Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Государственное жилье в Квинстауне, Сингапур . Общественные жилые комплексы Сингапура варьируются от студий до кондоминиумов для руководителей, что обеспечивает 90% -ную долю домовладения , что является одним из самых высоких показателей в мире.
Государственный жилой комплекс в Цеунг Кван О , Гонконг . Kin Ming Estate включает в себя десять жилых домов, обеспечения жильем примерно 22 000 человек. Почти половина 7,8-миллионного населения Гонконга живет в государственном жилье. [1]
20-этажный жилой дом местного самоуправления в Кумбране , Южный Уэльс .

Государственное жилье - это форма владения жильем, при которой собственность обычно принадлежит государственному органу , центральному или местному.

Социальное жилье - это любое арендное жилье, которое может принадлежать и управляться государством , некоммерческими организациями или их комбинацией, обычно с целью предоставления доступного жилья . Социальное жилье обычно нормируется [ кем? ] посредством какой-либо формы проверки нуждаемости или административных мер в связи с потребностью в жилье. [2] Можно рассматривать социальное жилье как потенциальное средство от жилищного неравенства .

Частное жилье - это форма владения жильем, при которой собственность принадлежит частному застройщику или некоммерческим организациям [ необходима цитата ] .

Хотя общей целью государственного жилья является предоставление доступного жилья, детали, терминология, определения бедности и другие критерии распределения различаются в зависимости от контекста.

История [ править ]

Граничная улица 1890; три года спустя Совет лондонского графства начал расчистку трущоб .

Социальное жилье спорадически существовало до современного развития. Самая старая из используемых до сих пор - Фуггерай 16 века в Аугсбурге , Бавария .

Истоки современного муниципального жилья лежат в резком росте городского населения, вызванном промышленной революцией 19 века. В крупных городах того периода многие социальные комментаторы, такие как Октавия Хилл и Чарльз Бут, рассказывали о возникших нищете, болезнях и безнравственности. Генри Мэйхью , посетивший Бетнал Грин , написал в The Morning Chronicle :

... дороги были немощеными, часто просто переулками, домами маленькими и без фундамента, разделенными и часто вокруг грунтовых дворов. Практически полное отсутствие дренажа и канализации усугублялось прудами, образовавшимися в результате раскопок кирпичной земли. Свиньи и коровы на заднем дворе, вредные промыслы, такие как варка рубца, плавление жира или приготовление кошачьего мяса, и бойни, помойки и «озера гниющей ночной почвы » добавляли к грязи. [3]

Некоторые филантропы начали предоставлять жилье в многоквартирных домах , а некоторые владельцы фабрик построили для своих рабочих целые деревни, такие как Сальтер в 1853 году и Порт Санлайт в 1888 году. Это было в 1885 году, после отчета Королевской комиссии в Англии, что государство сначала заинтересовался. Это привело к принятию Закона 1885 года о жилье для трудящихся , который уполномочил советы местного самоуправления закрывать нездоровую собственность и побуждал их улучшать жилищные условия в своих районах.

Лондонский Сити корпорации построил многоквартирные дома в Фаррингдоне Дорога в 1865. [4] первый в мире крупномасштабного проект корпуса [5] был построен в Лондоне , чтобы заменить один из самых известных трущоб столицы - на старый Никол . [6] Около 6000 человек были заполонены на переполненных улицах, где каждый четвертый ребенок умер до своего первого дня рождения. Артур Моррисон написал влиятельную книгу « Дитя Яго» , в которой рассказывается о жизни ребенка в трущобах, что вызвало общественный резонанс. Строительство Приграничной усадьбы было начато в 1890 г.Столичный совет по работам и завершен недавно сформированным Советом лондонского графства в 1900 г. [7]

Успех этого проекта побудил многие местные советы приступить к аналогичным строительным схемам в начале 20 века. Движение искусств и ремесел и Ebenezer Говарда «s сад города идеи привели к лиственной London County Council коттедж усадьбы , такие как во - первых Totterdown полей , а позже Wormholt и старого дуба . Первая мировая война косвенно дала новый импульс, когда плохое физическое здоровье и состояние многих городских рекрутов в британской армии были с тревогой отметили. В 1916 году 41% призывников были непригодны к службе. Это привело к кампании, известной как Дома, пригодные для героев.а в 1919 году правительство впервые обязало советы предоставить жилье, помогая им в этом путем предоставления субсидий в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1919 года . [8] Проекты государственного жилья были опробованы в некоторых европейских странах и Соединенных Штатах в 1930-х годах, но получили глобальное распространение только после Второй мировой войны .

Америка [ править ]

Бразилия [ править ]

Социальное жилье в Юнаполисе, Бразилия.

Minha Casa Minha Vida («Мой дом, моя жизнь»), программа социального жилья федерального правительства Бразилии , была запущена в марте 2009 года с бюджетом в 36 миллиардов реалов (18 миллиардов долларов США) на строительство одного миллиона домов. [9] Второй этап программы, включенный в государственную Программу ускорения роста (PAC, Programa de Aceleração do Crescimento ), был объявлен в марте 2010 года. [10] Этот этап предусматривал строительство еще двух миллионов домов.

Все средства на недвижимость Minha Casa Minha Vida были предоставлены бразильским государственным банком Caixa Econômica Federal . [11] Банк финансировал развитие и предоставлял ипотечные кредиты подходящим семьям.

По состоянию на сентябрь 2018 года построено и передано населению 4,5 миллиона домов. Проект критиковали за размещение и качество домов. [12] Дома строятся далеко от центра города, чтобы снизить стоимость жилья, что, как следствие, ограничивает доступ к рынку труда ; исследование случайно выбранных домов в рамках проекта MCMV в Рио-де-Жанейро показало снижение вероятности получения официальной работы среди лиц, ищущих работу, но не повлияло на доход тех, кто уже работал. [13]

Канада [ править ]

Моховой парк в центре Торонто .
Жилье Жанны-Манс в центре Монреаля .

В Канаде государственное жилье обычно представляет собой блок специально построенного субсидируемого жилья, находящегося в ведении государственного агентства, часто называемого просто общественным жильем, с таунхаусами, которыми легче управлять. В Канаде, особенно в Торонто , по-прежнему существуют крупные многоэтажные кварталы в кварталах рабочего класса, и эта система оказалась в немилости как в Соединенных Штатах, так и в Соединенном Королевстве. Тем не менее, Toronto Community Housing , второе по величине агентство государственного жилья в Северной Америке, имеет множество зданий и сообществ, от отдельных домов до поселков таунхаусов и средних и высотных квартир в районах рабочего и среднего класса, которые здесь проживает значительное количество канадцев с низкими доходами.

После децентрализации государственного жилья местным муниципалитетам в 2002 году в провинции Онтарио была создана Корпорация социальных жилищных услуг (SHSC) для предоставления групповых услуг поставщикам социального жилья (государственное жилье, некоммерческое жилье и кооперативное жилье ). Это некоммерческая корпорация, которая предоставляет поставщикам жилья и менеджерам по обслуживанию Онтарио оптовые закупки, страхование, инвестиционные и информационные услуги, которые значительно повышают ценность их операций.

Недавно [ когда? ] наблюдается движение в сторону интеграции государственного жилья с рыночным жилищным фондом и другими видами использования. Планы по восстановлению таких объектов, как пресловутый центр Истсайд в Ванкувере , Риджент-парк , Лоуренс-Хайтс и Александра-Парк.в Торонто, стремятся предоставить лучшие условия проживания для жителей с низким доходом и соединить их с более широким сообществом. В Торонто, например, цели планов реконструкции Риджент-парка заключаются в том, чтобы лучше интегрировать его в традиционную сеть улиц, улучшить условия для отдыха и культурные удобства и вынудить бедняков покинуть центр Торонто. Однако жители этих сообществ мало что внесли в планы и неоднозначно отреагировали на строительство.

В 2014 году Ванкувер , долгое время считавшийся одним из наименее доступных городов в мире [14], изменил определение социального жилья на арендное жилье, в котором не менее 30 процентов жилых единиц занято домохозяйствами, которые не могут платить рыночную арендную плату. из-за отсутствия дохода. [15]

Мексика [ править ]

Многознакомый Мигель Алеман .

В конце Второй мировой войны, обогащенной инвестициями США и нефтяным бумом , Мексика пережила первый демографический бум, когда основным местом назначения для иммигрантов из сельских районов был Мехико . Марио Пани Дарки , известному в то время архитектору, было поручено построить свой первый крупномасштабный проект государственного жилья. Построен для Dirección de Pensiones Civiles y Retiro (Национальное управление пенсионного обеспечения, сегодня ISSSTE), Centro Urbano (или Multifamiliar ) Presidente Alemán (1947–50) в Колония-дель-Валле и Centro Urbano (или Multifamiliar ) Бенито Хуареса (1951 г.) –52) вColonia Roma внесла формальные идеи из« Ville Radieuse» Ле Корбюзье в городскую ткань.

