Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Проспект ДеКальб, 9
340 Flatbush Avenue Rendering.jpg
Рендеринг строящегося небоскреба
Альтернативные названия340 Flatbush Avenue Extension
Общая информация
Положение делВ разработке [1]
ТипСмешанное использование
Место расположенияПроспект ДеКальб, 9
Координаты40 ° 41′25 ″ с.ш. 73 ° 58′56 ″ з.д. / 40,69028 ° с.ш. 73,98222 ° з.д. / 40.69028; -73.98222 Координаты: 40 ° 41′25 ″ с.ш. 73 ° 58′56 ″ з.д.  / 40.69028°N 73.98222°W / 40.69028; -73.98222
Строительство началось2018 г.
Предполагаемое завершение2022 [3]
Высота
Крыша1099 футов (335 м) [2]
Технические детали
Количество этажей73
Площадь пола555,734 квадратных футов (51,600 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторАрхитекторы SHoP
Mowbray и Uffinger разработали оригинальную структуру.
РазработчикРазработка JDS

9 DeKalb Avenue (первоначально называвшаяся 340 Flatbush Avenue Extension ) - это строящийся сверхвысокий жилой небоскреб в центре Бруклина , Нью-Йорк, компанией JDS Development Group Майкла Стерна . [1] [4] [5] После завершения он станет самым высоким строением в Нью-Йорке за пределами Манхэттена , а также первым супервысоким зданием в Бруклине . [6] [7]

Сайт [ править ]

Здание будет в центре Бруклина , в нескольких кварталах от бывших самых высоких зданий Бруклина , AVA DoBro и 388 Bridge Street . Оба были превзойдены The Hub в 2017 году. [8] Если построено по плану, здание будет чуть меньше, чем вдвое выше, чем Авалон и Мост 388. [8] Здание будет рядом с другими высокими комплексами смешанного использования, такими как три башни City Point .

Дизайн [ править ]

Многофункциональный небоскреб будет включать в себя здание Dime Savings Bank , спроектированное Моубреем и Уффингером . [9] [10] Банк выполнен в стиле классического возрождения . Интерьер здания банка «замечателен» [11] и имеет большие позолоченные десятицентовики с изображением головы Меркурия и двенадцать колонн из красного мрамора, поддерживающих ротонду ; они были добавлены в дополнении 1931-32 гг. [11] [12] Здание банка было объявлено достопримечательностью Нью-Йорка 19 июля 1994 года. [13]

Башня 9 DeKalb Avenue облицована камнем, бронзой и нержавеющей сталью. [14] Дизайнер, SHoP Architects , заявил, что фирма черпала вдохновение в дизайне здания Dime Savings Bank Building, в котором вертикальные черты здания отражают колонны банка. [15] Грегг Паскарелли, директор SHoP, назвал дизайн одновременно «крутым» и «довольно элегантным». [14]

9 DeKalb Avenue будет включать около 150 кондоминиумов и 425 квартир, а площадь резиденций составит около 466 000 квадратных футов (43 300 м 2 ). [4] Будет 140 000 квадратных футов (13 000 м 2 ) коммерческих площадей, и Dime Savings Bank будет преобразован в высококлассную розничную торговлю и, возможно, вход в новое здание. [4] На пятом этаже будет открытая терраса. [16] Планируется, что жилые единицы будут сдаваться в аренду, и застройщики подали заявку на налоговые льготы в рамках государственной программы освобождения от налогов 421 в 2015 году, до истечения срока действия этой программы, которая потребовала бы выделения не менее двадцати процентов единиц здания в качестведоступное жилье . [10]

История [ править ]

Здание Dime Savings Bank на 9 DeKalb Avenue было построено в 1906-08 годах по проекту Моубрея и Уффингера. Он был значительно расширен Холзи, МакКормаком и Хелмером в 1931-32 годах. [11] Позже он принадлежал JP Morgan Chase и использовался как отделение банка. [17] В 2004 году Департамент городского планирования Нью-Йорка одобрил значительное изменение зонирования частей делового центра Бруклина, что привело к значительному расширению офисных помещений и торговых площадей на первом этаже, например, в City Point . [18] Изменение зонирования состоит из «изменений карты зонирования и текста зонирования, новых общественных открытых пространств, улучшения пешеходных и транспортных объектов, обновления городов и [и] карт улиц». [19]Впоследствии здание банка было продано за 90 миллионов долларов и впервые было выставлено на продажу в конце 2014 года [20].

Планирование [ править ]

Вбивание свай в землю на строительной площадке проспекта Декалб, 9, 6 апреля 2019 г.

