 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
| Часть серии по |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Субсидируемое жилье - это спонсируемая государством экономическая помощь, направленная на снижение стоимости жилья и расходов для бедных людей с низким или умеренным доходом. В США субсидируемое жилье часто называют « доступным жильем ». Формы субсидий включают прямые жилищные субсидии, некоммерческое жилье, государственное жилье, надбавку к квартплате и некоторые формы жилищного строительства в кооперативном и частном секторах.
Расширение доступа к жилью может способствовать снижению уровня бедности. [1]
Типы [ править ]
Кооперативное жилье [ править ]
Некоторые кооперативные жилищные комплексы могут предлагать субсидируемые квартиры, но их основной задачей не является субсидирование. Его операционная задача состоит в том, чтобы предлагать некоммерческое жилье, где арендная плата или жилищные сборы, как их называют, возвращаются на содержание здания, а не на прибыль арендодателя. Кооперативное жилье контролируется членами кооператива, которым управляет совет директоров. Нет постороннего хозяина. В большинстве случаев все жители кооператива становятся членами и владельцами и соглашаются соблюдать определенные подзаконные акты. Некоторые кооперативы получают субсидируемое жилье, потому что они получают государственное финансирование для поддержки программы арендной платы, ориентированной на размер дохода, для жителей с низким уровнем дохода. Есть и другие кооперативы с рыночной ставкой и ограниченным капиталом, эти типы кооперативов не получают государственного финансирования и не являются субсидируемым жильем.[2] Помимо предоставления доступного жилья, некоторые кооперативы обслуживают потребности конкретных сообществ, включая пожилых людей, художников и людей с ограниченными возможностями.
Примеры кооперативного жилья включают: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board ( UHAB ) и Habitat '67 , а также обычное арендуемое жилье, будь то обычные квартиры, таунхаусы или элитные здания, например, с видом на Центральный парк в Нью-Йорке.
Жилищные субсидии [ править ]
Жилищные субсидии - это финансовая помощь правительства в обеспечении жильем.
Вычет процентов по ипотеке [ править ]
Крупнейшие [ править ] жилищные субсидиями в США является процентным вычетом ипотечного дома, что позволяет домовладельцам закладных на первых домах, во- вторых домах, и даже лодки с ванной , чтобы снизить налоги , причитающиеся. Расходы федерального правительства на отчисления по ипотечным кредитам в 2018 году составили примерно 25 миллиардов долларов по сравнению с 60 миллиардами долларов в 2017 году в результате Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года . [3] В некоторых штатах также есть положение о вычете процентов по ипотеке. [ Необходимая цитата ] Большая часть вычета процентов по ипотечному жилищному кредитованию поступает в пользу 5% самых доходных людей в Соединенных Штатах. [ необходима цитата ]
Субсидии на аренду [ править ]
Некоторые жилищные субсидии предоставляются арендаторам с низким доходом при аренде жилья. К ним относятся укрытие пособие, жилищные добавки и кров добавка из региональных и местных органов власти , направленных на помощь семьям с низким доходом , которые проводят большую часть своего дохода на аренде, такие как Нью - Йорк «s семьи по предупреждению Выселения Supplementпрограмма. Субсидии часто определяются тем, предоставляется ли субсидия домовладельцу, а затем устанавливаются критерии для арендаторов, которым они могут сдавать в аренду, или предоставляется ли субсидия арендатору, обычно в виде ваучера, и им разрешено найти подходящее частное жилье. . Размер субсидии обычно основан на доходе арендатора, обычно это разница между арендной платой и 30% валового дохода арендатора, но использовались и другие формулы. [4]
Согласно исследованию 2018 года, значительное сокращение субсидий на аренду для бедных домохозяйств в Соединенном Королевстве привело к снижению цен на жилье. [5]
В редких случаях финансовое учреждение или некоммерческая организация предоставляет ипотечные ссуды по ставкам, невыгодным для конкретной группы. В Канаде одной из таких организаций является Некоммерческое жилищное субсидирование Канады, которое предоставляет субсидированные ипотечные ссуды сотрудникам и волонтерам других некоммерческих организаций. [6]
Некоммерческое жилье [ править ]
Некоммерческое жилье принадлежит и управляется частными некоммерческими группами, такими как церкви , этнокультурные сообщества или правительства. Многие единицы предоставлены корпорациями общинного развития (CDC). Они используют частное финансирование и государственные субсидии для поддержки программы арендной платы, ориентированной на получение дохода, для арендаторов с низкими доходами. [7] [8] [ требуется пояснение ]
Государственное жилье [ править ]
Государственное жилье - это недвижимость, находящаяся в собственности и под управлением государства. Арендаторы должны соответствовать определенным требованиям.
