Чехарда происходит, когда застройщики пропускают землю, чтобы получить более дешевую землю дальше от городов, таким образом, оставляя огромные территории пустыми между городом и новой застройкой. Это можно увидеть, когда речь идет о развитии или урбанизации большего количества сельских районов.
Чехарда может произойти по множеству причин. Часто застройщики с большей вероятностью сохраняют землю ближе к городам и вместо этого осваивают менее ценные земли дальше от городских центров. Более того, некоторые застройщики предпочитают строить на больших открытых территориях, поскольку это проще и менее ограничено, чем строительство в городах. [1] Другие причины скачкообразного развития включают предпочтения домохозяйств, доступные удобства, минимальные затраты на транспорт, а также затраты и правила, связанные со строительством. [2]
Чехарда может иметь несколько общих проблем, в том числе пустующие земли, оставшиеся между городами и застройками, неэффективное распределение земель, увеличение загрязнения из-за увеличения дорожного движения и заторов, а также расширение удобств, которые могут быть дорогостоящими. [3]
Когда происходит скачок, часто следует развитие заполнения. Возможное развитие свободной земли между городом и чехардой называется засыпкой. По мере увеличения засыпки развитие чехарды со временем замедлится. [1]
За пределами городского центра Финикса, штат Аризона , происходит множество скачкообразных проектов, что делает его отличным объектом для изучения последствий таких событий. Кроме того, западные города, как правило, менее застроены и закрыты по сравнению с городами северо-востока и Среднего Запада, что делает чехарду и ее последствия более заметными. Начиная с 1940-х годов застройщики в Аризоне начали застраивать поселки на значительном расстоянии от Феникса, поскольку цены на землю были очень низкими. Эти поселения относятся к категории чехарды, поскольку значительная часть земли была «пропущена».
Ранее запланированные поселения Феникса обеспечивали удобства, но это не предотвращало возникновение проблем в дальнейшем. Например, застройщики планировали создать в этих сообществах предприятия, рабочие места, библиотеки и другие удобства, но не смогли удовлетворить растущий спрос. Из-за ограниченных возможностей трудоустройства в этих сообществах людям, живущим в этих поселениях, приходилось добираться до работы, что вызывало опасения по поводу увеличения загрязнения. Кроме того, выяснилось, что прокладка газопровода, канализации и водопровода из города и соседних районов к новым отдаленным населенным пунктам обходится дорого. [4]