Государственное жилье в Сингапуре

Государственное жилье в Сингапуре

Типичная детская площадка в муниципальном жилом массиве

Поезд LRT приближается к станции, окруженной жилыми массивами.

Государственное жилье в Сингапуре ^{[примечание 1]} находится в ведении Совета по жилищному строительству и развитию штата (HDB) на условиях 99-летней аренды . ^[1] Большинство жилых домов в Сингапуре находятся под государственным управлением и развиваются, и в них проживает примерно 80% постоянного населения. ^[2] Эти квартиры расположены в жилых комплексах , которые представляют собой автономные города-спутники с ухоженными школами , супермаркетами, торговыми центрами, общественными больницами, поликлиниками , торговыми центрами ( фуд-корт ) и спортивными и развлекательными объектами.. В каждом жилом комплексе есть станции метро и автобусные остановки, которые связывают жителей с другими частями города-государства. Некоторые поместья также дополняются небольшими станциями LRT, которые служат фидерной службой для MRT.

По сравнению с большинством стран мира, государственное жилье в Сингапуре не подвергается остракизму со стороны подавляющего большинства населения и его правительства, а действует как необходимая и жизненно важная мера для обеспечения безупречного и безопасного жилья в окружении общественных удобств по доступным ценам, особенно во время его бурного развития и индустриализации в первые годы независимости . ^[3] Это также предназначено для укрепления социальной сплоченности между социальными классами и расами Сингапура и предотвращения развития заброшенных территорий или районов и этнических анклавов . Таким образом, он считается уникальной частью сингапурской культуры.и идентичность, которая обычно ассоциируется со страной. ^{[4] [5]}

Существует большое разнообразие типов квартир и планировок, подходящих для разного жилищного бюджета. Квартиры HDB были построены в первую очередь для обеспечения доступного жилья для сингапурцев, и их покупка может осуществляться при финансовой поддержке Центрального фонда обеспечения персонала в дополнение к различным грантам. ^[6] В связи с изменением спроса HDB представила схему проектирования, строительства и продажи для создания элитных жилищных комплексов.

Новые квартиры в государственном жилом доме могут быть приобретены только гражданами Сингапура . Жилищные схемы и гранты, доступные для финансирования покупки квартиры, также распространяются только на домохозяйства, принадлежащие сингапурцам , в то время как постоянные жители не получают никаких жилищных субсидий или субсидий от правительства Сингапура и могут приобретать вторичные квартиры только на вторичном рынке по цене рыночная цена . Такая политика помогла Сингапуру достичь уровня владения жильем 91%, что является одним из самых высоких показателей в мире. ^[7] В 2008 году Сингапур был назван в отчете Организации Объединенных Наций Хабитат о состоянии городов мира единственным городом в мире, свободным от трущоб.^{[8] [9]}

История [ править ]

С момента основания современного Сингапура жилье в молодой колонии было сконцентрировано в центре города, где в ранних планах города были предусмотрены этнические районы, построенные по обе стороны реки Сингапур . Жилье в городе было в основном в виде домов-магазинов, где несколько семей жили в замкнутом пространстве. Жилье в пригородных районах часто представляло собой традиционные китайские, малайские и индийские деревни (Кампонги) или большие поместья и особняки, принадлежащие более богатым местным жителям.

SIT под британским колониальным правлением [ править ]

К 1920-м годам хронические жилищные условия в центре Сингапура побудили британское колониальное правительство основать в 1927 году Singapore Improvement Trust для строительства доступного государственного жилья для простого населения Сингапура. Таким образом, в Сингапуре появились первые формы массового строительства государственного жилья. Тем не менее, пренебрежение и недостаток финансирования со стороны британцев означало, что SIT удалось построить только 23 000 единиц жилья за 32 года своего существования и не смог решить усугубляющуюся проблему нехватки жилья.

