Корпорация жилищного фонда развития или HDFC - это особый тип жилищного кооператива с ограниченной долей участия в городе Нью-Йорк [1], который зарегистрирован в соответствии со статьей XI Закона штата Нью-Йорк о финансировании частного жилищного строительства (PHFL) и Закона о коммерческих корпорациях (BCL). [2] Согласно этому закону, город Нью-Йорк имеет право продавать здания напрямую арендаторам или общественным группам для предоставления жилья для малоимущих . Многие HDFC были созданы в процессе кооперативного преобразования отчужденной городской собственности. По состоянию на 2008 год в городе было создано более 1000 кооперативов HDFC. [1]
Первоначальной целью NYC HDFCs в начале 1980-х было вывести людей из состояния бедности и низкого дохода, предоставив им право собственности на жилье. Большинство кооперативов HDFC возникли в криминальных кварталах как заброшенные здания, которые город не хотел содержать, поэтому здания были проданы арендаторам. По состоянию на 2021 год программа была чрезвычайно успешной, при этом процветало 90 процентов HDFC. HDFC получают небольшую налоговую льготу от города, но в остальном акционеры несут 100-процентную ответственность за весь ремонт и содержание зданий - крыши, бойлеров, ступеней, воды и т. Д. - аналогично обычному курятнику или кондоминиуму. [3] Подразделения HDFC были созданы для предоставления доступного жилья людям с низким и средним уровнем дохода. Единицы HDFC обычно ниже рыночной стоимости с ипотекой меньше, чем текущая арендная плата за аналогичные единицы, и имеют относительно низкие комиссии за обслуживание.
Чтобы претендовать на получение единиц HDFC, необходимо обладать некоторой ликвидностью, потому что кооперативы HDFC испытывают нехватку денежных средств и, как правило, ищут покупателей с большой суммой наличных для авансовых платежей или продаж только наличными. Это может дисквалифицировать многих людей с низким доходом, которые не могут позволить себе внести первоначальный взнос, требуемый кооперативами HDFC. [4]
Смотрите также
Внешние ссылки
Рекомендации
- ^ a b Моррис, Билл (июнь 2008 г.). «Кооперативы HDFC с низким доходом. Последний вздох доступного жилья?» . Среда обитания . Проверено 16 ноября 2012 года .
- ^ Штат Нью - Йорк Жилищного Финансирования Закон Коротко о HDFCs , 8 апреля 2008 , извлекаться 2009-07-16[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ nyc.gov/assets .
- ^ «Плюсы и минусы покупки квартиры HDFC» . www.cityrealty.com . Проверено 14 ноября 2019 .