Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Парки передвижных домов часто уступают своим арендаторам

Подсчет коммунальных услуг - это система, которая позволяет арендодателю , фирме по управлению недвижимостью , ассоциации кондоминиумов, ассоциации домовладельцев или другой многопользовательской собственности выставлять счет арендаторам за индивидуальное измеренное использование коммунальных услуг. [ необходима цитата ] В подходе используются индивидуальные счетчики воды , газа или электроэнергии .

Подсчет может также относиться к мониторингу потребления электроэнергии отдельным оборудованием в здании, таким как HVAC, внутреннее и внешнее освещение, охлаждение, кухонное оборудование и многое другое. В дополнение к счетчику «основной нагрузки», используемому коммунальными предприятиями для определения общего потребления в здании, при подсчетах используются отдельные «субсчетчики», которые позволяют руководителям зданий и объектов иметь представление об использовании энергии и производительности своего оборудования, создавая возможности для энергопотребления и капитальных затрат. экономия.

Обзор [ править ]

Обычно в многоквартирном доме есть либо один главный счетчик для всей собственности, либо по счетчику для каждого здания, и собственность несет ответственность за весь счет за коммунальные услуги. Подсчет позволяет владельцам собственности, которые предоставляют коммунальные услуги своим арендаторам, возможность учитывать использование каждого арендатора в измеримых показателях. За счет справедливого выставления счетов каждому арендатору за их долю, подсчет способствует сохранению и компенсирует расходы по счетам, выставленным на счетчике, обслуживании и усовершенствовании систем водоснабжения колодцев, лагун или септических систем. Подсчет разрешен законом в большинстве штатов и муниципалитетов, но владельцам следует проконсультироваться с поставщиком по управлению коммунальными предприятиями для получения помощи в соблюдении местных и государственных нормативных требований. [1]

Типичными пользователями подсчетов являются парки передвижных домов , квартиры , кондоминиумы , таунхаусы , студенческие общежития и коммерческие площади . Обычно подсчет коммунальных предприятий проводится в ситуациях, когда местное коммунальное предприятие не может или не будет проводить индивидуальные измерения для данного коммунального предприятия. Коммунальные предприятия часто не хотят измерять индивидуальные площади по нескольким причинам. Одна из причин заключается в том, что арендаторы арендуемого помещенияимеют тенденцию быть более преходящими, и их труднее собирать. Выставляя счет только владельцу, они могут наложить залог на недвижимость, если она не оплачена (в отличие от арендаторов, о существовании которых они могут не знать или которые мало что потеряют, если переедут, не заплатив). Коммунальные предприятия также обычно предпочитают не иметь счетчики воды за пределами их сервитутов (т. Е. Границ собственности), поскольку утечки в линии обслуживания будут раньше счетчиков и могут меньше беспокоить владельца собственности. К другим причинам относятся трудности с получением доступа к счетчикам для считывания или электрические системы и водопровод, не подходящие для измерения. [ необходима цитата ]

Типичный жилой счетчик воды
Типичный жилой цифровой электрический счетчик

Перед подсчетом многие домовладельцы либо включали стоимость коммунальных услуг в основную цену аренды или аренды , либо делили использование коммунальных услуг между арендаторами каким-то образом, например поровну, по площади с помощью методов распределения, часто называемых RUBS (Ratio Utility Billing System). или каким-то другим способом. Без счетчика для измерения индивидуального использования меньше стимулов для выявления неэффективности здания, поскольку другие арендаторы или домовладелец могут полностью или частично оплатить эти расходы. Подчетчики создают осведомленность о водных ресурсах и энергосбережении, потому что арендодатели и арендаторы в равной степени осведомлены о том, что они будут платить за эту неэффективность, если им не уделить внимания . [2]Сохранение также позволяет владельцам собственности поддерживать разумную и справедливую арендную плату для всех единиц, независимо от того, сколько воды или энергии они потребляют. [3] [4] [5] [6]

