Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Общественное хранилище
ТипОбщественные
NYSE :  компонент PSA
S&P 500
ВUS74460D1090
ПромышленностьИнвестиционный фонд недвижимости , самостоятельное хранение
Основан1972 ; 49 лет назад Эль Кахон, Калифорния , США ( 1972 )
УчредителиБ. Уэйн Хьюз
Кеннет Фолк мл.
Главное управлениеГлендейл, Калифорния , США
Количество локаций
2484 местоположения [1] (по состоянию на 31 декабря 2017 г.)
  • 2386 объектов общественного хранилища
  • 98 объектов бизнес-парка
Ключевые люди
Б. Уэйн Хьюз, основатель
Рональд Л. Хавнер-младший, председатель правления
Джозеф Д. Рассел-младший, президент и генеральный директор [2]
ДоходУвеличивать2,56 миллиарда долларов США (2016) [3]
Увеличивать1,37 миллиарда долларов США (2016) [3]
Увеличивать1,46 миллиарда долларов США (2016) [3]
Всего активовУвеличивать10,13 млрд долларов США (2016 г.) [3]
Общий капиталУвеличивать4,37 миллиарда долларов США (2016) [3]
Количество работников
5 500 [3]  (2016)
Веб-сайтwww .publicstorage .com

Public Storage - это международная американская компания по хранению данных, штаб-квартира которой находится в Глендейле, Калифорния , которая управляется как инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Это крупнейший бренд услуг самостоятельного хранения в США. [4] В 2008 году это был крупнейший из четырех публичных хранилищ REIT. [5] В США , Канаде и Европе существует более 2200 хранилищ самообслуживания в общественных хранилищах . Он также владеет 42 процентами дочерней компании офисных парков, продает упаковочные материалы и предоставляет другие услуги. Как REIT, он принадлежит инвесторам в недвижимость, которые получают более 90 процентов прибыли компании в качестве возврата инвестиций.[4]

Public Storage Inc. была основана в 1972 году Б. Уэйном Хьюзом и Кеннетом Фолком-младшим. К 1989 году она выросла до 1000 точек за счет средств инвесторов в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP). Частная компания была реорганизована в публично торгуемый REIT в 1995 году, когда Storage Equities объединились с Public Storage и приняли ее название. В 2006 году она приобрела Shurgard Storage Centres за 5,5 миллиардов долларов. С тех пор Shurgard была выделена в отдельную публично торгуемую компанию, при этом Public Storage сохранила за собой 36,6% компании. [6]

История [ править ]

Истоки [ править ]

Идея Public Storage была придумана девелопером из Южной Калифорнии Б. Уэйном Хьюзом в начале 1970-х годов. [7] Во время поездки в Техас он заметил, что местные застройщики успешно создают мини-склады за пределами Далласа и Хьюстона. Он привез с собой концепцию самостоятельного хранения в Калифорнию. [7] [8] [9] Хьюз сотрудничал с Кеннетом Волком, и эти двое основали Public Storage в августе 1972 года с первоначальными инвестициями в размере 50 000 долларов, [7] [9] сначала назвав его «Private Storage Spaces Inc.» [10]

Первый склад был построен в 1972 году в Эль-Кахоне, Калифорния . [9] [11] По словам Хьюза, "Private Storage Spaces Inc." заставляли людей думать, что это личное хранилище, поэтому название было изменено на «Public Storage», чтобы соответствовать аббревиатуре PS. [7] [10] Первоначально учредители планировали построить складские помещения в качестве временного источника дохода, пока земля не станет более ценной и ее можно будет перепрофилировать для другого использования. [12]

В течение трех месяцев первая локация вышла на уровень безубыточности при 35-процентной занятости. [7] Квартиры были арендованы по той же цене за квадратный фут, что и квартиры или офисные помещения, но их строительство и обслуживание стоили на 35-50 процентов меньше. [7] [8] В 1973 году была образована дочерняя компания Public Storage Management Inc., занимающаяся управлением недвижимостью. [8] [10] К 1974 году было построено 20 объектов. [8] [9]

Финансирование товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости [ править ]