Низкие темпы строительства и огромный ущерб от Второй мировой войны еще больше усугубили нехватку жилья. В 1947 году в отчете британского жилищного комитета отмечалось, что в Сингапуре «одни из худших трущоб в мире  -« позор для цивилизованного сообщества »», а к 1947 году средняя плотность застройки составляла 18,2 человека, а высотные дома были редкостью. В 1959 году проблема дефицита оставалась серьезной проблемой. По оценке HDB, в 1966 году 300 000 человек жили в поселениях скваттеров в пригородах и 250 000 человек жили в убогих домах-магазинах в Центральном районе . ^[10]

Независимость постов HDB [ править ]

В 1959 году в ходе своей избирательной кампании Партия народного действия (ПНД) признала, что жилье требует неотложного внимания, и пообещала предоставить дешевое жилье для бедных и среднего класса в случае своего избрания. Когда он выиграл выборы и сформировал новое правительство, он незамедлительно принял меры для решения проблемы нехватки жилья. SIT также был изменен на HDB. С тех пор ППА остается у власти.

В феврале 1960 года был создан Совет по жилищному хозяйству и развитию (HDB) для развития государственного жилья и улучшения качества жизненной среды для его жителей. Во главе с Лим Ким Саном ее первым приоритетом во время формирования было строительство как можно большего количества единиц недорогого жилья в рамках пятилетней программы строительства с 1960 по 1965 год. Первоначально построенное жилье предназначалось в основном для сдачи в аренду. группа с низким доходом.

В 1964 году была также введена схема домовладения, чтобы помочь гражданам покупать квартиры, а не сдавать их в аренду. Четыре года спустя правительство решило разрешить людям использовать свои сбережения в Центральном резервном фонде в качестве первоначального взноса. Однако в то время эти усилия не увенчались успехом, чтобы убедить людей, живущих в скваттерских поселениях, переехать в эти квартиры.

Именно после 25 мая 1961 года, в день пожара в Букит Хо Сви , эффективность и серьезность HDB покорили людей.

По оценкам HDB, с 1959 по 1969 год необходимо будет построить в среднем 147 000 единиц жилья - 80 000 из-за текущего дефицита, 20 000 из-за перестройки Центрального района и 47 000 из-за увеличения населения; в среднем около 14 000 в год. Однако частный сектор имел возможность предоставлять только 2500 в год и по ценам, недоступным для людей с низким доходом. ^[10] HDB решил устранить дефицит. Между 1960 и 1965 годами HDB построила 54 430 единиц жилья. Из-за нехватки земли были выбраны многоэтажные дома и квартиры с высокой плотностью застройки. К 1965 году HDB смогла преодолеть наихудшую проблему нехватки жилья, предоставив недорогое жилье группе с более низкими доходами в течение запланированного пятилетнего периода.

Успеху HDB способствовало несколько причин. Во-первых, HDB получила очень сильную поддержку со стороны правительства и самого народа, которые выделили большое количество средств на государственное жилье. HDB был также наделен юридическими полномочиями, такими как право переселить скваттеров. Лим Ким Сан, первый председатель HDB, сыграл ключевую роль в ее успехе. ^[3]

Другие поставщики государственного жилья [ править ]

Помимо HDB, небольшое количество квартир было построено в 1964–1968 Советом экономического развития (EDB) и его преемницей Jurong Town Corporation (JTC) с 1968 до конца 1970-х годов в промышленных районах Джуронг и Сембаванг. ^{[ необходима цитата ]}

Жилье для среднего дохода [ править ]

С 1974 по 1982 год Компания жилищного строительства и городского развития (HUDC) строила и продавала сэндвич-жилье для людей со средним доходом, которые не имели права на получение квартир HDB, но не могли позволить себе частную собственность. СПР принял JTC и HUDC в 1982 году, став единственным поставщиком государственного жилья в Сингапуре, продолжил строительство HUDC квартиры до 1986 года ^{[ править ]}

Исполнительные кондоминиумы [ править ]

В 1999 году HDB начала строительство кондоминиумов для руководителей , также называемых EC. Это государственные жилые дома и поместья, предназначенные для сингапурцев, которые не хотят иметь квартиру HDB, но могут посчитать частную собственность слишком дорогой. Идея строительства такого жилья была впервые высказана в 1995 году тогдашним премьер-министром Го Чок Тонгом, который хотел предоставить государственное жилье, которое было бы более престижным, чем административные квартиры. ^[11]

