Инвестиции в недвижимость включают в себя покупку, управление и продажу или аренду недвижимости с целью получения прибыли. Тот, кто активно или пассивно инвестирует в недвижимость, называется предпринимателем в сфере недвижимости или инвестором в недвижимость . Некоторые инвесторы активно развивают , улучшают или ремонтируют недвижимость, чтобы заработать на ней больше денег.
В течение 1980-х годов инвестиционные фонды недвижимости стали все более активно участвовать в международном развитии недвижимости. Этот сдвиг привел к тому, что недвижимость стала глобальным классом активов . Инвестиции в недвижимость за границей часто требуют специальных знаний о рынке недвижимости в этой стране. По мере того, как в начале 21 века международные инвестиции в недвижимость становились все более распространенными, доступность и качество информации о международных рынках недвижимости увеличивались. [1]Недвижимость является одной из основных областей инвестиций в Китае , где, по оценкам, 70% благосостояния домохозяйств инвестируется в недвижимость. [2]
Недвижимость делится на несколько широких категорий, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. [3]
Рынки недвижимости в большинстве стран не так организованы и эффективны , как рынки других, более ликвидных инвестиционных инструментов. Отдельные свойства уникальны сами по себе и не взаимозаменяемы напрямую, что делает оценку инвестиций менее достоверной. В отличие от других инвестиций, недвижимость фиксируется в определенном месте и получает большую часть своей стоимости от этого места. Промышленная недвижимость В случае с жилой недвижимостью воспринимаемая безопасность района и количество услуг или удобств поблизости могут увеличить стоимость собственности. По этой причине экономическая и социальная ситуация в районе часто является основным фактором, определяющим стоимость его недвижимости. [4]
Оценка имущества часто является предварительным шагом при инвестировании в недвижимость. Информационная асимметрия является обычным явлением на рынках недвижимости, где одна сторона может иметь более точную информацию о фактической стоимости имущества. Инвесторы в недвижимость обычно используют различные методы оценки недвижимости , чтобы определить стоимость недвижимости до ее покупки. Обычно это включает в себя сбор документов и информации об имуществе, осмотр физического имущества и сравнение его с рыночной стоимостью аналогичного имущества. [5] Распространенным методом оценки недвижимости является деление ее чистого операционного дохода на ее ставку капитализации или ставку капитализации. [6]
Многочисленные национальные и международные ассоциации оценщиков недвижимости существуют с целью стандартизации оценки собственности. Некоторые из наиболее крупных из них включают Институт оценки , Королевский институт дипломированных оценщиков и Совет по международным стандартам оценки . [5]