Офис общественного хранилища в Ньюингтоне, Вирджиния

Хьюз не любил ссуды, поэтому он финансировал покупку и развитие новой собственности в основном через товарищества с ограниченной ответственностью (RELP). [8] [13] Сначала Public Storage строила склады и продавала их независимым RELP за плату за разработку. [8] Собственная компания RELP под названием Public Storage Partners Ltd была образована в 1975 году [10] и через два года закрыла свою первую сделку на 3 миллиона долларов инвестиций. [8] Общественное хранилище заплатило наличными за приобретение собственности и строительство хранилища , а затем использовало доход от собственности, чтобы вернуть деньги инвесторам и получить часть прибыли. [8]Public Storage Inc. также получала доходы от части каждой заключенной сделки. [14]

Первые инвесторы заработали в три-четыре раза больше своих денег из-за роста стоимости недвижимости в Южной Калифорнии, высокой заполняемости и повышения цен на аренду складских помещений. К середине 1980-х годов Public Storage ежегодно привлекала от 200 до 300 миллионов долларов инвестиций. [8] Формат RELP позволил фирме продолжить строительство новых офисов в 1970-х и 1980-х годах, когда большая часть отрасли приостановила рост из-за более высоких процентных ставок по кредитам. [8] В середине 1980-х соучредитель Фольк ушел на пенсию, и его доля в Public Storage была куплена Хьюзом. [7] По оценке Forbes , к тому времени компания стоила 800 миллионов долларов. [7]

Инвестиционное финансирование было использовано для строительства мини-складов за пределами Калифорнии, ориентированных на 39 крупнейших городов США. Фирма открыла склады самообслуживания в непосредственной близости друг от друга, чтобы сайты могли использовать общий офис разработки и оправдать местную телевизионную рекламу. [7] [8] Рост фирмы замедлился в середине 1980-х годов, поскольку новая конкуренция увеличила стоимость собственности и замедлила рост арендных цен для потребителей. [8] [14] Плохая погода и тяжелые условия на рынках труда за пределами Калифорнии задержали реализацию проектов развития; компания также плохо инвестировала в офисные парки. [8] Также снизился интерес к инвестированию в недвижимость. [14]

К концу 1980-х компания открыла свое тысячное общественное хранилище [8], и компания была в три раза больше, чем ее ближайший конкурент на рынке США. [15] К 1989 году 200 000 инвесторов вложили 2,7 миллиарда долларов. [8] Общественное хранилище помогло популяризировать использование складских помещений в качестве инструмента для инвестиций в недвижимость [16] и стало одним из самых давних инвестиционных инструментов RELP. [8] К 1991 году Public Storage учредила более 150 RELP и инвестиционных фондов недвижимости (REIT). [17]

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) [ править ]

Согласно Financial World , к 1989 году рынок ограниченного партнерства с недвижимостью (RELP), на который Общественное хранилище полагалось для финансирования, «почти исчез». [8] В книге Public Storage Inc. говорится, что Закон о налоговой реформе 1986 года снизил налоговые льготы для RELP, и за ним последовали «тяжелые времена для компаний, занимающихся недвижимостью». [10] В декабре 1990 года пять из его товариществ были преобразованы в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в декабре. [17] Он также начал консолидацию своих партнерских отношений и приобретение многих компаний, в которых он имел долю. [4]

Storage Equities была основана Public Storage в 1980 году [18] для приобретения складских помещений. [10] Это был один из 17 REIT с самостоятельным хранилищем, в котором Public Storage имела долю. [19] В период с 1992 по 1995 год Storage Equities выплатила Public Storage 31 миллион долларов в качестве платы за управление и консультационные услуги. [7] В 1995 году Public Storage и его дочерние компании были объединены с REIT, Storage Equities Inc., и реструктурированы в единый REIT под названием Public Storage Inc. [4] [10] Один аналитик сказал, что приобретение принесло прибыль о конфликте интересов , в то время как Хьюз сказал, что слияние было создано для их смягчения. [7]

В 1995 году компания выделила свой бизнес по производству коробок, замков, упаковки и перевозки расходных материалов в дочернюю компанию PS Orangeco; В Public Storage заявили, что это было сделано для того, чтобы избежать риска потери компании безналогового статуса REIT, если слишком большая часть бизнеса компании больше не будет связана с недвижимостью. [20] Это разочаровало институциональных инвесторов, которые могли инвестировать только в компании, занимающиеся недвижимостью, и не могли больше инвестировать в новые дочерние компании, не связанные с недвижимостью. [20] К 1998 году у Public Storage было 141 миллион долларов квартальной выручки, [4] 2 миллиарда долларов активов и 1 200 объектов в 38 штатах. [4] [17] Позже в том же году Public Storage приобрела конкурирующую компанию по хранению данных Storage Trust Realty за 600 миллионов долларов.[9]