Его более поздний проект Conjunto Urbano Tlatelolco Nonoalco, построенный в 1960–65, был предназначен для развития одной из беднейших частей города, Сантьяго Тлателолко , которая превращалась в трущобы. К сожалению, через некоторое время, вместо того, чтобы отдавать жилье прежним жителям Тлателолко , произошла коррупция, и большая часть жилья была передана государственным служащим.

Во время землетрясения 1985 года комплексы Бенито Хуарес и Ноноалко-Тлалтелолко понесли серьезный ущерб, при этом некоторые здания рухнули. Сегодня большая часть многоквартирного дома Бенито Хуареса снесена.

Мексика имеет опыт жилищных проектов со времен режима Порфирио Диаса (1877–1880, 1884–1911). Один из них до сих пор остается и является Barrio из Лорето в Сан - Анхель , Альваро Обрегон в Мехико, который был проект для бумаги фабричных рабочих.

Соединенные Штаты [ править ]

20-этажные дома Джона Ф. Хилана в районе Бушвик в Бруклине , Нью-Йорк .
В Рамона сад проекты в Лос - Анджелесе , штат Калифорния .

В девятнадцатом и начале двадцатого веков участие государства в жилищном строительстве для бедных было в основном за счет введения строительных норм . Компания Techwood Homes в Атланте, штат Джорджия , построенная в 1935 году, стала первым в стране государственным жилищным проектом. [16] Большинство жилищных сообществ были построены с 1930-х годов, и первоначальное государственное жилье было в основном расчисткой из трущоб , с требованием, на котором настаивали частные строители, что на каждую построенную единицу государственного жилья будет сноситься единица частного жилья.

Это также уменьшило озабоченность истеблишмента, устраняя или изменяя районы, обычно считающиеся источником болезней, и отражало инициативы прогрессивной эпохи в области санитарии. Более того, государственное жилье вместе с Федеральной программой автомобильных дорог разрушило старые, некачественные дома цветных сообществ по всей территории Соединенных Штатов.

Однако появление импровизированных палаточных городков во время Великой депрессии вызвало обеспокоенность у администрации. Федеральная программа государственного жилищного строительства была создана Законом 1937 года, в соответствии с которым операции «поддерживались в основном арендной платой». [17] В результате в первые десятилетия своего существования в государственном жилье было гораздо больше представителей рабочего и среднего класса, а также белого населения, чем к 1970-м годам. Многие американцы ассоциируют большие многоэтажные башни с государственным жильем, но первые проекты на самом деле были малоэтажными, хотя суперблоки Ле Корбюзье прижились еще до Второй мировой войны.

Уникальной инициативой США в области государственного жилья было строительство субсидируемого жилья для среднего класса во время позднего Нового курса (1940–1942 гг.) Под эгидой Жилищного отдела по защите взаимной собственности Федерального агентства по строительству под руководством полковника Лоуренса Вестбрука . Эти восемь проектов были приобретены жителями после Второй мировой войны, и по состоянию на 2009 год семь из этих проектов продолжают функционировать как жилищные корпорации, принадлежащие их жильцам. Эти проекты являются одними из немногих окончательных успешных проектов в истории государственного жилищного строительства в США.

Государственное жилье строилось только с благословения местного правительства, а проекты почти никогда не возводились на пригородных зеленых насаждениях , а за счет восстановления старых кварталов. Разрушение многоквартирных домов и выселение их малообеспеченных жителей постоянно создавало проблемы в соседних кварталах с «мягкими» рынками недвижимости. Дома, квартиры или другие жилые единицы обычно субсидируются на основе арендной платы с учетом дохода (RGI). Некоторые общины теперь используют смешанный доход, как с субсидируемой, так и с рыночной арендной платой, при распределении домов по мере их поступления.

Существенное изменение в программе произошло в 1969 году с принятием Брукской поправки. Арендная плата теперь была установлена ​​на уровне 25% от дохода арендатора, в результате чего программа начала обслуживать «самых бедных арендаторов». [18]

Программа HOPE VI, разработанная федеральным департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) 1993 года, направлена ​​на решение проблем, связанных с проблемной недвижимостью и разрушенными суперкварталами, путем восстановления и финансирования проектов по обновлению государственного жилья с целью уменьшения его плотности и предоставления съемщикам со смешанным уровнем дохода. [19] [20] Проекты продолжают иметь репутацию проектов насилия, употребления наркотиков и проституции, особенно в Новом Орлеане , Нью-Йорке, Филадельфии , Лос-Анджелесе, Чикаго и Вашингтоне, округ Колумбия, а также в других, ведущих к принятию Федеральное правительство 1996 года " один удар, ты вне игры""закон, разрешающий выселение арендаторов, осужденных за преступления, особенно связанные с наркотиками, или просто в результате судебного преследования за некоторые преступления. [21]

Другие попытки решить эти проблемы включают Жилищную программу по Разделу 8 1974 года [22] , которая поощряет частный сектор строить доступные дома, и субсидируемое государственное жилье. Эта помощь может быть «проектной», субсидируемой собственности, или «арендатором», когда арендаторам предоставляется ваучер, принимаемый некоторыми арендодателями.

Пуэрто-Рико [ править ]

Кварталы в Пуэрто-Рико часто делятся на три типа: barrio , urbanización (урбанизация) и residence público (государственное жилье). [23] Urbanización тип жилья , где земля развивается лотам, часто частным застройщиком, и где односемейных дома построены. В последнее время строятся объекты, не предназначенные для одной семьи, такие как кондоминиумы и таунхаусы , которые также попадают в эту категорию. [23] (В Пуэрто-Рико кондоминиум представляет собой жилую единицу, расположенную в многоэтажном здании. В народе его называют апартаментами.(Английский язык: «квартира»), независимо от того, владеет ли жилой дом жилым домом или проживает в нем в качестве съемщика.) С другой стороны, государственное жилье - это жилые единицы, построенные за счет государственного финансирования, в основном в рамках программ Министерства жилищного строительства и строительства США. Городское развитие (HUD) и Министерство сельского хозяйства США (USDA). [24] Они традиционно представляли собой многоквартирные дома в жилых комплексах, называемых Barriada или Caserío (а в последнее время - Residencial Publico ), и где все внешние территории состоят из общих частей.

Однако все чаще строятся государственные жилые комплексы, которые состоят не из традиционных многоквартирных домов, причем все внешние территории состоят из общей внешней территории, например, государственное жилье может состоять из квартирных квартир с садом для одной семьи . Наконец, считается, что дом, не расположенный ни в урбанизированном, ни в государственном жилом районе, находится в баррио (и является его частью) . [23] В Пуэрто-Рико баррио также имеет второе официальное значение, которое имеет совершенно иное значение: географическая зона, на которую муниципалитет разделен для официальных административных целей. В этом смысле урбанизацияа также государственные жилые комплексы (а также один или несколько баррио в популярном понимании) могут быть расположены в одной из этих 901 официальной географической зоны. [25]

Азия [ править ]

Китай [ править ]

«Старый общественный дом» в Пэнпу Синьцунь, Шанхай.
Недорогой дом в округе Ниннань , Сычуань.

Система государственного жилья была создана, когда Коммунистическая партия Китая начала плановую экономику в 1950-х годах в рамках своего большого скачка вперед . Система финансировалась из бюджета центрального правительства и управлялась и распределялась государственными предприятиями. Жильцами государственного жилья обычно были служащие предприятий и члены их семей, которые должны были платить арендную плату по очень низкой цене. Размер и тип комнаты, которую получали домохозяйства, зависели от их должности или административного уровня. Центральному правительству было трудно содержать государственное жилье из-за низкой арендной платы; политика распределения, которая должна была стать « уравнительной », на самом деле была коррумпированной.[26]

Китайское правительство коммерциализировало рынок жилья после экономической реформы, начатой ​​в 1978 году Дэн Сяопином . Публичные дома, которые были построены до экономических реформ, были отнесены к категории «Старые публичные дома» ( китайский язык :老公 房). «Старые общественные дома», в принципе, не должны были продаваться в частном порядке, но домашнее хозяйство могло продать их после приобретения права собственности на здание (не собственность), и такие сделки подлежали проверке местными жилищными властями и Комиссия по надзору и управлению государственными активами . [27] Однако неформальная система подачи документов и неясная политика привели к проблемам коррупции и семейным спорам.[28] [29]

В последние годы [ когда? ] правительство предоставляет государственное жилье из различных источников, таких как новое жилье, заброшенная недвижимость и старые квартиры, которые сдаются в аренду по низкой цене и называются «Lian Zu Fang» (буквально «дом с низкой арендной платой» или «жилье с низкой арендной платой»). , Китайский :廉租 房). Дополнительное жилье строится путем предоставления бесплатной земли и освобождения от сборов застройщикам, получившиеся дома называются «Цзин Джи Ши Юн Фанг» (буквально «экономически приемлемое жилье», по- китайски :经济 适用 房).

