Подразделение (земля)

Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью , добавив цитаты из надежных источников . Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найти источники:  Land "Subdivision"  -  новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( сентябрь 2010 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Подразделение в Пикаюн, Миссисипи

Подразделение в Маркхэме, Онтарио

Подразделение - это акт разделения земли на части, которые легче продать или освоить иным способом , обычно через платформу . Бывшее цельное изделие в целом тогда известно в Соединенных Штатах как подразделение. Подразделения могут быть простыми, с участием только одного продавца и покупателя, или сложными, включающими большие участки земли, разделенные на множество более мелких участков. ^[1] Если он используется для жилищного строительства, его обычно называют жилым районом или жилой застройкой, хотя некоторые застройщики обычно называют эти районы сообществами .

Подразделения также могут быть предназначены для коммерческого или промышленного развития, и результаты варьируются от розничных торговых центров с собственными земельными участками до промышленных парков .

Соединенные Штаты

Вход в подразделение в Шугар Ленд, штат Техас.

История

В Соединенных Штатах создание подразделения часто было первым шагом к созданию нового поселения или города . Современные представления о подразделениях основаны на системе обследования участков и кварталов , которая стала широко использоваться в 19 веке как средство решения проблемы расширения городов на прилегающие сельскохозяйственные угодья. Хотя этот метод идентификации собственности был полезен для целей передачи права собственности , он не учитывал общие последствия расширения и необходимость комплексного подхода к планированию сообществ.

В 1920-х годах администрация Кулиджа сформировала Консультативный комитет по городскому планированию и зонированию , который взял на себя в качестве своей первой задачи публикацию Стандартного закона о разрешении зонирования штата в 1926 году, модели разрешающего законодательства для использования законодательными собраниями штатов . ^[2] За этим последовала публикация Закона о стандартизации городского планирования (SCPEA) в 1928 году. ^[3]SCPEA охватывал шесть тем: (1) организация и полномочия комиссий по планированию, которым было поручено подготовить и принять генеральный план; (2) содержание генерального плана; (3) положения для генерального плана улицы; (4) положения об утверждении всех общественных улучшений плановой комиссией; (5) контроль частного раздела земли; и (6) положения о создании комиссий регионального планирования.

Определение

SCPEA включает следующее определение:

«Подразделение» означает разделение земельного участка, участка или земельного участка на два или более участков, площадей, участков или других участков земли с целью, в ближайшей или будущей перспективе, продажи или строительства. Он включает повторное подразделение и, когда это уместно в контексте, относится к процессу подразделения или к разделенной земле или территории. ^{[3] : 6}

К этому определению прилагалась следующая сноска:

с целью продажи или строительства : каждое разделение участка земли на два или более лота, земельных участка или частей, конечно же, является подразделением. Намерение состоит в том, чтобы охватить все подразделения земли, где непосредственной или конечной целью является продажа участков или строительство на них. Цель включения определения в текст закона состоит в том, чтобы избежать включения, под контроль комиссии по планированию, таких случаев, как раздел наследодателя своей собственности между своими детьми, разделение партнерской собственности между собой фирмы при роспуске или случаи такого рода.

Подразделение не нужно продавать полностью или частично, чтобы полученные участки считались отдельными земельными участками. Подразделение наличник утвержден местной комиссией по планированию, когда записанном в реестре дел, как правило , считается, что созданы земельные участки , определенные на самом Плат.

Проблема разделения имущества по завещанию была обозначена SCPEA в сноске к определению подразделения, но не прояснена им полностью. В некоторых юрисдикциях раздел имущества по завещанию не является юридическим подразделением для целей отдельной передачи «разделенных» участков. ^[4]

Кроме того, определение SCPEA оставляет неоднозначным понятие «застройка» и вопрос о том, является ли выявление нескольких строительных площадок на одном земельном участке подразделением, подлежащим рассмотрению и утверждению комиссией по планированию. Интерпретации этого различаются в зависимости от юрисдикции США. Застройщики подразделений могут использовать услуги архитектора только один раз, а остальные дома- урочища используют один и тот же главный шаблон: все получившиеся дома выглядят так же, как на приведенной выше фотографии Маркхэма, Онтарио.

Общая цель подразделения - создать среду, способствующую общему развитию и устойчивому росту, при этом развитие определяется как: ^[5]

… Проектные работы по планировке земельных участков, строительство дренажных сооружений, строительство зданий или территорий общественного пользования, планирование и строительство общественных улиц и дорог общего пользования, а также размещение общественных коммуникаций.

Соединенное Королевство и Ирландия

В Соединенном Королевстве и Ирландии подразделения обычно представляют собой участки земли, которые были зонированы для определенного типа жилой застройки, часто называемой жилым комплексом . Они могут сильно различаться по характеру, плотности и социально-экономической ценности. Они существуют уже более века, но стали преобладающими после Второй мировой войны , поскольку более состоятельное население требовало больших и более широко расположенных домов в сочетании с увеличением использования автомобилей, для которых улицы с террасами были непригодны.

Подразделения часто создавались либо местными властями (в последнее время жилищными ассоциациями ), либо частными застройщиками. Первые, как правило, были средством создания государственного жилья, ведущего к одноэтажным поместьям, заполненным муниципальными домами, часто известными как «муниципальные поместья». Последнее может относиться к более дорогому жилью для среднего класса и даже для высшего среднего класса .

Филиппины

На Филиппинах подразделения - это участки земли, разделенные на отдельные жилые участки. Принимая во внимание, что некоторые подразделения включают эксклюзивные закрытые сообщества , другие просто демаркации, обозначающие конкретный район . Некоторые подразделения могут проводить автономную охрану или предоставлять базовые услуги, такие как водоснабжение и утилизация мусора . Большинство подразделений управляется ассоциациями, состоящими из членов, являющихся резидентами подразделения.

На Филиппинах подразделения также известны как деревни .

Канада

В Альберте под делением понимается разделение одного земельного участка на два или более участков, каждому из которых предоставляется отдельный титул. Подразделение также используется для корректировок существующих линий лотов. Несмотря на несколько исключительных обстоятельств, необходимо всегда получать одобрение подразделения и одобрение местного муниципалитета до того, как подразделение может быть зарегистрировано в Управлении по титулам на землю и выданы титулы (включая кондоминиумы без земли). Исключения могут иметь место для земельных участков, содержащих более одной четверти участка, участка реки, участка озера или некоторых участков поселения, созданных до 1 июля 1950 года.

Смотрите также

• Кондоминиум преобразования
• Жилой комплекс
• Левиттаун, Нью-Йорк (американский архетип запланированного сообщества)
• Товарищество собственников жилья
• Жилой комплекс
• Разрыв (земля)
• Дом рядовой застройки
• Жилой тракт
• Городское планирование
• Разрастание городов
• Урбанизация
• Зонирование

использованная литература

внешние ссылки

• Стандартный закон штата о разрешении зонирования и Закон о стандартном городском планировании - American Planning Assoc.