Жилье в Азербайджане характеризуется высокими показателями частной собственности на жилье. [1] Строительство в жилищной отрасли начало улучшаться с конца 1990-х годов [2] в результате указа президента (1997 г.) [3], который устранил государственную монополию в строительном секторе. [4] [5]
Типы жилья
В Азербайджане преобладают два типа проживания : односемейный особняк и многоквартирный жилой дом. [6] Дополнительные виды корпусов включают в себя общие , коммунальные квартиры , [7] и беседки . [6] Жилищный фонд Азербайджана делится на 2 группы: существующий и недавно построенный. Существующие дома также классифицируются по срокам постройки: [8]
- Жилые комплексы, построенные до 1920-х гг. , Расположены в основном в исторических частях городов. Этот тип усадеб требует реконструкции и ремонта, чтобы соответствовать современным жилищным стандартам;
- Жилые дома, построенные до Второй мировой войны - в 1920-1940 гг. - расположены в основном в сельской местности. Кухни и ванные комнаты в домах этого типа, построенных в городской черте, являются общими.
- Жилые дома, построенные после Второй мировой войны - в 1960-х годах строительство сборных домов увеличилось, и планировалось застроить новые районы такими домами.
- Жилье построено после обретения независимости . В связи с социально-экономической и политической ситуацией в стране в 1990-е годы строительство домов сократилось. В этот период строились в основном частные владения коттеджного типа. Строительство многоквартирных жилых комплексов в крупных городах получило более широкое распространение после 2000 года [8].
Жилищное строительство
Строительный сектор страны значительно улучшился, в то время как экономика страны развивалась в начале 2000-х годов. Первоначально строительство шло бурными темпами в центрах городов и туристических районах по всей стране. Жилищный сектор стал одним из основных звеньев экономического развития Азербайджана . Растущий спрос на современное новое жилье потребовал строительства многоэтажных жилых домов. В результате было образовано много частных компаний, строящих многоквартирные дома, которые стали основными поставщиками коммерческих зданий. Увеличивалось количество новых проектов жилых и нежилых домов. В 2003 году объем жилищного строительства увеличился с 803 000 квадратных метров в 2002 году до 1339 миллионов квадратных метров строительства новых домов. Средний показатель за 2003-2008 годы составил 1 миллион квадратных метров. [8]
Государственные органы
Постановления и стандарты строительства необходимо было изменить после восстановления независимости Азербайджана , так как ранее они применялись на всей территории СССР без соответствующей адаптации к местным условиям. Поэтому было предпринято несколько действий для решения этой проблемы. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики занималось жилищными вопросами до 1993 года. Затем в мае 1993 года министерство было преобразовано в Комитет жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете министров Азербайджана . Комитет был ликвидирован, а его функции были переданы. в Государственный комитет по строительству и архитектуре в 2001 году. [8] Он был упразднен в 2006 году, а Государственный комитет по градостроительству и архитектуре был создан вместо предыдущего агентства в феврале 2006 года. [9] Кроме того, Государственное агентство по контролю за безопасностью в строительстве и Министерстве по чрезвычайным ситуациям было создано 29 декабря 2006 года. [4]
Государственный комитет по имущественным вопросам Азербайджанской Республики был создан в соответствии с Указом Президента Азербайджанской Республики от 19 мая 2009 года. Комитет является центральным исполнительным органом, осуществляющим реализацию государственной политики и регулирования в сфере управления недвижимым имуществом и его недвижимым имуществом. приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, контроль за использованием и охраной земель, а также за проведение государственной регистрации и кадастра недвижимости в Азербайджане . [10]
Приватизация
В целях развития частной собственности правительство Азербайджана приняло Закон о приватизации жилого фонда в 1993 году [11], Государственную программу приватизации в Азербайджанской Республике на 1995–1998 годы и Вторую Государственную программу приватизации государственного жилья. Недвижимость в Азербайджанской Республике в 2000 году. Уровень приватизации увеличился до 85% от всего жилищного фонда до 2010 года. По сравнению с началом 1990-х годов процесс приватизации в настоящее время идет стабильно. Этот закон упростил процесс приватизации квартир и отменил требование оплаты номинальной стоимости дома для приватизации. [8]
Государственное жилье
Социальная политика правительства раньше была сосредоточена в основном на жилищных проблемах некоторых уязвимых групп, таких как беженцы, вынужденные переселенцы, инвалиды войны или раненые. Этим вопросом занимаются несколько государственных структур, например, Государственный комитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев, Министерство социальной защиты, Ипотечный фонд. [8]
Государственный комитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев занимается жилищными вопросами конкретных уязвимых групп, особенно ВПЛ , которых в 2009 году было 603251 (120650 семей). Большинство ВПЛ проживают примерно в 360 коллективных центрах Баку и Сумгайыт . Эти коллективные центры, как правило, переполнены и не удовлетворяют потребности проживающих в них людей, так как есть проблемы с кухней, отдельными санузлами. Поэтому; Правительство начало создавать новые поселки для ВПЛ с 2000 года. В период с 2004 по 2008 годы более 17000 семей ВПЛ были обеспечены жильем в 61 новом поселке [4].
