Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . ( ноябрь 2020 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить это сообщение-шаблон ) |
В системах общего права землевладение - это правовой режим, при котором земля принадлежит физическому лицу, которое, как говорят, «владеет» землей. Он определяет, кто может использовать землю, как долго и на каких условиях. Срок владения может основываться как на официальных законах и политике, так и на неформальных обычаях. Другими словами, система землевладения подразумевает систему, согласно которой земля принадлежит физическому лицу или фактическому земледельцу. Он определяет права и обязанности владельцев в связи с их владением. Французский глагол «tenir» означает «удерживать», а «арендатор» - это причастие «tenir» в настоящем времени. Суверенный монарх, известный как Корона , владел землей в собственном праве.Все частные собственники являются либо арендаторами, либо субарендаторами.Владение означает отношения между арендатором и лордом, а не отношения между арендатором и землей. На протяжении истории было установлено множество различных форм собственности на землю , то есть способов владения землей.
Землевладелец / землевладелец является обладателем недвижимости в стране со значительными правами собственности или, попросту говоря, владелец земли.
Феодальное владение [ править ]
Исторически в системе феодализма лорды, которые получали землю непосредственно от короны, назывались главными арендаторами . Они раздавали части своей земли более мелким арендаторам в обмен на услуги, которые, в свою очередь, поделили ее между еще более мелкими арендаторами. Этот процесс - процесс предоставления подчиненных владений - известен как субинфеудация . Таким образом, все люди, кроме монарха, владели землей «чужих».
Исторически сложилось так, что между лордом и арендатором были взаимные обязанности. Существовали разные виды владения, соответствующие разным видам обязанностей, которые арендатор мог выполнять перед лордом. Например, военная служба могла быть рыцарской , требуя, чтобы арендатор снабдил лорда несколькими вооруженными всадниками. С тех пор концепция владения и пользования превратилась в другие формы, такие как аренда и владение недвижимостью .
Способы владения и владения [ править ]
Существует множество форм владения и владения землей .
Традиционное землевладение [ править ]
Например, большинство коренных народов или племен Северной Америки по- разному относились к собственности на землю. В то время как европейская собственность на землю была сосредоточена вокруг контроля, представления коренных народов основывались на управлении. Когда европейцы впервые приехали в Северную Америку, они иногда игнорировали традиционное землевладение и просто захватывали землю, или же соглашались с традиционным землевладением, признавая его в качестве исконного титула . Эта теория легла в основу договоров с коренными народами .
Право собственности на землю под присягой продуктивно использовать ее [ править ]
В некоторых развивающихся странах, таких как Египет, Сенегал, этот метод все еще используется. В Сенегале он упоминается как «mise en valeur des zone du terroir» [1], а в Египте он называется Wadaa al-yad. [2]
Аллодиальное название [ править ]
Аллодиальный титул - это система, при которой недвижимость находится в абсолютно свободной собственности и не зависит от какого-либо вышестоящего землевладельца или суверена. Истинный аллодиальный титул встречается редко, при этом большая часть собственности в мире общего права ( Австралия , Канада , Ирландия , Новая Зеландия , Великобритания , США ) является платной . Аллодиальный титул неотчуждаем в том смысле, что он может быть передан, изобретен, подарен или заложен владельцем, но он не может быть ограничен и ограничен из-за сбора налогов или частных долгов или осужден ( выдающийся домен ) правительством.
Феодальное землевладение [ править ]
Феодальное землевладение - это система взаимных обязательств, в соответствии с которой королевский или дворянский особа предоставлял вотчину - некоторую степень интереса в использовании или доходах от данного земельного участка - в обмен на претензию на такие услуги, как военная служба или просто техническое обслуживание. земли, в которой господин продолжал иметь долю. Этот образец происходил от уровня высшего дворянства как вассалов монарха до низшего дворянства, единственными вассалами которого были их крепостные .
Плата простая [ править ]
Согласно общему праву , Fee simple - это наиболее полная доля владения недвижимым имуществом , за исключением редкого аллодиального титула . Владелец обычно может свободно продать или иным образом передать эти проценты или использовать их для обеспечения ипотечной ссуды . Эта картина «полной собственности», конечно, осложняется обязательством в большинстве мест платить налог на недвижимость и тем фактом, что, если земля находится в залоге, на нее будет предъявлено требование в форме залогового права . В современных обществах это наиболее распространенная форма собственности на землю. Земля также может принадлежать более чем одной стороне, и существуют различные правила одновременного владения недвижимостью .