JDS и Джозеф Chetrit Chetrit Group «s завершили приобретение сайта в конце 2015 года [21] Dime Savings Bank в Нью - Йорке Изначально разработчики планировали приобрести здание занимает Джуниор , ресторан чизкек, использовать свои права воздуха . [22] [23] Однако Алан Розен, владелец, отказался от выкупа за 45 миллионов долларов, а также от более поздней сделки за меньшую сумму, которая позволила бы выделить торговые площади в новом здании для ресторана. [24]

Планы структуры были впервые представлены в середине 2014 года, и предполагалось построить семидесятиэтажное здание длиной 775 футов, также спроектированное SHoP Architects. [25] Здание станет третьим проектом сотрудничества между JDS и SHoP после 111 West 57th Street и American Copper Buildings . [26] [16]

В декабре 2015 года Fortress Investment Group предоставила JDS и Chetrit Group ссуду в размере 115 миллионов долларов на покупку участка и рефинансирование долга, связанного с собственностью Dime Bank. [27] В начале 2016 года были выпущены новые планы с небольшим увеличением высоты и уменьшенным пространством для розничной торговли. [28] Предлагаемые изменения существующей структуры Dime Savings Bank были одобрены Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в апреле 2016 года, что свидетельствует о поддержке строительства здания. [29] Изменения включают удаление неоригинальных дополнений к конструкции и устранение повреждений мрамора и меди в здании. [30]

Финансирование и строительство [ править ]

В феврале 2017 года Банк ОЗК и Melody Finance предоставили для проекта промежуточный и предварительный заем в размере 135 млн долларов. [31] Заем заменил долг Fortress и предыдущее финансирование от компаний Kushner . [32] [31] В августе 2018 года JDS дополнительно инвестировала 60 миллионов долларов в капитал, чтобы приобрести долю Chetrit в собственности, увеличив свою долю владения проектом до 100%. [6] Строительство началось в середине 2018 года. [33] В ноябре 2018 года долевой фонд Silverstein Properties , Silverstein Capital, как сообщалось, приближался к мезонинному займу в размере 240 миллионов долларов для проекта в дополнение к 400 миллионам долларов дополнительного долга от основного кредитора. [34]Кредит был закрыт в апреле 2019 года вместе с финансированием строительства от Otéra Capital на сумму 424,1 миллиона долларов. [35]

