Населённый пункт расположен на восточной окраине города в Кировском районе. В посёлке более 5 тысяч частных домов, около 100 улиц, переулков, проездов, расположенных на площади в 400 гектаров[1].
В начале 1908 года организовалось общество устройства поселка в 14 верстах восточнее Самары. Одним из организаторов был инженер Евгений Андреевич Зубчанинов[2]. Посёлок предназначался для строительства дач работников железной дороги.
Во время гражданской войны через Зубчаниновку пролегал путь отхода белогвардейских войск после поражения от войск красноармейцев во время Сызрань-Самарской операции.
С 1918 года по 1930 год вдоль железнодорожной линии (в районе современной улицы Литвинова) существовал посёлок Эдельсоновский, названный так по фамилии Е. Н. Эдельсона (1824—1868), известного литературного критика и журналиста середины 19 века, друга А. Н. Островского. На данной территории находилось имение Ждановка, принадлежавшее его жене Е. А. Хардиной (Эдельсон). После смерти Хардиной в 1894 году земли Ждановки перешли по наследству её сыну Борису Евгеньевичу (умер в 1913 году). В 1918 году хозяйство Эдельсона было взято на учёт Самарским уездным комиссариатом земледелия, его земли стали сдавать в аренду нуждающимся для обустройства хозяйств. Так рядом с Зубчаниновкой появился Эдельсоновский посёлок. В 1930 году пленум Зубчаниновского сельсовета переименовал Зубчаниновский и Эдельсоновский поселки в поселок имени Войкова, а улицу Зубчанинова в улицу имени Дзержинского (ныне Чекистов). Объединение посёлков произошло, но название посёлок им. Войкова не прижилось[3].
Во время Великой Отечественной войны в Зубчаниновке были размещены на жительство семьи работников заводов, эвакуированных из западных районов РСФСР в посёлок Безымянка. Этот этап развития характерен массовым строительством на территории посёлка бараков для размещения рабочих, некоторые из которых сохранились до наших дней. В 1942 году территория Зубчаниновского сельского совета Молотовского сельского района Куйбышевской области вошла во вновь образованный Кировский район города Куйбышева. В послевоенное время посёлок расширился и сомкнулся с посёлком Восточный.
В июле 1918 года в Самару прибыл эвакуированный из Харькова отдел Гатчинской авиационной школы, который разместился к юго-западу от посёлка Эдельсоновский, к югу от железнодорожной линии Самара — Уфа (в районе платформы Интернатная, функционировавшей во второй половине XX века). 5 августа 1918 года Харьковский отдел Гатчинской авиационной школы был наименован как Военно-авиационная школа Народной Армии.