Регистрация актов

Регистрация Deeds является землеустройство системы , в которой все важных документах , которые относятся к общему закону титулу на земельные участки зарегистрированы на государственный поддерживаемый реестре , чтобы облегчить передачу права собственности. Система использовалась в некоторых юрисдикциях общего права и продолжает использоваться в некоторых юрисдикциях, включая большую часть Соединенных Штатов .

Его заменяют системы Torrens во многих юрисдикциях. Австралия , Ирландия, а также большинство провинций Канады преобразовали реестры документов в титулы Торренса. В некоторых канадских провинциях никогда не ведется реестр документов и всегда используются титулы Торренса. В других канадских провинциях, которые перешли из реестра документов в титулы Торренса, обе системы работали вместе, пока система Торренса постепенно не вытеснила систему реестра документов, как это было в Новой Шотландии и Нью-Брансуике в 2000-х годах. В канадской провинции Онтариоэлектронная регистрация привела к тому, что в версии Онтарио права собственности Торренса охватили почти всю землю, но регистрация прошлых документов все еще решает некоторые проблемы. ^[1] Гонконг и канадские провинции Квебек , Ньюфаундленд и Лабрадор и Остров Принца Эдуарда - единственные оставшиеся провинции, в которых до сих пор действует система регистрации документов.

В отличие от системы Торренса, в которой тот, кто зарегистрирован в земельном кадастре как владелец участка или земельного участка, имеет неоспоримое право собственности на землю, система регистрации документов представляет собой просто регистрацию всех важных документов, связанных с этой землей. Чтобы установить свой титул на землю, человек (или обычно поверенный покупателя ) должен удостовериться, например:

• все правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом,
• установлена ​​«цепочка титулов», то есть надлежащие права собственности с момента передачи земли от государства текущему владельцу,
• на земле нет обременений, которые, вероятно, повредят титулу на землю.

Обязанность давать и показывать хороший титул [ править ]

Поскольку, в отличие от системы Торренса, реестр представляет собой просто запись всех документов, связанных с землей, «владелец», как показано в записи земельного кадастра (или обычно известной как «запись поиска земли» в Гонконге), не обязательно означает, что у него «хороший титул», что означает титул, который нельзя отменить или потенциально отменить.

При купле-продаже земли продавец должен предъявить покупателю «хороший титул». Поскольку запись о поиске земли не является окончательной, это приводит к проблемам, когда продавец должен подтвердить свой титул, в частности, когда земля старая или связана с множественными обременениями . Это может привести к судебному разбирательству, если стороны не могут договориться о том, будет ли показан хороший титул.

Избавление от суровой системы [ править ]

В Гонконге от продавца обычно требуется подтвердить свое право собственности не позднее, чем за 15 лет до даты продажи и покупки. Кроме того, различные законодательные меры снимают с продавца обязанности. Например, поставщик может полагаться на предположение, что описание инструмента, относящееся к вопросам до 15-летней давности, является правдой.

В Ирландии продавец должен предоставить «хороший корень титула» (обычно средство передачи стоимости, но некоторые другие инструменты также подходят). Покупатель не может настаивать на том, чтобы корень титула был старше 40 лет, и практика заключается в том, чтобы настаивать только на минимальном 20-летнем периоде, потому что существует презумпция, что подробные сведения о передаче правдивы, если эта передача находится на минимум 20 лет.

Переход к регистрации заголовка [ править ]

Многие юрисдикции перешли или переходят от системы регистрации документов к системе регистрации правового титула . Например, Гонконг, одна из последних юрисдикций общего права, сохранивших систему регистрации документов, в 2004 году принял Постановление о праве собственности на землю , которое приведет к переходу Гонконга на систему Торренса. Закон будет постепенно реализовываться в течение двенадцати лет. Однако график вступления в силу Постановления по состоянию на 2016 год отсутствует ^[2].

См. Также [ править ]

• Регистрация земли
• Запись (недвижимость)
• Регистратор дел

Ссылки [ править ]