Недавняя история [ править ]

Общественное хранилище неуклонно росло в начале 2000-х [21] и было добавлено к S&P 500 в 2005 году. [16] В 2006 году компания приобрела Shurgard Storage Centres на общую сумму 5,5 миллиардов долларов, приобретя 624 хранилища, в том числе 141 в Европе. [22] [23] Public Storage пыталась приобрести компанию в 2000 году и снова в 2005 году, но ее предложения были отклонены. [9] [11] [23] Компания продолжила совершать многочисленные приобретения, такие как покупка в марте 2010 г. 30 точек у A-American Self Storage. [16]

Операции [ править ]

Общественное хранилище в Лос-Анджелесе
Общественное хранилище в Онтарио

Public Storage - крупнейший бренд в США. [4] По состоянию на 2014 год насчитывалось 2 250 мест общественного хранения в Северной Америке и 193 места в Европе; Европейские отделения находятся в ведении компании Shurgard Europe, 49 процентов которой принадлежит общественному хранилищу. Есть также 2 546 офисных парков, которыми управляет компания PS Business Parks, в которой Public Storage владеет 42% акций. [3] Крупнейшим бизнесом по самостоятельному хранению данных в Канаде управляет отдельная компания, которой разрешено использовать бренд Public Storage. [4]

Места самостоятельного хранения, как правило, находятся в плотных кластерах в крупных городах [4] [ мертвое звено ], особенно возле автострад и перекрестков. [13] В компании такого размера в Public Storage очень мало сотрудников. Доступ клиентов к каждому месту хранения автоматизирован. В некоторых местах есть пара муж-жена, которые живут на месте и получают зарплату, близкую к минимальной, за наблюдение за учреждением. [24] [25]

Неуплата арендной платы [ править ]

Содержимое хранилища выставляется на аукцион, если арендная плата не оплачивается в течение шестидесяти дней. Хотя телешоу Storage Wars вызвало повышенный интерес на аукционах, большинство единиц не содержат ничего значительного с экономической точки зрения. [26] Иногда аукцион собственности арендатора может привести к спорам между Public Storage и арендатором. [27] [28] В 2007 году вещи клиента были проданы с аукциона за неуплату, когда он служил в армии США в Ираке. Получив негативную огласку, Public Storage извинилась и выплатила ему 8000 долларов в качестве компенсации за проданные им вещи. [28]

Коридор общественного хранилища с дверцами для хранения вещей

Кража, страхование и ущерб [ править ]

В 2005 году Public Storage сообщила в публичной документации, что «растет число исков и судебных тяжб против владельцев и управляющих арендуемой недвижимостью, связанных с проникновением влаги, которое может привести к образованию плесени или другому имущественному ущербу». [27] В договоре аренды компании говорится, что она не несет ответственности за содержимое хранилища, даже если повреждение вызвано дефектами в нем, [27] [29] и The Wall Street Journal сообщила, что было «на удивление мало средств правовой защиты». кража или порча имущества при самостоятельном хранении. [27]

Многие клиенты Public Storage подали жалобы в Better Business Bureau относительно страховых полисов, продаваемых представителями Public Storage, после того, как они столкнулись со взломом их хранилищ, а затем отказали в их страховых требованиях. [30] Журналисты-расследователи новостных телеканалов в Калифорнии, [30] Канзасе [31] и Вашингтоне [32] сообщили о трудностях, с которыми сталкивались потребители при подаче страховых исков за кражи со взломом в Уиллис [30] и Страховую компанию Нью-Гэмпшира [ 32]которые связаны с Public Storage. Например, претензии были отклонены, потому что блок хранения был неповрежденным; аффилированные страховые компании ссылались на недостаточные доказательства насильственного проникновения, хотя грабители часто заменяют замок устройства, пытаясь скрыть кражу со взломом. [32] Страховые комиссары в двух штатах раскритиковали практику страховых компаний, связанных с Public Storage. [30] [32] В текущем коллективном иске утверждается, что Public Storage вводит потребителей в заблуждение, заставляя их думать, что страховые взносы взимаются по себестоимости, тогда как значительная часть этих премий удерживается в качестве прибыли Public Storage. [33] [34]Продажи этих страховых полисов действительно приносят высокую прибыль, но приносят менее пяти процентов от общего дохода компании. [33]

