Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Закон о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 г.
Герб Индии.svg
Парламент Индии
  • Закон об учреждении Управления по регулированию недвижимости для регулирования и продвижения сектора недвижимости, а также для обеспечения продажи участка, квартиры в доме, в зависимости от обстоятельств, или продажи проекта недвижимости эффективным и прозрачным образом, а также для защищать интересы потребителей в секторе недвижимости и создавать судебный механизм для быстрого разрешения споров, а также учредить Апелляционный трибунал для рассмотрения апелляций на решения, указания или приказы Регулирующего органа в сфере недвижимости и судебного исполнителя, а также по вопросам связанные с ними или связанные с ними.
Цитата№16 за 2016 год
ПринятПарламент Индии
Прошедший15 марта 2016 г.
Прошедший10 марта 2016 г.
Согласился25 марта 2016 г.
Начато1 мая 2016 г. (заявлено 59 из 92 разделов)
1 мая 2017 г. (осталось)
Законодательная история
СчетЗаконопроект о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 г.
Цитата из законопроектаXLVI-C 2013 г.
Билл опубликован14 августа 2013 г.
ПредставленД-р Гирия Вьяс, министр жилищного строительства и борьбы с городской бедностью
Отчет комитетаОтчет Постоянного комитета Отчет
избранного комитета
Статус: в силе

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года - это закон парламента Индии, который направлен на защиту покупателей жилья, а также на содействие увеличению инвестиций в отрасль недвижимости. Закон учреждает Орган по регулированию недвижимого имущества (RERA) в каждом штате для регулирования сектора недвижимости, а также действует в качестве судебного органа для быстрого разрешения споров. Законопроект был принят Раджья Сабха 10 марта 2016 года и Лок Сабха 15 марта 2016 года. Закон вступил в силу 1 мая 2016 года, о чем было уведомлено 59 из 92 разделов. [1] Остальные положения вступили в силу 1 мая 2017 года. [2]Центральное правительство и правительства штатов обязаны уведомить о Правилах в соответствии с Законом в течение установленного законом периода в шесть месяцев. [3]

История [ править ]

Законопроект об Управлении по регулированию недвижимого имущества ( RERA ) был внесен правительством UPA 2 в 2013 году. [4] В декабре 2015 года Союзный кабинет Индии одобрил 20 основных поправок к законопроекту на основе рекомендаций комитета Раджья Сабха, который изучил этот закон. законопроект. [5] Законопроект был передан на рассмотрение отборочной комиссии, которая представила свой отчет в июле 2015 года. [6] Тем не менее, Конгресс, Левые и AIADMK выразили свои оговорки по отчету в примечаниях несогласия. [6] Законопроект был одобрен Раджья Сабха 10 марта 2016 года и Лок Сабха 15 марта 2016 года. [7] [8]

Положения [ править ]

Регистрация [ править ]

Закон о недвижимости обязывает все проекты коммерческой и жилой недвижимости, площадь земли которых превышает 500 квадратных метров или восемь квартир, проходить регистрацию в Регулирующем органе по недвижимости (RERA) для запуска проекта, чтобы обеспечить большую прозрачность проект-маркетинг и исполнение. Для текущих проектов, которые не получили свидетельство о завершении на дату вступления в силу Закона, необходимо будет подать заявку на регистрацию в течение 3 месяцев. Заявка на регистрацию должна быть одобрена или отклонена в течение 30 дней с даты подачи заявки RERA. После успешной регистрации промоутеру проекта будет предоставлен регистрационный номер, логин и пароль, чтобы заявители могли заполнить необходимые данные на веб-сайте RERA. За невозможность регистрации,может быть наложен штраф в размере до 10 процентов стоимости проекта или лишение свободы на срок до трех лет.[7] Агенты по недвижимости, которые содействуют продаже или покупке недвижимости, должны пройти предварительную регистрацию. Таким агентам будет присвоен единый регистрационный номер для каждого штата или союзной территории, который агент должен указывать при каждой продаже, которую он проводит.

Защита покупателей [ править ]

Закон запрещает закачку неучтенных денег в сектор, и на данный момент 70% денег должны быть депонированы на банковские счета через чеки в обязательном порядке. [9] Основным преимуществом для потребителей, включенным в Закон, является то, что строители должны будут указывать цены, основанные на площади ковра, а не застроенной площади, в то время как площадь ковра была четко определена в Законе и включает полезные пространства, такие как кухня и туалеты. [7] Согласно Rera, строители обязаны раскрывать площадь ковра.

Регулирующий орган в сфере недвижимости и апелляционный суд [ править ]

Это поможет создать государственные органы по регулированию недвижимости (RERA) для регулирования сделок, связанных как с жилыми, так и с коммерческими проектами, и обеспечения их своевременного завершения и передачи. [9] Апелляционные трибуналы теперь будут обязаны рассматривать дела в течение 60 дней, в отличие от более раннего положения о 90 днях, а регулирующие органы должны будут рассматривать жалобы в течение 60 дней, в то время как сроки не были указаны в более раннем законопроекте ... [9]

Правила RERA [ править ]

Закон согласно Статье 84 [10] предполагает, что в течение 6 месяцев после вступления в силу Закона RERA правительства штатов должны разработать правила для выполнения положений Закона. Указанные правила должны быть уведомлены правительством некоторых штатов. Не далее как 31 октября 2016 года центральное правительство опубликовало Общие правила в сфере недвижимости (регулирование и развитие) [11] 2016 года, см. Уведомление Министерства жилищного строительства и борьбы с городской бедностью (HUPA). [12] Правила, изданные таким образом Центральным правительством, применимы к пяти союзным территориям без законодательного собрания, а именно к Андаманским и Никобарским островам, Дадра и Нагар-Хавели, Даман и Диу, Лакшадвип и Чандигарх. Правила были выпущены после предварительного выпуска проекта для комментариев. [13]