Физическая организация [ править ]

Города и поместья [ править ]

Первое государственное жилье было построено в SIT Estates, обычно расположенном недалеко от окраины Центрального Сингапура, например, в Тионг-Бару в районе Букит-Мера . Поместья SIT также появились в Квинстауне, например, поместье принцессы Маргарет, строительство которого началось в июле 1952 года. В ранних планах SIT относительно поместья новая концепция городского планирования была очевидна в их планах строительства жилых комплексов вокруг коммерческого центра. ^[12]

Когда HDB пришла к власти в 1960 году, они полностью приняли новую концепцию городского планирования в больших масштабах, построив частичные города с нуля по всему Сингапуру. Таким образом, Квинстаун стал моделью Нового города, разработанной SIT, и они развили ее в Тоа Пайо, который был первым городом, полностью построенным HDB с нуля. Первоначально гигантские застройки, иногда известные как Minicities, были построены в районах в центре города, Changi Point , Lim Chu Kang , Farrer Park и Seletar , а также в более крупных районах, таких как Bukit Timah и Marine Parade .

С тех пор они были приостановлены в пользу концентрации государственного жилищного строительства только в небольших городах HDB. Спустя годы HDB начала реорганизовывать более крупные поместья и объединять их в «города HDB», как это было сделано в Букит Мерах , Гейланге и Калланге / Вампоа , в то время как Букит Тимах и Марин Парад оставались владениями. Симей , который иногда называют поместьем и новым городом, с тех пор был объединен в Тампин . В настоящее время официально насчитывается 23 «города HDB» и три «других поместья».

Хотя большинство городов компактны и прилегают друг к другу, некоторые города, особенно те, которые включают в себя существующие застройки и реорганизованные владения, могут казаться разбросанными. Два из лучших примеров нестандартных новых городов, построенных на существующих застройках, включают Бишан и Серангун . Хуганг также имеет значительные районы использования негосударственного жилья. Реорганизованные «новые города» Букит Мера, Гейланг и Калланг / Вампоа в некоторых местах также раздроблены. С другой стороны, у Джуронг Восток , Джуронг Вест , Тампинс , Тоа Пайох и Ишун очень мало частного жилья и нет земельной собственности, в то время как в городах вродеАнг Мо Кио , Чоа Чу Канг , Клементи и Вудлендс имеют лишь небольшие участки земельной собственности.

Основываясь на новой концепции города, каждый город HDB спроектирован так, чтобы быть самодостаточным. Благодаря иерархии коммерческих застроек, варьирующейся от центра города до районных торговых точек, нет необходимости выезжать за город, чтобы удовлетворить самые обычные потребности жилых домов. Работу можно найти в промышленных зонах, расположенных в нескольких городах. Образовательные, медицинские, транспортные и рекреационные потребности также обеспечиваются школами, больницами, парками, спортивными комплексами, общественным скоростным транспортом и т. Д.

Города HDB обычно подразделяются на районы, причем большинство районов обслуживается районным коммерческим центром. В зависимости от размера города может быть от девяти кварталов до двух. За исключением старых городов, поместий и консолидированных городов, большинство городов используют первую цифру номеров кварталов для обозначения района, в котором расположен квартал.

Каждый район, в свою очередь, состоит из нескольких участков, которые построены на концепции поощрения общинных обменов и являются более безопасными. В то время как старые участки могут просто включать в себя разделение рядов одинаковых блоков в относительно непосредственной близости без какого-либо другого реального взаимодействия друг с другом, новые участки предназначены для физического охвата общего пространства или сосредоточены вокруг какого-то общего объекта, такого как многоэтажная автостоянка. . Хотя границы участков может быть трудно физически различить в старых участках, они обычно очевидны в новых участках благодаря физической планировке квартала и их уникальному архитектурному дизайну. Новые участки (и модернизированные старые участки) также часто принимают причудливые названия, напоминающие частные застройки, чтобы придать вид классности и принадлежности.хотя в действительности эти имена часто не используются, так как иногда они не отображаются и не являются частью официальных адресов.