Родное название [ править ]
В Австралии земельный титул на коренное население является концепцией общего права, которая признает, что некоторые коренные народы имеют определенные права на землю, вытекающие из их традиционных законов и обычаев. [3] Титул коренных народов может сосуществовать с правами собственности некоренных народов, и в некоторых случаях различные группы коренных народов могут осуществлять свои исконные титулы на одну и ту же землю. Существует около 160 зарегистрированных определений правового титула аборигенов, занимающих около 16% территории Австралии. Дело Мабо отменило решение по делу Милирпум и опровергло понятие terra nullius. Последующие принятые парламентские акты признали существование этой доктрины общего права.
Life Estate [ править ]
Согласно общему праву , пожизненное имущество - это интерес к недвижимому имуществу, который заканчивается смертью. Владелец может использовать землю на всю жизнь, но обычно не имеет возможности передать эти проценты или использовать их для обеспечения ипотечной ссуды .
Хвост сборов [ править ]
Согласно общему праву, хвостовая плата - это наследственное непередаваемое владение недвижимым имуществом. Подобное понятие, законное , существует в гражданском и римском праве ; legitime ограничивает степень , в которой может лишить наследства наследника.
Leasehold [ править ]
Как по общему праву, так и по гражданскому праву, земля может быть сдана в аренду или сдана в аренду другим лицом. Возможен широкий спектр договоренностей, от очень коротких до 99-летних договоров аренды, распространенных в Соединенном Королевстве , и позволяющих различную степень свободы в использовании собственности.
Общая земля [ править ]
Права на использование общей земли могут включать такие права, как использование дороги или право пасти животных на общей земле.
[ править ]
При издольстве можно использовать сельскохозяйственную землю, принадлежащую другому лицу, в обмен на долю полученного урожая или домашнего скота.
Легкость [ править ]
Служебные помещения позволяют использовать определенные виды использования земли, принадлежащей кому-то другому. Самый классический сервитута является право проезда , но она также может включать в себя (к примеру) право запускать электрическую силовую линию через чужой земле.
Другое [ править ]
Кроме того, существуют различные формы коллективной собственности, которые обычно принимают форму членства в кооперативе или доли в корпорации , которая владеет землей (как правило, за простую плату, но, возможно, по другим условиям). Также существуют различные гибриды; во многих коммунистических государствах государственная собственность на большую часть сельскохозяйственных земель различными способами сочетается с землевладением фермерских коллективов.
Землевладение в археологии [ править ]
В археологии традиции землевладения можно изучать в соответствии с территориальностью и способами, которыми люди создают и используют границы ландшафта, как естественные, так и построенные. Менее осязаемые аспекты владения жильем труднее квалифицировать, и их изучение в значительной степени опирается либо на антропологические данные (в случае до-грамотных обществ), либо на текстовые свидетельства (в случае грамотных обществ).
В археологии традиции землевладения можно изучать через longue durée, например, землевладение на основе родства и коллективного управления собственностью. Это позволяет изучить долгосрочные последствия изменений и развития систем землевладения и продуктивности сельского хозяйства.
Более того, археологический подход к договоренностям о землепользовании изучает временные аспекты управления земельными ресурсами, включая их иногда временные, непостоянные и подлежащие обсуждению аспекты, а также использование прошлых форм землевладения. Например, люди могут претендовать или заявлять о своих правах на собственные ресурсы, ссылаясь на наследственную память в обществе. В этих случаях природа и отношения с аспектами прошлого, как материальными (например, памятники), так и нематериальными (например, концепции истории через рассказывание историй), используются для легитимации настоящего.
Землевладение по странам [ править ]
Этот раздел нуждается в расширении . Вы можете помочь, добавив к нему . ( Ноябрь 2010 г. ) |
Канада [ править ]
Китай [ править ]
Земля в Китае находится в государственной или коллективной собственности. Предприятия, фермеры и домовладельцы берут в аренду землю у государства на долгий срок от 20 до 70 лет. [4]
Англия и Уэльс [ править ]
О землевладении в Англии и Уэльсе см. « Землевладение в Англии» , « Английское земельное право» и « История английского земельного права» .
Ирландия [ править ]
- Закон о реформе законодательства о земле и передаче прав, 2006 г. [5]
Шотландия [ править ]
- Crofting
- aoghairean
- полфута
Ангола [ править ]
- Землевладение в Анголе
Важность владения недвижимостью сегодня [ править ]
Этот раздел нуждается в расширении . Вы можете помочь, добавив к нему . ( Ноябрь 2020 г. ) |
Владение недвижимостью в развитом мире стало меньшим фактором или проблемой, чем традиционно, однако, с ростом числа бездомных, развитый мир не застрахован от этих проблем. [ необходимая цитата ] Кроме того, такие законы, как Предложение 13 Калифорнии (1978) , в сочетании с резким ростом цен на жилье, могут серьезно ограничить предложение, тем самым усугубляя бездомность и неформальные жилищные условия, что может привести к осложнениям с владением жильем. В то же время последствия изменения климата стали более частыми, что сказывается на стоимости собственности. [ необходима цитата ]
В развивающемся мире катастрофы затрагивают большее количество людей из-за урбанизации , скученности , а также слабой системы землевладения и правовой системы.
