Пузырь на испанской недвижимости — это рухнувшая часть долгосрочного роста цен на испанскую недвижимость . Это долгосрочное повышение цен происходило на разных этапах с 1985 по 2008 год . 1992–1996 гг., когда цена оставалась несколько стабильной; и 1996–2008 гг., когда цены снова поразительно выросли. Совпало с финансовым кризисом 2007–2008 гг., цены начали падать. В 2013 году Радж Бадиани, экономист IHS Global Insight в Лондоне, подсчитал, что стоимость жилой недвижимости упала более чем на 30 процентов с 2007 года и что к 2015 году цены на жилье упадут как минимум на 50 процентов по сравнению с пиковым значением [10 ] . «Если бы строительство продолжалось все еще относительно высокими сегодняшними темпами, процесс поглощения пузыря занял бы более 30 лет». [11]
В годы образования пузыря на рынке недвижимости среди аналитиков не существовало единого мнения относительно того, существовал ли он на самом деле или это спекулятивное явление. Различные причины объясняют это несогласие. Также были установлены процедуры, позволяющие более точно выяснить существование спекулятивного пузыря.
Хотя не существует точного определения того, что должен был отметить спекулятивный пузырь, в случае с испанским пузырем были очевидны большие различия между средним ростом ИПЦ и заработной платы (на 3%) и ежегодным ростом цен на жизнь до 17%. То есть цена жилья росла в 6 раз быстрее, чем заработная плата и средний ИПЦ.
В августе 2007 года пузырь на рынке недвижимости США лопнул после кризиса субстандартной ипотеки или мусорной ипотеки. Вскоре после того, как Испанский национальный институт статистики объявил о сильном снижении купли-продажи жилья (27% в первом триместре 2008 г.) и сокращении ипотечных кредитов (25% в январе 2008 г.), это считается моментом взрыва испанского пузыря.
Строительные компании, основные бенефициары роста цен, раньше отрицали существование пузыря, разоблачая заинтересованный «миф», а также другие отрасли, напрямую связанные со строительным бизнесом, для которых пузыря не существовало, а был просто «риэлторский бум». От их имени сектора, не согласные с экономической ситуацией, более связанные с потребителями, в основном пострадавшие от роста цен и трудностей с доступом к жилью, настаивали на оценке тех же данных в противоположном смысле, как и другие группы, представленные как социальная критика и Зеленое движение.
Будущая эволюция рынка влияет на реальное поведение человека. Другими словами, если многие потенциальные покупатели считают, что приближается падение цен в будущем, они могут подождать, пока это произойдет, чтобы купить. Это провоцирует снижение текущего спроса и, следовательно, падение реальных цен. Та же самая процедура имела бы место в обратном порядке, если бы люди ждали повышения.