Участки [ править ]

Районы государственного жилищного строительства в Сингапуре представляют собой кластеры жилых домов, объединенных в единое целое. Состоящие в среднем из 10 кварталов на район, они вместе сгруппированы в до девяти кварталов на новый город .

История [ править ]

Совет по жилищному строительству , единственный планировщик, проектировщик и строитель государственного жилья в городе-государстве , принял концепцию участка в 1978 году, исходя из своего понимания того, что социальное взаимодействие и связи с сообществами могут быть оптимизированы в меньшем отделении планирования по сравнению с полным. район. Кроме того, ожидается, что участки будут вызывать более сильное чувство безопасности, хотя они физически не огорожены и не ограничивают передвижения жителей или посторонних физически.

Таким образом, Тампинс стал первым новым городом, который планировался в соответствии с этой моделью в 1980 году. Эта концепция сохранялась в последующем применении модели в других городах до настоящего времени, хотя были отмечены некоторые изменения, особенно с точки зрения размера участка и физической конфигурации. Более частое использование многоэтажных парковок также позволяет гибко предоставлять открытые пространства для каждого участка и создавать конфигурацию блоков для разделения движения людей и транспортных средств.

Хотя старые новые города строились не в соответствии с территориальной концепцией, они, тем не менее, часто планировались и строились партиями, в остальном аналогично районным. Планы реконструкции и модернизации крупного города, такие как Основная программа модернизации и Временная программа модернизации в старых поместьях, таких как Квинстаун , Тоа Пайох и Букит Мера, с 1920-х годов включали усовершенствование концепции участка, включая физическую модернизацию коллективных групп. кварталов, изменение конфигурации общественных пространств вокруг них, и часто включает в себя крещение имен этих поместий. В остальных случаях старые группы кварталов полностью сносятся и перестраиваются подСхема избирательной перестройки целого блока , ускоряющая эволюцию этих городов в направлении концепции участков.

Дизайн [ править ]

Каждый квартал государственного жилья считается вертикальным сообществом, в дизайн которого встроена общая зона, способствующая социальному взаимодействию. Пустые колоды , термин, уникальный для Сингапура, относится к первому уровню, который часто остается без жилых единиц, отсюда и слово «пустота». Эти открытые, защищенные пространства намеренно оставлены пустыми, чтобы обеспечить удобные места для общественных мероприятий, таких как свадьбы, похороны, вечеринки, базары и избирательные участки во время всеобщих выборов. В более старых блоках будет один отдельный магазин, который часто называют « мамашопами », чтобы обеспечить удобное обслуживание на пороге. Другие общие постоянные помещения, встроенные в пустотные палубы, могут включать помещения и офисы Жилого комитета, детские сады, медицинские центры, районные полицейские центры. (NPC), пожарные столбы и так далее.

Также распространены, особенно в старых квартирах, общие коридоры, некоторые из которых могут проходить по длине блоков перекрытий. Считаясь государственной собственностью, они имеют правила, запрещающие домовладельцам занимать и ограничивающие передвижение, за исключением квартир в дальних концах коридоров, которые могут приобретать и включать части коридора в свои дома у HDB. Хотя эти коридоры приветствуются за то, что они являются зонами взаимодействия по умолчанию для соседей и их детей, а также за дополнительное чувство безопасности из-за их открытого характера, могут возникнуть проблемы конфиденциальности, в результате чего появятся более современные блоки с гораздо меньшим количеством единиц в коридоре. Более крупные единицы, такие как 5-комнатные квартиры, также обычно размещаются в «точечных блоках», в которых всего четыре квартиры на этаже.

Наклонные крыши нескольких кварталов в Потонг Пасир считались революционными и по сей день мгновенно стали визитной карточкой поместья. Сегодня блоки HDB, как правило, объединяют конструкции точечных блоков и блоков перекрытий, показывая более высокие блоки, но с немного большим количеством блоков - около 6-8 единиц на этаж. Новые кварталы в настоящее время обычно имеют высоту около 40 этажей. По состоянию на 2010 год The Pinnacle @ Duxton является самой высокой квартирой HDB в Сингапуре с семью соединенными между собой 50-этажными башнями, всего 1848 квартир.

