Выселение

Выселение – это выселение арендатора из сдаваемого в аренду имущества арендодателем . В некоторых юрисдикциях это может также включать выселение лиц из помещений, на которые залогодержатель лишился права выкупа (часто это предыдущие владельцы, не выполнившие обязательства по ипотеке).

В зависимости от законов юрисдикции выселение может также называться незаконным задержанием , суммарным владением , суммарным лишением владения , суммарным процессом , насильственным задержанием , выселением и повторным владением , среди прочих терминов. Тем не менее термин « выселение » чаще всего используется в отношениях между арендодателем и арендатором. В зависимости от соответствующей юрисдикции, прежде чем арендатор может быть выселен, арендодатель должен выиграть судебный процесс о выселении или одержать победу на другом этапе судебного процесса. Следует иметь в виду, что выселение, как и в случае изгнания и некоторых других родственных терминов, имеет точное значение только в определенных исторических контекстах (например, в соответствии с английским общим правом прошлых столетий) или в отношении конкретных юрисдикций . В современной практике и процедурах содержание этих терминов сильно различается от юрисдикции к юрисдикции. ^{[ нужна ссылка ]}

Правовые аспекты, процедуры и положения о выселении, как бы оно ни называлось, различаются даже в разных странах или штатах с похожими правовыми структурами.

В большинстве юрисдикций арендодателю не разрешается выселять арендатора без предварительного судебного иска (обычно называемое « самостоятельным » выселением; такие действия включают замену замков, удаление предметов из помещения или прекращение коммунальных услуг). Такие выселения, как правило, являются незаконными в любой момент процесса (в том числе после того, как арендодатель выиграл иск о выселении); арендатор, столкнувшийся с такими мерами, может подать в суд на арендодателя. Однако самостоятельные выселения могут быть разрешены в некоторых юрисдикциях, когда речь идет о коммерческих арендаторах, а не о арендаторах жилых помещений. ^{[1] [2]}

Перед подачей иска в суд о выселении, как правило, арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление (обычно называемое уведомлением о выезде или уведомлением о выселении ). ^[3] Жилищные и коммерческие постановления установили юрисдикцию, запрещающую арендодателям предпринимать какие-либо действия, которые могут вынудить арендатора покинуть их помещение. Эти действия включают, помимо прочего, силу и угрозы, отключение основных услуг, снос имущества или взлом входных замков. ^{[4] [5]}

Если арендатор остается во владении имуществом после истечения срока уведомления об освобождении, арендодатель может подать арендатору иск .

Картина Эрика Хеннингсена « Выселение », хранящаяся в Национальной галерее Дании , 1892 г.

РИК и гусары на выселении, Ирландия, 1888 г.

Двое выселенных мужчин с детьми стоят со своим имуществом на тротуаре, около 1910 года, в Нижнем Ист-Сайде Нью -Йорка .

Блок- схема процесса выселения в Британской Колумбии, Канада