В Соединенном Королевстве Закон о реформе общего владения и аренды 2002 г. предоставляет арендаторам право передать полномочия по управлению своим зданием другому поставщику путем создания специальной компании, которая перенимает у правообладателя эти права назначения управления зданием. строительство. [1]
В марте 2015 года Апелляционный суд вынес решение в пользу Triplerose Ltd (правообладатель) против 90 Broomfield Road (резиденты/арендаторы) в этом знаковом деле. Суд постановил:
Компания RTM может приобрести только одно здание. Если бы компании РТМ было позволено получить управление более чем одним зданием, это могло бы привести к абсурду, когда компания РТМ управляла бы разными кварталами в разных поместьях в разных частях страны. Кроме того, в RTM-компании, состоящей из участников двух блоков разного размера, участники большего блока всегда могут получить большее число голосов, чем меньший блок, и действовать вопреки его интересам (например, соглашаясь на субаренду, даже если меньший блок этого не желает). .
Результатом этого постановления является то, что ни одна компания с правом управления не может претендовать на управление несколькими блоками недвижимости.
Право относится к зданию, поэтому в комплексе, состоящем из отдельных блоков, каждый блок необходимо будет квалифицировать отдельно, и будет вручено отдельное уведомление RTM. В случае многоквартирного дома, находящегося в одном и том же управлении, было бы разумно принять управление всем имуществом, но это должно было бы быть сделано путем подачи заявления в отношении каждого отдельного блока.
Юридическое обязательство собственника или предыдущей управляющей компании заключается в передаче любых неизрасходованных средств. На практике, если они составляют менее 2000 фунтов стерлингов, преследование их через суд может быть экономически невыгодным, но окончательное решение может быть принято судом по оценке арендованного имущества . [2]