Финансы [ править ]

Public Storage - это «самоуправляемый, самоуправляемый» инвестиционный фонд недвижимости (REIT). [4] REIT - это организация, которая в основном покупает и управляет инвестициями в недвижимость и возвращает инвесторам не менее 90 процентов своих доходов. [35] Он объединяет капитал большого количества инвесторов для проектов в сфере недвижимости. [21] По состоянию на 2008 год Public Storage была крупнейшей из четырех публично торгуемых REIT с самостоятельным хранением. [5] По состоянию на 2013 год, его норма прибыли составляла 50 процентов, что является третьим по величине в S&P 500. [24] Общественное хранилище росло на 17% ежегодно, включая дивиденды за последние 20 лет (по состоянию на первый квартал 2016 года). [36]Это темпы роста, которые вдвое превышают S&P 500 . [36]

Более 90 процентов доходов Public Storage поступает от операций самостоятельного хранения; он также обеспечивает страхование, упаковку продуктов и имеет 44% -ную долю в бизнес-парках PS . [9] В 1984 г. была создана компания PS Reinsurance для продажи страховки содержимого хранилища. [10] В 1995 году PS Orangeco была создана как дочерняя компания, занимавшаяся продажей ящиков, упаковки, проката грузовиков и других материалов для перевозки грузов. [10]

Рональд Л. Хавнер-младший, тогдашний генеральный директор Public Storage, заработал 10,5 миллиона долларов в 2017 году [37].