Людям, пострадавшим во время конфликта с Арменией, при поддержке правительства также были предоставлены квартиры в многоквартирных домах или отдельные дома коттеджного типа. [4]
Кроме того, правительство поощряет преподавание в сельских районах, чтобы восполнить нехватку школьных учителей в этих районах. В рамках специальных программ для учителей строятся домики. [4]
Также продолжается процесс поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того , чтобы покрыть эту проблему, раздел конкретный озаглавленный «Улучшение жилищных условий молодых семей» была создана в Государственной программе в секторе демографии и развития населения утвержден президентом Азербайджана в 2004 году [12] В соответствии с этим В рамках программы были определены ответственные учреждения для создания системы льготных кредитов для улучшения жилищных условий нуждающихся молодых семей.
Ипотечный фонд при Национальном банке Азербайджана, образованный указом президента с целью улучшения условий жизни населения, создания более эффективного механизма жилищного финансирования [13], начал заниматься процессом выдачи кредитов с 2005 года. Фонд предлагает ипотечные кредиты по минимальной цене. 4% процентов для определенных групп. [4]
Корпоративное жилье
Несколько азербайджанских компаний содержат собственные многоквартирные дома для нуждающихся сотрудников. Например, SOCAR в 2010 году создала жилищно-строительный кооператив «Нефтчи» с целью улучшения жилищных условий своих сотрудников. Членство в этом Кооперативе осуществляется на основании заявлений сотрудников, прошедших регистрацию в жилищной системе SOCAR . Часть стоимости дома SOCAR возмещает, остальную часть работник оплачивает Кооперативу. [14] Кооператив «Нефтчи» также строит новые жилые дома, так как одно из зданий было сдано в эксплуатацию в 2016 году в Хатаинском районе Баку . [15]
Министерство связи и информационных технологий и ЗАО «Азербайджанские железные дороги» также предоставили своим сотрудникам жилье. [16]
Доступное жилье
Государственное агентство жилищного строительства при Президенте Азербайджанской Республики было создано Указом № 858 от 11 апреля 2016 года с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшения их жилищных условий, строительства многоквартирных домов. Кроме того, ООО «МИДА» создано при Государственном агентстве жилищного строительства с целью содействия строительству многоэтажных жилых домов в стране и обеспечения гражданам льготной продажи квартир, а также эффективного использования средств, выделенных на строительство. многоэтажных жилых домов. [17]
Проекты
- Жилой комплекс «Ясамал» - первый проект Государственного агентства жилищного строительства, предусматривающий строительство 29 многоквартирных домов на 1843 квартиры на площади 11,6 га в Ясамальском районе Баку . [18] Строительство первого здания комплекса было начато в декабре 2016 года [19], а сдача в эксплуатацию запланирована на лето 2018 года. [20]
- Жилой комплекс «Говсан» - в феврале 2017 года постановлением Кабинета Министров для строительства многоквартирных домов выделен участок площадью 20 га в Сураханском районе Баку . [21] Процесс строительства первого здания в этом комплексе начался 24 декабря 2017 года. [22] Жилой комплекс на 2962 квартиры был открыт 24 марта 2020 года президентом и вице-президентом Азербайджана. [23]
Утилиты
Местные органы власти несут ответственность за коммунальные услуги в зданиях. Поставщиками электроэнергии, газа и канализации являются государственные компании, а утилизация отходов осуществляется государственными или частными компаниями. В целях повышения качества коммунальных услуг Азиатский банк развития , а также Всемирный банк были вовлечены в предоставление услуг водоснабжения и канализации. [4]
Смотрите также
Комитет по вопросам государственного имущества (Азербайджан)
Рекомендации
