РБК Уотерсайд Центр является коммерческое развитие в центре города Галифакс , Новая Шотландия , Канада , построенный местным застройщиком Брони Group. Проект предполагает снос шести исторических зданий и замену их девятиэтажным торгово-офисным зданием, облицованным на уровне земли реконструированными фасадами большинства бывших исторических зданий.
РБК Waterside Center | |
---|---|
Основная информация | |
Статус | Полный |
Адрес | 1871 Upper Water Street Галифакс , Новая Шотландия B3J 1S8 |
Завершенный | 2014 г. |
Расходы | 16 млн канадских долларов |
Владелец | Группа брони |
Технические подробности | |
Количество этажей | 9 |
Площадь пола | 85 500 кв. Футов. |
Дизайн и конструкция | |
Архитектор | Лайдон Линч |
Разработчик | Группа брони |
Сайт
Первоначальные шесть зданий занимают квартал в центре города, выходящий на набережную Галифакса, ограниченный Аппер-Уотер-стрит, Дюк-стрит, Холлис-стрит и транспортной развязкой Когсуэлл . Наряду с прилегающими прибрежными зданиями Исторической собственности и викторианскими коммерческими зданиями торгового центра Granville Mall , это место является одним из немногих уцелевших блоков зданий 19-го века в центре Галифакса. Он включает в себя самый старый магазин в Галифаксе и место знаменитой таверны 18-го века «Великий Понтак» , где Джеймс Вулф планировал осаду Луисбурга и Квебека. В зданиях размещались коммерческие и розничные арендаторы, но Armor group заявила, что здания больше не являются экономичными и их замену фасадами следует рассматривать как восстановление. [1] Здания в квартале включают здание Харрингтона Макдональда-Бриггса 1820 года, самое старое из оставшихся коммерческих зданий в Галифаксе, [2] здание 1861 года Fishwick & Company Building, [3] здание Imperial Oil 1926 года [4], а также здание 1840 года Здание Sweet Basil , последнее деревянное здание в стиле «матросский городок» на Уотер-стрит в Галифаксе.
Единственное здание в историческом квартале, которое не подлежит сносу группой Armor, - это здание Morse's Tea Building, принадлежащее другому застройщику, который переоборудовал здание 1841 года для офисного использования и сохранил его внутреннюю и внешнюю структуру. [5]
Дебаты
Предлагаемое развитие раскололо муниципальных политиков в Галифаксе. Противники, такие как Фонд наследия Новой Шотландии , говорят, что Галифакс теряет свое небольшое и сокращающееся количество исторических зданий, которые являются источником культуры и туризма. Сторонники, такие как Деловая комиссия в центре Галифакса, заявляют, что застройщикам следует дать полную свободу действий в продвижении экономической деятельности. [ необходима цитата ] Дебаты также привели к тому, что премьер-министр Новой Шотландии от консерваторов Родни Макдональд вмешался в политику города в поддержку развития и сноса домов. [6]
Почти все выступавшие на общественных слушаниях в сентябре 2008 года выступили против проекта, в том числе официальные представители туристической отрасли провинции. [7] В октябре 2008 года в городской совет Галифакса была представлена подпись с более чем 690 именами, выступающими против строительства. [8] Были предложены возможные решения, включая обмен земельными участками или компромиссное строительство, но на сегодняшний день все они были отклонены Armor Group, за исключением предлагают уменьшить офисную башню на два этажа, если будут предоставлены большие льготы по налогу на недвижимость.
Исторические здания в квартале были спасены от сноса в 1970-х годах, когда сторонники наследия проложили запланированную скоростную автомагистраль Харборфронт, продвигаемую городскими инженерами и застройщиками, которая снесла бы все старые здания на набережной. Этот шаг рассматривался как ключ к возрождению набережной Галифакса и туризма в центре Галифакса. [9] Сторонники наследия утверждали, что предстоящий снос подчеркивает слабые законы Галифакса о наследии. В отличие от большинства старых североамериканских городов, в Галифаксе нет районов наследия, сохраняющих блоки исторических зданий, а есть только индивидуальное обозначение здания, которое может быть легко отменено застройщиками, стремящимися сносить.
