Добросовестный приобретатель ( BFP ) - упоминается более полно как добросовестный покупатель стоимости без предварительного уведомления - это термин , используемый преимущественно в странах общего права в законе о недвижимости и личного имуществе , чтобы обратиться к невиновной стороне , кто покупает недвижимость без уведомление о претензиях любой другой стороны на право собственности на это имущество. BFP должен покупать по стоимости, а это означает, что он или она должны платить за собственность, а не просто быть бенефициаром подарка. Даже если сторона обманным путем передаетсобственность BFP (например, продавая BFP собственность, которая уже была передана кому-то другому), этот BFP, в зависимости от законов соответствующей юрисдикции , получит хороший (действительный) титул на собственность, несмотря на конкурирующие претензии другой стороны. Таким образом, владелец публично регистрирует свои интересы (которые в отношении некоторых видов собственности должны быть внесены в признанный судом реестр) защищает себя от их потери косвенному покупателю, например, квалифицированному покупателю от вора, который квалифицируется как BFP. Более того, так называемые юрисдикции с «уведомлением о гонках» требуют, чтобы BFP сам регистрировал (в зависимости от типа собственности, объявленной публично или подающей заявку на регистрацию) для обеспечения соблюдения своих прав. В любом случае стороны, претендующие на владение недвижимостью, сохранят основание для иска (право предъявить иск) против стороны, совершившей мошенническую передачу.
В Англии и Уэльсе, а также в других юрисдикциях после часто повторяемого прецедента 20-го века , BFP не будет связан справедливыми интересами, о которых он / она не имеет фактического, конструктивного или вмененного уведомления, если он / она сделал «такие проверки, которые разумно должны были быть произведены». [1]
BFP также иногда называют « любимцем капитала ». Однако юрист Хакни объясняет, что изображение неточно; в случаях, когда правовой титул передается добросовестному покупателю по стоимости без предварительного уведомления, дело не столько в том, что капитал имеет какое-либо большое влияние на покупателя - это просто капитал отказывается вмешиваться, чтобы сохранить любые права, принадлежащие бывшему бенефициарному владельцу собственности. [2] Отношения между судами по справедливости и BFP в основе своей характеризуются как ориентированные на BFP с мягким пренебрежением к старым владельцам. [2] Однако справедливость позволяет проверенному BFP требовать полной юридической передачи права собственности от бывшего законного владельца, в противном случае суд сам передаст право собственности.
В Соединенных Штатах патентный закон кодифицирует правило добросовестного покупателя, 35 USC § 261 . В отличие от общего права , статут отсекает как справедливые, так и юридические претензии на титул. [3]