По состоянию на ноябрь 2020 года строительство велось, бетонное ядро ​​достигло 28 этажей. [36]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Бруклине
  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Кларк, Кэтрин. JDS, Четрит получает ссуду в размере 135 миллионов долларов на строительство самой высокой башни в Бруклине . Настоящая сделка . 24 февраля, 2017. Проверено 21 марта, 2017.
  2. ^ «Форма 7460-1 для ASN 2017-AEA-1896-OE» . oeaaa.faa.gov . Проверено 3 января 2019 года .
  3. ^ "9 DeKalb Avenue" . Центр небоскребов . Проверено 3 января 2019 года .
  4. ^ a b c «Обнаружен внушительный внушительный проспект, 340 Flatbush Ave, первый сверхвысокий небоскреб в Бруклине» . 9 ноября 2015 года . Проверено 12 ноября 2015 года .
  5. ↑ Бальби, Даниэль (3 августа 2018 г.). «Chetrit Group выходит на Декалб авеню, 9, самое высокое здание Бруклина» . Настоящая сделка . Проверено 17 сентября 2018 года .
  6. ^ a b Стульберг, Ариэль (9 ноября 2015 г.). «В новом рендеринге показано самое высокое здание Бруклина в будущем» . Настоящая сделка . Проверено 26 декабря 2015 года .
  7. ↑ Staff, Curbed (9 ноября 2015 г.). "Первый взгляд на 1000-футовую сверхвысокую башню в центре Бруклина" . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 25 декабря 2015 года .
  8. ^ a b Бейер, Скотт (6 августа 2015 г.). «Бруклин может, наконец, получить настоящий небоскреб» . Forbes . Проверено 26 декабря 2015 года .
  9. Рианна Розенберг, Зои (5 августа 2015 г.). «1000-футовая башня, вероятно, приближается к центру Бруклина» . Обузданный . Проверено 25 декабря 2015 года .
  10. ^ a b «73-этажная башня будет самой высокой в ​​Бруклине далеко» . Нью-Йорк Таймс . 17 февраля 2016 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 9 мая 2018 года . 
  11. ^ a b c Белый, Норваль ; Вилленски, Эллиот и Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. ISBN 978-0-19538-386-7. стр.588
  12. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка ; Долкарт, Эндрю С .; Постал, Мэтью А. (2009). Постал, Мэтью А. (ред.). Путеводитель по достопримечательностям Нью-Йорка (4-е изд.). Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья. ISBN 978-0-470-28963-1. стр.240
  13. ^ Брейнер, Дэвид. "Отчет о присвоении статуса Dime Savings Bank" Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (19 июля 1994 г.)
  14. ^ a b Вакс, Одри (6 июля 2016 г.). «SHoP превращает горизонт Бруклина в« задумчивый, элегантный и крутой »супервысокий… Вот и окрестности?» . Газета архитектора . Проверено 18 апреля 2017 года .
  15. ^ Warerkar, Tanay (17 февраля 2016). «Самое высокое здание Бруклина может быть сдано в аренду до 500» . Обузданный . Проверено 14 марта 2016 года .
  16. ^ a b Фири, Крис (12 января 2016 г.). «Расширение 73-Story 340 Flatbush становится еще выше» . BisNow . Проверено 1 февраля, 2016 .
  17. Рианна Гейгер, Дэниел (23 декабря 2015 г.). «Застройщики заключают сделку, позволяющую построить самую высокую башню Бруклина» . Crain's New York . Проверено 26 декабря 2015 года .
  18. ^ Кевин Уолш. «Центр города Бруклин» . Забытый Нью-Йорк . Проверено 16 августа 2015 года .
  19. ↑ Центр города Бруклина , Департамент городского планирования Нью-Йорка . Проверено 9 октября 2007 г.
  20. Рианна Гейгер, Дэниел (18 декабря 2014 г.). «Бруклинская достопримечательность может стоить более 100 миллионов долларов» . Crain's New York . Проверено 26 декабря 2015 года .
  21. ^ Bindelglass, Evan (26 декабря 2015). «JDS завершает покупку Dime Bank для Brooklyn Supertall» . Обузданный . Проверено 26 декабря 2015 года .
  22. Рианна Чабан, Мэтт (9 июня 2014 г.). «На сайте Джуниора участники торгов тоже видят Бруклин как город шпилей» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 26 декабря 2015 года .
  23. ^ Elridge, Барбара (8 сентября 2015). «Башня, в два раза превышающая самую высокую в Бруклине, вероятно, приближается к центру Бруклина» . Браунстонер . Проверено 26 декабря 2015 года .
  24. ↑ Коркоран, Кейт (9 сентября 2009 г.). "Junior's не продается" . Браунстонер . Проверено 26 декабря 2015 года .
  25. ↑ Альбертс, Хана (30 июня 2014 г.). "Новая самая высокая башня Бруклина, от SHoP, будет вырастать 775 футов" . Обузданный . Проверено 26 декабря 2015 года .
  26. Рианна Голдбергер, Пол (1 марта 2014 г.). "Слишком богатый, слишком тонкий, слишком высокий?" . Ярмарка тщеславия . Проверено 16 августа 2015 года .
  27. Рианна Бальби, Даниэль (22 декабря 2015 г.). «Iron Hound обеспечила компании Chetrit Group 185 миллионов долларов в рамках двух долговых сделок в Нью-Йорке» . Коммерческий обозреватель . Проверено 26 декабря 2015 года .
  28. ^ Baird-Remba, Ребекка (12 января 2016). «Первый супервысокий автобус в Бруклине на расширении Флэтбуш-авеню, 340 становится еще выше» . YIMBY . Проверено 12 января, 2016 .
  29. Рианна Чабан, Мэтт (19 апреля 2016 г.). «Предложение о строительстве самой высокой башни в Бруклине одобрено» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 апреля 2016 года .
  30. ^ Bindelglass, Evan (19 апреля 2016). «Ориентиры одобряют изменения в Dime Savings Bank, прокладывая путь для самой высокой башни Бруклина на расширении Флэтбуш-авеню, 340» . YIMBY . Проверено 20 апреля 2016 года .
  31. ^ a b Кларк, Кэтрин (24 февраля 2017 г.). «JDS, Четрит получает ссуду в размере 135 миллионов долларов на строительство самой высокой башни Бруклина» . Настоящая сделка .
  32. ↑ Паркер, Уилл (13 мая 2017 г.). «Внутри вселенной компаний Кушнера» . Настоящая сделка . Проверено 20 мая 2017 года .
  33. ^ Croghe, Loran (3 мая 2018). «Самое высокое здание в Бруклине начинает восхождение к вершине» . Бруклин Игл . Проверено 15 октября 2018 года .
  34. ^ "Самая высокая башня Бруклина может скоро подняться благодаря огромной ссуде Сильверстайна" . Настоящая сделка . 15 ноября 2018.
  35. ^ Putzier, Konrad (23 апреля 2019). "Самая высокая башня Бруклина, которая долго стояла в тупике, готова возвыситься за счет нового кредита" . Wall Street Journal .
  36. ↑ Янг, Майкл (9 ноября 2020 г.). «9 DeKalb Avenue стабильно поднимается к вершине высотой 1066 футов в центре Бруклина» . Нью-Йорк YIMBY . YIMBY . Проверено 3 декабря 2020 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт