Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Карта Юго-Восточной Азии

После азиатского финансового кризиса 1997 года рынки недвижимости за эти годы сильно развились. Правительства азиатских стран улучшили финансовое положение, связанное со структурой жилищного финансирования, открыв более широкий доступ к разнообразным ипотечным продуктам. [1]

Жилье в Азии играет важную роль в экономическом росте. В начале 1990-х годов крупная урбанизация в Гонконге , Сингапуре , Таиланде , Филиппинах и других странах Юго-Восточной Азии вызвала резкое повышение цен на жилье. Азия привлекала глобальный экономический интерес вплоть до экономического краха 1997 года. Десять лет спустя азиатская экономика стабилизировалась и позволила рынку недвижимости развиваться. В результате иностранные инвестиции продолжают расти. В настоящее время на рынке наблюдается 50-процентный рост инвестиций в азиатские страны во всем мире. [2] [3]Хотя некоторые страны Азии могут не подходить для международных инвестиций, из-за манипуляций правительства с цифрами ВВП и завышенной стоимости недвижимости, подпитываемой неприемлемо высоким соотношением долга к доходу.

Гонконг [ править ]

См. Также: Жилье в Гонконге и экономика Гонконга.

Гонконг - один из самых развитых ипотечных рынков в Азии . [4] Ипотечные ссуды составляют 25-30% банковских ссуд в Гонконге . [1] Право собственности на землю и ограничения на землю со стороны правительства создают риск неэффективности предложения и спроса на жилье. В 1998 г. произошел обвал цен на недвижимость; с 1997 по 2003 год цены на жилую недвижимость в Гонконге упали на 61% [5] после азиатского экономического кризиса . Исследования показывают, что существует четкая корреляция между ссудой и ценами на недвижимость и что влияние, как считается, исходит от цен на недвижимость на банковский кредит, а не наоборот. [6] Гонконгизвестен тем, что имеет один из самых дорогих секторов недвижимости в мире, как в коммерческих, так и в жилых помещениях. По мере роста стоимости недвижимости владельцы недвижимости в Гонконге склонны оставлять недвижимость вакантной, ожидая лучшего времени для ее продажи. Это впоследствии увеличивает количество вакансий. (Например, в 2007 году уровень вакантности жилой недвижимости в Гонконге был близок к 2,5% при росте стоимости жилой недвижимости на 11%). [7]

Сингапур [ править ]

Из-за особенностей страны большая часть собственности находится в государственном секторе, на долю которого приходится 85% от общего числа домохозяйств. [1] В 1990-х годах у правительства были схемы поощрения развития частного жилья , которые оказались успешными, поскольку доля частного жилья быстро увеличивалась. В 2007 году рынок жилой недвижимости Сингапура пережил бум из-за сильного экономического роста и притока профессиональных мигрантов в Сингапур , что особенно способствовало развитию индустрии финансовых услуг. Спрос на офисные помещения в Сингапуре обусловлен ограниченным предложением на рынке недвижимости Сингапура и расширением финансовых возможностей, доступных для обслуживания частного капитала в Азии.. (Например, в 2008 году, по данным Управления земельных ресурсов Сингапура, наличие жилой недвижимости в Сингапуре было ограниченным: только 4 457 новых единиц строились или планировались на 2008–2013 годы). [8]

Индонезия [ править ]

Новости девелопмента в основном были сосредоточены в Джакарте , столице страны. В 1970-х губернатор Джакарты генерал-лейтенант Али Садыкин сосредоточился на восстановлении коммунальных услуг и переселении жилья. Правительство могло предоставить дешевое жилье для жителей с низким уровнем доходов, а также предоставить субсидированные ссуды на дешевое жилье через государственные ипотечные банки. [1] Джакарта стала центром бума на рынке недвижимости в конце 1980-х годов, однако пострадала во время азиатского финансового кризиса., от которых сильно пострадал город. Однако рынок медленно омолаживался. В жилищном секторе наблюдается постоянный рост инвестиций в новостройки. Многие из текущих проектов относятся к среднему низшему и среднему высшему классу (доминирующее положение на рынке в 2008 году составляло 73%). [9] Новые постройки расположены на севере города. Спрос растет, поскольку ухудшение движения в Джакарту повлияло на решение пассажиров переехать ближе к месту работы, многие из новых многоквартирных домов расположены рядом с бизнес-центрами.