С другой стороны, подсчет дает возможность владельцам зданий переложить свои растущие затраты на электроэнергию на арендаторов, которые не владеют или не контролируют тепловую эффективность конструкции, ее изоляцию, окна и основные энергопотребляющие приборы. Арендодатели могут попытаться рассматривать свои сборы за электроэнергию как «дополнительную арендную плату», в результате чего арендаторы подлежат выселению за неуплату счетов за электроэнергию, что было бы невозможно, если бы они были прямыми потребителями коммунального предприятия. [7] Совет по энергетике Онтарио в августе 2009 г. аннулировал все субсчетчики домовладельцами и разрешил субсчетчики в будущем только с информированного согласия арендаторов, включая проведение энергетических аудитов третьей стороной для арендаторов, чтобы они могли оценить общую стоимость арендной платы плюс электричество. [8]

Некоторые продукты для подсчета связаны с программным обеспечением, которое предоставляет данные о потреблении. Эти данные предоставляют пользователям информацию для поиска утечек и участков с высоким потреблением энергии. Пользователи могут применять эти данные для реализации проектов по сохранению или обновлению, чтобы снизить использование и затраты, выполнить правительственные постановления или участвовать в программах зеленого строительства, таких как LEED и зеленые глобусы.

Системный дизайн [ править ]

Система подсчетов обычно включает в себя «главный счетчик», который принадлежит коммунальному предприятию, поставляющему воду, электричество или газ, с общим счетом за использование, выставляемым непосредственно владельцу собственности. Затем владелец или менеджер собственности размещает свои собственные частные счетчики на отдельных площадях арендатора, чтобы определить индивидуальные уровни использования и выставить счет каждому арендатору за их долю. В некоторых случаях домовладелец может добавить стоимость использования к обычному счету за аренду или аренду. В других случаях третья сторона может читать, выставлять счет и, возможно, даже взимать плату за услугу. Некоторые из этих компаний также устанавливают и обслуживают счетчики и системы считывания. [ необходима цитата ]

Субметры панели или схемы используются для измерения использования ресурсов одной и той же системы для повышения безопасности, экономики, надежности и поведенческих преимуществ. Это дает важную информацию о потреблении ресурсов системами здания и оборудованием, работающим в одной серии. Субметры могут измерять использование одной панели или нескольких точек в системе панелей с использованием одноточечных, многоточечных и субметров для ответвленных цепей. [9]

Последней [ необходимо пояснение ] тенденцией в подсчетах является автоматическое считывание показаний счетчика или AMR. Эта технология используется для перехода от показаний счетчиков к счетам с помощью автоматизированных электронных средств. Это могут быть карманные компьютеры, которые собирают данные с помощью сенсорных палочек, прогулочное или проезжающее радио, стационарные сетевые системы, в которых измеритель имеет передатчик или приемопередатчик, который отправляет данные в центральное место, или передачу через Wi-Fi , сотовую связь или Интернет- соединения. [ необходима цитата ]

Хотя технически это не является подсчетом, альтернативный метод распределения затрат на коммунальные услуги, называемый RUBS (Ratio Utility Billing Systems), иногда используется для распределения затрат между арендаторами, когда истинный подсчет нецелесообразен или невозможен из-за ограничений водопровода или проводки. Этот метод делит затраты на коммунальные услуги по площади в квадратных футах, количеству жильцов или какой-либо другой комбинации соотношений затрат. [ необходима цитата ]

Подсчет в мире [ править ]

Подметры принимают разные формы. Например, центральное отопление в многоквартирных домах в Бельгии, Германии и Швейцарии иногда заполняется калиброванными пузырьками, заполненными жидкостью, известными как распределители затрат на тепло , прикрепленными к каждому из радиаторов отопления. Счетчик посещает квартиры примерно раз в год, считывает уровень жидкости и заменяет пробирки. Некоторые владельцы квартир заменили флаконы электронными субметрами, которые передают показания температуры по радио на главный блок в каждой квартире. Главный блок, в свою очередь, передает сопоставленные показания коммунальной компании, тем самым сокращая затраты на рабочую силу и уменьшая неудобства как для арендатора, так и для арендодателя. Главный блок отображает число, представляющее текущую общую «теплотворную способность». [ необходима цитата]

