Blackacre

Blackacre , Whiteacre , Гринакр , Brownacre и вариации являются экземплификантом , используемым для фиктивных поместий в земле .

Имена используются профессорами права в юрисдикциях общего права , особенно в области недвижимости, а иногда и в контрактах , для обсуждения прав различных сторон на земельный участок. Типичный вопрос на юридическом факультете или на экзамене в адвокатуре по недвижимости может звучать так:

Адам, владелец простой пошлины в Блэкэйкре, передал имущество «Биллу на всю жизнь, остальное Чарльзу, при условии, что если кто-либо будет употреблять алкоголь на участке до того, как первенцу Чарльза исполнится двадцать один год, то имущество должно иди к Дуайту за простую плату ". Предположим, что ни Билл, ни Чарльз, ни Дуайт не являются наследниками Адама, и что единственный наследник Адама - его сын Эдвард. Обсудите права собственности на Blackacre Адама, Билла, Чарльза, Дуайта и Эдварда.

В тех случаях, когда требуется более одного поместья, чтобы продемонстрировать точку - возможно, относящуюся к спору по поводу границ, сервитутов или прибрежных прав  - второе поместье обычно будет называться Whiteacre ^[1], третье - Greenacre, а четвертое - Brownacre.

Происхождение [ править ]

Джесси Дюкеминье , автор одной из ведущих серий учебников по собственности, прослеживает использование Blackacre и Whiteacre для этой цели в трактате 1628 года сэра Эдварда Кока . Герцогинье предполагает, что этот термин может происходить от ссылок на цвета, связанные с определенными культурами (« горох и фасоль - черные, кукуруза и картофель - белые, сено - зеленые»), или со средствами, с помощью которых должна была выплачиваться арендная плата, с черной арендной платой. выплачивается продукцией и белой рентой в серебре . ^[2] Трактат Фрэнсиса Буллера 1790 года.аналогичным образом использует эти имена заполнителей, заявляя: «Если у A. есть Black Acre, а у C. есть White Acre, а A. имеет путь через White Acre к Black Acre, а затем покупает White Acre, этот путь исчезнет; и если A ... после этого энфеофф С. Уайт-Акко, не исключая дороги, уже нет ". ^[3]

Альтернативная теория состоит в том, что этот термин возник из политики Гражданской войны, в которой участки плантаций были отданы недавно освобожденным афроамериканским вольноотпущенникам (освобожденным рабам ) в период Реконструкции в рамках политики Шермана « сорок акров и мул ». Такие сюжеты в просторечии назывались «Blackacres». Поскольку большинство освобожденных рабов были неграмотными, многие были лишены своей земли по теневым договорам ссуды с бывшими владельцами плантаций. ^[4]Эти споры, наряду с вопросами о надлежащих договорных правах рабов на землю в первую очередь, послужили основой для развития современного американского договорного и имущественного права и стали относиться к ситуациям, когда существуют некоторые разногласия или двусмысленность в отношении законный собственник или соответствующие права сторон. ^[5]

В различных юридических журналах и трактатах в Луизиане, которая использует уникальную форму в гражданском праве под влиянием , но не совпадает с Кодексом Наполеона , авторы использовали термин « арпан нуар» в качестве имени заполнителя с целью обсуждения прав в отношении недвижимого имущества.

Одна из основных теорий заключается в том, что Blackacre и Whiteacre связаны с тем, что профессора могли рисовать на темных классных досках в начальной школе права. Простой набросок собственности на «классной доске» означает «blackacre», а свойство, окрашенное мелом, - «whiteacre».

В популярной культуре [ править ]

Из-за связи с юридическим образованием в ряде юридических публикаций и мероприятий используется это название. Например, Blackacre было принято в качестве названия литературного журнала в Школе права Техасского университета . Blackacre - это также название журнала юридического факультета Сиднейского университета , ежегодно публикуемого Юридическим обществом Сиднейского университета, название открытого двора и еженедельного студенческого общения в юридической школе Вандербильта , а также название колледжа Уильяма Митчелла. закона формальный.

Blackacre природный заповедник и исторический Homestead в Кентукки был назван так донором земли, Маколи Смит , который был судьей на Кентукки апелляционного суда . ^[6] В июле 2010 года веб-сайт юридического юмора опубликовал статью, в которой описывалась продажа Blackacre в качестве залога права выкупа. ^[7] Группа студентов-юристов в Индианаполисе в конце 2010 года основала пивоварню Black Acre Brewing Co. в знак уважения к их юридическому образованию. ^[8] Сборник стихов Моники Юн 2016 года от Graywolf Press называется Blackacre , в связи с юридической концепцией (Юн имеет юридическое образование в Йельском университете).^[9]

См. Также [ править ]

• Dewey, Cheatem & Howe , еще одно официальное имя-заполнитель
• Луамшир , название графства-заполнитель, используемое в Великобритании.

Ссылки [ править ]