- ^ «Жилищные условия населения, Жилищный фонд» . Государственный статистический комитет Азербайджанской Республики . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ «Основные показатели строительства в Азербайджанской Республике, строительство жилых поселков и социально-культурных объектов» . Государственный статистический комитет Азербайджанской Республики . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ "Tikinti kompleksinin inhisarsızlaşdırılması və özəlləşdirilməsi tədbirləri haqqında" . www.e-qanun.az . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ Б с д е е г Международные деловые публикации (2016). Ежегодник возможностей бизнеса и инвестиций в Азербайджане Том 1 Стратегическая, практическая информация и возможности . 1 . США. п. 148. ISBN 978-1438776194.
- ^ «Азербайджан 2016 | СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ | ОБЗОР: СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ» . Деловой год . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ а б Никки Казимова (2011). Азербайджан - культура с умом !: Основное руководство по обычаям и культуре . Куперард. ISBN 978-1857335484.
- ^ Надя Михайловна Дюк (2012). Следующее поколение в России, Украине и Азербайджане: молодежь, политика, идентичность и перемены . Rowman & Littlefield Publishers. п. 68. ISBN 9781442213739.
- ^ а б в г д е Европейская экономическая комиссия ООН (2010 г.). «Страновые обзоры жилищного сектора - Азербайджан» (PDF) . UNECE.org . Швейцария: Организация Объединенных Наций . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ "Azərbaycan Respublikası Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi" . www.arxkom.gov.az (на азербайджанском языке). Архивировано из оригинала на 2017-12-22 . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ «Информация о Государственном комитете по имущественным вопросам Азербайджанской Республики» . www.stateproperty.gov.az . Архивировано из оригинала на 2017-12-23 . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ "Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" . www.e-qanun.az . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ "Azərbaycan Respublikasında demoqrafiya və hali sakinliyinin inkişafı sahəsində Dövlət Proqramının təsdiq edilməsi haqqında" . www.e-qanun.az . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ «Об АИФ» . amf.az . Архивировано из оригинала на 2017-12-22 . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ «Карьера-SOCAR» . www.socar.az . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ «Архив новостей - президент SOCAR подарил нефтяникам новые квартиры» . www.socar.az (на азербайджанском языке) . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ Сариева Ирада (2013-12-10). «Государственные программы и общественные интересы в сфере жилищного строительства бюджетных работников» . www.anl.az . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ "Azərbaycan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi" . mida.gov.az (на азербайджанском) . Проверено 22 декабря 2017 .
- ^ «Проекты» . mida.gov.az (на азербайджанском) . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ "ЖК Ясамал - Домашняя страница" . yasamal.mida.az (на азербайджанском языке) . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ «Отчет Государственного агентства жилищного строительства за первое полугодие 2017 года» . mida.gov.az (на азербайджанском) . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ «Проекты - Говсан - Прогресс» . mida.gov.az (на азербайджанском) . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ «Церемония закладки первого дома в Говсанском жилом комплексе» . mida.gov.az (на азербайджанском) . Проверено 25 декабря 2017 .
- ^ «Ильхам Алиев принял участие в открытии Говсанского жилого комплекса» . Официальный сайт президента Азербайджана . Проверено 29 апреля 2020 .