Концепцию недорогого арендного жилья можно проследить до заявления о политике в 1998 г. [ необходимы разъяснения ], но по-настоящему не использовалось до 2006 г. из-за ограниченного финансирования и административных проблем. Предоставление более доступного жилья является одним из ключевых компонентов Двенадцатого пятилетнего плана Китая , который предусматривает строительство 36 миллионов домов к 2015 году. Расходы по этой программе будут разделены между частным и государственным секторами и оцениваются в пять триллионов юаней. компании China International Capital Corporation . [30]

Гонконг [ править ]

Clague Garden Estate, муниципальный жилой комплекс в Цуэн Ван , Гонконг

В Гонконге государственное жилье является одним из основных направлений жилищной политики правительства. Почти половина 3,3-миллионного населения Гонконга живет в государственном жилье. [1] Двумя основными поставщиками государственного жилья являются Жилищное управление и Жилищное общество .

Наиболее распространенными типами государственного жилья в Гонконге являются государственное арендное жилье (PRH) и квартиры с субсидированной продажей, произведенные в соответствии со схемой домовладения (HOS). В 2016 году около 31% семей в Гонконге жили в квартирах PRH, а 15% - в квартирах для субсидируемой продажи (всех типов). [31]

Индонезия [ править ]

Индонезия реализовала программу «Миллион домов» для малоимущих. Программа реализуется с 2015 года, чтобы достичь амбициозной цели - построить 10 миллионов домов. Доля жилья составляет 70 процентов для людей с низкими доходами и 30 процентов для людей с низкими доходами. Эта программа представляет собой совместное движение между центральным правительством, региональными правительствами, девелоперами и населением. Программа нацелена на охват одного миллиона единиц жилья в год. [32] [33] В 2015 году было построено около 700 000 домов, увеличившись примерно до 800 000 в 2016 году и около 904 000 к концу 2017 года. [34] [35]

Япония [ править ]

Данчи (団 地, буквально «групповая земля» ) - это японское слово, обозначающее большой кластер многоквартирных домов или домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как государственное жилье государственными органами.

Японская жилищная корпорация (JHC), ныне известная как Агентство городского возрождения (UR), была основана в 1955 году. В 1950-х, 1960-х и 1970-х годах JHC построила множество данчи в пригородных районах, чтобы компенсировать растущий спрос на жилье во время поста. - Экономический бум Второй мировой войны . [36] Он познакомил японского наемного работника с жизнью вокруг нуклеарной семьи в отличие от домов из нескольких поколений до войны. [37]

Арендная плата за данчи намного дешевле, чем плата за квартиру или ипотеку, но для публичного данчи потенциальный арендатор обычно должен участвовать в лотерее, чтобы получить свободную квартиру. Жители UR danchi не должны платить ключевые деньги или плату за продление контракта, что делает их дешевле, чем сопоставимое жилье, даже если ежемесячная арендная плата эквивалентна. [38]

Сингапур [ править ]

В Сингапуре программа государственного жилья, в частности планирование и строительство нового государственного жилья, а также распределение единиц аренды и перепродажа существующих единиц собственности, находится в ведении Совета по жилищному строительству и развитию . Повседневное управление муниципальными жилищными сообществами было делегировано городским советам, возглавляемым местными членами парламента.

В 2018 году 78,7% сингапурцев живут в общественных жилых комплексах, от студий до кондоминиумов для руководителей, предоставленных HDB, что является основным фактором в Сингапуре, имеющем один из самых высоких показателей домовладения - более 90% постоянного населения - в Мир. [39]

Европа [ править ]

Европейский Союз [ править ]

Согласно дискуссионному документу Европейской комиссии за 2018 год , в 2015 году 11,3% населения ЕС жили в домохозяйствах, которые тратили 40% или более своего располагаемого дохода на жилье. [40] В январе 2019 года бывший президент Европейской комиссии Романо Проди заявил, что «государственные инвестиции в социальную инфраструктуру во время еврокризиса достигли 20-летнего минимума. Текущие инвестиции в социальную инфраструктуру в ЕС оцениваются в 170 миллиардов евро в год. . Минимальный разрыв в инвестициях в инфраструктуру в этих секторах оценивается в 100–150 миллиардов евро, что представляет собой общий разрыв не менее 1,5 триллиона евро в период с 2018 по 2030 годы ». [41]

Жилищные проекты в Европе можно встретить как в городских районах , так и в пригородах . Особенно в Центральной и Восточной Европе .

ЕС перешел к поддержке более доступного, энергоэффективного и доступного жилья с финансовым вкладом CEB и EIB через свой Европейский фонд стратегических инвестиций . Государственное финансирование планировалось направить в первую очередь на доступное жилье и, во-вторых, в секторы образования и обучения на протяжении всей жизни, здравоохранения и долгосрочного ухода. [41]

Австрия [ править ]

Карл Маркс-Хоф , классическое государственное жилье в Вене .

Государственное жилье было важным вопросом с момента основания Германо-Австрийской Республики в 1918 году. Население столкнулось с большой неуверенностью, особенно в отношении продуктов питания и топлива. Это привело к тому, что значительное число менее обеспеченных людей переехали на окраину городов, часто строя импровизированные дома, чтобы быть ближе к тем местам, где они могли выращивать продукты питания. Их называли Siedler («поселенцы»). Когда политическая ситуация стабилизировалась с основанием Первой Австрийской республики в сентябре 1919 года, движение Зидлера начало создавать официальные организации, такие как Австрийская ассоциация поселений и небольших садов . [42] Избирательная победаСоциал-демократическая партия Австрии на выборах в Венский Gemeinderat (городской парламент) дала начало Красной Вене . Частью их программы было обеспечение достойных домов венскому рабочему классу, который составлял ядро ​​их сторонников. Отсюда немецкое слово Gemeindebau (множественное число: Gemeindebauten ), означающее «здание муниципалитета». В Австрии это относится к жилым зданиям, возведенным муниципалитетом, как правило, для предоставления государственного жилья. Они были важной частью архитектуры и культуры Вены с 1920-х годов.

Бельгия [ править ]

Социальное жилье - это ответственность регионов Бельгии. Регионы не владеют домами напрямую, в отличие от получастных корпораций социального жилья. Правительство регулирует и в основном финансирует эти корпорации. Люди ниже определенного предела дохода имеют право на социальное жилье. Поскольку в Бельгии наблюдается серьезная нехватка социального жилья, часто устанавливаются другие приоритетные условия, например наличие детей, о которых нужно заботиться. [43] На социальное жилье приходится примерно 6,5% рынка жилья Бельгии. Это намного ниже, чем в соседних странах, таких как Нидерланды и Франция. По состоянию на 2018 год Фландрия , Валлония и Брюссельв ведении 280 687 социальных домов, в очереди 212 794 человека. Для людей из списка ожидания есть другие возможности, такие как субсидии и социальные агентства по аренде жилья во Фландрии. [44]

Дания [ править ]

В Дании государственное жилье называется Almennyttigt Boligbyggeri, оно принадлежит и управляется примерно 700 самоуправляющимися, демократическими и некоммерческими организациями самими арендаторами и для них. Многие из общественных жилищных организаций в Дании уходят корнями в раннюю историю профсоюзов и в настоящее время составляют около 20% от общего жилищного фонда с примерно 7500 департаментами по всей стране. Для получения арендной платы обычно требуется членство в жилищной организации, и они предоставляются в зависимости от продолжительности членства. [45] [46]

Хотя здания принадлежат и управляются самоуправляющимися и экономически независимыми организациями, государство Дания строго регулирует государственное жилищное строительство в стране. По закону муниципалитеты имеют доступ к 25% арендной платы, обычно резервируя их для бедных, безработных, инвалидов или психически больных или любой другой группы, зависящей от социальных пособий от муниципалитета. С годами эти правила привели к появлению в стране множества «особо уязвимых жилых районов» - так называемых «гетто». В датском государственном жилищном строительстве никогда не было ограничений по доходу, но в последние годы новые государственные нормативные акты сделали обязательным для некоторых из них отдавать предпочтение полностью занятым арендаторам и ущемлять интересы безработных или лиц, работающих неполный рабочий день.Это относительно новая попытка государства противодействовать геттоизации, которая в настоящее время является официально признанной проблемой по всей стране.[45] [46]

Как и в Швеции, государственная и муниципальная политика, проводившаяся в течение первого десятилетия 21 века, привела к усилению приватизации государственного жилья. Во многих районах жителям предлагали купить собственные квартиры, что существенно изменило статус собственности. Приватизация государственного жилья была инициирована как часть идеологической программы правительствами правого крыла в начале 21 века и была начата через несколько лет после закрытия бывшего Министерства жилищного строительства в 2001 году. [47] Прежнее министерство было реорганизовано. -открылось как Министерство жилищного строительства, городского и сельского хозяйства в октябре 2011 года, когда было сформировано новое коалиционное правительство во главе с социал-демократами . [48] [49]

Финляндия [ править ]

Самый ранний проект государственного жилья в Финляндии был реализован в Хельсинки . В 1909 году на Кирстинкуя (бывшее Кристийнанкату ) для рабочих города были построены четыре деревянных дома по проекту архитектора А. Нюберга . Жителями были в основном семьи рабочего класса с несколькими детьми. В квартирах было в среднем пять человек на комнату, иногда до восьми. Крошечные квартиры были оборудованы водопроводом, кладовой и чердаком. У каждой квартиры был свой туалет в подвале. Электроосвещение было установлено в 1918 году.

Дома и жизни семей рабочих в Хельсинки с 1909 по 1985 год представлены в музее рядом с парком развлечений Линнанмяки .

Франция [ править ]

Государственное здание на улице Жан Фотрие в 13-м округе Парижа .

После Второй мировой войны численность населения росла неизвестными ранее темпами, увеличился исход сельского населения, а ущерб, нанесенный войной, привел к сокращению количества домов во многих городах. Цены на аренду резко выросли, и в 1948 году правительство приняло закон, чтобы заблокировать их, фактически лишив экономической выгоды от инвестиций в жилье. Арендная плата была постепенно отменена, пока дебаты в 1980-х годах не привели к нынешнему закону об аренде 1989 года, теоретически уравновешивающему отношения арендодателя и арендатора. Однако зимой 1953–1994 годов разразился серьезный кризис бездомности, и необходимые законы были постепенно мобилизованы, что привело к почти непрерывному строительству с 1960-х годов. Социальные арендодатели были основным источником знаний, а также строителями, имеющими связи с национальными и местными органами. [50] Строительная отрасль в то время была неадекватной, поэтому требовалась политическая поддержка.

Неверно называть французское социальное жилье государственным жильем. Истоки французского социального жилья лежат в частном секторе, первая государственная помощь была предоставлена ​​компаниям с ограниченной прибылью лой Зигфридом в 1793 году. Первоначально социалистическая идея была продвинута некоторыми французскими работодателями во 2-й половине 19-го века. Перед Первой мировой войной за ними последовали государственные жилищные компании [50]. Все еще существуют различные движения за социальное жилье, государственные, частные и некоторые кооперативные. Все организации социальных арендодателей имеют одинаковое регулирование и одинаковый доступ к государственным займам, но между ними есть существенные различия [51]

Правительство приступило к реализации ряда крупных планов строительства, включая создание новых городов ( villes nouvelles ) и новых пригородов с помощью HLM ( Habitation à Loyer Modéré , «жилье с низкой арендной платой»). Государство располагало средствами и законными средствами для приобретения земли и могло предоставить некоторые преимущества компаниям, которые затем построили его огромные жилые комплексы из сотен квартир. Качество также эффективно регулировалось, в результате чего было получено приличное или даже высококачественное жилье по стандартам 1950-х и 1960-х годов. Строительство HLM было предметом многочисленных политических дебатов. Сейчас нормой стали гораздо меньшие застройки. Это жилье теперь обычно называют l'habitat social., немного более широкая сфера, чем просто жилье.

Франция по-прежнему сохраняет эту систему, недавно принят закон, обязывающий каждый город иметь не менее 20% HLM. В настоящее время HLM представляет примерно половину рынка аренды (46% в 2006 г.). [52] Социальное жилье - это не все для обездоленных людей, которые являются лишь одной из целевых групп. Часть финансирования может быть предоставлена ​​группами работодателей и служащих для обеспечения жильем местных служащих. Целевой показатель в 20% может включать промежуточное жилье для более обеспеченных слоев населения, хотя его цель - обеспечить социальный состав. [53] Джентрификация и сама основа распределения социального жилья вызывают разногласия, так же как и степень местного контроля над жильем. [54] Строительство жилья всегда было многосторонним, и недавняя реорганизация местных органов власти продолжает изменять политический ландшафт.

Несмотря на то, что им удалось предоставить семьям с низкими доходами место для жизни в стремлении обеспечить популярное жилье, эта система также привела к созданию пригородных гетто с проблемой аварийного состояния. Существует долгосрочная проблема постепенного обнищания социальных арендаторов [55]. Там обездоленные слои населения, в основном иммигрантского происхождения и страдающие от масштабной неполной занятости, в прошлом, возможно, были оставлены на плаву вдали от более богатых. городские центры, иногда изобилующие социальной напряженностью и насилием. Это затрагивает меньшинство жителей социального жилья, но имеет большой резонанс и по-прежнему вызывает серьезную напряженность.

Решить эту проблему в корне очень просто, и политика социального микса может разбить группы населения, которые в результате перестройки считаются сложными. Это не принесло ожидаемых результатов. Проблему доступа к системе для обездоленных людей также пытались решить с помощью новой системы, при которой определенные группы могут обращаться в суд с просьбой о размещении в случае отказа, «право на жилище». Это имеет тенденцию усиливать споры по поводу распределения социального жилья, кому следует давать жилье. [56] Французская традиция «всеобщего» распределения социального жилья - жилье для всех ставится под сомнение законом ЕС о конкуренции, ограничивающим субсидии, за исключением малоимущих. В любом случае, система, безусловно, эффективна при производстве строительства, хотя и не с теми излишествами, которые наблюдаются внедавний кредитный кризис в другом месте. [ необходима цитата ]

Германия [ править ]

Между 1925 и 1930 годами Германия была местом инновационных и обширных муниципальных жилищных проектов, в основном в Берлине , Гамбурге, Кельне и Франкфурте . Эти жилые комплексы ( Siedlungen ) были необходимы из-за ужасных условий жизни довоенных городских многоквартирных домов. Право на здоровые жилище было написано в 1919 г. Веймарской конституции , но несколько домов были построены до экономики стабилизируется в 1925 г. [ править ]

Новые немецкие жилые кварталы были малоэтажными, не более пяти этажей, в пригороде. Жителям был предоставлен доступ к свету, воздуху и солнцу. Размер, форма, ориентация и архитектурный стиль государственного жилья в Германии основывались на недавнем опыте венцев, голландцев, движения против городских садов в Великобритании, новых индустриальных технологий массового производства и строительства из сборных конструкций, новаторское использование стали и стекла и прогрессивно-либеральная политика социал-демократов . [ необходима цитата ]

В 1930 году в промышленном городе Дессау директором Баухауза Ханнесом Мейером был спроектирован Laubenganghäuser («Дома с выходом на балкон») для жилищного кооператива, который хотел сдавать в аренду квартиры не более чем за четверть дохода жителя. Работа над ограниченным бюджетом и инновациями в области экономии места, такими как использование балконных проходов для доступа в апартаменты вместо внутренних коридоров и грамотное использование внутреннего пространства в квартирах площадью 47 м 2 (510 кв. Футов). [57] [58]

Бруно Таут , Хижина дяди Тома, Вильскиштрассе , Берлин.

Архитекторы Мартин Вагнер , Бруно Таут и другие построили жилые комплексы берлинского модернизма , которые теперь являются объектом Всемирного наследия , состоящие из тысяч домов, построенных в Берлине и его окрестностях, в том числе поместье Подкова (названное в честь его формы) и имение дяди Тома (названное после местного ресторана). [59] Во Франкфурте архитектор Эрнст Мэй возглавил новый проект государственного жилья во Франкфурте , в котором в 1925–1930 годах было построено более 12 000 квартир. Мэй руководил собственным значительным исследовательским центром, чтобы исследовать, например, воздушный поток в различных планировках этажей, строительных технологиях и т. Д. Австрийский архитекторМаргарет Шютте-Лихоцки применила принципы тейлоризма к кухонному рабочему пространству и разработала кухню во Франкфурте , работая на Ernst May . [60]

Берлин- Марцан , крупнейший восточногерманский Neubaugebiet ( «Новый район развития» ), 1987 год.