Таиланд [ править ]

Рынок недвижимости в Таиланде начал бурно развиваться в 1980-х годах благодаря хорошо функционирующей экономике, которая привлекла множество людей к инвестициям в недвижимость. Несколько лет спустя правительство поощряло коммерческие банки продавать свои ипотечные услуги и продукты. Таиланд понес большие экономические потери во время азиатского экономического кризиса, и рынок не восстанавливался до 2000 года, когда на рынке недвижимости было инвестировано 2 миллиарда долларов США в тайскую недвижимость. Цены на инвестиции в недвижимость в Таиланде значительно ниже по сравнению с другими регионами Юго-Восточной Азии, что привлекает иностранных инвесторов, многие из которых предназначены для туризма . Для граждан ТаиландаВ настоящее время существуют коммерческие банки, а государственные жилищные банки доминируют в сфере услуг ипотечного кредитования с коммерческой долей 80-90%. [1] Наблюдается всплеск, и аналитики полагают, что рынок недвижимости Таиланда вполне может быть в зачаточном состоянии. Однако в последние годы и на протяжении 2010 года были спекуляции, связанные с потенциальным пузырем в кондоминиумах в Таиланде . Тем не менее, власти Таиланда заявляют, что до сих пор нет достаточных доказательств образования пузыря на рынке недвижимости в Таиланде. Последние данные показывают сильный рынок близость от китайских покупателей, особенно в Чиангмай, Бангкок и Пхукет [10] с Китаем на основе недвижимости портал Juwai.com оценки роста в Таиланде запросы недвижимости на 10% в течение 2019 года, [11]в то время как хороший обменный курс плюс растущий поток российских туристов заставили экспертов предостеречь застройщиков, чтобы они не упускали из виду российский рынок. [12]

Филиппины [ править ]

Филиппины был , возможно , наиболее пострадавших в 1997 азиатского финансового кризиса , с самым большим падением на рынке недвижимости, и до сих пор не удалось полностью восстановиться и по сей день. Несмотря на это, при прогнозируемом росте ВВП на 7,4% в 2007 году экономика Филиппин уверенно растет как в Маниле, так и в Себу . Тенденция роста экономики в 2004 году [13] привела к буму на рынке небольшой недвижимости, когда все офисные помещения, элитные жилые дома и рынки розничной торговли все еще находятся на подъеме. Это удивительно, поскольку Филиппины по-прежнему считаются нежелательным местом для ведения бизнеса в Азии [14].хотя есть много профессионалов, приезжающих в страну и присоединяющихся к сообществу экспатриантов . Экономический рост во многом зависит от частного потребления и инвестиций. 8 миллионов иностранных граждан продолжают инвестировать в недвижимость на Филиппинах , но рост может быть уязвимым из-за недавнего снижения курса доллара США по отношению к песо на 10%. Центральный деловой район Манилы ( центральный деловой район ), Макати , является самым дорогим районом города с точки зрения офисных площадей. Напротив, Манила по- прежнему остается одним из самых дешевых мест в Азии.купить элитную жилую недвижимость. Недавний всплеск предложения для этого будет беспокоить рынок и предыдущих инвесторов в течение следующих нескольких лет.

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e "Структура рынков жилищного финансирования и цен на жилье в Азии" (PDF) . Проверено 10 июля 2008 .
  2. ^ "Азиатский рынок недвижимости видит рост инвестиций" . Архивировано 5 июля 2008 года . Проверено 10 июля 2008 .
  3. ^ «Исследование эффективности рынка Юго-Восточной Азии» . Архивировано 21 июня 2008 года . Проверено 10 июля 2008 .
  4. ^ «Обзор жилищной ипотеки» . Правительство Гонконга . Проверено 10 июля 2008 .
  5. ^ "Цены на недвижимость в Гонконге упали на 61% ниже пика" . Проверено 10 июля 2008 .
  6. ^ Банковское кредитование и цены на недвижимость в Гонконге: (2004) Журнал азиатской экономики - Гонконгский институт денежных исследований Стефана Герлаха и Веншенг Пенг
  7. ^ "Рынок недвижимости Гонконга" . Проверено 11 июля 2008 .
  8. ^ «Годовой отчет SLA 2006/2007» (PDF) . Проверено 11 июля 2008 .
  9. ^ «Отчет о знаниях, Обзор рынка: Обзор рынка недвижимости: (май 2008 г.) Colliers International, Джакарта» . Проверено 11 июля 2008 .
  10. ^ «Китайские инвестиции устанавливают новые рекорды по покупке недвижимости» . Пхукет: Тайгер. 2018-11-01 . Проверено 18 ноября 2018 .
  11. ^ «Продолжение инвестиций и яхт над чистой водой» . 2019-01-25. Архивировано из оригинала на 2019-12-08 . Проверено 8 декабря 2019 .
  12. ^ "Российские покупатели недвижимости снова растут на Пхукете" . Пхукет: FazWaz Property Insider. 2017-05-14 . Проверено 18 ноября 2018 .
  13. ^ "Филиппинский рынок недвижимости" . Проверено 14 июля 2008 .
  14. ^ «Индекс восприятия коррупции 2007 года от Transparency International» . Архивировано 24 июля 2008 года . Проверено 11 июля 2008 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Инвестиции в недвижимость Сингапура
  • Жилая недвижимость в Сингапуре
  • Инвестиции в недвижимость в Сингапуре. 31 октября 2013 г., веб-сайт: http://alexresidencescondo-sg.com/news-updates/property-investment-singapore/

Сайт: http://www.singapore-properties.co

Общая информация [ править ]

  • Управление земли Сингапура