По состоянию на 13 июля 2019 года Аруначал-Прадеш, Мегхалая, Сикким и Нагаленд не уведомили о Правилах. В случае пяти северо-восточных штатов Закон о RERA сталкивается с определенными конституционными проблемами, поскольку земля в этих штатах принадлежит сообществу. Западная Бенгалия уведомила аналогичный закон под названием Закон о регулировании жилищной отрасли Западной Бенгалии от 2017 года, который вступил в силу с 1 июня 2018 года. [14] Однако по состоянию на июль 2019 года многие штаты не применяли закон в его истинной букве и духа и не уведомил Постоянный регулирующий орган, Апелляционный орган или веб-сайт. Диаграмму, показывающую статус реализации в разных штатах по состоянию на июль 2019 года, можно увидеть здесь .

Реализация состояний [ править ]

Штат / UTДата уведомленияПравилаИнтернет сайт
Гуджарат29 октября 2016 г.[2]http://gujrera.gujarat.gov.in/
Уттар-Прадеш11 октября 2016 г.[3]www .up-rera .in
Чандигарх31 октября 2016 г.[4]http://rera.chbonline.in
Дадра и Нагар Хавели31 октября 2016 г.[5]http://maharera.mahaonline.gov.in/
Андаманские и Никобарские острова31 октября 2016 г.[6]http://www.tnrera.in/
Лакшадвип31 октября 2016 г.[7]
Даман и Диу31 октября 2016 г.[8]http://maharera.mahaonline.gov.in/
Мадхья-Прадеш22 октября 2016 г.Правилаhttp://rera.mp.gov.in/
Дели24 ноября 2016 г.[9]http://dda.org.in/rera/index.aspx
Махараштра19 Апрель 2017 г.[10]https://maharera.mahaonline.gov.in/
Андхра-Прадеш28 марта 2017 г.[11]https://www.rera.ap.gov.in
Одиша25 февраля 2017 г.[12]https://rera.odisha.gov.in/
Бихар1 мая 2017[13]https://rera.bihar.gov.in/
Раджастхан1 мая 2017[14]http://rera.rajasthan.gov.in/
Джаркханд18 мая 2017[15]http://rera.jharkhand.gov.in/
Уттаракханд28 апреля 2017 г.[16]http://uhuda.org.in/?page_id=1354
Тамил Наду22 июня 2017 г.[17]http://www.tnrera.in/index.php
Карнатака10 июля 2017 г.[18]https://rera.karnataka.gov.in/
Пенджаб 8 июня 2017 г.[19]https://www.rera.punjab.gov.in/
Чхаттисгарх26 апреля 2017 г.[20]https://rera.cgstate.gov.in/
Харьяна 4 октября 2018 г.[21]http://www.haryanarera.gov.in/
Ассам6 мая 2017[22]
Telangana4 августа 2017 г.[23]http://rera.telangana.gov.in/
Химачал-Прадеш28 сентября 2017 г.[24]http://www.hprera.in/
Гоа24 ноября 2017 г.[25]https://rera.goa.gov.in/
Трипура27 октября 2017 г.[26]https://udd.tripura.gov.in/acsnrules
Пудучерри18 июля 2017 г.[27]
Керала18 июн 2018[28]https://rera.kerala.gov.in/
Манипур
Мизорам15 марта 2019 г.[29]http://udpamizoram.nic.in/RERA.HTML

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Уведомление о начале работы» (PDF) .
  2. ^ «Проекты недвижимости, брокеры должны быть зарегистрированы в контролирующих органах до 31 июля» . Economic Times . Проверено 20 апреля 2017 года .
  3. ^ «Закон о недвижимости - это акт, который может защитить покупателей жилья» . Economic Times . Дата обращения 2 мая 2016 .
  4. ^ «Рахул Ганди заверяет покупателей жилья в сильном счете за недвижимость» , The Economic Times , 3 марта 2016 г.
  5. ^ «Будет настаивать на законопроекте о недвижимости в Раджья Сабха, - говорит Рахул Ганди» , The Economic Times , 5 марта 2016 г.
  6. ^ a b «Правительство Моди помещает законопроект о недвижимости в список приоритетов, чтобы принять его на заседании по бюджету» , The Economic Times , 27 февраля 2016 г.
  7. ^ a b c «Лок Сабха принимает закон о недвижимости, Конгресс заверяет в поддержке» , The Economic Times , 15 марта 2016 г.
  8. Перейти ↑ Sharma, Ravi Teja (15 марта 2016 г.). «Болейте за покупателей жилья! После Раджья Сабхи Закон о недвижимости одобрил Лок Сабха» . Экономический Тильмес . Проверено 20 марта 2016 года .
  9. ^ a b c «Приветствуйте покупателей жилья! Раджья Сабха принимает закон о недвижимости» , The Economic Times , 10 марта 2016 г.
  10. ^ стр. 34
  11. ^ "Закон о регулировании в сфере недвижимости (RERA) и его правила в Телангане" . Propertyadviser.in . Проверено 21 марта 2019 .
  12. ^ «Правила недвижимого имущества уведомлены сегодня» . pib.nic.in .
  13. ^ [1]
  14. ^ "Регулирующий орган жилищной промышленности" . Регулирующий орган жилищной отрасли . Проверено 27 сентября 2018 года .

Внешние ссылки [ править ]