Помимо технических исследований, Мэй также выпустила два журнала и приступила к осуществлению важного проекта по связям с общественностью, с фильмами, классами и публичными выставками, чтобы сделать Neues Bauen приемлемым для публики. В конце 1920-х годов принципы равного доступа к Licht, Luft und Sonne («свет, воздух и солнце») и социальные эффекты гарантированного государством Existenzminimum («прожиточный минимум») стали предметом оживленных массовых дебатов во всем мире. Германия. Одним из косвенных результатов этой рекламы стало американское жилищное движение: молодая Кэтрин Бауэр посетила одну из майских конференций в 1930 году и написала свою влиятельную книгу « Современное жилье» (1934), основанную на исследовании, проведенном во Франкфурте совместно с голландским архитектором.JJP Oud . [61]

Усиливающееся давление со стороны восставших нацистов положило конец этой эпохе в 1933 году. Большинство немецких экспертов по жилищному строительству имели симпатии к социал-демократам или коммунистам и были изгнаны из страны. [ необходима цитата ]

В Восточной Германии коммунистическая администрация построила монолитные жилые дома и поместья Платтенбау . Большинство новых жилых домов с 1960-х годов были построены в этом стиле, поскольку это был быстрый и относительно дешевый способ решить острую нехватку жилья в стране, вызванную бомбардировками военного времени и большим наплывом немецких беженцев с востока . [ необходима цитата ]

Венгрия [ править ]

Panelház в Будапеште - Kispest .

Panelház (краткая форма: панель ) - это название типа многоквартирных домов ( панельных домов ) в Венгрии . Это был основной тип жилья, построенный в социалистическую эпоху . С 1959 по 1990 год в Венгрии было построено 788 000 панельных квартир . В этих квартирах проживает около 2 миллионов человек, примерно пятая часть населения страны . Венгерское правительство и местные муниципалитеты начали программу ремонта в 2000-х годах. В рамках программы они утеплили эти здания, заменили старые двери и окна на многослойное термостекло, обновили систему отопления и покрасили здания в более приятный цвет. [62]

Ирландия [ править ]

В Ирландии государственные жилые дома и стоянки (места, используемые полукочевыми сообществами путешественников ) были построены местными властями и известны как « Местные органы власти» . Корпорация Дублин и бывший Совет округа Дублина предоставили львиную долю ирландского жилья местным властям, а также графство Лонгфорд.имея самое большое соотношение местного самоуправления к частному жилью в государстве. Правительство продвигало покупку арендаторов на выгодных условиях, и многие районы бывшего социального жилья теперь полностью или почти полностью находятся в частной собственности. Жилищные ассоциации в настоящее время играют важную роль в предоставлении социального жилья. Поскольку способность ирландского государства заимствовать уменьшается, государственная политика отдает предпочтение усилению роли частного финансирования жилищных ассоциаций вместо капитальных субсидий местным властям.

Нидерланды [ править ]

В Нидерландах арендная плата за более дешевые дома, сдаваемые в аренду, поддерживается на низком уровне за счет государственного надзора и регулирования. Эти типы домов известны как sociale huurwoningen .

На практике это осуществляется некоммерческими частными жилищными фондами или ассоциациями ( toegelaten instellingen ). Из-за частых слияний количество этих организаций к 2009 году сократилось примерно до 430. Они управляют 2,4 миллионами жилищ. Большинство квартир с низкой арендной платой в Нидерландах принадлежит таким организациям. После изменения политики в 1995 году организации социального жилья стали финансово независимыми, сосредоточив внимание на своей роли социальных предпринимателей. В большинстве голландских муниципалитетов на протяжении последних десятилетий существовал определенный минимальный объем социального жилья. Во многих городах, таких как Амстердам , Гаага , Роттердам и Утрехт.процент социального жилья приближается или даже превышает 50 процентов. Государственный (финансовый) надзор осуществляется центральным жилищным фондом ( Centraal Fonds Volkshuisvesting ).

Жилищная политика Нидерландов основана на концепции всеобщего доступа к доступному жилью для всех и предотвращения сегрегации.

Румыния [ править ]

Правительство построило жилье в Бухаресте , Румыния.

На горизонте многих румынских городов преобладали стандартные многоквартирные дома в соответствии с политикой бывшего коммунистического правительства по строительству башенных блоков. Начиная с 1974 г., систематизация состояла в основном из сноса и реконструкции существующих деревень, поселков и городов, полностью или частично, с заявленной целью превращения Румынии в «многостороннее развитое социалистическое общество». В 2012 году 2,7 миллиона квартир относятся к периоду коммунизма, что составляет 37% всего жилья в Румынии и около 70% в городах. После посткоммунистической приватизации доля домовладельцев в этой форме жилья достигла 99,9%. [63]Новые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) столкнулись с внутренним вызовом из-за совокупного эффекта невыплаты взносов, отсутствия финансовой доступности и установившейся практики оказания услуг временного резидента в ТСЖ, что часто приводило к бесхозяйственности. С другой стороны, ТСЖ извне сталкивались с неэффективными механизмами решения их внутренних проблем, такими как несуществующие ускоренные судебные процедуры против неисполнения обязательств, недостаточная финансовая помощь социально незащищенным домохозяйствам и частный сектор, не готовый взять на себя управление кондоминиумом. [64]

Испания [ править ]

Государственное жилье, получившее награду за экологический дизайн , в Эль-Астильеро , Кантабрия , Испания.

Нежелание испанцев сдавать жилье в аренду и сокращение государственных расходов в 1980-х годах привели к сокращению арендуемого государственного жилья в Испании до минимума. Арендуемые публичные дома были относительно обычным явлением во времена Франко (1939–75). С приходом демократии и принятия Конституции 1978 года управление социальным жильем зависело в основном от автономных регионов . Это привело к появлению большого количества законов, которые сильно зависят от региона.

Несмотря на это, широко использовалась схема viviendas de protección oficial (VPO), состоящая из местных советов, позволяющих строительным подрядчикам и застройщикам строить общественные участки или с помощью государственных займов при условии, что определенный процент квартир останется субсидированным и под контролем местных властей. Это известно как VPO de promoción privada («частная застройка »), в отличие от VPO de promoción pública («государственная застройка »), в которой все имущество принадлежит государственному органу и управляется им.

Правительство Родригеса Сапатеро выдвинуло новый план ( Plan estatal español de vivienda y rehabilitationación para el período 2009–2012 ) , цель которого - сделать около миллиона домов доступными для государственного жилья, полагаясь как на новое строительство, так и на реконструкцию неиспользуемых домов.

Основные части испанских городов были расширены [ править ] в течение последних 20 лет с проектами , которые сильно зависят от государственных и коллективных жилищных проектов, который подчеркнул ее важность в основных архитектурных школах, которые ответили на вызов с развитием нескольких специализированного курсы и планы образования, такие как Мадридский UPM - ETH Zurich, объединенный MCH Master in Collective Housing. [65]

Швеция [ править ]

Многоквартирные дома в Розенгарде , Мальмё

Шведское государственное жилье называется Allmännyttigt bostadsföretag и состоит в основном из квартир, принадлежащих местному совету. В отличие от своих аналогов в Великобритании, например, в государственном жилищном фонде Швеции никогда не было ограничений по доходам. Вместо этого в течение большей части периода между 1920 и 1990 годами (например, в эпоху программы « Миллион» ) государственные жилищные компании, такие как Svenska Bostäderбыли основными операторами жилищных проектов, а также проектов, направленных на приобретение старых и ветхих зданий. Несмотря на то, что в последнее время не ведется строительство или приобретение домов, эта политика ведет к повсеместному присутствию государственных зданий во всех городах Швеции, включая привлекательные городские районы, с довольно широким диапазоном доходов арендаторов.

Политика, проводившаяся в шведских городах в течение первого десятилетия 21 века, привела к тому, что арендаторы государственного жилья приобрели общественные здания, в которых они живут, что, в свою очередь, привело к значительному сокращению количества государственных зданий в привлекательных городских районах. районы, что впоследствии приводит к усиленному развитию процессов, связанных с джентрификацией.

Словакия [ править ]

Сидлиско III в Прешове , Словакия .

Формы жилищных проектов в Словакии могут быть разными . В бывшей Чехословакии (ныне Чехословакия и Словакия ) в коммунистическую эпоху в Чехословакии строительство больших жилых комплексов ( словацкий : sídlisko , чешский : sídliště ) было важной частью строительных планов в бывшей Чехословакии. Правительство хотело предоставить большое количество быстрого и доступного жилья.и сократить расходы за счет использования единого дизайна по всей стране. Они также стремились воспитать в людях «коллективистский характер». Люди, живущие в этих жилищных проектах, могут либо владеть своими квартирами, либо арендовать их, как правило, через частного домовладельца. В этих жилищных проектах обычно присутствует смесь социальных слоев . [66]

Соединенное Королевство [ править ]

Разнообразное социальное жилье в Солфорде , Ланкашир , Англия.
Парк-Хилл в Шеффилде , Йоркшир , Англия.