История и законы подсчетов [ править ]

Жилой счетчик газа

Концепция подсчета была фактически «изобретена» где-то в 1920-х годах, когда было написано множество законов, в настоящее время затрагивающих подсчет. [ требуется пояснение ] Субсчетчики не были широко распространены до энергетического кризиса в середине 1970-х годов, который вызвал увеличение субстандартного учета потребления газа и электроэнергии. Подчетчики воды начали расти в стране в середине 1990-х годов, когда начали расти цены на воду и сточные воды. Тем не менее, в мире управления недвижимостью субститеринг не прижился до конца 1980-х годов, когда расходы на коммунальные услуги постоянно росли, а общество все больше осознавало необходимость сохранения окружающей среды.

Подчетчики для коммунальных предприятий уходят корнями в Данию. В 1902 году два датских брата, Аксель и Один Клориус, основали Clorius Controls. Компания приступила к разработке и производству ряда автоматических регуляторов температуры. В 1924 году компания Clorius получила свой первый патент на распределитель затрат на тепло. Устройство предназначалось для измерения потребления энергии в квартирах, построенных с общей системой котельного отопления. Устройство было прикреплено к каждому радиатору в квартирном блоке. Измеряя потребление энергии на каждом радиаторе, можно подготовить счет за коммунальные услуги на основе потребления для каждого блока.

Утилиты скрыты [ править ]

Типичный отечественный аналоговый счетчик электроэнергии в США
  • Натуральный газ
  • Вода (питьевая или непитьевая)
  • Горячая вода (для отопления или бытового обслуживания)
  • Электричество
  • HVAC (немногие компании предлагают эту технологию)
  • Кабельное телевидение
  • Пар
  • Солнечная тепловая генерация
  • Производство электроэнергии на месте

См. Также [ править ]

  • Автоматическое считывание показаний счетчика
  • Распределенная генерация
  • Льготный тариф
  • Измерение расхода
  • Чистый учет
  • Умный счетчик

Ссылки [ править ]

  1. ^ http://www.universalutilities.com
  2. ^ https://sftool.gov/explore/green-building/section/86/submetering/system-overview
  3. ^ http://www.energystar.gov/ia/business/higher_ed/Submeter_energy_use.pdf
  4. ^ http://findarticles.com/p/articles/mi_hb6668/is_200310/ai_n26594899
  5. ^ http://www.sustainablefacility.com/Articles/Feature_Article/BNP_GUID_9-5-2006_A_10000000000000186340 [ постоянная мертвая ссылка ]
  6. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2008-10-13 . Проверено 14 ноября 2008 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  7. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2009-12-27 . Проверено 17 декабря 2009 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  8. ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 07 января 2011 года . Проверено 17 декабря 2009 . CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  9. ^ https://sftool.gov/explore/green-building/section/86/submetering/system-overview

Внешние ссылки [ править ]

  • Статья NMHC - Подвод воды: обзор нормативных требований
  • Меморандум EPA - Подводные системы водоснабжения
  • Веб-сайт EPA - Раздел о подсчетах
  • UMCA - Ассоциация управления и сохранения коммунальных предприятий (ранее Национальная ассоциация подсчетов и распределения коммунальных услуг - NSUAA)
  • Utilimetrics - некоммерческая отраслевая торговая ассоциация AMR и AMI
  • Корпорация WaterWatch - с 1997 года успешно помогает владельцам собственности контролировать и сокращать коммунальные расходы за счет подсчетов.
  • Услуги универсального счетчика. - Подсчетчики для использования домовладельцами и любые необходимые консультации
  • "Подсчетные компании" в Curlie