Со временем менялись и фасады жилых домов. В то время как блоки SIT иногда имели дизайн в стиле ар-деко, первые блоки HDB обычно были брутальными . Однако после первоначального стремления к массовому строительству квартир в 1960-х годах в последующие десятилетия начали появляться различные фасады, первоначально только в виде тонких вариаций, таких как цветная плитка, но которые превратились в полноразмерную разноцветную окраску с яркими мотивами из 1990-х годов. . После нескольких тщательно продуманных проектов, некоторые из которых впоследствии представляли сложную логистику во время технического обслуживания, в 2000-х годах начали появляться более сдержанные и современные дизайны, а к 2010-м годам некоторые проекты стали считаться равными или даже лучше, чем некоторые частные кондоминиумы .

Право собственности [ править ]

До 80% населения Сингапура проживает в квартирах HDB. Квартиры HDB в Сингапуре продаются по договору аренды на 99 лет. Остальная часть - это арендные квартиры, которые зарезервированы для тех, кто не может позволить себе приобрести самое дешевое государственное жилье, несмотря на финансовую поддержку, или для бездомных.

Система квот [ править ]

Сингапур поддерживает систему квот этнических групп в рамках Политики этнической интеграции. ^[13] Обеспечивая продажу каждого блока квартир семьям, принадлежащим к этническим группам, примерно сопоставимым со средним по стране, он стремится избежать физической расовой сегрегации и образования этнических анклавов, характерных для других многорасовых обществ.

Частично в ответ на общественное мнение против предполагаемого образования « анклавов постоянных жителей », где в некоторых квартирах преобладают постоянные жители из одной национальности, HDB ввела квоту на постоянных жителей Сингапура, которая вступила в силу 5 марта 2010 года. до 5% домохозяйств на квартал в каждом жилом массиве. ^[14]

Типы квартир [ править ]

Новые квартиры [ править ]

Основным направлением приобретения является покупка новых квартир непосредственно у HDB. На протяжении многих лет применялись различные формы программ продажи, при этом текущий способ продажи, известный как программа « Строительство на заказ» (HDB), был запущен в 2001 году. Эта программа проводится одновременно с программой продажи балансовых квартир (SBF), которая занимается продажей балансовых квартир из предыдущих учений BTO, непроданными заменяющими квартирами SERS и квартирами, которые были возвращены HDB. Продажа квартир EC и DBSS осуществляется соответствующими частными застройщиками отдельно.

В соответствии с текущими схемами продаж успешные заявители на новые квартиры BTO, как правило, должны ждать несколько лет, прежде чем въехать, пока квартиры были построены, поскольку начало строительства может произойти только тогда, когда BTO успешно достигнет продаж 65-70%. Кандидаты, желающие въехать немедленно или раньше, должны принять участие в программе SBF (хотя некоторые квартиры все еще находятся в стадии строительства) или перейти на вторичную продажу квартир.

Для покупки квартиры существует ряд условий. Покупатель должен быть гражданином Сингапура или постоянным жителем в возрасте 21 года и иметь семью. Одиноким лицам младше 35 лет и негражданам не разрешается приобретать новые квартиры HDB. Другие требования касаются семейного статуса, требований во времени, дохода и других особых требований. ^[15] Квартиры обычно продаются в аренду на 99 лет.

Начиная с 24 августа 2015 года, HDB пересмотрел в сторону увеличения предельный месячный доход семьи для покупки новых квартир с 10 000 до 12 000 долларов. ^[16] Максимальный доход в $ 10 000 и $ 8 000 был введен 15 августа 2011 ^[17] и 1994 ^[18] соответственно.