В Соединенном Королевстве государственное жилье часто упоминается британской общественностью как « муниципальное жилье » и «муниципальные поместья», исходя из исторической роли районных и городских советов в управлении государственным жилищным фондом. Примерно в 1920 году началось массовое строительство муниципальных домов для замены старых и ветхих домов. [8] Это последовало за Законом «Аддисон» 1919 года и предоставлением субсидий со стороны центрального государства; некоторые органы местного самоуправления или муниципальное жилье были предоставлены до 1914 года. [67]

Жилье было основной областью политики при лейбористском правительстве Вильсона с 1964 по 1970 год, с ускоренными темпами нового строительства, поскольку все еще оставалось много непригодного жилья, нуждающегося в замене. Башни, впервые построенные в 1950-х годах, занимали видное место в этой эпохе. Доля муниципального жилья выросла с 42% до 50% от общего объема жилищного страны, [68] в то время как количество домов совета построен постоянно увеличивается, 119,000 в 1964 году до 133000 в 1965 году и до 142,000 в 1966 году [ править ]

С учетом сноса, в период с 1965 по 1970 год было построено 1,3 миллиона новых домов. [69] Чтобы стимулировать владение недвижимостью, правительство ввело схему опционной ипотечной ссуды (1968), которая предоставила малообеспеченным покупателям домов право на субсидии (эквивалент налоговых льгот на недвижимость). выплаты процентов по ипотеке ). [70] Эта схема привела к снижению стоимости жилья для покупателей с низкими доходами. [71]

С 1970-х годов некоммерческие жилищные ассоциации управляют все большей долей социального жилья в Соединенном Королевстве. С 1996 года они также называются зарегистрированными социальными арендодателями (RSL), а государственное жилье называется «социальным жильем», охватывая как советы, так и RSL. Несмотря на то, что они некоммерческие, RSL обычно взимают более высокую арендную плату, чем муниципальные советы. Тем не менее, правительство Вестминстера ввело политику «реструктуризации арендной платы» для жилищных ассоциаций в Англии в 2002 году, которая была направлена ​​на приведение арендной платы муниципальных властей и RSL в соответствие в Англии к 2012 году. [72] Местные отделы планирования могут потребовать от застройщиков из частного сектора. предлагаем «доступное жилье»как условие разрешения на строительство ( раздел 106 соглашения). Это составляет еще 700 млн фунтов стерлингов государственного финансирования ежегодно для арендаторов в части Соединенного Королевства. С 2012 года жилищные ассоциации теперь также называются «частными зарегистрированными поставщиками социального жилья» (PRP). [73]

Муниципальное жилье 1970-х годов в Харинги , Северный Лондон.

Местным властям не рекомендуется строить жилье для совета с 1979 года после избрания лидера консерваторов Маргарет Тэтчер премьер-министром. Стандарт Паркера Морриса был отменен для построенных зданий, что привело к уменьшению размеров комнат и меньшему количеству помещений. Было введено право покупки , в результате чего некоторые из лучших акций перешли из государственной аренды в частную собственность. [ необходима цитата ]

С 2000 года «сдача внаем по выбору» (CBL) [74]были введены, чтобы помочь обеспечить быстрое заселение социального жилья по мере переезда жильцов. Это по-прежнему может отдать предпочтение местному потенциальному арендатору, а не неместному. В ряде районов местного самоуправления из-за нехватки муниципального жилья три из четырех объектов могут быть выделены для приоритетных случаев (те, кто живет в плохих перенаселенных условиях, нуждаются в медицинских или социальных услугах или нуждаются в поддержке семьи) или бездомные заявители в для выполнения юридических обязательств советов по переселению нуждающихся людей. Процент собственности, отведенной для уязвимых групп, будет варьироваться в зависимости от спроса на муниципальное жилье в этом районе. Все местные органы власти имеют жилищную стратегию, которая гарантирует, что муниципальные дома сдаются в аренду справедливо и выполняют юридические обязательства совета; иметь дело с нуждающимися людьми;и способствовать устойчивости жилых комплексов, восстановлению районов и социальной интеграции.[75]

Правительство лейбористов 1997–2010 гг. Хотело вывести муниципальное жилищное строительство из-под управления местных властей. Сначала это было через крупномасштабные добровольные передачи (LSVT) акций от советов жилищным ассоциациям (ЖС). Не вся муниципальная собственность могла быть передана, так как в некоторых местных органах власти их жилищный фонд был в плохом состоянии и имел капитальную стоимость меньше, чем оставшаяся задолженность по затратам на строительство - фактически, муниципальный фонд имел отрицательный капитал. [76] В некоторых районах местного самоуправления арендаторы отклонили вариант передачи. [77]

Правительство лейбористов представило «третий путь»: Организацию управления длиной руки (ALMO), в которой жилищный фонд остается за местными властями, но управляется некоммерческой организацией на расстоянии вытянутой руки от местных властей. Он также представил программу « Достойные дома », основной фонд для приведения социального жилья в соответствие с современными физическими стандартами. Чтобы использовать этот фонд, управляющий, будь то ALMO или HA, должен был получить 2 или 3 звезды по результатам проверки Ревизионной комиссией . [78] Это было предназначено для повышения стандартов управления. Советские домовладельцы не могут получить доступ к этому финансированию, что является еще одним стимулом для передачи управления муниципальным жильем ALMO или HA.

С начала 1990-х годов правительства также поощряли «смешанное владение » в районах возрождения и в «новых» жилых комплексах, предлагая ряд вариантов владения и аренды с целью обеспечения социальной гармонии посредством включения «социального жилья» и « доступного жилья». варианты жилья . В недавнем исследовательском отчете [79] утверждается, что доказательная база смешения прав владения и пользования остается тонкой. Жильцы социального жилья могут подвергаться стигматизации и принуждаться пользоваться плохой дверью, которая является отдельной и менее удобной, чем дверь, которой пользуются жители без субсидий, а социальное жилье может быть расположено в менее благоприятных условиях. [80]

Большинство арендаторов социального жилья в Великобритании имеют право поменяться домами с другим арендатором, даже если их арендодатели другие. Это называется « взаимным обменом ». [81]

Бывший Советский Союз [ править ]

В Советском Союзе большинство домов, построенных после Второй мировой войны, обычно были 3–5-этажными, с небольшими квартирами. В этих районах целью было сэкономить место и построить как можно больше квартир. Строительство, начавшееся в 1970-х годах, отдавало предпочтение 9- и 16-этажному муниципальному жилищному строительству из бетонных панелей в крупных городах, а 7–12-этажное - в небольших городских районах. Эти жилищные проекты все еще используются в некоторых странах, особенно в странах Центральной и Восточной Европы , и большинство из них медленно ремонтируются.

Океания [ править ]

Австралия [ править ]

Высотное здание государственного жилья в пригороде Внутреннего Сиднея Сиднея Ватерлоо , две из одиннадцати таких башен в трех разных поместьях, расположенных в пригородах Внутреннего Сиднея Ватерлоо , Редферн и Серри-Хиллз .

Государственное жилье в Австралии предоставляется департаментами правительств штатов при финансовой поддержке как штата, так и федерального правительства. В Австралии насчитывается более 300 000 единиц государственного жилья, в том числе домов с низкой плотностью застройки в мастерских, расположенных в пригородных районах, а также квартир в многоэтажных жилых домах в Мельбурне и Сиднее.

В последние десятилетия были приватизированы общежития и жилье для бездомных, а в последние годы это жилье было распродано, чтобы избежать затрат на содержание и заработать на продажах на быстро развивающемся рынке недвижимости. В Мельбурне фонд государственного жилья в течение некоторого времени сокращался, что вызвало недавнюю жилищную кампанию на улице Бендиго, в рамках которой бездомных расселяют в домах, оставленных правительством штата пустыми.

Новая Зеландия [ править ]

В отличие от многих других стран, большая часть государственного жилья Новой Зеландии в 20-м веке представляла собой отдельно стоящие односемейные дома, подобные частному жилью. Это разработка 1947 года в Оранге , Окленд .

