Депозит облигации [1] или гарантирование вкладов является типом поручителя , финансового инструмента широко используется в Австралии для залога в качестве альтернативы наличности. Депозитные облигации облегчают покупку жилой и коммерческой недвижимости.
Покупатель может использовать залог вместо наличных, дав продавцу залог во время покупки. Покупатель и продавец должны договориться о том, что покупатель заплатит продавцу полную сумму за приобретенную недвижимость в будущем; В этот день право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. [2]
Депозитные облигации дают продавцу уверенность в том, что депозит покупателя застрахован и что он получит его в случае, если покупатель не выполнит свои обязательства перед продавцом.
История
Депозитные облигации были введены в Австралии в 1988 году страховщиками из Великобритании Royal и Sun Alliance через принадлежащую им австралийскую компанию Deposit Power. [3] [4] [ необходим вторичный источник ]
Банки и другие страховые компании последовали их примеру, включив депозитные облигации в свои предложения продуктов, особенно для своих ипотечных клиентов. Другие финансовые посредники, такие как брокеры и финансовые консультанты, также стали частью цепочки поставок по продаже и выпуску депозитных облигаций для потребителей. Эти финансовые посредники обычно уполномочены действовать в качестве агентов страховой компании или банков.
Впоследствии Новая Зеландия и США начали использовать депозитные облигации. В Соединенных Штатах депозитные облигации известны как облигации с первоначальным взносом.
Снижение риска
Многие банки и страховые компании [5] имеют свои собственные правила андеррайтинга в отношении выпуска депозитных облигаций, которым люди должны будут соответствовать. Риск несет эмитент залога, обычно финансовое учреждение или страховая компания, от имени покупателя. [6] Если покупатель не выполняет свое соглашение, продавец имеет право удержать гарантийный депозит, который использовался в качестве залога, а не наличными для покупки недвижимости.
Таким образом, при предъявлении претензии средства будут немедленно выплачены эмитентом облигации продавцу.
Рекомендации
- ^ «Депозитная облигация - Moneysmart.gov.au» . moneysmart.gov.au . Проверено 19 апреля 2020 .
- ^ "Что такое депозитная облигация и как ее использовать?" . Canstar . 2019-11-13 . Проверено 19 апреля 2020 .
- ^ «Власть депозита - гарантированная свобода покупки собственности» . Сила депозита - гарантированная свобода покупки недвижимости . Проверено 19 апреля 2020 .
- ^ «О нас» . Сила депозита - гарантированная свобода покупки недвижимости . Проверено 19 апреля 2020 .
- ^ «Виды гарантии, или залог - Авансовый платеж» . danskebank.com . Проверено 19 апреля 2020 .
- ^ Каган, Юлия. «Что следует знать об уверенности» . Инвестопедия . Проверено 19 апреля 2020 .