Генеральный подрядчик , главный подрядчик или главный подрядчик [1] отвечает за повседневный надзор за строительной площадкой, управление поставщиками и сделками, а также за передачу информации всем вовлеченным сторонам на протяжении всего строительного проекта. [2]
Генеральный подрядчик — это менеджер по строительству, нанятый клиентом, обычно по совету архитектора или инженера проекта . [3] Отвечая за общую координацию проекта, генеральные подрядчики могут также выступать в качестве строительного проектировщика и мастера (продавец, отвечающий за бригаду).
Генеральный подрядчик должен сначала оценить документы по конкретному проекту (называемые заявкой, предложением или тендерной документацией). В случае ремонта необходимо посетить объект, чтобы лучше понять проект. В зависимости от метода реализации проекта подрядчик представит предложение с фиксированной ценой или заявку, цену плюс стоимость или смету. Генеральный подрядчик учитывает накладные расходы на домашний офис, общие условия, материалы и оборудование, а также стоимость рабочей силы, чтобы предоставить владельцу цену проекта.
Контрактные документы могут включать чертежи, руководства по проекту (включая общие, дополнительные или специальные условия и спецификации), а также дополнения или изменения, выпущенные до предложения/торга и подготовленные профессиональным дизайнером, например архитектором. Генеральным подрядчиком может быть руководитель строительства или руководитель строительства с высоким риском. [ требуется уточнение ]
Генеральный подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов, рабочей силы, оборудования (например, инженерных транспортных средств и инструментов) и услуг, необходимых для строительства проекта. Генеральный подрядчик часто нанимает специализированных субподрядчиков для выполнения всех или части строительных работ. При использовании субподрядчиков генеральный подрядчик несет ответственность за надзор за качеством всех работ, выполняемых всеми без исключения рабочими и субподрядчиками.
В обязанности генерального подрядчика может входить подача заявки на получение разрешений на строительство, консультирование лица, на которое он нанят, обеспечение безопасности имущества, предоставление временных коммунальных услуг на объекте, управление персоналом на объекте, проведение обследования объекта и инженерных работ, утилизация или переработка строительных отходов , контроль графиков и денежные потоки и ведение точных записей. [4]