Это приоритетные схемы, доступные при подаче заявки на квартиру от HDB: ^[19]

С июля 2013 года двум новым группам было разрешено покупать квартиры непосредственно у HDB. Первая группа - холостые сингапурцы в возрасте 35 лет и старше со среднемесячным доходом не более 5000 долларов. Другая группа - пары сингапурцев и иностранцев. Однако тип квартиры, которую могут купить обе группы, ограничен двухкомнатными квартирами с высокой плотностью застройки в незрелой недвижимости. ^[21]

Вторичные квартиры [ править ]

Существующим владельцам квартир разрешается продавать свои квартиры на открытом рынке любому правомочному покупателю по взаимно согласованной цене. Хотя HDB не регулирует эти цены, покупатель и продавец должны объявить HDB истинную цену перепродажи. Кроме того, большинство владельцев квартир могут продать свою квартиру только в том случае, если они выполнили требование минимального периода проживания (MOP), которое было введено для сокращения спекулятивной деятельности. В 2010 году эти требования были увеличены, чтобы охладить тогдашний рынок отапливаемой недвижимости.

В соответствии с текущими схемами продаж успешные заявители на новые квартиры BTO, как правило, должны ждать несколько лет, прежде чем въехать, пока квартиры были построены, поскольку начало строительства может произойти только тогда, когда BTO успешно достигнет продаж 65-70%. Кандидаты, желающие въехать немедленно или раньше, должны принять участие в программе SBF (хотя некоторые квартиры все еще находятся в стадии строительства) или перейти на вторичную продажу квартир.

Покупатели также должны соблюдать ряд условий участия.

Цены и стоимость [ править ]

Цены на квартиры в государственном жилье, как правило, ниже, чем в частных домах. Например, HDB 4- х комнатная квартира в зависимости от возраста, окружающей среды и окружающие удобства могут быть продажной стоимостью от S $ 200 000 выше S $ 300000 и HUDC Исполнительный двухуровневую выше S $ 500000. Однако, напротив, жилье кондоминиума, построенное в частном секторе, может стоить до 1000000 сингапурских долларов и выше.

По словам министра национального развития Кхоу Бун Вана , HDB оплачивает землю по рыночной цене и стоимость строительства государственного жилья и испытывает дефицит жилья, поскольку цены на квартиры ниже рыночных. ^[24]

Политика улучшения активов [ править ]

В конце 80-х годов прошлого века правительство ввело политику рыночного ценообразования и увеличения стоимости государственного жилья. Цель этой программы заключалась в том, чтобы дать хартлендерам возможность оценить свою квартиру HDB, которая является ключевым активом для большинства из них. Программа привела к более чем 10-кратному увеличению цен на квартиры из HDB в следующие 30 лет. ^[25]

Когда в 1991 году Го Чок Тонг стал премьер-министром, он представил программу «увеличения активов». Это повлекло за собой модернизацию квартир государственного жилья в округах, которые больше всего поддерживают Партию народного действия (ПНД) во время выборов. Это, в свою очередь, увеличило бы стоимость квартиры избирателей, что привело бы к потенциальной неожиданной прибыли при ее продаже. ^[26]

В результате, оппозиционно провели микрорайоны Potong Пасира и Сенканг не были модернизации в течение почти 30 лет. Правительство ППА подвергалось критике за злоупотребление государственными ресурсами для достижения партийной политической цели, что дало депутатам ППА несправедливое преимущество перед кандидатами от оппозиции. Цель голосования сводится к вопросу о том, хочет ли кто-нибудь повысить квалификацию. ^{[26] [ нужен лучший источник ]}

В преддверии всеобщих выборов 2011 года Рабочая партия предложила привязать цены на новые квартиры HDB к среднему доходу домохозяйств, которые имеют право на их покупку, а не к рыночным ценам перепродажи, поскольку цены на квартиры слишком высоки и могут стать финансовым фактором. бремя для молодого поколения сингапурцев. Министр национального развития Мах Боу Тан раскритиковал жилищные предложения WP, заявив, что это обесценит существующие квартиры, а WP был против программ модернизации и что снижение стоимости земли для снижения плоских цен равносильно незаконному налету на резервы Сингапура. Руководитель WP Лоу Тиа Кхангвозразил, что его партия не против модернизации, поскольку ответственность за улучшение условий жизни сингапурцев является долгом ответственного правительства. Но политика увеличения активов - это больше, чем просто модернизация, поскольку она подразумевает получение выгоды от продажи квартиры, что противоречит государственной политике владения домом. Лоу объяснил, что обвинение Махом в том, что предложения WP равносильны рейдерству в резервах, не имеет никаких оснований, учитывая, что пакет Grow & Share по распределению профицита бюджета работает аналогичным образом. ^[27]

