Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Сектор недвижимости в Кении пережил бум, который начался где-то в середине-конце 2000-х годов, потому что рынок недвижимости реагирует на возросший спрос .

В Найроби , столице и крупнейшем городе Кении, находится одна из крупнейших общин экспатриантов на континенте из-за значительного числа транснациональных корпораций, которые выбрали Найроби в качестве своего центра в Африке или в Восточной и Центральной Африке. [1] Возрождение девелопмента в Найроби привлекло внимание всего мира. В своем отчете о благосостоянии за 2012 год компания по управлению недвижимостью Knight Frank оценила Найроби как самый быстрорастущий рынок недвижимости [2] в мире, опередив такие города, как Майами и Монако. [3] Цены на недвижимость в Найроби выросли на 25 процентов в период с января по декабрь 2011 года. Найроби также был признан одним из 10 городов, за которыми следует следить глобальная фирма по недвижимости Jones Lang LaSalle из 150 городов мира.[4]

Кенийские города [ править ]

См. Также: Международные компании и организации, базирующиеся в Найроби.

В 2012 году Найроби и Момбаса были единственными городами в «южном полушарии», которые сообщили о двузначном росте цен на недвижимость из 71 города, исследованного в Prime International Residential Index. [5] В таблице показан рост цен на недвижимость в ведущих городах опроса.

Кения
ГородСтранаУвеличение в процентах с 2011 по 2012 год (%)
Найроби Кения25
Момбаса Кения20
Майами Соединенные Штаты Америки19,1
Бали Индонезия15
Джакарта Индонезия14,3
Лондон объединенное Королевство12.1
Ванкувер Канада10,4
Москва Россия9,8
Торонто Канада8,5
Пекин Китай8.1

Источник: BusinessDaily

В отчете отмечается, что приток кенийцев из диаспоры особенно важен для роста цен и что стоимость квадратного метра земли в Найроби и Момбасе по-прежнему ниже, чем в других городах, таких как Монако.

Рынки [ править ]

Офис [ править ]

Рынок офисной недвижимости в Кении вышел из состояния избыточного предложения, и рынок, наконец, стабилизируется, поскольку Найроби укрепляет свои позиции в качестве регионального коммерческого центра в странах Африки к югу от Сахары. [6]

Розничная торговля [ править ]

В Кении по-прежнему наблюдается наиболее децентрализованный рост розничного рынка, поскольку маркетологи переезжают из Найроби в другие городские центры Кении, такие как Момбаса, Кисуму, Элдорет и Накуру.

Промышленное [ править ]

Большинство промышленных компаний в Кении стараются избегать аренды или сдачи в аренду помещений. Однако за последние годы произошло значительное развитие, особенно вдоль Mombasa Rd. Аренда и прием низкие, поэтому сектору может потребоваться еще пара лет, чтобы созреть.

Жилой [ править ]

Рынок жилой недвижимости фактически был одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. Было запланировано значительное количество проектов развития как в районе Большого Найроби, так и в других городских районах, таких как Момбаса, Найваша и Кисуму. [7]

Индекс Prime Global Cities [ править ]

1 квартал 2013 г. [ править ]

Кения
Африке
Нет.ГородСтранаМировой регион12-месячное (март 2012–13 гг.) Изменение,%6 месяцев (сентябрь 2012 г. - 13 марта),% изменение3 месяца (декабрь 2012 г. - 13 марта)% изменениеДанные, если не Q1
1ДжакартаИндонезияАзиатско-Тихоокеанский регион38,114,86.94 квартал
2БангкокТаиландАзиатско-Тихоокеанский регион26,17.15
3МайамиСоединенные ШтатыСеверная Америка21,15,8−0,6
4ДубайОАЭСредний Восток18,310.95,4
5ШанхайКитайАзиатско-Тихоокеанский регион17,413,12,5
6Санкт-ПетербургРоссияЕвропа13,111,91,8
7Лос-АнджелесСоединенные Штаты АмерикиСеверная Америка12,58,69,44 квартал
8МонакоМонакоЕвропа12,212,210
9ГонконгКитай
Гонконг		Азиатско-Тихоокеанский регион8,82,61.2
10НайробиКенияАфрике8,43.11.6
11Сан-ФранцискоСоединенные Штаты АмерикиСеверная Америка8,42.3-0,14 квартал
12Лондонобъединенное КоролевствоЕвропа8.13,62.2
13ПекинКитайАзиатско-Тихоокеанский регион6.34.92,7
14Тель-АвивИзраильСредний Восток3,7−4,1-5,44 квартал
15Куала ЛумпурМалайзияАзиатско-Тихоокеанский регион2,83,22.3
16КейптаунЮжная АфрикаАфрике1,71,71.2
17МумбаиИндияАзиатско-Тихоокеанский регион10,70,5
18СиднейАвстралияАзиатско-Тихоокеанский регион00,80,84 квартал
19МоскваРоссияЕвропа−1,81.11.6
20ЦюрихШвейцарияЕвропа−2,5−2,50