Доплата за аренду [ править ]
Надбавки к квартплате - это субсидии, выплачиваемые государством частным домовладельцам, которые принимают арендаторов с низкими доходами. Доплаты составляют разницу между «рыночной ценой» аренды и размером арендной платы, уплачиваемой арендаторами, например 30% от дохода арендатора. Примечательный пример аренды дополнения в Соединенных Штатах является Разделом 8 из Закона о жилье 1937 года ( 42 USC § 1437f ).
См. Также [ править ]
- HLM (Франция)
- Хрущевка (бывший Советский Союз)
- Панелак и Сидлиско (Чехия и Словакия)
- Платтенбау (Германия)
- Panelház (Венгрия)
- Национальный жилищный закон (Канада)
- Жилой комплекс
- Государственное жилье
- Субсидируемое жилье в США
- Раздел 8 (США)
- Доступное жилье
- Миграция обездоленных
- Социальное обеспечение
- Государство всеобщего благосостояния
Ссылки [ править ]
- ^ «TENLAW Закон об аренде и жилищная политика в многоуровневой Европе §Предоставление более эффективных возможностей для международных и междисциплинарных исследований в области жилья и собственности» . Открытый репозиторий социального воздействия . Университет Барселоны . Архивировано 5 сентября 2017 года . Проверено 30 августа 2020 .
- ^ "Жилищные кооперативы" . Департамент жилищного строительства и городского развития США . Проверено 25 марта 2011 года .
- ^ Вейсман, Иордания (2018-05-24). «Республиканцы потрошили вычет процентов по ипотеке. Демократы должны покончить с этим» . Шифер . Архивировано 01 мая 2018 года . Проверено 7 ноября 2019 .
На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению представил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг. В отчете прогнозируется, что всего 13,8 миллиона домохозяйств вычтут проценты по ипотеке из своих доходов за 2018 год, по сравнению с 32,3 миллиона в 2017 году. Общая стоимость вычета снизится с 59,9 миллиардов долларов до 25 миллиардов долларов, то есть примерно на 58 процентов *.
- ^ Хаффнер, М. и Оксли, М., «Жилищные субсидии: определения и сравнения», Жилищные исследования , Том 14 , номер 2, 1 марта 1999 г., стр. 145-162 (18)
- ^ Браакманн, Нильс; Макдональд, Стивен (2020). «Жилищные субсидии и цены на недвижимость: данные из Англии». Региональная наука и экономика города . 80 : 103374. дои : 10.1016 / j.regsciurbeco.2018.06.002 .
- ^ http://www.nphsc.org
- ↑ HUD , «Состояние и перспективы некоммерческого жилищного сектора». Архивировано 06октября2008 г. в Wayback Machine , июнь 1995 г.
- ^ Ср. Koebel (1998), главы по некоммерческому жилищному строительству
Дальнейшее чтение [ править ]
- Кобель, К. Теодор и Бейли, Кара Л., «Политика и программы штата по сохранению жилья для малообеспеченных с федеральной помощью» , Дебаты по жилищной политике ], т. 3 , выпуск 4, 1992 г., Управление исследований жилищной политики, Fannie Mae , Вашингтон
- Кобель, К. Теодор, Убежище и общество: теория, исследования и политика в отношении некоммерческого жилья , SUNY Press, 1998. ISBN 0-7914-3789-2
- Минфорд, Патрик ; Эштон, Пол; Пил, Майкл; Жилищная трясина: регулирование, неподвижность и безработица , Институт экономики , 1987, ISBN 978-0255361989 .
- Минфорд, Патрик; Эштон, Пол; Пил, Майкл; «Влияние искажений жилищных условий на безработицу» , Oxford Economic Papers , New Series, Vol. 40 , No. 2 (июнь 1988 г.), стр. 322–345, Oxford University Press. Авторы изучают влияние арендных субсидий в Англии на мобильность и безработицу.
- Обзор жилищного строительства Великобритании , Йоркский университет , Англия.
