Условие ускорения -или ускорения завет - в законе о контрактах , это термин , который полностью созревает производительность за счет от партии при нарушении договора. [1] Такие оговорки наиболее распространены в ипотечных и аналогичных договорах на покупку недвижимости в рассрочку.
Предположим, например, что по контракту А покупает Blackacre у Б за 100 000 долларов с выплатой 5 ежемесячными платежами по 20 000 долларов. Если A производит первые два платежа, но не может произвести третий платеж, пункт об ускорении требует, чтобы A немедленно выплатил B весь баланс в размере 60 000 долларов США, в противном случае он потеряет свое право на покупку Blackacre (без получения возмещения в размере 40 000 долларов США).
В ипотечном договоре активация оговорки об ускорении может предшествовать обращению взыскания. В рамках этой процедуры банк может законным образом принудить к продаже имущества, которое заемщик приобрел с использованием ипотечной ссуды. Поступления от любой последующей продажи рассматриваемого имущества хранятся у кредитора (банка) для возмещения суммы, которую заемщик еще должен.
Пример оговорки об ускорении рассматривается в деле 1971 года Верховным судом Род-Айленда по делу Скаллиан против Петруччи : [2] Там оговорка гласила: «В случае, если Покупатель не выполнит какие-либо платежи или не выполнит какое-либо условие этого контракта. [...] вся сумма подлежит немедленной оплате [...] ". Суд по этому делу установил, что формулировка статьи требовала, чтобы невыполнение платежа привело к истечению срока давности для исполнения этой статьи.
Без включения пункта об ускорении аренды в стандартный договор аренды для арендаторов право арендодателя возбудить иск против арендатора о возмещении ущерба будет увеличиваться после прекращения аренды. [3]
Рекомендации
- ^ https://www.law.cornell.edu/wex/acceleration_clause
- ^ Скуллиан против Петруччи , 276 A.2d 277, 108 RI 406 (RI, 1971).
- ^ http://www.lawjournalnewsletters.com/sites/lawjournalnewsletters/2017/06/01/five-secrets-to-drafting-an-effective-default-lease/