[8]

Показатели роскошных домов по регионам мира [ править ]

1 квартал 2013 г., исследование рынка жилой недвижимости Knight Frank
Область, крайПроизводительность элитных домов
Средний Восток
11
Северная Америка
8,3
Азиатско-Тихоокеанский регион
7,8
Африке
4.3
Европа
−2,5

Источник: KnightFrank

Большой Найроби и метро Найроби [ править ]

Метро Найроби в Кении

Большой Найроби состоит из 4 из 47 округов Кении, но на этот район приходится около 60% национального богатства. [9] [10] Округа:

ПлощадьокругПлощадь (км²)Перепись
населения 2009 г.		Города / поселки / муниципалитеты в уездах
Core НайробиОкруг Найроби694,93 138 369Найроби
Северное метроОкруг Киамбу2449,21 623 282Kiambu , Тик , Limuru , Ruiru , Karuri , кикуйя
Южное метроОкруг Каджиадо21 292,7687 312Каджиадо , Olkejuado, Bissil, Ngong , Kitengela , Kiserian , Ongata Rongai
Восточное метроМачакосский уезд5 952,91 098 584Кангундо - Тала , Мачакос , река Ати
ИтогиМетро Найроби30 389,76 547 547

Найроби (обязательный) [ править ]

Население Core Найроби с 1906 по 2009 год

Аппер-Хилл [ править ]

Аппер-Хилл стал альтернативой для крупных компаний, ищущих землю дешевле, чем та, что находится в центральном деловом районе Найроби. Это одна из двух основных баз, которые учитывают транснациональные компании при открытии в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, но не ограничиваются: Cisco Systems , Citibank , Coca-Cola , Huawei и IMF .

Средняя годовая арендная плата за офисы класса А в Найроби

Аппер-Хилл
Westlands
Центральный деловой район Найроби

Источник: KnightFrank [ постоянная мертвая ссылка ]

Westlands [ править ]

Westlands наряду с Upper Hill стал одной из двух основных баз для транснациональных компаний, которые хотят учредить в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, помимо прочего: General Electric , штаб-квартиру Google в Африке, Intel Corporation , LG и Standard Chartered Plc.

Роща Вудвейл, Вестлендс

Гигири [ править ]

Гигири является домом для большого сообщества экспатриантов Кении . Это одно из крупнейших сообществ экспатов в Африке. Здесь находится Экологическая программа ООН . Найроби - единственный африканский город, в котором находится крупный орган ООН. В нем также есть Village Market , ориентированный на эмигрантов в Найроби, и размещается база Международной организации гражданской авиации для востока и юга Африки. Гигири считаются одним из самых шикарных пригородов Кении наряду с Рундом и Muthaiga которые действительно близко к месту. [11]

Это сопоставимо с районом Итэвон в Южной Корее, где проживают в основном эмигранты . Однако он намного меньше.

Рунда, Мутайга, Лавингтон, Карен [ править ]

Эти районы - самые дорогие районы Кении; однако весьма вероятно, что такие районы, как Рунда, потеряют свой статус из-за недавних сносов [12], а в других появляется все больше и больше таунхаусов, а не особняков и вилл. [13]

Мачакос (Восточное метро) [ править ]

Карта метро
Найроби Округ Найроби (красный)
Округ Каджиадо (зеленый)
Округ Мачакос (желтый)
Округ Киамбу (фиолетовый)

Города в округе Мачакос на окраине Найроби с 2000-х годов были заселены людьми, которые работают в Найроби. Река Ати - один из городов, куда переезжали люди. Это показывает, что люди начали предпочитать жить за пределами центра города. Согласно генеральному плану Найроби на период до 2030 года, округ Мачакос должен стать общежитием для Core Nairobi. [14] [15]

Конза Техно Сити [ править ]

Konza Technology City, получивший название «Силиконовая долина Африки», станет крупнейшим в Кении застройкой. В нем планируется разместить технологический город в рамках многих программ, направленных на то, чтобы Кения получила статус среднего дохода. После начала в январе 2013 года он будет стоить колоссальные 14,5 миллиардов долларов США и должен быть завершен к 2030 году [16].

Киамбу (Северное метро) [ править ]

С недавним завершением расширения дороги, соединяющей Ядро Найроби с округом Киамбу, произошло большое развитие недвижимости, наиболее значительными из которых являются:

Тату Сити [ править ]

«Тату Сити» - это девелоперский проект московской компании Renaissance Partners. Стоимость разработки составит 2,5 миллиарда долларов США; закладка фундамента началась в начале 2013 года. [17]

Каджиадо (Южное метро) [ править ]

Округ Каджиадо в настоящее время является домом для самых богатых людей Кении. [18] Есть много жилых кварталов , что принимающие люди , которые работают в примерах Найроби Нун , Kitengela , Kiserian и Ongata Rongai . Китенгела находится недалеко от реки Ати, которая также стала популярным жилым районом.

