Southern Trails - это спроектированный мастером поселок площадью 523 акра (212 га), расположенный к западу от State Highway 288 в Пирленде , штат Техас , США .
Район, застроенный компаниями Ashton Woods, Newmark Homes, Taylor Morrison, Coventry Homes и Perry Homes, включает в себя центр отдыха с кухней и фитнес-центром, юношеский олимпийский бассейн, два детских бассейна, игровые площадки, десять озер, мили для пеших и велосипедных прогулок. тропы, парки и беседки для пикника. 80 акров (320 000 м 2 ) зеленых насаждений отведены под озера и пешеходные маршруты. Отель Southern Trails расположен недалеко от Техасского медицинского центра , центра города Пирленд , центра Хьюстона и парка Релиант . Планируется, что при полной застройке будет почти 1400 домов.
Архитектура [ править ]
Архитектурный стиль и планировка сообщества Southern Trails отличает его от многих других запланированных сообществ в окрестностях. Как указано на его веб-сайте: «Грандиозный вход усиливает ощущение уединения и престижа. Архитектурная динамика сразу же впечатляет, от классического здания клуба до стандартов освещения в стиле Arts & Crafts, которые подчеркивают дороги, тропы и тропы, извивающиеся по всей территории. сообщество."
Строители [ править ]
По состоянию на февраль 2012 года действующими строителями в настоящее время являются Ashton Woods Homes, Newmark Homes Houston, Taylor-Morrison, Coventry Homes и Perry Homes. Эштон-Вудс, Ковентри и Перри-Хоумс - строители на основном участке Южных троп (к востоку от Кингсли Драйв). Дома Тейлор-Моррисон и Ньюмарк являются строителями в Анклаве на Южных тропах (к западу от Кингсли Драйв).
Первыми строителями Южных троп были дома Дэвида Уикли, Дома модмейкеров, Империал и Трофей.
Дэвид Уикли построил все свои существующие участки к 2008 году, а затем прекратил работу на Southern Trails.
К 2009 году Trendmaker Homes застроили все свои существующие участки, а затем прекратили работу на Южных тропах.
Imperial Homes объявили о банкротстве в конце лета 2009 года. Они прекратили строительство в Southern Trails. Их существующие участки были проданы компаниям Ashton Woods, Coventry и Perry Homes.
Newmark Homes Houston была образована летом 2009 года после покупки торговой марки Newmark у TOUSA. TOUSA несколько лет боролась в процедуре банкротства, и в 2009 году наконец решила закрыть свою деятельность в Техасе. Newmark Homes Houston теперь является местной строительной компанией в Хьюстоне.
Trophy Homes была дочерней компанией Newmark и не была куплена, когда Newmark закрылась в Техасе. По состоянию на 2010 год Trophy не функционирует и не имеет новых стартапов в разделе Анклав Южных троп.
В августе 2011 года было объявлено, что основным девелопером будет The Forestar Group. Форестар взял на себя роль Эштон Вудс.
Образование [ править ]
Отель Southern Trails находится на территории независимого школьного округа Элвина . Жители зонируются на следующие школы:
- Йорк и братья Элементарно
- Средняя школа Рональда Э. Макнейра
- Старшая школа Шэдоу-Крик
В 2009 году независимый школьный округ Элвина приобрел участок земли площадью 70 акров (280 000 м 2 ), который граничит с Южными тропами между участком Сейдж-Медоуз и Кирби Драйв. Элвин ISD объявил, что на этом месте будет построена новая средняя школа. Для этого строительного проекта избиратели должны будут одобрить референдум по залогам, поэтому по состоянию на март 2010 года прогнозируемой даты завершения средней школы не существует.
До 2014 года «Южные тропы» были разделены на начальные школы, расположенные с ранчо Шэдоу-Крик, а именно на начальную школу Лоры Ингаллс Уайлдер и начальную школу Гленна Йорка. Осенью 2013 года Элвин ISD предложил перенести все Южные тропы на строящуюся элементарную школу Red Duke Elementary. Многие домовладельцы Southern Trails выразили протест против этого изменения зон, получив более 500 подписей около 900 домов в Southern Trails. Тем не менее комиссия по резонированию проголосовала и приняла предложение.
Рост [ править ]
Southern Trails сохранила устойчивый рост даже во время экономического спада. По состоянию на февраль 2012 года на Южных тропах насчитывается более 600 жилых домов.
Налоговая ставка [ править ]
В 2011 году налог на недвижимость (комбинированный) на дома в Южных тропах составляет 3,638131 доллара на каждые 100 долларов стоимости. Сюда входит налог для округа 34 MUD.
В 2012 году налог на недвижимость (комбинированный) на дома в Южных тропах составляет 3,725816 долларов на каждые 100 долларов стоимости. Сюда входит налог для округа 34 MUD.
Ассоциация домовладельцев [ править ]
Компания Southern Trails Residential Association, Inc. (RAI) в настоящее время контролируется девелопером Forestar Group , которая перешла к Ashton Woods Homes в августе 2011 года. По состоянию на 2011 год ежегодные взносы RAI составляют 825 долларов США, за исключением раздела Garden Estates, что выше, поскольку в их взносы входит уход за газоном. С 2010 года при закрытии требуется единовременная оценка RAI в размере 350 долларов США. По состоянию на 1 декабря 2011 года управление RAI осуществляет управляющая компания Lone Star. До этого им управляла Planned Community Management, Inc. (PCMI).
Группа Forestar отвечает за поддержание инфраструктуры собственности на участках к востоку от Kingsley Dr. (Southern Trails). Тейлор-Моррисон отвечает за поддержание инфраструктуры собственности в секциях к западу от доктора Кингсли (Анклав на Южных тропах).
Соседский дозор [ править ]
В марте 2009 г. компания Southern Trails учредила программу "Соседский дозор". Программа официально спонсируется департаментом полиции города Пирленд. Каждый месяц волонтеры Соседского дозора проводят ежемесячные собрания, открытые для всех жителей.
Внешние ссылки [ править ]