Частные компании (такие как New Zealand Company ), которые способствовали раннему созданию европейских поселений в Новой Зеландии, построили иммиграционные бараки, которые служили временным жильем для своих вновь прибывших. [82]

Закон о рабочих жилищах 1905 года привел к тому, что правительство Новой Зеландии ввело в эксплуатацию 646 домов. [83]

В 1937 году Первое лейбористское правительство запустило крупную систему государственного жилья - она ​​стала известна как «государственное жилье» - для граждан, не способных платить за частную аренду. Большая часть государственного жилья, построенного между 1937 и серединой 1950-х годов, состояла из отдельно стоящих двух-трехкомнатных коттеджных домов; только 1,5% государственных домов в 1949 г. составляли часть многоквартирных домов, причем все они находились в Окленде или в Большом Веллингтоне . После окончания Второй мировой войны в 1945 году большинство [ количественно ] местных властей также начали предоставлять социальное жилье, в основном пожилым людям с низкими доходами.

См. Также [ править ]

  • Фуггерай - самый старый в мире комплекс социального жилья, который до сих пор используется.
  • Право на жилище
  • Жилой комплекс
  • Сидлиско
  • Доступное жилье
  • Субсидируемое жилье
  • Субсидируемое жилье в США
  • Раздел 8
  • Социальное обеспечение
  • Государство всеобщего благосостояния