Выступая на презентации 5-летнего генерального плана Tanjong Pagar GRC 19 марта 2011 года, министр-наставник Ли Куан Ю сказал: «85% сингапурцев живут в квартирах HDB, и мы намерены поддерживать ценность этих домов. идти вниз », подтверждая политику правительства ППА по увеличению активов. ^[28]

23 марта 2017 года, отвечая на новостной отчет об астрономических ценах на несколько вторичных квартир HDB с краткосрочной ареной, министр национального развития Лоуренс Вонг предупредил покупателей жилья, что только 4% квартир были отнесены к схеме выборочной блочной застройки (Sers). где государство выкупает эти квартиры по рыночной цене и предлагает пострадавшим жителям новые квартиры в другом месте со скидкой. Он добавил, что в отношении подавляющего большинства квартир истекает срок аренды, и квартиры будут возвращены HDB, которая, в свою очередь, должна будет передать землю государству. ^[29]

3 апреля 2018 года пенсионер написал на форуме Straits Times о тяжелом положении пожилых людей, которые не могут монетизировать свои старые квартиры для пенсионных нужд, поскольку цены упали после разоблачения Вонга. ^[30]

Поддерживая позицию правительства в отношении увеличения активов, премьер-министр Ли Сянь Лун сказал: «Это позволяет каждому сингапурцу участвовать в нашем экономическом росте, потому что по мере роста экономики будет расти и стоимость вашего дома. И почти каждое домашнее хозяйство имеет существенные активы для его имя, даже семьям с низким доходом ". ^[31]

Техническое обслуживание и продление [ править ]

Обслуживание примерно 900 000 единиц жилья HDB в основном относится к ведению городских советов , которые не являются частью HDB, но сформированы в соответствии с Законом о городских советах в первую очередь с целью поддержания общих частей квартир и усадеб HDB. Общие зоны будут включать общие коридоры, пустотные палубы, лифты, резервуары для воды, внешнее освещение и открытые пространства, окружающие поместья, которые управляются, обслуживаются и улучшаются соответствующими городскими советами. Эти городские советы формируются соответствующими политическими округами и не обязательно следуют за границами городов HDB, следовательно, одним городом HDB могут управлять несколько городских советов.

Арендуемые квартиры, с другой стороны, обслуживаются непосредственно HDB, чтобы обеспечить их пригодность для следующего жильца. HDB также является прямым органом надзора за работами по ремонту домов, при этом, хотя владельцы домов привлекают сторонних подрядчиков, HDB устанавливает строгие правила ремонта, чтобы гарантировать отсутствие повреждений конструкции и соблюдение мер по контролю шума во время ремонтных работ. HDB также утверждает регистрацию подрядчиков по ремонту, чтобы обеспечить контроль качества.

Крупномасштабные работы по модернизации существующих государственных жилищных комплексов проводились в форме различных программ в рамках Стратегии обновления недвижимости, начиная с Главной программы модернизации (MUP) с 1990 года. Они помогают привести общие объекты в соответствие со стандартами с помощью новых разработок, и в некоторых случаях предложить некоторые улучшения для отдельных подразделений, такие как добавление усиленных бомбоубежищ, которые могут использоваться как дополнительное помещение в неаварийные периоды.

На сегодняшний день этими схемами воспользовались около 800 избирательных участков. В то время как большинство участков были улучшены, некоторые участки были полностью перестроены в соответствии со схемой селективной перестройки блоков, чтобы лучше использовать землю. По состоянию на 2016 год с момента введения схемы в 1995 году было затронуто 80 объектов, затронувших более 33 000 жилых единиц. ^[32]

Примечания [ править ]

См. Также [ править ]

• Государственное жилье
• Сингапурская модель

Ссылки [ править ]

Внешние ссылки [ править ]

• Государственное жилье в Сингапуре на infopedia.nl.sg
• Жилье в Сингапуре - подробный анализ эволюции типовых планов этажей SIT и HDB с 1930-х годов по настоящее время, статистика, список BTO, DBSS, EC и многое другое.