Мэдлер, Марк (27 мая 2014 г.) «Ранчо Ньюхолл выиграло юридический раунд» Деловой журнал Сан-Фернандо-Вэлли
  26. ↑ Холт, Джим (22 апреля 2015 г.). «Апелляционный суд подтвердил, что деревня Лэндмарк Ранчо Ньюхолла» . Сигнал Санта-Кларита . Проверено 17 июня 2017 года .
  27. ↑ Саагун, Луи (15 июня 2017 г.). «Государственные чиновники ясно заграждение к спорному развитию Newhall Ranch» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 17 июня 2017 года .
  28. ^ Агроэл, Нина (18 июля 2017). «Давно обсуждаемый проект Newhall Ranch получил ключевые одобрения от округа» . LA Times . Проверено 25 октября 2017 года .
  29. Рианна Коллинз, Джефф (14 января 2020 г.). «Новые дома на горизонте после продажи участков в Валенсии за 135 миллионов долларов» . Ежедневные новости . Проверено 12 марта 2021 года .
  30. ^ Хури, Эндрю (10 мая 2017). «Девелопер Great Park, Newhall Ranch, неоднозначно дебютировал на публичном рынке» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 18 марта 2021 года .
  31. ↑ Гамильтон, Дениз (3 апреля 1988 г.). «Дома на полигоне: разработчики вытесняют владельцев ранчо» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля, 2016 .
  32. ^ Newhall. Рут Уолдо (февраль-март 1997). «Как Санта-Кларита получила свое имя» . Старый город Newhall Gazette . Проверено 22 марта 2018 г. - через www.scvhistory.com.
  33. ^ «Кэтрин Барджер, инспектор округа Лос-Анджелес» . SCVHistory.com . Проверено 22 марта 2021 года .
  34. ^ "(540) Ньюхолл" . Калифорнийский дорожный патруль . Проверено 19 марта 2021 года .
  35. ^ "Станция Санта-Кларита" . Департамент шерифа округа Лос-Анджелес . Проверено 19 марта 2021 года .
  36. ^ Агроэл, Нина (9 мая 2018). «Санта-Кларита выступает против закона Калифорнии о« убежищах », став первым городом в округе Лос-Анджелес, который сделал это» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 19 марта 2021 года . Санта-Кларита заключает контракт с отделом шерифа округа Лос-Анджелес на правоохранительные услуги и подчиняется политике этого отдела ...