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Департамент переписи и статистики Гонконга - Население по типу жилья Правительство предоставляет государственное жилье через квартиры, которые сдаются в аренду по более низкой цене, чем рыночная ставка, и через схему домовладения продаются по более низкой цене. Housing Authority Hong Kong и Hong Kong Housing общество строить и управлять этими домами.
  2. Перейти ↑ Caves, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. С.  610 . ISBN 9780415252256.
  3. ^ «Бетнал Грин: строительство и социальные условия с 1837 по 1875 год». История графства Мидлсекс: Том 11: Степни, Бетнал Грин . 1998. С. 120–126 . Проверено 14 ноября 2006 года .
  4. Перейти ↑ Tarn, JN (1973). Five Per Cent Philanthropy: An Account of Housing in City Area Between 1840-1914 . КУБОК Архив. стр. 42, 61. ISBN 978-0-521-08506-9.
  5. ^ "ГРАНИЦА ЗАМЕСТИТЕЛЕЙ, ПЛОХИ И СМЕРТИ СТАРОГО НИКОЛА" . Рекламодатель Ист-Лондона .
  6. ^ «Чтобы проверить выживание неподходящих» . Лондон . 12 марта 1896. Архивировано из оригинала 12 ноября 2006 года . Источник +13 ноября +2006 .
  7. ^ «История графства Мидлсекс: Том 11: Степни, Бетнал Грин» . 1998. С. 126–132 . Проверено 14 ноября 2006 года .
  8. ^ a b Холлоу, Мэтью (2011). «Идеалы пригородов на поместьях Совета Англии в период между войнами» . Проверено 29 декабря 2012 года .
  9. ^ «Жилищный бум находит 190 миллионов новых клиентов» . Bloomberg News . 30 июля 2009 года Архивировано из оригинала 2 -го февраля 2014 года . Проверено 11 марта 2017 года .
  10. ^ «Бразилия объявляет о втором этапе программы ускорения роста» . 30 марта 2010 г.
  11. ^ "Caixa Econômica Federal" . Архивировано из оригинала на 1 августа 2011 года . Проверено 28 апреля 2011 года .
  12. Linke, Clarisse Cunha (27 сентября 2018 г.). «Недостатки бразильской программы Minha Casa, Minha Vida» . Урбанет . Проверено 26 февраля 2020 года .
  13. ^ Шагас, Андре Луис Squarize; Роча, Гильерме Мальвецци (5 ноября 2019 г.). «Влияние жилищной программы и социальных условий: данные о лотереях программы Minha Casa Minha Vida в Бразилии» . Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  14. О'Брайен, Фрэнк (21 января 2015 г.). «Ванкувер - второй наименее доступный город в группе из девяти развитых стран как минимум четвертый год подряд» . Бизнес в Ванкувере . Проверено 15 марта 2015 года .[ постоянная мертвая ссылка ]
  15. Пабло, Карлито (18 марта 2015 г.). «Город Ванкувер пересматривает определение социального жилья» . Грузия прямо . Проверено 18 марта 2015 года .
  16. ^ "Atlanta Housing Interplay" . Центр цифровых стипендий Эмори . Проверено 2 мая 2018 . Размещение Атланты на жилищной карте периода между мировыми войнами
  17. ^ Маккарти, Мэгги. «Введение в государственное жилье» (PDF) . Исследовательская служба Конгресса . Проверено 30 мая 2020 .
  18. ^ Маккарти, Мэгги. «Введение в государственное жилье» (PDF) . Исследовательская служба Конгресса . Проверено 30 мая 2020 .
  19. ^ «Надежда VI финансирует новые городские районы» . Новые городские новости . Январь 2002 . Проверено 16 ноября 2011 года .
  20. ^ "HUDNo.10-112 / Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD)" . HUD . Июнь 2010 Архивировано из оригинала 14 июля 2010 года . Проверено 16 ноября 2011 года .
  21. ^ Применение политики первого удара ставится под сомнение АНЖЕЛА КАПУТО, New York Times, 3 сентября 2011 г.
  22. ^ Закон 1974 года о жилищном и общинном развитии
  23. ^ a b c La realidad de las mujeres en las cárceles del país. Примера Гора. 7 апреля 2014 г. Проверено 11 апреля 2014 г.
  24. ^ Public Housing Projects in PR [ постоянная мертвая ссылка ] Проверено 3 ноября 2009 г.
  25. ^ Лос-алькальдес-де-лос-барриос. Рафаэль Торреч Сан Иносенсио. «Барриос-дель-Сур». Эль-Сур а-ля Виста. Понсе, Пуэрто-Рико. 16 января 2011 г. Проверено 11 апреля 2014 г.
  26. ^ 贾绍华 (15 июля 2013 г.).房地产业 健康 发展 的 税收 政策 研究 : 基于 海南 国际 旅游 岛 房地产业 的 分析(на китайском языке). 中国 财政 经济 出 Version社. ISBN 9-787-5095-4636-9.
  27. ^ "律师 房 谈 : 老公 房 买卖 存 隐患 户口 问题 是 大难" (на китайском языке). 腾讯 网. 25 ноября 2014 г.
  28. ^ "杭州 一位 小 科长 能 贪 19 套 公房? 来看 这些 年 来 的 变形记" (на китайском языке). 凤凰网. 21 ноября 2017.
  29. ^ "十三 、 涉 老公 房 买卖 纠纷 的 调解 处理" (на китайском языке). 上海市 第二 中级 人民法院. Архивировано из оригинала 27 марта 2019 года . Проверено 30 марта 2019 .
  30. ^ ВС Jianfang (24 октября 2011) Будет ли жилищные проекты Повышение ВВП? Ежеквартальный экономический обозреватель. Проверено 9 декабря 2011 года.
  31. ^ «Государственное жилье» (PDF) . Публикации исследований . Отдел исследований, Отдел информационных услуг, Секретариат Законодательного совета. 22 ноября 2016.
  32. ^ «Джокови открывает недорогие дома в Бекаси» . The Jakarta Post . Проверено 26 декабря 2018 года .
  33. ^ «Индонезия начнет реализацию программы« Один миллион домов »» . Новости Антара . Проверено 26 декабря 2018 года .
  34. ^ "Правительство продолжит программу 1 миллиона домов" . The Jakarta Post . Проверено 26 декабря 2018 года .
  35. ^ "Сможет ли Индонезия, наконец, достичь" Миллиона домов Джокови "?" . Гапура Джакарта . Проверено 26 декабря 2018 года .
  36. Перейти ↑ Yamashita, Tsutomu (9 декабря 2007 г.). «Фильм Сёва 30-х годов возрождает интерес к данчи». Асахи Симбун . п. 15.
  37. ^ Норимицу Onichi (30 ноября 2017). «Поколение в Японии встречает одинокую смерть» . Нью-Йорк Таймс .
  38. ^ Brasor, Филипп; Масако Цубуку (6 сентября 2011 г.). «Есть преимущества в выборе недвижимости UR» . The Japan Times . п. 10. Архивировано из оригинала 18 октября 2012 года .
  39. ^ "Домашние хозяйства резидентов Сингапура по жилищам" . Проверено 13 февраля 2019 .
  40. ^ Франсен, Лив; дель Буфало, Джино; Ревильо, Эдоардо; Экономические и финансовые вопросы (23 января 2018 г.). Увеличение инвестиций в социальную инфраструктуру в Европе (документ для обсуждения 074) (pdf) . Документ для обсуждения европейской экономики, Elektronische Ressource . п. 34. DOI : 10,2765 / 794497 . ISBN  978-92-79-77403-4. ISSN  2443-8022 . Проверено 25 января 2020 года .
  41. ^ a b «Романо Проди:« Теперь мы можем показать лидерство в Европе в поддержке доступного жилья » » . 31 января 2019 года. Архивировано 25 января 2020 года.
  42. ^ Vossoughian Надер (2008). Отто Нейрат: язык глобального полиса . Гаага: нет данных. ISBN 978-90-5662-350-0.
  43. ^ "Sociale huisvesting: inschrijving en toewijzing" . Belgium.be . Федеральное правительство Бельгии. 9 апреля 2015 . Проверено 27 декабря 2018 года .
  44. ^ "Feiten en cijfers over sociale huisvesting" . Armoedebestrijding.be . Steunpunt tot bestrijding van armoede, bestaansonzekerheid en sociale uitsluiting . Проверено 27 декабря 2018 года .
  45. ^ a b «Информационный бюллетень о датском секторе социального жилья» (PDF) . Министерство жилищного строительства, городского и сельского хозяйства. Архивировано из оригинального (PDF) 4 февраля 2015 года . Проверено 28 мая 2015 .
  46. ^ a b "Almenboligloven" [Закон о государственном жилье]. retsinformation.dk (на датском). Департамент по гражданским делам. 24 августа 2013 . Проверено 28 мая 2015 .
  47. Министерство жилищного строительства и городского хозяйства действовало более 50 лет, с 1947 по 2001 год.
  48. ^ "Министерство жилищного строительства, городских и сельских дел" . 29 апреля 2015. Архивировано из оригинала 5 ноября 2011 года . Проверено 28 мая 2015 .
  49. Ханс Кристенсен (2 июля 2005 г.). «Настоящие и будущие жилищные проблемы в Дании - и предсказуемые изменения в жилищной политике» . Центр жилищного строительства и социального обеспечения . Проверено 28 мая 2015 .
  50. ^ a b Жан-Марк Стебе (1998). Le logement social en France [ Социальное жилье во Франции ]. Париж: Press Universitaires de France .
  51. ^ Многое можно найти в Code de la Construction et de l'Habitation (Строительный и жилищный кодекс), Книга IV (с распределением социального жилья и финансированием в других частях Кодекса).
  52. ^ "Quelques données chiffrées sur le parc locatif privé" [Некоторые данные о рынке частной аренды] (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 3 июня 2013 года . Проверено 22 ноября 2012 года .
  53. ^ Морис Блан (март 2010). «Влияние политики социального смешивания во Франции». Жилищные исследования . 25 (2): 257–272. DOI : 10.1080 / 02673030903562923 . S2CID 153808294 . 
  54. ^ Джейн Болл (2012). Жилье для малоимущих? Инсайдеры и аутсайдеры в распределении социального жилья во Франции . Лондон: Рутледж.
  55. ^ Мишель Амзаллаг; Клод Таффин (2003). Le Logement Social [ Социальное жилье ]. Париж: LGDJ .
  56. ^ Frédérique Chave (декабрь 2013 года). «Ноэми Уар (координатор): Loger l'Europe. Le logement social dans tous ses États » [Ноэми Уар (редактор): Housing Europe. Социальное жилье во всех странах. «Ревю дез политических социалистов и семей» (114): 92–94 . Проверено 14 августа 2015 года .
  57. ^ Wohnungsgenossenschaft Dessau. Laubenganghäuser - ЮНЕСКО Welterbestätte Bauhaus . Проверено 29 декабря 2018 г.
  58. ^ Д-р Хельга Хаскэмп (редактор) (2017) Баухаус Дессау. Беседы. Дома с выходом на балкон. Фильм 7:30 мин. Проверено 29 декабря 2018 г.
  59. ^ ЮНЕСКО. Современные жилые комплексы Берлина . Дата обращения 3 января 2019.
  60. ^ Leill Levine (2008). Фрэнк Ллойд Райт: Современная архитектура: лекции Кана 1930 года . п. ix.
  61. Кэтрин Бауэр (1974) [1934]. Современное жилье . Нью-Йорк: Арно Пресс.
  62. ^ «Общая информация о различных студенческих квартирах и типах зданий в Будапеште» . Будапештский уголок. Архивировано из оригинального 14 декабря 2010 года . Проверено 11 декабря 2010 года .
  63. ^ NIS, 2010 Статистический ежегодник 2010: Временные ряды 1990–2009 (Национальный институт статистики: Бухарест) http://www.insse.ro/cms/rw/pages/anuarstatistic2010.en.do Архивировано 13 ноября 2012 года на Wayback Machine
  64. ^ Soaita, AM (2012). «Стратегии улучшения дома на месте в крупных жилых комплексах Румынии» (PDF) . Жилищные исследования . 27 (7): 1008–1030. DOI : 10.1080 / 02673037.2012.725833 . S2CID 52208020 .  
  65. ^ «MCH: Мастер коллективного жилищного строительства» (на испанском языке) . Проверено 6 июня 2018 .
  66. ^ iHNed.cz. "Zachrante nase panelaky, tlaci na EU Cesko" . ihned.cz/ (на чешском языке). Архивировано из оригинального 22 августа 2006 года . Дата обращения 1 мая 2020 .
  67. География, Kay's (11 августа 2019 г.). «Выставка 100 лет - Акт 1919 года» . Жилые районы Ньюкасла . Проверено 12 августа 2019 .
  68. ^ Краткая история лейбористской партии Аластером Дж. Ридом и Генри Пеллингом
  69. ^ Торп, Эндрю. (2001) История британской лейбористской партии , Palgrave, ISBN 978-0-333-92908-7 
  70. ^ Жилищная политика: введение Пола Н. Балчина и Морин Роден
  71. ^ Капитализм и государственная политика в Великобритании Тома Бердена и Майка Кэмпбелла
  72. ^ «27/01 Режим, влияющий на арендную плату - реализация рамок реструктуризации арендной платы» . Жилищная корпорация . 22 октября 2001 года Архивировано из оригинала 13 января 2010 года . Проверено 19 декабря 2012 года .
  73. ^ "Дома жилищного товарищества" . GOV.UK . Проверено 19 декабря 2012 года .
  74. ^ Жилье. «Аренда по выбору» . Контент на рассмотрении . Архивировано из оригинального 27 июня 2008 года . Проверено 14 сентября 2010 года .
  75. ^ Жилье. «Стратегическая жилищная роль местных властей» . Контент на рассмотрении . Архивировано из оригинального 28 марта 2008 года . Проверено 14 сентября 2010 года .
  76. ^ "Ответная бумага" . Чартерный институт жилищного строительства. 1999. Архивировано из оригинала 21 июля 2011 года . Проверено 14 сентября 2010 года .
  77. Лорна Дакворт (9 апреля 2002 г.). «Жильцы совета голосуют против планов передачи жилья» . Корреспондент по социальным вопросам. Независимый . Проверено 14 сентября 2010 года .
  78. ^ «Жилищные проверки» . Проверено 14 сентября 2010 года .
  79. Продвижение «смешанного владения»: в поисках доказательной базы документа доктора Ребекки Танстолл о смешанном владении
  80. Уэйнрайт, Оливер (30 июля 2014 г.). « Бедные двери“: не самое худшее социальное жилье» - через www.theguardian.com.
  81. Брей, Эбби (11 апреля 2018 г.). «Обмен дома совета - как это работает и каковы правила» . CornwallLive . Проверено 7 марта 2021 года .
  82. ^ Например: Росс, Роберт (1843). «Письмо Роберта Росса». Письма от поселенцев и трудящихся-эмигрантов в поселениях Новой Зеландии в Веллингтоне, Нельсоне и Нью-Плимуте: с февраля 1842 года по январь 1843 года . Лондон: Смит, старейшина и компания. п. 121. Тогда [в феврале 1842 г.] не было домов [в Нельсоне], за исключением офисов Компании и иммиграционных бараков; но сейчас [ноябрь 1842 г.] их около 1000 [...].
  83. ^ Рош, Майкл (2010). «Строительство домов в Новой Зеландии в соответствии с Законом о рабочих жилищах 1905 года и Законом о жилищном строительстве 1919 года». В Николсе, Дэвид; Хурлиманн, Анна; Муат, Клэр (ред.). Green Fields, Brown Поля, новые поля: Труды 10 - й Australasian История городов / Планирование История конференции, Университет Мельбурна, 7-10 февраля 2010 . Мельбурн, Австралия: Мельбурнский университет. п. 530. ISBN 9781921775079. [...] только 646 домов были построены согласно закону, что намного меньше первоначальной цели в 5000 [...].

Внешние ссылки [ править ]

  • СМИ, связанные с государственным жильем на Викискладе?