В американском законодательстве подписывающий агент или любезно подписывающее лицо - это агент, функция которого заключается в получении официальной подписи лица, явившегося на документ. Говоря простым языком, большинство юрисдикций требует, чтобы явившийся подписал перед нотариусом . Отсюда и возникла практика, когда нотариусы назначают себя подписывающим агентом. Есть нотариусы, которые специализируются на нотариальном заверении передачи недвижимости и подписания кредитных документов. Подписывающие агенты часто проходят сертификацию и проходят обучение в частных организациях, но это не требование закона, хотя это может быть требованием кредитора при надзоре за подписями документов о сделках с недвижимостью.
Также именуемый агентом по подписанию нотариуса или агентом по подписанию ссуды, агента по подписанию не следует путать с агентом по заключению ипотечного кредита . Подписывающие агенты являются нотариусами, которые обычно имеют опыт и / или подготовку в отношении надлежащего оформления кредитных документов и нанимаются ипотечными компаниями, компаниями условного депонирования, титульными компаниями и службами подписания для идентификации кредитных документов, получения необходимых подписей и в некоторых случаях. дела доставляют документы заемщику. Подписывающий агент является беспристрастной стороной сделки и должен соблюдать нотариальные законы своего штата или юрисдикции. В некоторых штатах США, где разрешены подписывающие агенты, подписывающие агенты могут идентифицировать документы и указывать условия кредитной операции. Однако подписывающим агентам запрещено давать юридические консультации или каким-либо образом объяснять или толковать значение любых терминов или документов, и им не разрешается готовить документы или изменять их каким-либо образом. Любые советы, объяснения или мнения могут считаться незаконной юридической практикой, за исключением штата Луизиана, который регулируется гражданским законодательством; в Луизиане нотариусы гражданского права обладают широкими полномочиями и могут фактически подготавливать документы и обсуждать их с подписавшими.
Американская ассоциация подписывающих агентов Inc. определяет подписывающего агента следующим образом: «Подписывающий агент - это доверенный профессионал, обычно нотариус, уполномоченный штатом, который выполняет церемонию закрытия сделок с недвижимостью, сделок по ипотечным кредитам, юридических процедур и других подобных сделок, если требуется независимая третья сторона. Подписывающий агент должен гарантировать, что он не заинтересован в сделке и имеет обоюдное обязательство перед всеми сторонами оставаться объективными, нейтральными по отношению к любой позиции, обеспечивать осведомленность аффианта о содержании документа и предпринимать разумные усилия для предотвращения мошенничества и защиты партнеров от принуждения ». [1]
Смотрите также
- Вежливое подписание
Рекомендации
Внешние ссылки
- Джон А. Гейл (государственный секретарь Небраски). Семинар по нотариальному праву Небраски . (Powerpoint) Дата обращения 2007.