Отказ, апелляция и снос
Эта разработка была отклонена советом регионального муниципалитета Галифакса при равном голосовании 21 октября 2008 года. [10] Глава Armor Group Бен МакКри первоначально сказал, что не будет подавать апелляцию, поскольку это вызовет плохую огласку. [6] Однако Дуг Макайзак из Armor Group объявил 31 октября, что его компания подаст апелляцию на решение совета в Совет по коммунальным услугам и надзору Новой Шотландии, в тот же день, когда его компания начала снос первого из шести зданий, бывшего ресторана Sweet Basil . [11] Правление отменило решение совета Галифакса 26 марта 2009 г., а 7 апреля совет Галифакса проголосовал за то, чтобы не обжаловать решение Совета. [12]
Завершение и заполнение
Строительство было в основном завершено к началу 2014 года. Королевский банк Канады взял на себя обязательство занять четыре этажа здания, включая цокольный этаж, для размещения своей региональной штаб-квартиры в Атлантической Канаде и флагманского филиала в центре города, которые оба переехали из своих нынешних помещений на улице Джордж. Улица. [13] Royal Bank провел открытый конкурс для студентов и недавних выпускников соседнего Колледжа искусств и дизайна Новой Шотландии, ищущих «авторское произведение искусства» для разработки. [13]
РБК переехал в Waterside Center со своего старого местоположения на Джордж-стрит в выходные в августе 2014 года. Церемония открытия нового здания состоялась 11 сентября 2014 года [14].
В феврале 2016 года здание получило золотой сертификат LEED . [15]
Рекомендации
- ^ «Доспех Группа Уотерсайд Разработка веб - страниц» . Архивировано из оригинала на 2010-10-25 . Проверено 4 ноября 2008 .
- ^ " " Здание Харрингтон Макдональд-Бриггс " База данных Инициативы по историческим местам Новой Шотландии " . Архивировано из оригинала на 2011-07-06 . Проверено 4 ноября 2008 .
- ^ "Fishwick & Company Building" База данных Инициативы по историческим местам Новой Шотландии
- ^ "Imperial Oil Building", База данных инициативы по историческим местам Новой Шотландии. Архивировано 18 февраля 2012 г. в Wayback Machine.
- ^ "Здание чая Морса" База данных инициативы по историческим местам Новой Шотландии
- ^ a b Halifax Chronicle Herald, 23 октября 2008 г., стр. B2
- ^ «Историческая нерешительность: Waterside Center», Побережье 18 сентября 2008 г.
- ^ ГАЛИФАКС ХРОНИКА ВЕСТНИК четверг 23 октября 2008, страница B2
- ^ "Изучение архитектуры Новой Шотландии I" Ассоциация архитекторов Новой Шотландии, Галифакс: Издательство Formac, страница 2.
- ^ ГАЛИФАКС ХРОНИКА ВЕСТНИК ср 22 октября
- ^ HALIFAX CHRONICLE HERALD Суббота, 1 ноября, страница 1.
- ↑ «Городской совет говорит« да »Уотерсайду», Halifax Chronicle Herald , 8 апреля 2009 г., стр. 1
- ^ а б «Объявление конкурса RBC Art для студентов NSCAD» . Новости . Университет NSCAD . Проверено 9 апреля 2014 года .
- ^ Райан, Хейли (12 сентября 2014 г.). « „ Захватывающее здание:“Новый RBC Уотерсайд центр купается в центре Галифакса дневного света» . Метро Галифакс .
- ^ «Историческая недвижимость прибрежного центра, проект 12827» . Совет по экологическому строительству Канады . Проверено 29 февраля +2016 .
Внешние ссылки
- Профиль проекта на сайте Armor Group
Координаты : 44 ° 39′7,75 ″ с.ш., 63 ° 34′27,57 ″ з.д. / 44,6521528 ° с.ш. 63,5743250 ° з.д. / 44.6521528; -63,5743250