Развития планируется блок (ЯБДПК) представляет собой тип застройки , а также процесс регулирования. Как застройка, это спроектированное объединение как разнообразных, так и совместимых видов землепользования , таких как жилые дома , зоны отдыха , коммерческие центры и промышленные парки , все в пределах одного замкнутого комплекса или участка .
История
Истоки ЛУН в новых американских сообществах можно проследить до британских движений 1950-х годов. Развитие новых сообществ Британии касалось расположения промышленных элементов и того, как они были публично продиктованы до начала строительства для поддержания экономической базы . Однако в Америке общинам, находящимся под частным контролем, часто приходилось привлекать промышленность после того, как жилые секторы были построены и заселены.
Самые старые формы запланированного развития юнитов в Америке появились вскоре после Второй мировой войны в застройках Левиттаунов и Парк-Форест , как целые сообщества в пределах и на орбитах крупных мегаполисов. Первое доказательство зонирования PUD было создано графством Принс-Джордж, штат Мэриленд, в 1949 году. Оно «позволило [ed] застроить большой участок земли как единое целое района, имеющее ряд типов жилья, необходимые местные торговые объекты и стоянки во дворе, парки, детские площадки, школьные площадки и другие общественные объекты »(Burchell 43). Александрия, штат Вирджиния, в 1952 году, в качестве поправки к своему городскому кодексу, предусмотрела «План общины» с намерением обеспечить запланированные общественные объекты и развитие открытого пространства с новым жилым зданием. Одно из первых современных применений термина «запланированное развитие подразделения» появилось в Сводах постановлений Сан-Франциско в 1962 году.
Текущие определения
ЛУН как процесс регулирования - это средство земельного регулирования, которое способствует крупномасштабному, унифицированному освоению земель посредством средних, реалистичных программ, направленных на устранение физически излечимых, социальных и экономических недостатков земли и городских ландшафтов. Там, где это уместно, этот контроль развития способствует:
- Сочетание как землепользования, так и типов жилья, при этом по крайней мере одно из видов землепользования является региональным по своему характеру.
- Кластеризация использования земли под жилую застройку, обеспечивающая общественное и общее открытое пространство
- Повышение административной свободы местного профессионального персонала по планированию при отказе от существующих правил землепользования и жестких процедур утверждения площадок
- Усиление переговорного процесса между застройщиком и государственными муниципалитетами, что, в свою очередь, усиливает контроль муниципального плана застройки и контроль за развитием с целью потенциально увеличения прибыли за счет эффективности использования земли, многократного землепользования и увеличения плотности застройки.
Часто ЛУН принимают самые разные формы - от небольших кластеров домов в сочетании с открытыми пространствами до новых и развивающихся городов с тысячами жителей и различными видами землепользования. Однако определение PUD не принимает во внимание эти типы застройки, если они не попадают в категорию размером от 100 до 200 акров (от 40 до 81 га). В PUD собственник недвижимости владеет землей, на которой расположено жилище. [ необходима цитата ]
Смеси землепользования
В ЛУНах зонирование районов сильно отличается от того, что было стандартным в соответствии с Законом о стандартном зонировании . Исторически районы были очень узкими по типу и большими по площади. Внутри ЛУН зонирование становится гораздо более интегрированным, поскольку на прилегающих земельных участках размещаются различные виды землепользования и районы.
Жилая недвижимость в ЛУД на сегодняшний день является самой многочисленной и занимает самые большие земельные участки. ЛУН, как правило, включают использование жилых домов на одну семью в непосредственной близости от двухквартирных домов и многоквартирных домов, чтобы сформировать более широкую концепцию диверсифицированного жилого района. Школы, церкви, дома престарелых, больницы и базы отдыха начинают проникать в жилые районы. Жилые районы также обычно используют лучшую землю в сообществе, а наиболее благоприятные участки защищены от коммерческого и промышленного использования.