Момбаса [ править ]

Момбаса - второй по величине город Кении. Прайм-земли в Момбасе открыты для захвата, поскольку бум недвижимости, подобный тому, который наблюдался в 1970-х годах, продолжает толкать цены на жилье в прибрежном городе. [19]

Ньяли [ править ]

В Ньяли находятся одни из самых дорогих домов в Кении.

Шанзу [ править ]

Шанзу также является еще одним богатым районом, сразу за пляжным отелем Whitesands на пляже Бамбури. В районе расположены престижные жилые комплексы.

Инглиш Пойнт Марина [ править ]

English Point Marina станет первой плавучей пристанью для понтонов в Восточной и Центральной Африке. Он будет предлагать апартаменты для проживания в комфорте, роскоши и безопасности отеля и будет управляться Pinewood Village Beach Resort. Стоимость проданных единиц составляет от KES. 36 и 150 миллионов (410 000 долларов США - 1,8 миллиона долларов США). [20] Несмотря на высокие цены, единицы почти распроданы. [ когда? ]

Общая стоимость проекта около KES. 4,8 миллиарда (60 миллионов долларов США). [21]

По состоянию на март 2013 года проект был завершен на 30%. [22] Был создан полный виртуальный тур по собственности, чтобы дать онлайн-пользователям почувствовать, чего ожидать от проекта. [23]

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Почему сектор недвижимости Кении устойчив» . Дата обращения 2 мая 2016 .
  2. ^ «Рынок недвижимости в Найроби медленно растет в 2019 году» . Проверено 23 августа 2019 .
  3. ^ "Меняющийся горизонт Найроби: коммерческая недвижимость на подъеме" . abacus.co.ke/ . Abacus . Проверено 11 сентября 2014 года .
  4. ^ «Бум рынка недвижимости в Кении 2018» . hayerone . Проверено 25 июня 2018 .
  5. ^ «Найроби возглавляет мировые города по ралли цен на недвижимость» . Дата обращения 2 мая 2016 .
  6. ^ https://web.archive.org/web/20130708145848/http://resources.knightfrank.com/GetResearchResource.ashx?versionid=1668&type=1 . Архивировано из оригинала 8 июля 2013 года . Проверено 12 августа 2013 года . Отсутствует или пусто |title=( справка )
  7. ^ «Кенийские города с высоким потенциалом недвижимости» . Проверено 23 августа 2019 .
  8. ↑ Источник: Knight Frank Residential Research, Миллер Сэмюэл / Дуглас Эллиман, Ken Corporation Гонконг и Куала-Лумпур. Архивировано 9 марта 2014 г. в Wayback Machine.
  9. ^ http://196.200.27.243:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/111/Nairobi.pdf?sequence=3 [ постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=43&Itemid=90 [ постоянная мертвая ссылка ] .
  11. ^ "HassConsult Недвижимость" . Дата обращения 2 мая 2016 .
  12. ^ Otieno, Jeckonia. «Беспокойство, когда дома в Рунде грозят сносом» . Стандартные цифровые новости . Дата обращения 2 мая 2016 .
  13. ^ http://allafrica.com/stories/201111250015.html
  14. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=25&Itemid=57 [ постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ "Кения дает старт многомиллиардному Технологическому городу Конза" . Дата обращения 2 мая 2016 .
  16. ^ https://web.archive.org/web/20130905180843/http://techloy.com/2013/01/24/kenyas-president-launches-15-billion-konza-silicon-city-project/ . Архивировано из оригинального 5 сентября 2013 года . Проверено 6 августа 2013 года . Отсутствует или пусто |title=( справка )
  17. ^ «Волна« новых городов »готова преобразовать Африку - к худшему?» . Planetizen: Сеть городского планирования, дизайна и развития . Дата обращения 2 мая 2016 .
  18. ^ «Каджиадо богатейший округ, самый бедный Туркана» . Daily Nation . 29 июля 2013 . Дата обращения 2 мая 2016 .
  19. ^ «Инвесторы наживаются на земельной лихорадке в Момбасе, поскольку цены на недвижимость растут» . Дата обращения 2 мая 2016 .
  20. ^ «Первая марина Кении надеется привлечь лодки и яхты» . Дата обращения 2 мая 2016 .
  21. ^ "Инглиш-Пойнт Марина - жемчужина в короне Момбасы" .
  22. ^ English Point Marina 30% завершено . 17 мая 2013 . Проверено 2 мая 2016 года - через YouTube.
  23. ^ "Марина EnglishPoint - 360 туров" . Дата обращения 2 мая 2016 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Найроби
  • Момбаса
  • Тату Сити
  • Конза Сити