Баллы продавца (или взносы продавца) представляют собой единовременные платежи (или финансовые сборы ), которые продавец производит кредитору покупателя для снижения стоимости кредита для покупателя. [1]
Один балл равен 1% от суммы кредита. [2] Оплата может быть либо затребована кредитором, либо добровольно произведена продавцом. Как правило, такая ситуация возникает, когда продавец торопится продать недвижимость или у него возникли проблемы с поиском покупателя. Эти расходы представляют собой единовременные затраты на закрытие , которые также являются налоговыми льготами для покупателей .
Покупатели могут использовать баллы продавца для оплаты предоплаченных расходов, процентов по ипотеке или временного выкупа ставок. [3] Это означает, что если у вас есть деньги на сбережениях, которые вы должны сохранить, вы можете попросить продавца заплатить за снижение процентной ставки на 1-2 процента в течение года или внести предоплату по процентам, взносам ассоциации домовладельцев или страховке домовладельца за комплект. период. Это даст вам время пополнить свой сберегательный счет деньгами, которые вы использовали при закрытии сделки, и сохранить свои 3,5-процентные инвестиции в недвижимость. [4]
Если покупатель планирует использовать сбережения для оплаты расходов на закрытие, дисконтных баллов или выкупа ставок, вместо этого наличные могут быть использованы в качестве первоначального взноса . Его можно использовать для удержания платежа на определенную сумму в долларах. Кредитор может предложить платить дисконтные баллы, чтобы снизить процентную ставку покупателя и сделать платеж покупателя более доступным. Если покупатель не может позволить себе оплатить баллы и его или ее первоначальный взнос при заключении сделки, его или ее агент просит продавца оплатить все или часть дисконтных баллов и стоимость закрытия .в его или ее предложении вместо того, чтобы просить сниженную цену. Продавец получает ту же чистую сумму, что и предложение, а покупатель может сохранить баллы, которые он или она хочет, сохраняя при этом наличные деньги, необходимые для оплаты всего первоначального взноса. [4]