Группировка торговых районов по зонам обслуживания - первый шаг к возвращению к концепции квартала. Земля зарезервирована для региональных, общественных и местных торговых кластеров с некоторыми конкретными ограничениями, основанными на опыте работы на рынке и от того, какие типы бизнеса намереваются разместить в каждом жилом комплексе. Местные торговые районы с достаточными условиями для парковки во дворе, ограничениями по высоте и регулированием дорожного движения не часто оказываются окруженными жилыми районами.
Промышленные стандарты теперь помогают сократить путь сотрудников на работу. В настоящее время, как правило, существуют нормативные акты по охране окружающей среды и производительности, которые сокращают количество неудобств для прилегающих территорий, прилегающих к промышленным районам. При достаточном количестве неудач, парковке во дворе и регулировании высоты промышленные районы, прилегающие к жилым зонам, обычно рассматриваются как общая цель сообщества. ЛУН обычно не имеют большого количества промышленных районов, но если это так, они, как правило, больше ориентированы на легкую промышленность.
Планируется развитие жилой блок (пруд) (иногда планируется единица жилой застройки (PURD)) представляет собой вариант формы ЯБДПК , где общие зоны находятся в собственности отдельных домовладельцев и не домовладельцев ассоциации или другое юридическое лицо. PURD считается тем же самым, что и PUD для целей комиссии по планированию, и обеспечивает гибкость при зонировании и гражданском планировании.
Обслуживание общих частей
В большинстве ЛУД индивидуальные владельцы полностью владеют своими домами и зданиями, что делает их ответственными за техническое обслуживание. В руководящих документах ассоциаций домовладельцев в составе ЛУНов часто делегируется большая часть обязанностей по техническому обслуживанию собственникам, принимая на себя минимально возможную ответственность. [1]
Принципы дизайна
Дома и размещение домов
Дома в PUD часто включают доступ к большому общему открытому пространству, окружающему дом, а также к небольшому частному двору. Эти большие защищенные открытые пространства созданы планировкой зданий и предназначены для использования всеми жителями застройки. Различные типы жилья (на одну семью , на две семьи , на несколько семей ) часто смешиваются, а не разделяются, как это делается в традиционной застройке.
Улицы
Уличные модели - один из самых важных элементов в создании соседского характера жилого сообщества. Большинство разработок, не связанных с PUD, сосредоточено на получении максимальной площади фасада для размеров участков и максимального потока движения на всех улицах. Однако, чтобы рассеять монотонность типичного уличного рисунка в плане сетки , PUD часто используют иерархию типов улиц, основанную на использовании. Местные улицы обслуживают только жилые дома и имеют низкую интенсивность движения, в то время как коллекторные улицы соединяют местные улицы с магистралями, которые являются основными маршрутами передвижения по PUD.
Тротуары и пешеходные дорожки
Тротуары и пешеходные дорожки ЛУН дополняют и дополняют уличную систему, создавая характер района. Тротуары расположены по крайней мере на одной стороне каждой улицы, чтобы обеспечить возможность пешеходной доступности застройки. Предусмотрены системы циркуляции, чтобы связать жилые группы, открытые пространства, школы и местные торговые районы.
Сочетание конструктивных особенностей
Именно способность разрабатывать каждый из этих компонентов одновременно делает PUD уникальными и эффективными. Каждый из элементов работает вместе, чтобы улучшить целое. Это представляет собой серьезное преимущество перед традиционными методами зонирования, которые заставляют планировать участки в соответствии с широкими правилами, которые могут допускать некоторую несовместимость.
Рекомендации
- ^ «Ответственность за обслуживание ТСЖ в кондоминиумах и планируемых застройках» . ЭХО . Проверено 6 августа 2014 .
- Берчелл, Роберт. Планируемое развитие подразделения: новые сообщества в американском стиле. Нью-Джерси: MacCrellish & Quigley, 1972.
- Комиссия по планированию города Нью-Йорка. Планируемое развитие агрегата . Нью-Йорк: Департамент планирования, 1968.