Перепродажа — это термин, используемый для описания покупки актива, приносящего доход, и его быстрой перепродажи (или «перепродажи») с целью получения прибыли.
В сфере недвижимости этот термин используется инвесторами для описания процесса покупки, ремонта и продажи недвижимости с целью получения прибыли. В 2017 году в США было продано 207 088 домов или квартир, что является 11-летним максимумом. [1]
В Соединенном Королевстве «переключение» используется для описания метода, при котором было обнаружено, что члены парламента меняют свой второй дом между несколькими палатами, что позволило им максимально увеличить свои пособия, финансируемые налогоплательщиками. [2]
Оптовики получают прибыль, подписывая договор о покупке недвижимости у продавца, а затем заключая соглашение с третьей стороной о продаже своей роли покупателя в договоре конечному покупателю. Все права на первоначальный договор купли-продажи переходят к новому покупателю, и новый покупатель платит оптовику «комиссию за уступку», чтобы получить все права на покупку имущества по первоначальной покупной цене. Первоначальный договор купли-продажи обычно имеет «период проверки», который позволяет первоначальному покупателю отказаться от договора и не закрывать его, если он не найдет покупателя, которому можно передать свой контракт. Многие оптовики не имеют намерения фактически покупать недвижимость и просто используют оптовую торговлю как инструмент поиска недвижимости для других инвесторов.
Во многих случаях, если другой покупатель не найден до окончания периода проверки, оптовик расторгает первоначальный договор купли-продажи (через пункт о расторжении) и возвращает залог. Оптовая торговля требует небольшого количества денег или вообще не требует их для обеспечения условного депонирования , и в большинстве случаев оптовик никогда не намеревается фактически покупать недвижимость. Практика оптовой торговли часто рекламируется как «без денег и без риска» многими коучинговыми компаниями по недвижимости и рекламными роликами, поскольку фактический депозит может составлять всего 10 долларов, и часто даже депозит может быть возвращен, если оптовик расторгает контракт до того, как оптовый торговец расторгнет контракт. окончание срока проверки.
Некоторые люди считают, что оптовая торговля является мошенническим введением в заблуждение, поскольку оптовик на самом деле не намеревается закрывать собственность самостоятельно. Однако в Соединенных Штатах оптовая торговля является совершенно законной, и большинство контрактов на недвижимость предусматривают для покупателя период проверки и любую сумму депозита, на которую соглашаются покупатель и продавец. Оптовая торговля недвижимостью ничем не отличается от оптовой торговли в любой другой отрасли.