Урочище находится в юго-западной[1] части Орловской области, в лесостепной зоне[2], в пределах центральной части Среднерусской возвышенности[1], на левом берегу ручья Холодный, на расстоянии примерно 14 километров (по прямой) к северо-западу от посёлка городского типа Кромы, административного центра района. Абсолютная высота — 204 метра над уровнем моря[3].
Климат умеренно континентальный, умеренно влажный. Среднегодовая температура воздуха — 3,8 °C. Средняя многолетняя температура самого холодного месяца (января) составляет −10 — −8 °C (абсолютный минимум — −39 °C); самого тёплого месяца (июля) — 18 — 19 °C (абсолютный максимум — 38 °C). Безморозный период длится около 145 дней. Среднегодовое количество атмосферных осадков составляет 490—590 мм, из которых большая часть выпадает в тёплый период. Снежный покров держится в течение 126 дней[1].
Деревня Холодово принадлежала, участнику Отечественной войны 1812 года, генерал-лейтенанту Н. И. Лаврову, после смерти которого, перешла его сестре, а после неё — племяннице В. П. Тургеневой. Деревни Холодово, Озёрова и Кочевая были унаследованы И. С. Тургеневым в 1861 году[4].
В «Списке населенных мест Орловской губернии по сведениям 1866 года» населённый пункт упомянут как владельческое сельцо Холодова (Холодовка) Кромского уезда (1-го стана), при колодцах, расположенное в 17 верстах от уездного города Кромы. В сельце имелось 30 дворов и проживало 427 человек (207 мужчин и 220 женщин)[5].