Колониальные системы землевладения привели к проблемам в постколониальных обществах. [6]
Понятия «домовладелец» и «арендатор» были переработаны [ кем? ] для обозначения современных отношений сторон с землей, находящейся в аренде . Профессор Ф. Х. Лоусон в « Введение в законы собственности» (1958) указал, однако, что отношения арендодатель-арендатор никогда не вписывались в феодальную систему и были скорее «чужеродным коммерческим элементом».
Доктрина владения недвижимостью не применяется к личности ( личной собственности ). Однако отношения залога в случае движимого имущества очень напоминают отношения арендодателя и арендатора, которые могут быть созданы на земле.
Надежное землевладение также признает юридический статус проживания в городских районах и является ключевой характеристикой трущоб . Обитатели трущоб не имеют законных прав на землю, и поэтому местные органы власти обычно маргинализируют их и игнорируют. [7]
В 2012 году Комитет по всемирной продовольственной безопасности при Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (ФАО) одобрил Добровольные руководящие принципы ответственного управления землевладением как глобальную норму , поскольку проблема бедных и политически маргинализированных слоев населения, с наибольшей вероятностью страдают от ненадежного владения недвижимостью, однако это всего лишь незавершенная работа. Цель 5 в области устойчивого развития Организации Объединенных Наций также выступает за реформы, чтобы предоставить женщинам доступ к владению и контролю над землей, признавая важность владения и пользования для распределения ресурсов. [8]
См. Также [ править ]
- Отчужденная земля
- Аллодиальное название
- Apertura feudi
- Сервитут развития
- Принудительное отчуждение
- Феодализм
- Вотчина
- Гибкая система землевладения (Намибия)
- История английского земельного права
- Принцип усадьбы
- Управление земельными ресурсами
- Захват земли
- Землевладельцы
- Земельное дворянство
- Земельный участок
- Земельная реформа
- Право собственности на землю
- Земельный траст
- Лорд Парамаунт
- Манориализм
- Месне лорд
- Система открытого поля
- Владение (закон)
- Прекария
- Quia Emptores
- Инициатива по правам и ресурсам
- На корточках
- Многоквартирный дом (закон)
- Заголовок (собственность)
- Usucaption
Ссылки [ править ]
- ^ «До Тиллера: Связь между международными денежными переводами и доступом к земле в Западной Африке» . www.fao.org . Проверено 19 июля 2017 .
- ^ "National Geographic Magazine - NGM.com" . ngm.nationalgeographic.com . Проверено 19 июля 2017 .
- ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2010-06-23 . Проверено 23 июня 2010 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ↑ Стюарт Ливенворт и Кики Чжао (31 мая 2016 г.). «В Китае домовладельцы оказываются в стране сомнений» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июня, 2016 .
Вся земля в Китае принадлежит правительству, которое передает ее застройщикам и домовладельцам в аренду на срок от 20 до 70 лет.
- ^ "Закон о реформе законодательства о земле и передаче прав 2009 г. - № 27 от 2009 г. - Палаты парламентариев" (PDF) . 2006-06-07.
- ^
Например: Леонард, Ребека; Лонгботтом, Джуди, ред. (2000). «Колониальная система землевладения - Droit foncier columnsial ». Лексикон землевладения: Словарь терминов из англо- и франкоязычных стран Западной Африки . Лондон: Международный институт окружающей среды и развития (IIED). п. 14. ISBN 9781899825462. Проверено 27 июля 2019 .
[...] по всей Западной Африке из-за больших трудностей в обеспечении соблюдения земельного законодательства решения по земельным претензиям чаще отражают власть и влияние различных заинтересованных сторон, а не обеспечивают соблюдение буквы закона [...].
- Перейти ↑ Field, E. (2005). «Права собственности и инвестиции в городских трущобах». Журнал Европейской экономической ассоциации . 3 (2–3): 279–290. CiteSeerX 10.1.1.576.1330 . DOI : 10.1162 / jeea.2005.3.2-3.279 .
- ^ «Цель устойчивого развития 5: Гендерное равенство» . ООН-женщины . Проверено 23 сентября 2020 .
Дальнейшее чтение [ править ]
- Джон Бейкер , Введение в историю английского права (3-е издание) Баттервортс, 1990 год. ISBN 0-406-53101-3