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Годовой отчет за 2017 год» (PDF) . Общественное хранилище . Архивировано из оригинального (PDF) 6 марта 2019 года . Проверено 5 марта 2019 года .
  2. ^ "Общественное хранилище - должностные лица и попечители" . Проверено 13 сентября 2019 года .
  3. ^ a b c d e f g «Годовой отчет Public Storage (2016)» (PDF) . Общественное хранилище . Проверено 21 марта 2017 года .
  4. ^ a b c d e f g h i j Хит, Трейси (ноябрь 1998 г.). «Public Storage Inc. получает прибыль от хранения вашего тайника» . Национальный инвестор в недвижимость . Архивировано из оригинала на 4 марта 2016 года . Проверено 28 апреля 2015 года .
  5. ^ а б Марк Гордон (2008). Полное руководство по инвестированию в REIT, инвестиционные фонды недвижимости: как безопасно получать высокие нормы прибыли . Атлантическая издательская компания. п. 185. ISBN 978-1-60138-256-6.
  6. ^ «Почему объем общественного хранилища (PSA) вырос на 2,4% по сравнению с последним отчетом о доходах?» . Закс . 29 ноября 2018 . Проверено 5 марта 2019 года .
  7. ^ a b c d e f g h i j k Рудницкий, Ховард (23 октября 1995 г.). «Король самокопания» (PDF) . Forbes . Проверено 22 апреля 2015 года .
  8. ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q Врубель, Роберт (28 ноября 1989 г.). "Калифорнийское холодильное хранилище" (PDF) . Финансовый мир .
  9. ^ a b c d e f g Справочник по хранилищу для ведущих работодателей в сфере недвижимости . Vault Inc., стр. 140–141. ISBN 978-1-58131-388-8.
  10. ^ a b c d e f g h i Дэвид, Ротенберг (2006). История общественного хранилища: за оранжевыми дверями . Ангел Сити Пресс. ISBN 978-1-883318-67-3.
  11. ^ a b Винсент, Роджер (2 августа 2005 г.). «Общественное хранилище делает ставку на соперничество, но отклоняется» . Лос-Анджелес Таймс .
  12. ↑ Пэрис, Эллен (15 июня 1987 г.). "Сдам-клозет" (PDF) . Forbes . п. 136.
  13. ^ a b Ньюман, Моррис (5 февраля 1990 г.). «Общественное хранилище: мини-хранилище превращает ландшафт в оранжевый цвет». Бизнес-журнал Лос-Анджелеса .
  14. ^ a b c Пельц, Джеймс (13 марта 1990 г.). «Проблемы не могут устрашить общественное хранилище» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 22 апреля 2015 года .
  15. ↑ Уилкинсон, Стефани (1 декабря 1987 г.). «Победа в войне в сфере мини-хранилищ». Неделя ПК . п. 64.
  16. ^ a b c Сонне, Кристиан (1 июля 2013 г.). «Экономика самосохранения». Оценочный журнал .
  17. ^ a b c Пельц, Джеймс (2 апреля 1991 г.). «Партнерские отношения с складскими фирмами переходят в трасты» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 19 июня 2015 года .
  18. ^ Джон А. Mullaney (1998). REIT: создание прибыли с помощью инвестиционных фондов недвижимости . Джон Вили и сыновья. п. 164. ISBN 978-0-471-19324-1.
  19. ^ Джей П. Педерсон (2003). Международный справочник историй компаний . Сент-Джеймс Пресс. ISBN 978-1-55862-482-5.
  20. ^ a b Рудницкий, Ховард (сентябрь 2000 г.). «Упаковка». Институциональный инвестор .
  21. ^ a b Вулард, Джон (2 июля 2001 г.). «Открытие доступа к общественным хранилищам в связи с экономическим спадом» (PDF) . Бизнес-журнал Лос-Анджелеса . п. 27.
  22. Рианна Уайт, Рональд (18 января 2015 г.). «Общественное хранилище готово к дальнейшему росту» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 22 апреля 2015 года .
  23. ^ a b Хопкинс, Брент (7 марта 2006 г.). «Слияние публичных хранилищ почти Шур». Ежедневные новости .
  24. ^ а б Макинтайр, Дуглад; Вейгли, Сэмюэл (14 мая 2013 г.). «8 компаний, которые больше всего должны зарплату работникам» . USA Today . Проверено 25 апреля 2015 года .
  25. ^ Дональд Л. Барлетт; Джеймс Б. Стил (1 января 1992 г.). Америка: что пошло не так? . Издательство Эндрюса МакМила. п. 209. ISBN. 978-0-8362-7001-3.
  26. ^ Смит, Куинтон (28 декабря 2012 г.). «Участники аукциона на складские помещения ищут сокровища в останках чужих жизней» . Орегонский . Архивировано 31 декабря 2012 года . Проверено 22 апреля 2015 года .
  27. ^ a b c d Гольдфарб, Захари (3 августа 2005 г.). «Плесень, кража и ураганы: риски самостоятельного хранения» . The Wall Street Journal . Проверено 29 апреля 2015 года .
  28. ^ a b «Солдат приносит извинения, 8000 долларов от складской компании, которая продавала вещи, пока он служил в Ираке» . Ассошиэйтед Пресс. 8 февраля 2007 . Проверено 25 апреля 2015 года .
  29. ↑ Мюллер, Карин (20 апреля 2015 г.). «Обманутый: кто несет ответственность за повреждение вещей клиента общественного хранилища водой?» . Стар-Леджер . Проверено 29 апреля 2015 года .
  30. ^ a b c d Уоттс, Джули (18 ноября 2010 г.). «ConsumerWatch: вопросы страхования в общественных хранилищах» . CBS Local Media . Проверено 12 апреля 2014 года .
  31. ^ Wagar, Linda (28 ноября 2013). «Клиенты борются за возмещение расходов в соответствии с политиками общественного хранилища» . fox4kc.com . Проверено 9 августа 2015 года .
  32. ^ a b c d "Насколько надежно ваше страхование хранения?" . КОРОЛЬ5 . 31 июля 2014 . Проверено 9 августа 2015 года .
  33. ^ a b Харрис, Александр (22 мая 2014 г.). «Общественному хранилищу грозит коллективный иск из-за страховки арендатора» . Удар по памяти SpareFoot . Проверено 9 августа 2015 года .
  34. ↑ Симсон, Кэролайн (5 марта 2015 г.). «Действия группы по выходу из публичного хранилища после заявки DQ» . Закон360 . Проверено 9 августа 2015 года .
  35. ^ «Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)» . Комиссия по ценным бумагам и биржам . Проверено 20 апреля 2015 года .
  36. ^ a b Руссолилло, Стивен. «Скрытая жемчужина Уолл-стрит в общественном хранилище» . Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 17 февраля, 2016 . 
  37. ↑ Рузвельт, Марго (13 апреля 2018 г.). «Сколько ваш генеральный директор зарабатывает по сравнению с вами? Теперь это соотношение публично» . Регистр округа Ориндж . Проверено 16 апреля 2017 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт
  • Бизнес-данные для публичного хранилища:
    • Google Финансы
    • Yahoo! Финансы
    • Документы SEC